2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Бүгінгі таңда көптеген адамдар үшін пәтерді жалға алу салыстырмалы түрде жайлы өмір сүруді қамтамасыз ете алатын тиімді бизнес болып табылады. Қосымша табыс көзі ретінде тұрғын үйді жалға беруді қарастыратын ресейліктер көбейіп келеді. Дегенмен, бәрі оңай емес.
Пәтерлерде қалай ақша табады деген сұраққа қызығушылық танытатындар бизнестің бұл саласының өзіндік «тұңқырлары» бар екенін түсінуі керек, сондықтан мәселеге сауаттылықпен қарау өте маңызды! Әйтпесе, табысқа қол жеткізіп қана қоймай, қаржылық жағынан да зардап шегуіңіз мүмкін.
Сарапшылар екі немесе одан да көп тұрғын үйге иелік ететіндерге жалға беру бизнесімен айналысуды ұсынады.
Тәуекелділігі төмен пәтерлерде қалай ақша табуға болатынын білгіңіз келе ме? Мұнда белгілі бір ережелерді сақтау өте маңызды. Оларды толығырақ қарастырайық.
Бағасы лайықты жалға берілетін тұрғын үй
Бүгінгі күні көптеген пәтер иелері бірнеше ай бойы пәтерлерінде клиенттердің болмауы қалыпты жағдай деп санайды. Мұның себебі, олардың әлеуетке берілмейтіндігінде жатыржалға алушылар бірнеше мың рубль. Соның салдарынан зәулім үйлері қаңырап бос қалады, олар үшін ақша да алмайды. Әсіресе тұрғын үй қала орталығында болмаса және ескі қорға тиесілі болса, тұтынушыларға жеңілдіктер жасау өте маңызды.
Жөндеу инвестициясы
Егер сізді олардың пәтерлерден қалай ақша тауып жатқаны қызықтырса, сіз жалға алатын үй-жайды жүйелі түрде жөндеу керек екенін есте сақтаңыз.
Маған сеніңіз, жалға алушы пәтердегі жаңа тұсқағаздар мен ламинат үшін жақсы ақша төлеуге дайын. Бұл ретте ол косметикалық жөндеуден өткен зәулім үйге 10 000 рубль, күрделі жөндеуге 15 000 рубль, еуропалық үлгідегі жөндеуге 20 000 рубль береді. Бұл сандар, әрине, шартты. Тағы да жалдау ақысының мөлшеріне тұрғын үйдің қай санатқа жататындығы әсер етеді. Мысалы, Хрущевте қарапайым жөндеу жасасаңыз, ол оның құнын шамамен 5% арттырады. Бизнес-класс пәтерлерінде еуропалық жоспарлау туралы айтатын болсақ, олардың иесі нарықтық бағадан 20% асатын жалдау ақысын қауіпсіз сұрай алады. Жақсы, егер объект иелері жақында ғана эксклюзивті дизайн жобасы бойынша жөндеу жұмыстарын жүргізген сәнді тұрғын үй санатына жататын болса, онда олар жалдау ақысының нарықтық құнынан екі есе қымбаттауды талап етуге құқылы. Дегенмен, соңғы жағдайда соманы асыра бағалауға болмайды, өйткені мұндай пәтерлерге сұраныс шектеулі.
Тәуекелдер
Пәтерде қалай ақша табатынын білгісі келетіндер бұл бизнес саласы белгілі бір тәуекелдермен байланысты екенін есте ұстағаны жөн. Біріншісі білдіредімүлкіңізге зиян келтіру.
Сондықтан кем дегенде айына бір рет пәтеріңіздің қандай жағдайда екенін тексеріп тұруыңыз керек, әйтпесе алты айдан кейін жөндеу жұмыстарын жүргізуге тура келеді, ал жалға берушілер бірдеңе дұрыс емес екенін сезсе, өз қаражатыңыздан жөндеуге тура келеді, тез шегініп, белгісіз бағытқа жоғалып кетеді. Оның үстіне, жалға алушылардың өз іс-әрекеттерімен көршілеріне зиянын тигізуі ғажап емес, су тасқыны немесе өрт болған жағдайда сізге барлық материалдық талаптар қойылады. Есіңізде болсын: пәтерді жалдау шартында жалға алушылар келтірілген залалды өтеуге міндетті шарт болса да, олардан бұған қол жеткізу өте қиын болады. Өкінішке орай, іс жүзінде солай болады.
Пәтерді жалға алған кезде, сонымен қатар жалға алушылардың жалдау ақысын уақытында төлемейтініне ойша дайындалыңыз. Сонымен қатар, пәтерді тұру үшін емес, заңсыз әрекеттер үшін пайдаланатын жағдайлар жиі кездеседі, бұл да пәтер иелеріне оптимизм туғызбайды.
Әрине, жоғарыда аталған тәуекелдердің барлығы қағаз жүзінде алдын ала көрсетілуі керек. Әрқашан жалға алушылармен жалдау шартына қол қойыңыз, өйткені пәтерді жалға алу бизнес ретінде өте қиын.
Пәтер иелерінің айтарлықтай бөлігі жалға алушының кінәсінен мүлікті жоғалтуға алаңдамайды, өйткені олар келісім-шартқа қол қоймас бұрын олардан ай сайынғы төлем сомасына тең депозит алады. Әрине, депозит кепілдік емес.сіздің қаржылық құтқаруыңыз, өйткені зиян көбінесе 2000 доллардан туындайды, ал сіз өзіңізді бар болғаны 25 000 рубльмен қамтамасыз еттіңіз. Қалай болғанда да, ұзақ мерзімді жалға берілетін пәтерлер міндетті түрде осы маңызды уақытша шараны қамтамасыз етуі керек.
Тәуекелдерді қалай азайтуға болады?
Пәтер иесінің жалға беру нысаны ретінде әрекет ететін мүлікті сақтандыру туралы ойлануы орынды. Кейбір жағдайларда бұл жалға алушылардың кінәсінен болған өрт, жарылыс, су тасқыны нәтижесінде туындайтын материалдық тәуекелдерді барынша азайтуға мүмкіндік береді. Көбінесе сақтандыру ұрлықтан және мүліктің бүлінуінен келтірілген зиянды өтейді. Сондай-ақ, мысалы, жалға алушылар оны су басқан болса, сақтандыру компаниясы көршілеріңіздің пәтерін жөндеуге байланысты шығындарды өтейді.
Қалай болса да, мүлікті сақтандыру да панацея емес, өйткені келтірілген залал көбінесе сақтандыру жағдайымен заңды түрде байланысты емес.
Табысты қалай арттыруға болады?
Көпшілікті: «Жылжымайтын мүлікті қалай тиімді пайдалануға болады?» деп ойлайды. Әрине, ұзақ мерзімге пәтер жалдау – тұрақты және тұрақты табыс. Бірақ! Бұл бизнес одан да көп ақша әкелуі мүмкін. Барлығы өте қарапайым. Тұрғын үйді жалға алуға немесе оны коммерциялық жылжымайтын мүлік санатына ауыстыруға болады.
Әрине, күнделікті жалға беру бизнесінде бәсекелестік бар, бірақ сіз әлі де нарықта өз тауашаңызды таба аласыз. Дегенмен, бір немесе екі күндік бөлмені жалға алған кезде, пәтердің жағдайына қойылатын талаптарға дайын болыңызжалға алушылар ең жоғары болады. Сізге барынша тазалық пен жайлылықты қамтамасыз ету қажет. Әрине, осыған байланысты сіз қосымша шығындарға тап боласыз. Сонымен қатар, сіз тұтынушылардың ағыны тұрақты болуы үшін алдын ала тапсырыс беруіңіз керек. Бұл қызметтеріңізді жарнамалауға көмектеседі.
Салықтар
Жалға алу бизнесін ұйымдастырған кезде табысыңыздың бір бөлігін мемлекетке беруге тура келетінін ұмытпаңыз. Сонымен қатар, соңғы кездері фискалдық органдардың тек пассивті табыспен өмір сүретін адамдарға назар аударуы арта түсті. Салық декларациясын кеш тапсыру айыппұлға әкелетінін ескеріңіз, сондықтан тәуекелге бармай, заңға бағынатын бизнесмен болғаныңыз жөн.
Ұсынылған:
Жалдау ақысына не кіреді: есептеу тәртібі, жалдау ақысы неден тұрады, тұрғын үй-коммуналдық қызметтер тізімі
Салықтар елді мекендер қалыптаса бастағаннан-ақ өркениеттің ең басында ойлап табылып, қолданысқа енгізілді. Күзет, тұру, жол ақысын төлеу керек болды. Біраз уақыттан кейін, өнеркәсіптік революция болған кезде, мемлекет азаматтарына ұсынылатын жаңа экономикалық қызметтер пайда болды. Олар қандай болды? Сізге қанша төлеу керек және қаншалықты жиі? Ал қазіргі тілмен айтқанда, жалға алу ақысына қандай қызметтер кіреді?
Фрилансердің орташа табысы. Фрилансерлер қалай және қанша табыс табады?
Фрилансер ретіндегі табыс, ең алдымен, адамның жұмысқа қанша уақыт бөлгісі келетініне байланысты. Айта кету керек, жұмыс істеп, жалақы алатын фрилансерлер пайда табудың бұл жолын мүлде басқа жолмен көреді ме?
Ипотекамен пәтерді қалай сатып алуға болады? Ипотекалық пәтерді сақтандыру
Ипотекамен пәтерді қалай сатып алуға болады деген сұрақ бүгінде көпшілік үшін өте өзекті. Бұл мақалада тұрғын үй несиесін алудың негізгі қадамдары мен ерекшеліктері және онымен бірге жүретін сақтандыру процедурасы сипатталған
Ипотекамен сатып алынған пәтерді сата аламын ба? Ипотекамен ауыртпалық түскен пәтерді қалай сатуға болады
Өкінішке орай, ешқайсымыз жұмыссыз қалудан, күтпеген аурудан немесе жанұяға қосылудан сақтанбаймыз. Өмірде қайғылы да, қуанышты да оқиғалар болуы мүмкін. Тіпті несиеге сатып алынған мұндай қалаулы тұрғын үй көп ұзамай ауыр немесе қажетсіз болып қалады
Блогер деген кім және олар қалай ақша табады. Ең танымал блогерлер - жетістіктер мен қызықты фактілер
Көптеген адамдарды блогерлердің қалай табыс табатыны және мұндай қаламақыны қайдан алатыны қызықтырады. Интернет ұзақ уақыт бойы дамып келе жатқанына қарамастан, көпшілігі компьютерде отырып ақшаны қалай алуға болатынын түсінбейді. Шын мәнінде, қазірдің өзінде Интернетке байланысты көптеген мамандықтар мен ақша табу әдістері бар. Бірегей мазмұнды жазу және блогты үнемі жаңартып отыру оларға ақша табуға мүмкіндік береді, кейде өте жақсы
