Туыс емес адамға жылжымайтын мүлікті сыйға тарту салығы: ерекшеліктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Енді біз мүлікке сыйға салынатын салықты жасыратынның бәрін анықтаймыз (туысқа немесе жақын адамға емес - маңызды емес). Тиісті келісімді дайындау және оған қол қою кезінде төлемнің ерекшеліктері қандай? Оны білу керек. Өйткені, қайырымдылық шартына қол қою кезінде барлық азаматтар салық төлеуге міндетті емес. Ал егер солай болса, олар есептеулердің қалай жасалатынын үйренуі керек.

Бұл жерде шатастыру өте оңай. Бірақ барлық маңызды ақпаратты бір уақытта түсіну оңай. Туысқан емес адамға (немесе оған) жылжымайтын мүлікті сыйға тарту үшін салықтың бар-жоғын, сондай-ақ транзакциядан қанша пайыз төлеуге тура келетінін білу жеткілікті.

Арнау

Бірақ қайырымдылық келісімі дегеніміз не? Ресейде бұл өте кең таралған. Бұл мүлікті бір-біріне берудің ең танымал және кең таралған түрі. Тәжірибеде көбінесе жақын туыстарына сыйлық берілетін жағдайлар кездеседі.

Сыйлық – мүлік иесінің арасындағы келісім (немесе басқаобъект) бір нәрсенің сый алушының меншігіне өтуі туралы. Яғни, мұндай келісімге қол қойғаннан кейін сізге тиесілі нәрсе біреудікі болады. Содан бастап мүлік толығымен сыйға алушыға өтеді. Бұл келісімнің басты ерекшелігі салықтар болып табылады. Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту кезінде (туысқа немесе отбасынан біреуге емес) оқиғаларды дамытудың бірнеше нұсқасы бар. Сонымен қатар, сыйлық ретінде алынған мүлік неке кезінде бөлінбейді. Және толықтай орындаушыға тиесілі. Сондықтан көптеген адамдар жылжымайтын мүлікті беруге тырысады.

Жақын туыстар

Бұл келісімнің ерекшелігі неде? Мысалы, қазірдің өзінде айтылды - сыйлық салығын төлеу тәртібі мен мөлшері. Мәселе мынада, заң бойынша туыстары бұл жауапкершіліктен толығымен босатылған. Сондықтан болар, көпшілігі отбасы мүшелеріне жылжымайтын мүлік беруге тырысады.

Тек бұл мүмкіндік барлық туыстарға қатысты емес. Отбасында көп адам болуы мүмкін. Ешкім салық төлеуге міндетті емес пе? Мүлдем жоқ. Жылжымайтын мүлікті туысқан емес адамға сыйға беру кезінде салықтар, мысалы, әрқашан дерлік болады. Бірақ отбасымен бәрі әлдеқайда күрделі. Мұнда жақын туыстары бар азаматтар төлемнен толық босатылған. Кім бұл? Бөлек нүкте:

• ерлі-зайыптылар;
• балалар;
• ата-аналар;
• ата-әжесі;
• бауырлар мен әпкелер;
• немерелері.

Тек осы тұлғалар шеңбері актілерге қол қойған кезде салық төлеуден босатылады. Айтпақшы, бұл ереже қорғаншыларға, асырап алынған балаларға,өгей ағалар мен әпкелер.

Отбасылық қарым-қатынас

Жылжымайтын мүлікті сыйға тартқанда кім қандай салық төлейді? Бұл сұрақты түсіну өте оңай. Бұл процестің кейбір ерекшеліктерін білу жеткілікті. Мысалы, тек жақын туыстары ғана қол қойған кезде салықтан толық босатылады. Оларға кім тиесілі екені енді құпия емес.

Ал алыстағы туыстар ше? Мұнда болжау қиын болмағандықтан, салық төлеуге тура келеді. Үшінші тұлғалар төлейтін барлық ережелерге сәйкес. Бұл жүйеде бәрі күрделі емес. Мысалы, біреу өзінің сүйікті апасына жылжымайтын мүлік сыйлағысы келсе, ол міндетті түрде салық ретінде белгілі бір соманы төлейтін. Өйткені, апайлар, нағашылар және басқа да отбасы мүшелері туыстар санатына жатпайды. Мұны ескеру керек.

Сырттан келгендер

Туысқан емес адамға жылжымайтын мүлікті сыйға тарту салығы да алынады. Көп жағдайда оны төлеуден ешкім босатылмайды. Тек бірнеше ерекшеліктерді қоспағанда. Туысқа, үшінші тұлғаға немесе жақын адамға пәтерді сыйға тарту салығы көбінесе көптеген қолайсыздықтар тудыруы мүмкін.

Айтпақшы, бейтаныс адамдар қайырымдылық туралы келісімге қол қойған кезде (садақа алушы ретінде) ұқсас жағдайда алыс туыстарымен бірдей соманы төлейді. Ережелер барлығына бірдей. Соған қарамастан, мұндай қарапайым жүйеге қарамастан, туыстары төлемейтін, басқалары міндетті, мұнда мүмкіндіктер жеткілікті. Ал егер сіз оларды білмесеңіз, мүмкінзаңмен қиындыққа тап болыңыз.

Пайыз мөлшерлемесі

Ал, қайырымдылық келісіміне қол қою кезінде барлығы дерлік салық төлеуі керек екенін білдік. Бірақ қандай өлшемдерде? Төлеуге тиісті сома қалай есептеледі? Кейбір шектеулер мен ережелер бар! Барлық жылжымайтын мүлікке бірдей мөлшерде бірыңғай салық болуы мүмкін емес. Біреу көп төлейді, біреу аз төлейді. Бұл белгілі факт.

Дұрыс. Жылжымайтын мүлікті туысқан емес адамға, сондай-ақ меншік иесімен тығыз байланысты емес адамдарға сыйға тарту салығын есептеудің белгілі бір ережелері бар. Бірақ нақты соманы ешкім айта алмайды. Расында да, заманауи заңнамаға сәйкес, азаматтар табыс сомасының 13 пайызын төлеуі керек. Пәтер ме, үй ме, ақша ма бәрібір. Салық алушы жылжымайтын мүлік немесе бағалы қағаздар құнының 13% мөлшерінде салық төлейді. Мұнда да ерекшелік бар. Ал салықтың нақты сомасын есептеу сәтінде көпшілігінде қиындықтар туындайды.

Құны

Неге? Мұның бәрі кез келген пәтердің немесе жылжымайтын мүліктің екі бағасына байланысты. Кадастрлық және нарықтық. Біріншісі, тәжірибе көрсеткендей, әлдеқайда төмен. Сондықтан көбі 13% салықтың қандай сомадан есептелетінін білмейді.

Заңдарға сенсеңіз, тек кадастрлық құнды ескеру керек. Тіпті Ресейдің Жоғарғы соты да солай шешті. Бірақ салық органдары бұған басқаша қарайды. Өйткені, нарықтық құн, жоғарыда айтылғандай, кадастрлық құннан айтарлықтай асып түседі. Іс жүзінде салық бірнеше есе жоғары болады.

Кішкене кеңес -сыйға тарту шартында мүліктің кадастрлық құнын дәл көрсетіңіз. Және осы сомаға негізделген салық есебін сақтаңыз. Егер сіздің салық декларацияңыз қабылданбаса немесе нарықтық құн бойынша қайта есептеуге мәжбүр болсаңыз, бұл қадаммен келіспеңіз. Бұл заңсыз. Туысқан емес немесе алыс туысқанға жылжымайтын мүлікті сыйға тарту салығы сыйлықтың кадастрлық құнының 13% мөлшерінде ғана төленеді. Ал енді жоқ. Қалғанының бәрі Ресей Федерациясының заңнамасын тікелей бұзу болып табылады. Сіз өз құқықтарыңызды сотта қорғауға тура келеді. Бірақ ешбір жағдайда қайта есептеуге келіспеу керек.

Зейнеткерлер

Ресей заңнамасындағы пәтерлерді, үйлерді және басқа да мүлікті сыйға тартуға салық төлеу ерекшеліктері осылар. Тосын оқиғалар мұнымен бітпейді. Неліктен? Жасыратыны жоқ, зейнеткерлердің кез келген салықты төлеудің өзіндік ерекшеліктері бар.

Бірақ сыйлықтарға қатысты емес. Оқиғалардың осылайша дамуымен ешкім салықтан босатылмайды. Ресейде егде жастағы адамдар көбінесе мұндай жарналарды төлемейтініне қарамастан, олар қайырымдылық келісіміне қол қою кезінде мұны істеуге мәжбүр болады. Мұнда ешқандай мүмкіндіктер жоқ. Тіпті зейнеткерлер жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнының 13 пайызын төлеуге міндеттеледі екен. Мұнда түсіну қиын ештеңе жоқ.

Ерекшеліктер

Ережеге әрқашан дерлік ерекшеліктер бар. Бірақ іс жүзінде олар өте сирек кездеседі. Жоғарыда айтылғандай, жылжымайтын мүлікті туысқан емес адамға сыйға тарту салығы міндетті төлем болып табылады. Және оны толық төлеген адам төлейдіжағы. Тіпті зейнеткерлерге де бұл тұрғыда жеңілдіктер қарастырылмаған.

Бір ғана шағын ерекшелік бар. Біз Вена конвенциясына сәйкес консулдықтардың әртүрлі қызметкерлері сыйлықтарға салық төлеуден толығымен босатылғаны туралы айтып отырмыз. Және олардың отбасылары да. Мүмкін, бұл ережеден жалғыз ерекшелік. Бірақ, бір қызығы, бұл өте сирек кездеседі.

Қалай төлеуге болады

Бұл үдерісте салық төлеу тәртібі де маңызды рөл атқарады. Көбінесе көптеген адамдар салық органдарына қандай құжаттар қажет болатынын білмейді, сонымен қатар тиісті декларацияны беру мерзімін білмейді. Шындығында, бұл ойлағандай қиын емес.

Барлық салықтар операциядан кейінгі жылдың 30 сәуіріне дейін төленеді (және тиісті құжаттар ұсынылады). Яғни, қайырымдылық 2014 жылы болса, есеп пен төлем 2015 жылы 30.04. Бұл үшін қажетті құжаттар тым ауқымды емес. Тізім қысқа, бірақ салық декларациясын тапсыру көп уақытты қажет етеді. Сондықтан дайын болыңыз:

• декларация 3-жеке табыс салығы;
• паспорт;
• меншік куәлігі (Rosreestre талап етеді);
• тікелей қайырымдылық келісімі;
• пәтерді қабылдау және беру актілері (міндетті емес, бірақ қажет).

Бұл құжаттармен салық басқармасына барып, декларация тапсыруға болады. Ештеңе қиын емес, солай ма? Шындық болу үшін3-жеке табыс салығын толтырыңыз, сіз сыйға тарту актісін, (кадастрлық) жылжымайтын мүліктің құны бар БТИ сертификаттарын, салық төлеушінің СТН (яғни сіздікі) және төлқұжат деректерін пайдалануыңыз керек. Көріп отырғаныңыздай, бұл процесте ерекше мүмкіндіктер жоқ. Рас, донордың бас әріптерін де білу керек. Бұл декларацияда ең басында көрсетілген. Туысқан емес адамға пәтер сыйлау, көріп отырғаныңыздай, салық салынады. Бұл баспана құнының 13% құрайды.