Коттедж қалашығы «Жабу»: мерзім, мәселелер, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Заманауи жағдайда азаматтардың көпшілігі экологиялық таза аймақта өмір сүруге, таза ауамен тыныстауға, қарбаласты сезінбеуге, сонымен бірге мегаполис толық иеленген өркениетпен байланысын жоғалтпауға ұмтылады. Ал мұндай сұраныстар «Близкое» коттедждік елді мекенін қанағаттандыруға қабілетті. Ол Солтүстік астананың шетінде, дәлірек айтсақ – Мистолово ауылында (айналма жолдан 7 км қашықтықта) орналасқан.

Сипаттамасы

"Близкое" коттедж қалашығы - бұл өмір жайлылығы мен қозғалыс еркіндігі арасындағы ымыра. Ыңғайлы орналасу адамға қала өркениетінің және ауылдың ерекшелігінің артықшылықтарының толық арсеналынан ләззат алуға мүмкіндік береді.

Тұрғын үй нысандарының бас жоспарын Финляндиядан келген мамандар жасауда, ал Канададан келген мамандар сәулеттік дизайнмен айналысуда.

Ресей климатының ерекшеліктерін ескере отырып, табиғат қойнауында жайлы да асықпай өмір сүрудің барлық артықшылықтарын басқаларға қарағанда біріншілері жақсы біледі. Соңғысы, өз кезегінде, ыңғайлылық пен сұлулық туралы көп нәрсені түсінеді,бұл әр үйде болуы керек.

ПетроСтил компаниясы жоғарыда аталған жобаны жүзеге асырумен айналысады. Ол әзірлеу нарығында жиырма жылдан астам уақыт болды. Оның кредосы – сапалы әрі заманауи тұрғын үй салу. Ол үшін "PetroStyle" танымал дизайнерлер мен жоспарлаушыларды ынтымақтастыққа шақырады.

Тұрғын үй желісі

Қарапайым қарапайым адам үшін «Близкое» коттедждік қалашығы әртүрлі жайлылық деңгейіндегі тұрғын үй нұсқаларын қамтитын кешен екенін білу қызықты болады. Әлеуетті тұрғын үй сатып алушының жер учаскесі (4-6 акр) бар 120 «шаршы» тұрғын үйді сатып алуға құқығы бар. Сондай-ақ, 150 шаршы метр. метр жер телімімен (6-8 акр). Ал, ауқатты адамдар үшін жер телімі (7-9 акр) 180 «шаршы» болатын нысандар дүкенде.

Нысандар кірпіш технологиясы арқылы салынған. «Жақын» коттедждік қалашығы кең үйлер ғана емес, сонымен қатар жайлы таунхаустар. Олардың ауданы 57-ден 167 шаршы метрге дейін өзгереді. метр.

Осындай барлығы 16 нысан бар. Әр учаскеде 1,5 акр жер учаскесі және екі көлікке арналған орын бар.

Бірақ бұл бәрі емес! Егер сіз «Близкое» коттедждік қалашығын тұрақты тұрғын үй ретінде таңдаған болсаңыз, онда үш қабатты үйден тұрғын үй сатып алу туралы ұсынысты қарастырыңыз. Сізге әр түрлі көлемдегі бір, екі және үш бөлмелі пәтерлер ұсынылады.

Осылайша, тіпті ең талғампаз және талапшыл тұтынушыөзіне қолайлы нұсқаны табады.

Сатып алушыларды және жергілікті инфрақұрылымның жабдықталу дәрежесін қуанта алмады. «Близкое» - бұл коттедждік ауыл, оның пікірлері негізінен оң. Осыған қарамастан, нысан аумағында балабақша, супермаркеттер, спорт алаңдары, дәріхана, саябақтар бар. Сонымен қатар, ауылда жаяу жүргіншілер жолы мен велосипед жолдары бар. Аумақ тәулік бойы күзетіледі.

Тұрғын үй кешені барлық қажетті коммуникациялармен жабдықталған: сумен, электрмен, магистральдық газбен, жылумен, кәріз жүйесімен.

Нысанның дайындық дәрежесі

Тұрғын үй кешені үш кезеңде салынуда.

Көпшілікті «Жақын» коттедждік қалашығы қашан қоныстануға толықтай дайын болады деген сұрақ қызықтырады. Бірінші кезеңді жеткізу мерзімі 2016 жылға, екіншісі - 2017 жылға белгіленген.

Қалай жетуге болады

Мистолово ауылынан шығып, солтүстік астанаға оралу өте оңай. Жеке көлігіңіз болса, сізге екі тас жол бар: Энгельс даңғылының бойымен және Мәдениет даңғылының бойымен. Сіз сондай-ақ қоғамдық көлікті пайдалана аласыз. Автобус Близкоеден Санкт-Петербургке тұрақты жүреді. Айналма жолдағы жол айрығының болуы (коттедждік ауылдан 7 км) 30 минутта мүмкіндік береді. әуежайда немесе курорттық аймақта болу. Мистолово ауылынан он минуттық жерде екі метро станциясы бар: Парнас және Девяткино. Екінші станцияға K 01 шағын автобусы жүреді.

Бағалар

Егер сатып алушы 120-150 шаршы метр коттедж сатып алуды ойласа. м., жер учаскесімен (4-8 акр) бірге осы сегменттегі ең арзан нысан 6 миллион рубльге бағаланады.

Аумағы 90 «шаршы» таунхаус сатып алғысы келетіндерге 3 миллион рубльге жуық ақша бөлуге тура келеді. 35-тен 78 шаршы метрге дейінгі пәтерлер. метрлер кемінде 1,7 миллион рубль тұрады.

Пікірлер

Мистолово ауылының аумағында «ПетроСтил» жайлы өмір сүру үшін барлық дерлік жағдайды жасағаны сөзсіз. Құрылыс аяқталғаннан кейін Солтүстік астана тұрғындарының белгілі бір бөлігі міндетті түрде Близкое коттедждік кентіне (Санкт-Петербург) көшетін болады. Бұл қала маңындағы нысанның шолулары құрылыс салушының алға қойған мақсаттарын жүзеге асырып, тұрғын үйге сұранысқа ие болғанын көрсетеді. Әлеуетті сатып алушылар тұрғын үй кешенінің ыңғайлы орналасуын жоғары бағалап үлгерді. Жақын жерде ірі сауда орталықтары бар: Auchan, Ikea, OBI. Сонымен қатар, спорт және ойын-сауық орындарының ауылына жақындығы өте тартымды: теннис корты, шаңғы курорты, ат спорты клубы.

Сатып алушыларға салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің сапасы ұнайды. Олар жобаны жүзеге асыру үшін инженерлік және дизайн саласындағы беделді сарапшылар болып табылатын шетелдік мамандардың шақырылғанына риза. Бүгінде ресейліктер көрші елдерден келген еңбек мигранттары салып жатқан баспанадан бас тартып, бұл жұмысты нағыз кәсіпқойларға сеніп тапсыруда.

Алайдажоғарыда аталған ауылға қатысты пікірлердің кейбірі теріс мағынада жоқ емес. Әсіресе, тұрғын үй құрылысының қарқыны клиенттерге ұнамайды. Олардың пікірінше, ол жеткілікті жылдам салынбайды.

Мәселелер

Иә, «Близкое» (Санкт-Петербор) коттедждік қалашығының артықшылығы көп. Алайда, балдың бөшкесінде, өкінішке орай, шыбынның майы болды. Елді мекеннің ұйымдық-құқықтық мәртебесін анықтауға келгенде қиындықтар туындауы мүмкін. Ол басқарудың қандай түрінде болады? Жалпы ереже бойынша, HOA құру қажет. Алайда, коттеджге келгенде бұл мәселені шешу заңмен реттелмеген.

Меншік иелерінің серіктестігін құру да өте қиын, өйткені бұл құрылымды құру тәртібі бірден бірнеше заңнамалық актілермен реттеледі: СКД, Азаматтық кодекс және «Бау-бақша және ел емес туралы» Федералдық заң -пайда серіктестіктері."

Олай болса, «Жақын» саяжай қалашығы салынып, халық қоныстанған кездегі жағдайды қарастырайық. Жалпы жиналысты өткізуде, әрине, мәселелер туындайды. Мәселе мынада, кворумға қол жеткізу қиын, өйткені мұнда үйлер мен пәтерлердің барлық иелері тұрақты тұрмайды, сондықтан маңызды мәселелерді шешуді қайта-қайта кейінге қалдыруға болады.

Қиындықтар ортақ меншіктің анықтамасында болады. Бұл жерде тағы да құқықтық олқылық туралы айтуға болады, өйткені бұл мәселе заңнамалық деңгейде шешілмеген.

КП-да үй иелері арасында шығындар ауыртпалығын бөлу туралы да көптеген сұрақтар бар.

Қорытынды

Бірақ жалпы алғанда, әрине, «Близкое» коттедждік ауылының тұрғындарының болашағы қорқынышты. Қала тұрғыны әдеттегі өмір ырғағын өзгертуге тура келмейді, оны орманда серуендеу немесе кешкі от басындағы жағымды жиындар толықтырады.