Делдалсыз пәтерді қалай жалға алуға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қазір тұрғын үйді жалға беру және жалға беруді ұсынатын көптеген агенттіктер бар. Делдалдар жылжымайтын мүлік иелерімен, сондай-ақ оны жалға алғысы келетіндермен жұмыс істейді. Дегенмен, пәтерді қалай жалдау керектігін бәрі біле бермейді. Бұл туралы мақалада сипатталған.

Агенттік арқылы

Алғаш рет жылжымайтын мүлікті жалға алу мәселесіне тап болғанда, адамдар әдетте арнайы компанияларға жүгінеді. Туыстарының немесе достарының ұсынысы бойынша ұйымды таңдаған дұрыс. Агенттік арқылы пәтерді қалай жалға алуға болады? Мамандар лайықты баспана табуы керек, сондықтан талаптарыңызды айту маңызды.

Содан кейін қолайлы опциялар таңдалып, мүлікті көру үшін кездесулер белгіленеді. Бұл жағдайларда агенттік мамандары клиентпен бірге жүруі керек. Ал келісім-шарт жасау кезінде олар барлық келіссөздерді жүргізеді. Агенттік қызметкерлері қызықтыратын мәселелер бойынша кеңес береді.

Маман мүлік құжаттарын тексереді. Егер бәрі дұрыс болса, онда жалдау шарты жасалады, қабылдау-тапсыру актісі жасалады, онда түгендеу бар.тұрғын үй мүлкі. Мамандардың қызметтері әдетте айына тұрғын үй бағасының 50-100% құрайды.

Алаяқтықтың түрлері

Транзакция заңға сәйкес аяқталуы үшін пәтерді қалай жалға алуға болады? Мыналарды болдырмау үшін жалпы алаяқтықпен таныс болыңыз:

1. Фотосуреттер шынайы емес. Тұрғын үйді жалға алу мен оны жөндеу бағасы арасындағы сәйкессіздік жағдайларына ерекше назар аудару керек. Егер суреттер элиталық интерьерлерді көрсетсе және құны орташа немесе нарықтан төмен болса, онда бұл алаяқтар болуы мүмкін. Оларға бұл пәтер жалдамалы деп айтуы мүмкін және олар басқасын ұсынады. Фотосуреттердің басқа сайттардан алынғанын тексеру үшін Google Images қызметі арқылы сәйкестіктерді анықтауға болады. Жалған жарнамалар тұтынушылар базасын құру үшін жасалады.
2. Пәтер ойдан шығарылған. Келісімшарттарды толтыру кезінде мұқият болу керек. Мәміле риэлтордың көмегімен жасалса да, барлық ақпаратты тексеру маңызды. Көбінесе келісім-шартта көрсетілген мекенжайлар жоқ болып, тұрғындар баспанасыз жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болады. Бұл жағдайда жалға берушіге хат жолдау арқылы жалдау шартын біржақты тәртіпте бұзуға құқығы бар. Клиенттерге ақылы түрде жалға берушілердің нөмірлері берілген, бірақ олар келіссөз жүргізбейтін және еріп жүрмейтін жағдайлар да бар.
3. Ақылы тексеру. Тұрғын үйді көргені үшін ешкім ақша талап ете алмайды. Егер мұны риэлтор ұсынса, онда ол осылай табыс табады және ол мәмілелерге қызығушылық танытпайды. Шағын қалалар мен ауылдардан келген жолаушылар мұндай қулыққа жиі түседі.
4. Қайта сатылатын тұрғын үй. Жалға алушылар басқа адамдарды орналастыра немесе уақытша орналастыра алмайды, сондай-ақ депозитті, комиссияны, комиссияны ала алмайды. Меншік иесінен пәтерді қалай жалға алуға болады? Бізге тұрғын үй құқығын растайтын құжаттарды тексеру керек.
5. Тұтынушы базасын сатып алу ұсынысы. Мүлікті жалға алғысы келетіндерге меншік иелерінің онлайн деректер базасына қол жеткізу ұсынылады. Риэлтор дерекқордың күн сайын жаңартылатынына сендіре алады, бірақ оған қол жеткізгеннен кейін ақпараттың ескіргені анықталады.

Өз басым

Делдалсыз пәтерді қалай жалға алуға болады? Ол үшін жарнамаларды жылжымайтын мүлік компанияларынан емес, иелерінен іздеу керек. Ұсыныс ұнаса, кездесуге жазылып, нысанды тексеру керек.

Хабарландыруларды газеттерден, интернеттен іздеуге болады. Олар да аялдамаларға ілінген. Бұл жағдайда да көптеген қауіптер күтіп тұр, бірақ бәрібір көптеген адамдар риэлторлармен байланысқысы келмейді.

Тікелей жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Делдалдардың қатысуынсыз мүлікті жалға берудің артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Ақыр соңында қалай әрекет ету керектігін анықтау үшін мәселенің барлық аспектілерін зерттеу керек. Өздігінен алып кетудің келесі артықшылықтары бар:

1. Медиация үшін қосымша шығындардың болмауына байланысты үнемдеу.
2. Достармен бірге жалдау және жалақыны бөлісу.
3. Иесімен саудаласыңыз және төлемді азайтыңыз.

Осы элементтердің барлығы үнемдеуге көмектеседікөп мөлшерде жалдау ақысын алуға. Бірақ кемшілігі - алаяқтық қаупі. Басқа кемшіліктер арасында:

1. Лайықты пәтер табу қиын.
2. Үй иесімен қақтығыстар ықтималдығы.
3. Көшіру қаупі.
4. Құқықтарға кепілдік жоқ.

Қайда іздеу керек?

Түрлі нұсқалардың ішінен ең қолайлысын таңдай отырып, пәтерді қалай дұрыс жалға алуға болады? Іздеуді жеңілдететін бірнеше қызметтер бар:

1. Avito және Domofond. Бұл әртүрлі типтегі және санаттағы жылжымайтын мүліктің бай деректер базасы. Ұсынылған пәтерлермен танысу үшін хабарландырулардың «жеке» бөлімін таңдау керек. Сіз бөлмелер санын және қалаған метро станцияларын көрсете аласыз. Жаңа хабарландырулар үшін ескертулерді орнатуға болады.
2. Яндекс. Жылжымайтын мүлік. Қызмет іздеу шарттарының максималды санын орнатуға мүмкіндік береді. Хабарландырулар аз, бірақ қызықты ұсыныстар жиі кездеседі.
3. Жергілікті тұрғындар, жалға алу және әлеуметтік желілердегі басқа қауымдастықтар. Бұл бөлмені жалға алғысы келетіндер үшін тамаша нұсқа. Көбінесе мұндай сайттар дерекқорға кіру үшін ақы алады. Тақырыптық қызығушылық топтарында жарнамаларды іздеуге болады.
4. КӨГІЛ. Бұл үлкен тұрғын үй базасы пәтерлердің көптеген ұсыныстарын қамтиды. Бұл үшін делдалдар ақы алмайды.

Иесі тексерілуде

Өзіңіз және бірінші рет пәтерді қалай жалға алуға болады? Ол үшін баспананың заңды тазалығын тексеру керек. Хосттан келесі құжаттаманы сұрау керек:

1. Иелік куәлігі.
2. Меншік шарты.
3. Төлқұжат.
4. Нотариалдысенімхат, егер транзакция иесінің өкілі арқылы жүзеге асырылса.

Өлемеген коммуналдық төлемдердің жоқтығын тексеру маңызды. Электр және су үшін төлем түбіртектері мен есептегіш құралдарын тексеру келісім-шарт жасалғанға дейін жүргізіледі.

Иелердің рұқсаты

Егер мүліктің бірнеше иесі болса, барлығының келісімі қажет (14 жасқа толғанда). Жалдау шартында меншік иелерінің қолдары немесе арнайы сенімхаты бар уәкілетті тұлғаның қолы болуы керек.

Коммуналдық пәтерде бөлме жалдаған кезде көршілердің рұқсаты қажет. Бұл пәтер иесінің жауапкершілігі. Ол осы пәтерді пайдалану құқығын растайтын құжатты ұсынуы керек. Бұл ықтимал қайшылықтарды жояды.

Келісім

Алданбау үшін пәтерді қалай жалға алуға болады? Құжаттаманы мұқият тексеру керек. Жалдау шартында келесі ақпарат болуы керек:

1. F. Меншік иесінің, жалға алушының аты-жөні және төлқұжат мәліметтері.
2. Жалға алу.
3. Алымдарды өзгерту шарттары.
4. Тексеру үшін иесіне барғандар саны.
5. Жалға алушымен бірге тұруға болатын адамдар.
6. Соңғы мерзім.
7. Келісімшартты бұзу шарттары.
8. Тұрғын үй сипаттамасы: мекенжайы, ауданы, бөлмелер саны.

Әрбір жағдайда келісім-шарт жеке, стандартты нысаны жоқ. Онда тараптардың құқықтары мен міндеттері болуы маңызды.

Мүлікті түгендеу

Бұл жалға алушыға уақытша берілген мүлікті көрсетедіпайдалану. Сипаттама шартқа қосымша болып табылады. Ол жиһаз, тұрмыстық техника, төсек-орын, ас үй ыдыстары, ыдыс-аяқ, кілем және т.б. болуы керек. Тізімде жоқ заттар жоғалған немесе бүлінген жағдайда, иесі оларды қайтара алмайды.

Көршілермен танысу

Болашақта күтпеген жағдайларды болдырмау үшін пәтерді қалай жалға алуға болады? Көршілермен танысу керек. Осылайша, тұрғын үйдің белгілі бір адамға тиесілілігін анықтауға болады. Көршілер бұрын кім тұрғанын, жалға алушылардың қаншалықты жиі ауысатынын айта алады. Үй жаңа болса, жергілікті тұрғын үй кеңсесіне барып, иесінің аты-жөнін, сондай-ақ қызықтыратын басқа ақпаратты біле аласыз.

Тараптардың құқықтары мен міндеттері

Ресей заңнамасына сәйкес, үй-жайды желілік жөндеу, мысалы, ағынды сулар, тұсқағаздар қабығы немесе жарылған сантехника үй иесінің есебінен жөнделеді. Сондықтан, үй-жайдағы кемшіліктерді жою мүлік иесінің есебінен, мысалы, ай сайынғы төлем есебінен жүзеге асырылуы тиіс екенін көрсету керек.

Егер бұл келісім-шартта белгіленбесе, онда жұмыс беруші кемшіліктерді өз бетімен жоюға мәжбүр болады. Үй иесі үйдің жағдайын тексере алады, бірақ бұл оның кез келген уақытта келе алатынын білдірмейді - сіз байланыс қашан және қалай болатынын келісуіңіз керек.

Жалдау ережелері

Бірнеше қолайлы нұсқа табылса, пәтерді қалай жалға алуға болады? Құжаттарды, байланыс ақпаратының болуын тексеру маңызды. ATпәтерде интернет байланысы болуы керек: бұл қызметке ақы төлеу ережелерін білуіңіз керек.

Үй-жайды тексеру кезінде сантехниканың, электр сымдарының жағдайын тексеру керек. Ең бастысы, ең аз құрылғылар жиынтығын қосқан кезде штепсельдерді қағып алмау керек. Бөлмеде тарақандар, төсек құрттары және басқа жәндіктер болмауы керек.

Пәтерді ұзақ уақытқа қалай жалға алуға болады? Ұзақ тұруды жоспарлағанда, сіз барлық мәліметтерді нақтылауыңыз керек. Асықпаңыз. Егер қандай да бір кемшіліктер анықталса, жөндеу және жою кімнің есебінен жүргізілетінін білу керек. Әртүрлі мәселелерді шешу үшін жедел жәрдем нөмірлерін жазу маңызды. Жиһаз мәселесін шешу керек. Нарықтағы жалдау бағасы тұрақсыз болғандықтан, тұрақты бағамен ұзақ мерзімге келісім-шарт жасасу қажет емес.

Құжатқа қол қою кезінде үй-жайдың иесі тексерілетін кілттер жинағын береді. Әдетте келісім-шарттың мерзімі 1 күнсіз 1 жыл. Бұл қысқа мерзімді жалдау және ортақ жалға алушылардың көшу ықтималдығын азайтады. Келісімшартты жаңарту үшін келісімге жарамдылық мерзімі аяқталуға бір ай қалғанда қол қою керек.