LCD "Seliger city": үлескерлердің пікірлері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінгі таңда елімізде жаңа ғимараттар, сонымен қатар жабдықталған тұрғын үй кешендері тұрақты түрде салынуда. Бір жерде заманауи өмірге қажеттінің бәрі болса, бұл өте ыңғайлы. Мұндай армандағы мүлік тиісті қаржылық ресурстарды қажет ететінін түсіну керек. «Селигер Сити» тұрғын үй кешені – мақсаты бірегей тұрғын үй кеңістігін құру болып табылатын орасан зор жоба. Западное Дегунинода (МСК Мәскеу) игерілуге үлкен жер телімі бөлінді. Үйлерді MR Group құрылыс компаниясы салып жатыр. Тұрғын үй кешенінің сәулет идеясы мен тұжырымдамасы голландиялық MLA Plus бюросына тиесілі. Қазіргі уақытта «Селегер сити» тұрғын үй кешені туралы жеткілікті ақпаратты, болашақ үй иелері мен үлескерлердің пікірлерін таба аласыз. Бұл шолуда олардың қаншалықты объективті екенін анықтауға тырысамыз.

Жалпы жоба

«Seliger City» тұрғын үй кешенінің ресми сайты сәнді ұсынадыоның барлық артықшылықтарын сипаттай отырып, кешеннің жоспарлары. Бірақ бәрі сайтта боялғандай әдемі ме? Seliger City туралы түсінік алу үшін ең жақсы ақпарат көзі - тұтынушылардың пікірлері. Белгілі бір себептермен әзірлеушінің ресми сайттарында кешеннің бекітілген бас жоспары жоқ. Мұнда тек салынып жатқан жеке үйлердің сипаттамасы берілген. Акционерлер тұрғын үй кешенін талқылауға арналған тақырыптық форумдарда бас жоспарларды іздеп, жариялауда.

Жер телімі

Көпшілігі тек орналасқан жеріне байланысты "Селигер қаласын" көреді. Батыс Дегунино аймағы туралы пікірлер негізінен оң. Сонымен қатар, әзірлеушінің идеясы толығымен жүзеге асса, мұнда жеке әлеуметтік және коммерциялық инфрақұрылымы бар 11 үйден тұратын толыққанды тұрғын үй кварталы пайда болады. Бірақ мұнда бәрі таза ма? Үлескерлердің тәуелсіз тексеруі құрылыс салу жоспарланған кейбір учаскелерді құрылыс салушы әлі жалға алмағанын немесе сатып алмағанын көрсетті. Қызығушылық танытқан үлескерлердің зерттеулері көрсетілген кадастрлық нөмірлерді іріктеп тексеру арқылы расталады. Оның үстіне таңдалған аумақтар тұрғын үй салуға жарамсыз болып шықты.

Алғаш рет жер телімін беру мәселесі 2017 жылдың соңында көтерілгенімен, ол әлі күнге дейін шешімін таппай келеді. Жер учаскелерінің бір бөлігін 2023 жылға дейін, яғни құрылыс аяқталғанға дейін жалға беру шарты жасалған. Осыдан кейін құрылыс салушы жерді меншікке қайта тіркеуді немесе кейіннен жекешелендіру құқығы бар тұрғындар үшін ұзақ мерзімді жалға беру шарттарын жасасуды жоспарлап отыр.

Тұрғын үй кешенінің сипаттамасы

Мұны толығырақ қарастырайық. «Seliger City» монолитті құрылыс технологиясы бойынша салынған 11 үйден тұрады. Қабаттардың саны әртүрлі - 5-тен 39 қабатқа дейін. Тұрғын үй кешенінің жанында мектеп пен екі балабақша бар. Ғимараттардың астында үлкен көлік тұрағы да бар. Аумағында жеке су қоймасы мен демалыс аймақтары бар саябақ құру жоспарлануда. Тұрғын үй кешенін дамыту кезінде «автокөліксіз аула» ұғымы қолданылды. Құрылыс салушы ойлағандай, кешен аумағы толығымен қауіпсіз және бейнебақылау камераларымен жабдықталған болуы керек. Кіреберістердің кіреберістері жермен бір деңгейде орналасады, бұл мүмкіндігі шектеулі жандарға, сондай-ақ арбалы жас аналарға қолайлы болады. Кіреберістердің кіреберіс топтарын функционалдық аймақтарға бөлу жоспарлануда - ғимарат әкімшісіне арналған жұмыс орны, демалыс орны және жұмсақ жиһазбен жабдықталған күту орны.

«Seliger City» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді сатып алушылар неге шағымдануда? Үлескерлердің пікірлері көбінесе үйлердің жақындығы сияқты кемшілікке баса назар аударады. К және В ғимараттары А ғимаратының учаскелерінен 20-30 метр қашықтықта орналасқан. Болашақ тұрғындар бұл өте ыңғайлы болмайды деп санайды.

Клуб үйлері мен құмырсқалардың ұялары

Сонымен бұл туралы не білу керек? «Селигер сити» тұрғын үй кешеніндегі ғимараттардың дизайны мен үйлердің сәулеті ерекше. Әрбір ғимараттың өз атауы мен авторлық жобасы бар. Үйлердің аттары болдыатақты голланд және орыс суретшілерінің құрметіне берілген. Үйлердің архитектурасы, биіктігі мен ұзындығы әртүрлі, класстары бойынша ерекшеленеді. Сондай-ақ, әр қабатта 10 пәтерден тұратын 30-39 қабатты алып «құмырсқа үйлері» бар, сонымен қатар баспалдақ алаңында небәрі 5 пәтер болатын әртүрлі қабаттағы ғимараттар бар. Екінші жағдайда олар жақсартылған баспана туралы айтады.

Орналасу

Бұл не және оның ерекшелігі неде? Бұл кешеннің сайтында пәтерлер өте анық көрсетілген. Мұнда сіз еденнің жоспарын көріп қана қоймай, сонымен қатар тұрғын үй алаңының орналасуын аула аумағымен және оған жақын көшелермен салыстыра аласыз. Орташа алғанда бір қабатта 8-10 пәтерден келеді. Әзірлеуші студиялар, бір, екі және үш бөлмелі опцияларды ұсынады. Еденде үш лифт бар - бір жүк және екі жүк-жолаушы. Үйлер еуропалық ең жақсы өндірушілердің лифттерімен жабдықталған - Schindler және Otis.

Пәтерлердің ауданы 25 пен 95 шаршы метрді құрайды. Кешендегі тұрғын үйдің шаршы метрінің құны 170-190 мың рубльді құрайды. Көптеген пәтерлерде стандартты схемалар бар, бірақ ерекше жағдайлар бар. Бөлменің ерекшеліктеріне балкондардың болмауы, көрші ванна бөлмелерінің және екі терезесі бар бөлменің болуы жатады.

Артықшылықтар

«Seliger City» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлердің артықшылығы қандай? Акционерлердің пікірлері осы тұрғын үй кешенінің келесі артықшылықтарын көрсетеді:

• кең пәтерлер - жайлы тұрғын үй;
• терезелер стандарттыдан үлкенірек - тұрғын үй кеңістігі өте кеңжарық;
• бөлек киіну бөлмелерінің болуы;
• оқшауланған бөлмелер.

Осы орналасулардың арқасында бұл кешен балалары бар отбасылар үшін өте тартымды нұсқаға айналды.

Аяқтау

Бұл туралы не білу керек? Бүгін сіз «Селигер Сити» тұрғын үй кешенінен әрлеуі бар пәтерлерді сатып ала аласыз. Тұтынушының пікірлері әзірлеушінің үш аяқтауды ұсынатынын растайды:

• дөрекі: бетон қорап және коммуникациялар;
• алдын ала өңдеу: косметикалық жөндеуді қажет етеді;
• аяқтау: сіз өмір сүре аласыз.

Соңғы әрлеу түрі безендірудің бірнеше түрімен ұсынылған. Олардың әрқайсысында ашық түстер басым. Жөндеу кезінде тек жоғары сапалы әрлеу материалдары қолданылады. Әдетте әлеуетті сатып алушыларды қызықтыратын негізгі сұрақ - жөндеу құны. Пәтер иелері форумдарда ауданы 50 шаршы метрді құрайтын пәтерді жөндеуге 500 мың рубль деп айтады.

Ресми веб-сайттағы ақпарат

Бүгін сіз қарастырылып отырған тұрғын үй туралы кемінде үш сайтты, сондай-ақ әзірлеушінің сайтын таба аласыз. Тұрғын үйді таңдағанда, сіз тұрғын үй кешенінің веб-сайтына назар аударуыңыз керек, өйткені басқа көздер туралы ақпарат толық жарияланбаған. Сондай-ақ болашақ жалдаушыларға арналған форумдар бар, онда пәтер сатып алушылар құрылысқа қатысты барлық мәселелерді талқылайды. Ресми веб-сайтта ұсынылған камералардағы бейнені пайдалана отырып, құрылыс қарқынын бақылай аласыз. Көптеген үлескерлер ақылсыз жылдамдықты атап өтеді«Seliger City» тұрғын үй кешенінің құрылысы. Мерзімдерді өткізіп жіберу екіталай.

Құрылысшы ғимараттардың құрылысын келесі ретпен аяқтауды жоспарлап отыр:

• 1-ші айналым (Рубенс, Баренц, Рембрандт) – 2019 жылғы 2-тоқсан.
• 2-кезең («Беринг», «Репин», «Брюллов») – мерзімі белгісіз.
• 3-кезең («Кандинский», «Ван Гог», «Ломоносов», «Левенгук») – мерзімі белгісіз.
• 4-кезең («Жаңа Голландия») – мерзімі белгісіз.

Кешеннен пәтерді қалай сатып алуға болады?

Бұл аспектіні толығырақ қарастырайық. Көптеген адамдар «Селигер Сити» тұрғын үй кешені туралы барлық пікірлер мен пікірлерді бағалай отырып, пәтер сатып алу туралы маңызды шешім қабылдайды. Әзірлеуші сонымен қатар сақтау және тұрақ орындарын ұсынады. Тұрғын үйді сатып алу үлестік келісім бойынша жүзеге асырылады. Есептеу үшін жеке қаражатты немесе ипотекалық несиені пайдалануға болады. Сайтта субсидияларды, аналық капиталды немесе бөліп төлеуді пайдалану мүмкіндігі туралы ақпарат жоқ. Қоймалар мен тұрақ орындарының құны таңдалған сайтқа байланысты және ауқымда өзгереді:

• тұрақ үшін 800-900 мың;
• Коммуналдық кеңістіктің бір шаршы метріне 70-80 мың.

Құрылысшы 1249 пәтерге арналған 789 автотұрақ жоспарлаған. Сондықтан тұрақ жағдайы өте тартымды көрінеді. Дегенмен, құжаттаманың, оның ішінде бас даму жоспарының жаңартылып жатқанын есте ұстаған жөн. Кейбір сайттарда сіз қазірдің өзінде таба аласыз550 тұрақ орны туралы ақпарат.

Инфрақұрылым

Жақсы аудандағы баспана әрқашан тиімді инвестиция болып табылады. Тұрғындар кешеннің толық іске қосылуын күтпей-ақ, бүкіл инфрақұрылымды пайдалана алады. Батыс Дегунино бұл мәселеде ерекшелік емес. Жайлы кешеннің болашақ тұрғындары үйлеріне жақын орналасқан мектептерге, емханаларға, сауда орталықтарына, банктерге, спорт және ойын-сауық орталықтарына бара алады. Кешеннің құрылысы аяқталғаннан кейін тұрғындар мынаны пайдалана алады:

• Жеке саябақ аймағы.
• Көліксіз жайлы аулалар.
• Спорт алаңдары.
• Балабақшалар мен мектептер.
• Тұрғын үй кешенінің бірінші қабаттарында орналасқан сауда, қаржы және әлеуметтік мекемелер.

Экология

"Селигер Ситидің" айқын кемшіліктері бар ма? Пікірлер әдетте бүкіл Мәскеуге тән. Салынып жатқан аумақтан алыс емес жерде экологияны нашарлататын «Авиамоторная», «Дегунино-Лихоборы» индустриялық аймақтары орналасқан. Дегенмен, ғимараттардан алыс емес жерде кеңейтілген орман алаңы, сондай-ақ Дегунин тоғанының табиғи аймағы бар екенін есте ұстаған жөн. Бұл жағдайды біршама тегістейді. Сондай-ақ Мәскеудегі индустриялық аймақтар біртіндеп қайта құрылып жатқанын ескеру қажет. Мазасыздық тудыратын маңызды себеп - бұл аймақтағы ғимараттардың белсенді құрылысы. Талқыланып жатқан кешеннен алыс емес жерде құрылыс салушыдан үлкен тұрғын үй кешені салынып жатыр"ШЫҢ".

Көлік қолжетімділігі

Бұл аспект, әдетте, бірінші кезекте қызықтырады. «Seliger City» тұрғын үй кешенінің болашақ тұрғындарын не қызықтырады? Акционерлердің пікірлері бұл кешеннің ең маңызды артықшылығы көліктің жақсы қолжетімділігі екенін көрсетеді. 2018 жылдың наурыз айында «Селигерская» метро станциясы ашылды. Одан «Селигер Сити» үйлеріне дейін небәрі 8 минуттық жаяу жүреді. Сондай-ақ метро жанынан халықаралық автовокзал салу жоспарлануда. Сондай-ақ бұл аймақтың көптеген тұрғындарын тартады. Жүргізушілер ауданның көлік қолжетімділігін оң бағалайды. Кептеліс болмаса, Мәскеудің орталығына небәрі 20 минутта жетуге болады. Дегунинодан пойызбен де кете аласыз. Көлік торабы тұрғын үй кешенінің жанында орналасқан. Бұл жерден Ленинград вокзалына, сонымен қатар Солнечногорск, Клин және Тверь қалаларына жетуге болады.

Пікірлер

"Seliger City" тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алған дұрыс па? Үлескерлердің пікірлері бұл аймақ жайлы тұруға әбден қолайлы екенін көрсетеді. Кешен тез салынып жатыр және уақытында салынуы әбден мүмкін. Бұл аймақтың тамаша инфрақұрылымы бар және Мәскеуге жақын орналасқан. Пәтерлердің өздеріне келетін болсақ, әзірлеуші ыңғайлы заманауи макеттерді, сондай-ақ әдемі әрлеу мүмкіндігін ұсынады.

Сонымен, Селигер Ситидің кемшіліктері бар ма? Пікірлерді келесідей табуға болады:

• кешен құрылысына берілген жер учаскесін рәсімдеуде түсініксіз жағдай;
• орындардың нақты санытұрақта;
• барлық жоспарланған тұрғын үй кешендері салынғаннан кейін халық санының айтарлықтай өсуі;
• өндірістік аймақтарға жақын.

Қорытынды

Бұл шолуда біз «Селигер Сити» тұрғын үй кешені туралы ақпаратты егжей-тегжейлі қарастырдық. Әзірлеушінің ресми веб-сайтында ұсынылған тұтынушылардың пікірлері мен ақпараттары біршама ерекшеленеді және бұл көптеген адамдар үшін алаңдаушылық тудырады. Дегенмен, кешеннің орны өте жақсы таңдалған. Бұл аймақта барлық қажетті инфрақұрылым бар және сонымен бірге көлікке жақсы қолжетімділік бар.