BTI не істейді: функциялар, өкілеттіктер, аббревиатураның декодтауы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ресейдің көптеген азаматтары жылжымайтын мүлікті тіркеу кезінде ақпарат қажет болғанда кем дегенде бір рет мұндай мекемеге баруға мәжбүр болды және BTI не істеп жатқаны бірден белгілі болды. Заңды тұлғалар үшін ерекше ұйымдық-құқықтық нысандағы осындай унитарлық бөлімшелердің қызметкерлері жылжымайтын объектілерді техникалық есепке алу және түгендеу жұмыстарымен айналысады. Ұйымның бүкіл ел бойынша аймақтық кеңселері бар.

Түгендеу бюросы қай аймаққа жатады?

BTI дегеніміз не, декодтау және мемлекеттік қызмет мамандары немен айналысады, мекеменің аббревиатурасын ашады - Техникалық түгендеу бюросы. Құзыретті органдар мәртебе береді және аккредитацияны келесі нысанда береді:

• федералдық;
• аймақтық;
• муниципалдық кәсіпорын.

Мекемелердің қызметі уақыт өте келе түзетіледі, кейбір функциялар оларға тиесілі болудан қалды. Құжаттарды беру және жылжымайтын мүлікті тіркеу міндеті Росреестрге берілді.

Оларға қағаздар беру үшін олар алдымен мыналар болуы керек:

• жинау;
• процесс;
• координат ақпараты.

Бюроның картотекасында штат пен аймақтағы барлық жылжымайтын мүлік туралы деректер сақталады. Оған мыналар кіреді:

• үйде;
• пәтерлер;
• жер учаскелері.

Бухгалтерлік есеп әртүрлі меншік нысандары бойынша жүзеге асырылады:

• тұрғын және тұруға жарамсыз ғимараттар;
• Қолданылатын және бұзу тізімі берілген үй-жайлар.

Техниктер тұрғын үй қоры статистикасы үшін есеп жазады.

Жылжымайтын мүлік ше?

BTI не істейді деп сұрағанда, жауап әдетте жылжымайтын мүлік болып табылады. Көптеген ұйымның қызмет объектілеріне мыналар жатады:

• тұрғын үй-жайлар;
• қонақ үйлер, интернаттар, жатақханалар, баспаналар түріндегі әлеуметтік ғимараттар;
• тұрғын емес ғимараттар.

Кеңес мемлекетінің ыдырауымен бірге жылжымайтын мүлікті түгендеу жүйесіндегі ескі технология күйреді. Оның орнына тағы бір мінсіз құрылым жасалды, база қалпына келтірілді және әрекеттер дамып келеді.

BTI инженерлері не істейді?

Бұл көпшілікті қызықтырады. Техникалық бөлім қызметкерлеріне жататын міндеттер көлемі:

• ғимараттардың орналасқан жері туралы ақпарат жинау;
• ғимараттар қандай жағдайда;
• жер телімдерін тағайындау;
• сипат сипаттамалары;
• бағалау;
• үйлердің және үйлердің әл-ауқатын анықтау;
• салынып жатқан нысандардың өлшемдері;
• жазба жәнеғимараттардағы себептер.

BTI не істейтінін қысқаша түсіндіру мүмкін емес, бірақ мекеме берген анықтамалық деректерсіз жылжымайтын мүлікпен айналысу мүмкін емес.

Сертификаттар мен мәлімдемелердің маңыздылығы қандай?

Олар бюроға келесі құжаттық дәлелдер қажет болғанда келеді:

• мұндай үйдің бар екендігінің басты дәлелі - оның техникалық төлқұжаты;
• пәтердегі үлесті сату үшін олар еден жоспарын сұрайды, ол схемалық түрде белгілі бір тұрғын ауданды, оның орналасқан жерін, егжей-тегжейлі орналасуын көрсетеді;
• қор құны мәмілені нарықтық бағадан төмен бағамен жабуға көмектеседі;
• түсіндірме жазбасында мамандар сызбаға техниктерді шартты түрде қолданғанын түсіндіреді.

Коммерциялық және мемлекеттік органдар ғимаратта жұмыс істеген кезде құжаттық сипаттама деректерін талап етеді, бұл үшін олар төлқұжатынан үзінді көшірмелерді сұрайды, бұл BTI жасайды. Әрбір қызметтің өзіндік құны бар, сондықтан бенефициарларды қоспағанда, өтініштер тегін емес.

Әрекеттерді қандай актілер реттейді?

2016 жылғы 3 шілдеде өзгертілген № 221 Федералдық заңда 45-бап кадастрлық қызметті бекітті.

Құқықтық акт бекітілген:

• негізгі жұмыс;
• азаматтарға көрсетілетін қызметтер;
• бағаларды табуға болатын тарифтер мен бағалар;
• өндіріс бойынша шектеулерқұжаттама.

BTI компаниясының Ресейдегі қызметі бірегей болып саналады. Ұйымдар, тіпті федералды болса да, мемлекеттік бюджеттен қаржыландырылмайды.

Техниктер не істеуі керек?

Жер және меншік қатынастары көбінесе BTI-ден басталады. Мамандар жауапты:

• тіркеу және олардың мүлкі туралы халыққа ақпарат беру;
• жерге орналастыру жұмыстары;
• техникалық түгендеу;
• бағалау инвестициясы, кадастрлық, нарықтық - ғимараттар, жер;
• кадастрлық әрекеттер;
• үйлердің ағымдағы жағдайы бойынша техниктердің сараптамалық қызметі;
• жердің инженерлік жағдайын зерттеу;
• аудиттер мен есептеулер;
• Құқықтық қолдау көрсету.

Әр қызмет сұрау бойынша ұсынылады. Меншік иесі мекемеге барып, тізімнен дұрысын таңдап (ол BTI не істейтінін көрсетеді) өтінімді толтыруы және техниктердің жауапкершілігінде болатын функцияларды төлеуі керек.

Түгендеу не үшін қажет?

Бұл анықтама әдетте техникалық бюроның клиенттері объектінің жай-күйін растау қажет болғанда жүзеге асырылатын техникалық құрылымдардың санағы деп аталады:

• сапалық және сандық құрамы бойынша;
• пайыз амортизациясы;
• ғимараттағы негізгі құрылымдардың қасиеттері.

Себепке байланысты сұрау бойынша орындаңыз:

• негізгіҒимарат салынғаннан кейін қабылданған кездегі түгендеу;
• жоспарлы бақылау 5 жыл сайын жүргізіледі, техниктер бұрынғы деректерін жаңартады;
• жоспардан тыс тексерулер тапсырыс берушінің өтініші бойынша, егер оған үйді қайта құрылымдау, қайта жоспарлау, қайта құру, бұзу, сату қажет болған жағдайда жүргізіледі.

Түгендеу процедурасы газдандыру, электрлендіру, сумен қамтамасыз ету үшін қажет. Техниктердің берген мәліметтері бойынша, BTI не істегені, қызметкерлердің өкілеттігі оларға техникалық төлқұжат жасауға мүмкіндік береді. Егер құрылымдық элементтерді қайта құру қажет болса, пәтерді қайта жоспарлауға байланысты құжат түзетіледі, өзгерістер енгізіледі.

Техникалық зерттеулерге негізделген:

• статистикалық және бухгалтерлік есептерді қалыптастыру;
• салық салу негізін анықтау;
• ғимараттың тозуын анықтаңыз.

Уақтылы бақылау, мүлікті есепке алу билік органдарына облыс, облыс, аудандағы ғимараттарға қатысты барлық оқиғалардан хабардар болуға және азаматтарға сенімді деректерді пайдалана отырып, транзакцияларды жүзеге асыруға мүмкіндік береді.

Құрылыс сертификатына қандай бөлімдер кіреді?

БТИ нені білдіреді және олардың не істейтінін елестетуге болады, негізгі құжатты - әрбір ғимараттың төлқұжатын жасаудан бастап. Графикалық бөлік - бұл көрші аумақтармен, жолдармен, байланыс жүйелерімен, инженерлік желілермен байланыстырылған кескін. Жазбаша сипаттама орнында:

• мекенжай деректері;
• түгендеу және кадастрлық нөмірлер;
• ғимаратпен танысу,күрделі жөндеуді тойлау;
• тіркелген еден жоспарының сызбасы;
• негізгі параметрлердің спецификациясын жіберу;
• меншік құқығын көрсету;
• бағаны түзетіңіз.

Әртүрлі бөлімдер барлық BTI құжаттамасында жұмыс істейді:

• бухгалтерлік қызметтерге ақша қабылдау;
• директор ұйымды басқарады;
• оның қарамағында бас инженер бар.

Әр бөлімде желілік менеджер бар, оған мыналар кіреді:

• техникалық бөлім;
• заңгерлер;
• клиентпен байланыс;
• техниктерден түсетін деректерді ескере отырып, автоматтандырылған процесс.

№ 218 Федералдық заңына өзгерістер мен толықтырулар енгізілді, оның күшіне енуі 2018 жылдың 1 қыркүйегінде белгіленді. Ол кадастрға қатысты құқықтар болатын жылжымайтын мүлікке тіркеу әрекеттерін жүргізу тәртібі туралы заңнамалық ережелерді бекітті. бір регистрге біріктіріледі. Барлық жұмыстарды орындау Мемлекеттік бюджеттік мекемеге берілді (ұйымдар мемлекеттік бюджеттік мекемелер деп аталады), олар оларды федералды деңгейде құрады. Қайта құрылған БТИ базасында құрамалар құрылады деп күтілуде. Кадастрды тіркеу және тіркеу туралы өтініштер бір мерзімде беріледі және ғимарат қай аймақта орналасқанына қарамастан, кез келген кеңсе оларды қабылдайды.

Заңдағы инновациялардың қандай пайдасы бар

Инновацияның жақсы жақтары:

• декларация процедуралары жеңілдетілген;
• кішірейтудайындық күндері;
• қысқартылған анықтамалық материалдар;
• мемлекеттік қызмет көрсету уақытын қысқарту.

БТИ құрылымы жұмысының пайдасын айта кету керек, ол қалай түзетілсе де, жаңалықтар енгізілсе де. Бұл бөлім ғимараттар мен жобалардың заңдылығын бақылайды. Азаматтар тіреуіш құрылымды біреу өз қалауы бойынша жылжыту қажет болғандықтан олардың едені құлап кетпейтініне сенімді болуы керек.

Техникалық төлқұжатқа сәйкес, қауіпсіз транзакциялар жүзеге асырылады, сатып алушы пәтер немесе үй туралы сенімді мәліметтер алғандықтан, мәмілені қауіпсіз жасай алады. Бюро құрылымдық элементтердің физикалық жай-күйін ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй алаңының ауыртпалығына қатысты қаржылық жағдайды да растайды. Сертификаттарды BTI шектеулі жарамдылық мерзімімен береді, сондықтан сіз үміттене аласыз: барлық ақпарат ескірген деректерге сәйкес берілмейді. Бюро қызметкерлері нағыз кәсіби мамандар, олар өз жұмыстарында заманауи техниканы пайдаланады.