Әзірлеушілерге арналған тұтынушылардың өзара сақтандыру қоғамы: сипаттамасы, артықшылығы және шолулары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әрқашан біртекті объектілерді сақтандыратын қауымдастық өзара сақтандыру қоғамы (MUI) деп аталады. Ал қоғамның қызметі коммерциялық емес сипатқа ие. Ресей Федерациясында әзірлеушілер қоғамы 2014 жылдың қаңтарында жұмыс істей бастады

Қауымдастық нақты нені сақтандырады? Құрылысшылардың жауапкершілігін тұтынушылардың өзара сақтандыру қоғамы үй құрылысына ақша салған әрбір адамға құрылыс аяқталғаннан кейін пәтерлерін міндетті түрде алатынына кепілдік береді.

OBC дегеніміз не?

Кез келген өзара сақтандыру қоғамы – бұл заңды немесе жеке тұлғалар тобы бір-бірін белгілі бір шарттық шарттармен сақтандыратын үкіметтік емес мекеме. Әзірлеушілер үшін тұтынушылардың өзара сақтандыру қоғамын құру үшін лайықты тәжірибесі мен беделі бар кемінде 30 әзірлеуші осы ұйымды құру туралы шешім қабылдауы қажет.

Алуәрбір қатысушы OBC-де сақтандыру көмегін ала алады. Бірақ сонымен бірге міндеттемелерді орындау үшін қаражат жетіспейтін жағдайда барлық қатысушылар субсидиарлық жауапкершілікте болады. ҚОӘБ заңмен белгіленген 2 нысанның бірінде жасалуы мүмкін:

• коммерциялық емес серіктестік;• тұтыну кооперативі.

Кез келген жағдайда, егер кәсіпкердің кем дегенде біреуі банкрот болса, қалғандары өз үлесіне сәйкес жауап береді. Ал әрқайсысының үлесі үлеске тура пропорционал. Заңнама қатысушылардың ешқайсысының қызметтен кіріс ала алмайтынын міндетті түрде қарастырады.

Әзірлеушілерді сақтандыру қоғамының ерекшеліктері

Қарапайым сақтандыру компаниясы мен сақтандыру компаниясының арасында таңдау жасағанда сақтандыру компаниясы жеңеді. Оның мүмкіндіктері қандай және әзірлеушілер қауымдастығы неліктен тиімдірек?

1. Бұл коммерциялық емес ұйым.
2. Өзара ынтымақтастық кез келген қатысушының тәуекелдерін жабуға мүмкіндік береді.
3. Ұйымды алқалы орган басқарады.

Барлық қатысушылар полис ұстаушы да, сақтандырушы да болғандықтан, іс жүзінде «жеңілген» деген болмайды.

Әзірлеушілердің өзара жауапкершілігін сақтандыру қоғамы қауымдастыққа кірмейтін адамдардың мүдделерін сақтандыруға толық құқығы бар. Бірақ мұндай қызмет оның құрылтай құжаттарында көрсетілген жағдайда ғана сақтандырушы ретінде әрекет ете алады.

Мұндай ұйымдарды реттейтін заңнама

Сақтандыру қатынастары Ресей Федерациясының заңдарымен қатаң реттеледі. Өйткені бизнес секторы жиітүрлі алаяқтардың аренасы. Тұрғын үй салу деген желеумен қиянат жасау, алаяқтық жасау аз емес. Сондықтан мемлекеттік бақылау лицензиялар мен ережелер түрінде қажет. Сонымен, сақтандырушылардың қызметін негізінен қандай заңдар реттейді?

2008 жылы бекітілген «Өзара сақтандыру туралы» №286-ФЗ жеке заңы барҚаржы министрлігінің әртүрлі ведомстволық нормативтік актілері лицензиялауды және сақтандыру резервтеріне қатысты ережелерді нақты реттейді.

Бірақ өзара сақтандыру мемлекет меншігі болып саналмайтын және жеке тұлғалар арасындағы өзара келісімдер негізінде жұмыс істейтін ұйымдық нысан болғандықтан, резервтерге шектеулер жоқ.

Қауымдастық артықшылықтары

Алқалы басқару органы бар ұйым ретінде әрбір әзірлеуші өзара сақтандыру қоғамының бірқатар маңызды артықшылықтары бар:

1. Шешім қабылдаудағы икемділік.
2. Мұндай қоғамның қызметтері коммерциялық ұйым қызметіне қарағанда құны жағынан төмен.
3. Ең төменгі кіру жарнасын мемлекет реттемейді.
4. Компанияның сақтандыру резервтері әзірлеушілер қоғамының барлық мүшелерінің бақылауында.
5. Құрылыс салушылар үшін тұрғын үйге сұраныс құрылыстың басында артқаны тиімді, өйткені адамдар алаяқтықтан қорықпайды және ақшаны әуел бастан салуға дайын.
6. Ең төменгі салықтар.
7. Олар сақталатын банкті таңдау мүмкіндігіүлестер.

Тағы бір маңызды артықшылық – әзірлеушілер банктік несиеге өтініш берудің қажеті жоқ. Инвесторлар құрылыс компаниясына сенсе, олар бірден барлық соманы сала алады. Бұл сенімді сақтау тұтынушылар қоғамының әзірлеушілердің өзара жауапкершілігін сақтандыру мүддесіне сай.

OBC кемшіліктері

Айқын плюстерден басқа, әзірлеушілердің өзара жауапкершілігін сақтандыру қоғамына қосылудың күмәнсіз кемшіліктері де бар. Оларды қарастырыңыз:

1. Егер OBC қатысушылары аз болса, онда сақтандыру төлемдері төмен болады. Өйткені, сақтандыру қоры нақты әрбір қатысушының жарнасынан қалыптасады.

2. Сақтандыру жағдайлары бойынша төлемдер тек жылдың соңында күтіледі.

3. Ешкім кіріс алмайды.4. Өзара жауапкершілік.

Әзірлеуші сонымен қатар әзірлеушілер үшін тұтынушылық өзара сақтандыру қоғамынан шыққан кезде кәсіпкер басқа әзірлеушілер алдында тағы 2 жыл жауап беретінін білуі керек. Көптеген адамдар үшін бұл жағдай басты кемшілік болып табылады.

Әзірлеушілер қоғамына қалай қосылуға болады?

Әзірлеушілердің өзара жауапкершілігін сақтандырудың тұтынушылар қоғамына қосылғысы келетін компания келесі құжаттар жинағын ұсынуы керек:

1. Қоғамға мүшелікке өтініш.

2. Негізгі құрылтай құжаттарының нотариуспен куәландырылған көшірмелері.

3. Кандидат мүшеге қатысты банкроттық рәсімінің жоқтығы туралы анықтама.

4. Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен анықтама. кешіктірмей қабылданадыкіруге дейін ай.

5. Басқа субсидиарлық жауапкершіліктің жоқтығын растайтын құжаттар.

6. Құрылыс жоспарланған жер туралы ақпарат беретін ақпарат.7. Құрылыс салушы салып қойған нысандардың барлық құрылыс стандарттарына сәйкестігі туралы ақпарат.

Қоғамның жаңа мүшесін қабылдау туралы шешімді Одақтас Кеңес Кеңесі қабылдайды. Кеңес өз шешімі туралы өтініш қарауға берілген сәттен бастап 30 күн ішінде хабарлауға міндетті. Өтініш мақұлданғаннан кейін үміткер жалпы «қазынаға» тиісті жарна төлеуге міндетті. Осыдан кейін ғана ол қауымдастықтың жарамды мүшесі болады.

Әзірлеушілердің өзара жауапкершілігі жөніндегі тұтынушылар қоғамы кандидаттың беделін, қаржылық тұрақтылығын және тәжірибесін тексереді. Үміткер фирманың құрылыс саласында 3 жылдан астам тәжірибесі болғаны жөн.

Нақты мүшелердің пікірі

Өзара сақтандыруды әзірлеушілер орталығы Мәскеуде бұрыннан бар және жақын арада бүкіл ел бойынша филиалдарын орналастыруды жоспарлап отыр. Еуропада бұл сақтандыру секторы бұрыннан танымал болды, бірақ Ресейде ол енді ғана дами бастады. Қауымдастықта бұрыннан бар әзірлеушілер өзара сақтандыруды таңдағандарына еш өкінбейді.

Қатысушы үшін ең маңызды критерий ұйымға деген сенім. Осыған байланысты өзара сақтандыру тиімдірек. Мүмкін қазірдің өзіндебірнеше жылдан кейін барлық әзірлеушілер өзара сақтандыруға ауысады.