Ақылды пәтерлер дегеніміз не: орналасу ерекшеліктері, тұрғын үй кеңістігі, артықшылықтар мен кемшіліктер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ақылды үйді сату туралы хабарландырулар бұл күндері сирек емес. Термин салыстырмалы түрде жақында пайда болғанына қарамастан, ол қысқа уақыт ішінде заманауи шындықтың ажырамас бөлігіне айнала алды. Бұл не және смарт-стильдегі тұрғын үй кеңістігі әдеттегіден қалай ерекшеленеді?

Анықтама

Ағылшын тілінен аударғанда smart – ұшқыр, зерек, епті. «Ақылды» интерьердің айрықша ерекшелігі - кеңістікті ұтымды пайдалану және оның функционалдығы.

Ақылды пәтер мен қарапайым тұрғын үй арасындағы айырмашылықтар үйді жоспарлау кезеңінде байқалады. Көптеген жағдайларда жобалау кезінде әзірлеушілер көп шаршы метрді жабуға тырысады, нәтижесінде бір терезе бар ұзартылған бөлмелер пайда болады. Мұндай орналасу жиһазды ыңғайлы орналастыруға мүмкіндік бермейді, ал кеңістікте күн сәулесі қажет. Мұндай пәтерлер қасбеттің бойында орналасқан панорамалық терезелердің көптігімен сипатталады.

Орналасу

Жоба әзірлеуКиевтегі және басқа қалалардағы смарт пәтерлерді болашақ тұрғындардың орнына қоятын дизайнерлер әзірлейді: олар кір жуғыш машинаны, айнаны, төсекке арналған квадраттардың санын орналастырудың ыңғайлы орнын анықтайды. Нағыз смарт пәтер жобаның қайта жасалуын қажет етпейді және жөндеуді қажет етпейтін жоғары сапалы әрлеуге ие.

Смарт пәтерді жоспарлау кезінде, әдетте, стандартты өлшемдегі жиһаздар ескеріледі. Көптеген әзірлеушілер Киевте жиһазбен жабдықталған пәтер сатып алуды ұсынады. Бюджеті шектеулі сатып алушылар үшін мұндай ұсыныстар жеке үйді жиһаздауға ақша жұмсамай, тұрғын үйдің нақты құнын анықтауға мүмкіндік береді. Кіріктірілген жиһаз бос орынды үнемдеуге ғана емес, сонымен қатар тартымды интерьер жасауға мүмкіндік беретін смарт пәтердің ажырамас бөлігі болып табылады. Көлемді қабырға шкафтары әлдеқашан ұмытылып кеткен.

Құрылыс компанияларының ұсыныстары

Смарт пәтер деген не туралы көптеген құрылыс компанияларының идеяларына сәйкес, смарт тұрғын үй 18 м2 болатын шағын бөлмелер деп болжауға болады2. Ең аз орын баспананың соңғы құнын төмендетеді, бұл қазіргі экономикалық жағдайда әсіресе тиімді.

«Ақылды» тұрғын үй әрқашан ең төменгі шаршыны білдірмейді: сонымен қатар барлық бос орын барынша пайдаланылатын екі бөлмелі смарт пәтерлерді табуға болады. Мысалы, еуро-двушка және еуро-трешка - бұл қарапайым бір бөлмелі пәтерге сәйкес келетін шағын алаңның үй-жайлары, алайдасауатты орналасудың арқасында олар бірнеше бөлмеге, қонақ бөлмеге және ас үйге бөлінген.

Смарт пәтерді таңдаған кезде құрылыс салушының беделін тексеру керек: осыған байланысты ақылды жылжымайтын мүлік қарапайымнан еш айырмашылығы жоқ.

Ақылды үй сатып алудың кемшіліктері

Мұндай ақылды пәтерлерді тамаша деп айту мүмкін емес: басты қателік - көп балалы отбасы үшін бос орынның болмауы. Бір адам немесе жұп үшін бұл мүлік ең жақсы нұсқа болып табылады.

Риэлтер компаниясы мамандарының пікірінше, смарт пәтерлердің кемшілігі - адам көптігі. Мұндай тұрғын үйге тән жобалық шешімдер алғаш рет өткен ғасырдың 90-жылдары микропәтер нарығының дамуымен бір мезгілде пайда болды. Мұндай үй-жайлардың ауданы сирек 25-30 шаршы метрден асады. Олардың орналасуы жеке ванна бөлмесі бар жатақхана бөлмелерін еске түсірді. Мұндай тұрғын үй бір адамға арналған, сондықтан оны бакалавриат пәтері - «бакалаврдың пәтері» деп атады.

Ақылды тұрғын үйдің кемшіліктері:

• бір шаршы метрдің құны қарапайым пәтерлерге қарағанда қымбатырақ;
• мүлік тұрғын емес қорда орналасқан болса, жер салығын қосқанда коммуналдық төлемдерді коммерциялық мөлшерлеме бойынша төлеуге тура келеді;
• құжаттаманы құрастырған кезде адал емес әзірлеушілермен соқтығысудан сақ болу керек;
• отбасы үшін бос орын жеткіліксіз;
• Бір қабатта көптеген пәтерлер бар;
• тіркеліңізТұрғын үй тек бір адам болуы мүмкін.

Барлық кемшіліктерге қарамастан, мұндай смарт пәтерлердің танымал және өте сұранысқа ие екенін атап өткен жөн.

Ақылды тұрғын үй артықшылықтары

Минустардан басқа, смарт пәтерлердің артықшылықтарын ескерген жөн:

• жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрғын үйдің ең төменгі құны;
• пәтерлер негізінен жаңа ғимаратта орналасқан, бұл маңызды;
• электр мен жылуды аз жоғалту, коммуналдық қызметтерді үнемдеу;
• тұрғын үйді жалға бергенде тез төлейді;
• бөлімдердің болмауы бос орынды көрнекі түрде арттырады
• жөндеуді үнемдеу;
• жалдамалы баспанаға балама.

Ақылды пәтерлердің құны

«Ақылды» тұрғын үйдің артықшылығы – оның арзандығы. Мұндай жылжымайтын мүлікті таңдаған сатып алушылардың 4 миллион рубльден аспайтын сомалары аз, сондықтан олар шағын кадрлары бар пәтерлерді қалайды.

Киевтегі бірінші нарық ауданы 30 м2 аспайтын2 кең ауқымды шағын студияларды ұсынады, бұл смарт пәтерлерді құруға өте ыңғайлы. Статистикалық мәліметтерге сәйкес, 2017 жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша мұндай нысандардың үлесі 5,2 пайызды құрады. Мұндай жылжымайтын мүліктің шаршысының құны жаппай сегментпен салыстырғанда орта есеппен 11%-ға қымбат. Мұндай ақылды пәтерлердің ауданы 20-дан 30 шаршы метрге дейін ерекшеленеді деп айта аламыз. Мұндай баспананы қалайтын және қалайтындар үшінақшаны үнемдеңіз, опциялар төмен бағамен ұсынылады - ауданы 17-18 шаршы метр опциялар үшін 2 миллион гривенден (4,7 миллион рубльден астам).

Киевтегі смарт тұрғын үйге сұраныс

Елордалық өмір жағдайында мұндай смарт пәтерлер жалғызбастылар, студенттер, мансапқорлар және екі адамнан тұратын отбасылар үшін ең жақсы нұсқа деп сенімді түрде айта аламыз. Ақылды тұрғын үйді жалға беру үшін де тиімді: ол әсерлі инвестицияларды қажет етпейді, бірақ ол толыққанды бір бөлмелі пәтер ретінде және бірнеше есе жылдам төлейді.

Украиндық сатып алушы смарт пәтерлердің не екенін енді ғана біле бастады. Жылжымайтын мүліктің бұл түрі бір бөлмелі хрущевтік пәтерлер сияқты қайталама нарықтың әдеттегі, бірақ әрқашан қолайлы емес ұсыныстарынан айтарлықтай ерекшеленеді. Осы себепті бастапқы нарықтағы студиялардың үлесі аз, бірақ ол үнемі өсіп отырады.

Тұрғын үйлердің әртүрлі сегменттеріндегі құрылыс салушылар жобалары сатып алушылардың нақты топтарын - студенттерді, жас жұптарды, іскер туристерді, инвесторларды және т.б. тарту мақсатында әртүрлі шағын жылжымайтын мүлікті қамтиды. Бұл смарт пәтерлер танымал болғанымен, жаппай сатып алушы ипотека мен шағын, бірақ қымбат баспанамен айналысқысы келмей, кең үй-жайларды қалайды.

Шағын пәтерлер - жылжымайтын мүлікті жалға алуға ең жақсы балама. Бір бөлмелі пәтерлермен салыстырғанда, смарт тұрғын үй арзанырақ және ипотека өтелгеннен кейін иесінің меншігі болып қалады.