Басқарушы компанияны қалай басқаруға болады? Басқарушы компанияны қалай құруға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Басқарушы компания көппәтерлі үйді басқару мақсатында құрылған заңды тұлға болып табылады. Бұл қызмет түрі соңғы жылдары өте танымал болды. Басқарушы компания қалай жұмыс істейді? Бүгінде ол пәтер иелерінің мүддесі үшін әрекет етеді. Оның міндеттерінің тізбесі әдетте осы үйлерді пайдалану және ұстау (техникалық және санитарлық) қамтиды. Бүгінгі күні басқарушы компания деп қызмет бағыттары мен түрлеріне қарай бөлмей, осы түрдегі барлық компанияларды айтады. Егер сіз басқарушы компанияны қалай тануға болатынын түсінгіңіз келсе, оның мақсаты көппәтерлі үйлердің мүлкін жоғары деңгейде ұстау, сондай-ақ олардың техникалық жағдайын қадағалау екенін есте ұстаған жөн.

Әртүрлі көзқарастар бойынша UC дегеніміз не?

Тұрғын үй кодексі тұрғысынан басқарушы компания туралы айтатын болсақ, онда бұл үйдегі барлық пәтерлерді басқаратын тұтас ұйым, бірақ олардың жалға алушыларымен арнайы өтемақы туралы келісім болған жағдайда ғана. Яғни, ҰлыбританияHOA, MKD және басқалармен бірге басқару тізіміндегі басқа компания.

Ұйымдастырушылық көзқарас туралы айтатын болсақ, мұнда термин сәл басқаша берілген. Ұлыбритания бұл жағдайда МКД мен МКД-ны ұстайтын және оған қызмет ететін адамдар арасындағы делдал ғана болып табылады.

Экономикалық тұрғыдан алғанда, басқарушы компания МКД-да ақша жинап, оны үйлерді жөндеуге, пайдалануға және ұстауға жұмсайтын компания.

Басқарушы компаниялардың қандай түрлері бар?

1. Операциялық компания операциялық функцияларды дәлірек орындайды. Меншік иелерімен (егер меншік иесі басқаратын болса), басқарушы компаниялармен (егер басқарушы компания басқарса) немесе Пәтер иелері қауымдастығымен (егер басқаратын болса) жасалған шартқа сәйкес әрекет ететін үйдің техникалық және санитарлық бөліктеріне қызмет көрсетеді. бұл серіктестік басқарады).
2. Басқарушы компания көпқабатты үйлерде тек басқару функцияларымен айналысады, яғни олардың техникалық және санитарлық бөліктерін қамтымайды, коммуналдық қызметтерге жауап бермейді. Бұл қызметтерді орындау үшін Басқарушы компания басқа компаниялармен тиісті келісімдерге қол қояды.
3. Гибридті компания көпқабатты үйлерді басқарып қана қоймайды, сонымен қатар олардың техникалық және санитарлық жағдайын жақсы сақтайды.

Алғашқы басқарушы компаниялар қалай құрылды?

Сонау 1921 жылы тұрғын үй серіктестіктері құрыла бастады, олармуниципалдық ғимараттардың көпшілігін басқару. Дәл осылар, шын мәнінде, тұрғын үйді басқарудың пионерлері болды. Он бес жылдан кейін барлық көпқабатты үйлердің көпшілігі (90%) осы серіктестіктердің басқаруында болды. Заманауи басқарушы компаниялар салыстырмалы түрде жақында пайда болды (2005 жылы), содан кейін олар ұйымдар деп аталды.

Басқару компаниясын ашу

Ресейде 2006 жылы үйді басқару нысанын таңдау мүмкіндігі туралы заң қабылданғаннан бері жеке басқарушы компаниялар өте танымал болды. Бүгінгі таңда басқарушы компанияны қалай ашу керектігін білгісі келетіндер көбейіп келеді, өйткені ол үлкен пайда әкеліп қана қоймайды, сонымен қатар жоғары бәсекелестік те жоқ.

Ұлыбританияны ашу кезеңдері

1. Егер сізді басқарушы компанияны қалай құру керектігі қызықтырса, онда оны ЖАҚ немесе ЖШҚ форматында тіркеу керек. Бұған қоса, сіздің компанияңыз көппәтерлі үйлерді басқара алатын бірнеше маңызды лицензиялар алуыңыз қажет. Тиісті келісім-шарттар мен құжаттарды алу үшін сіз әрқашан әртүрлі лауазымды тұлғалармен және әкімшілік құрылымдармен жұмыс жасайтыныңызды есте сақтаңыз.

2. Ереже бойынша, басқарушы компанияның кеңсесін өзіңіз басқаратын үйде ашқан дұрыс. Жұмыс атмосферасын құру үшін оған телефон желісін орнату керек, сәйкес жабдықты орнату керек.

   

3. Егер сіз басқарушы компанияны басқаруды білмесеңіз, ондамұнда жұмысшыларға қажетті жабдықты алу туралы есте сақтау маңызды. Сонымен қатар, тұрғын үйді қалай дұрыс басқару керектігін түсінетін инженерді жалдау қажет. Қызметкерлердің көпшілігі сертификатталған болуы керек, дегенмен диспетчерлер мен тазалаушылар қарапайым мамандар болуы мүмкін. Диспетчерлердің жұмысы ауысыммен және тәулік бойы жұмыс істеуі керек, сіз бұл туралы қамқорлық жасауыңыз керек.
4. Компанияңыз бірден бірнеше үйге жетеді деп күтпеңіз. Сонда басқарушы компанияны қалай басқаруға болады? Алдымен бір үйден бастау керек. Сонымен қатар, егер сіз адал жұмыс жасасаңыз, онда жалға алушылардың сіз туралы жақсы пікірлері ең жақсы жарнама болады және ақысыз. Содан кейін болашақта кеңейте аласыз.

Басқарушы компанияны қалай тіркеуге болады?

1. Біріншіден, Қылмыстық кодексті тіркеу үшін бастапқы капитал қажет емес екенін білу керек, жарғылық капиталды өз мүлкіңіз түрінде (20 мыңнан жоғары емес) қоса аласыз.
2. Мемлекеттік тіркеу үшін құрылтайшы(лар) қол қоюы қажет бірнеше құжатқа. Басқарушы компанияны бір құрылтайшы құрған жағдайда, ол ЖШС ретінде тіркелуі керек.
3. Құжаттар пакетіне сіздің компанияңыздың кеңсесі орналасатын үй-жайға бұрын иелік еткен тұлғаның кепілдік хатын қосқан жөн. Онда сіз үй-жайдың атқарушы органды құруға берілгенін көрсетуіңіз керек. Сондай-ақ меншік құқығы туралы куәліктің көшірмесін қосқан жөн. Егер сіз орынды жалға алып жатсаңыз, сізге қажетжалдау шартының көшірмесін қосыңыз.
4. Өтініш нотариалды куәландырылған болуы керек. Бұл ретте сізге жинақ немесе ағымдағы банк шотын ашып, оған жарғылық капиталдың жартысын салу қажет болады. Бір жыл ішінде екінші бөлігін төлеуіңіз керек.
5. Заңды мекенжай туралы мұқият ойлану өте маңызды. Тек осы жағдайда сіз басқарушы компанияны қалай басқару керектігін ойламайсыз.

Қылмыстық кодексті басқару

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес басқарушы компанияны қалай басқаруға болады? Басқарушы компания өз әрекеттерін көппәтерлі үйлерді басқару шартымен үйлестіре отырып, жұмыс істеуі керек. Мұндай компания үйді белгілі бір уақыт аралығында ғана басқаратын етіп қол қойылған.

Бүгінгі таңда басқарушы компанияны құру көппәтерлі үйлерді тәртіп пен таза ұстаудың, сондай-ақ олардың техникалық және санитарлық сипаттамаларын бақылаудың ең кең таралған және танымал тәсілі болып саналады. Көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды басқарушы компания өз қолына алса, ол осы ғимараттағы үй-жайдың әрбір иесімен келісімге отыруы керек. Сонымен қатар, үйге қатысты маңызды мәселелерді шешу кезінде үй иелері елу пайыз дауысқа ие.

Мен басқарушы компанияны сатып ала аламын ба?

Бәрін басынан бастағыңыз келмесе, әрине, мүмкін. Бірақ бәрі ойдағыдай болуы үшін бірнеше маңызды ережелерді есте сақтау керек:

1. Өтеболашақ сатып алудың барлық құжаттарын мұқият зерттеңіз. Емтиханға тәжірибелі мамандарды, соның ішінде заңгерлерді шақыру маңызды.
2. Компанияның меншікті қаражатының бар немесе жоқтығына ерекше назар аударыңыз.
3. Басқарушы компания қызметкерлері үшін міндетті түрде құжаттарды талап етіңіз.
4. Барлық қажетті ішкі құжаттарыңыздың бар-жоғын тексеріңіз.