Пәтерлерді жөндеуге салық шегерімі: есептеу және тіркеу тәртібі, құжаттар, сараптамалық кеңес

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Салық шегерімі – бұрын төленген табыс салығының бір бөлігін қайтару. Ең үлкен және ең маңыздысы - бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде алынған қайтару. Ол мүлік деп аталады және пәтер сатып алу үшін де, үйлер, жер учаскелері немесе бөлмелер сатып алу үшін де тағайындалады. Сонымен қатар, ипотека бойынша төленген сыйақыны қайтаруға болады. Тұрғын үйді жөндеусіз сатып алатындар пәтерді жөндеуге салық шегеріміне сене алады. Сатып алынған нысанның құны 2 миллион рубльден аз болса беріледі.

Мүлік шегерімінің түсінігі

Мүлікті шегерім - бұл жеке табыс салығын қайтару және оның негізгі ерекшеліктері мыналарды қамтиды:

• жылжымайтын мүлікті сатып алу және жөндеу кезінде тағайындалады;
• 2 миллион рубльден 13% максималды қайтарым, сондықтан әрбір азамат мемлекеттен 260 ала аладымың рубль;
• егер тұрғын үйдің құны 2 миллион рубльден асатын болса, онда пәтерді жөндеуге салық шегерімін алу жұмыс істемейді, өйткені жеңілдік толығымен пайдаланылады;
• оны өмірде бір рет пайдалана аласыз;
• баланс болашақ сатып алуларға ауысады;
• жылдық төлем сомасы соңғы жұмыс жылы үшін бюджетке аударылған жеке табыс салығының сомасымен шектеледі, сондықтан әдетте барлық соманы алу үшін бірнеше жыл бойы салық қызметіне хабарласу керек;
• сіз Федералдық салық қызметінде немесе өтініш берушінің ресми жұмыс орнында шегерім жасай аласыз;
• PIT белгілі бір материалдар мен жұмысқа жұмсалғаны туралы дәлелдер болған жағдайда ғана жөндеу жұмыстарына қайтарылады.

Бұл жәрдемақыны алу тәртібі қарапайым және жедел болып саналады, сондықтан көптеген азаматтар мемлекеттік қолдаудың бұл шарасына оң жауап береді.

Кім ала алады?

Пәтерді жөндеуге салық шегерімін алуға өтініш бермес бұрын, азаматтың мұндай жеңілдіктерді алуға құқығы бар екеніне көз жеткізу керек. Ол үшін келесі шарттар орындалуы керек:

• тұрғын үйді (үй, пәтер немесе тіпті жеке бөлме) сатып алуды растайтын құжат бар;
• азамат ресми түрде жұмысқа орналасқан, сондықтан жұмыс беруші ол үшін ай сайын жеке табыс салығын төлейді;
• шегерімге дейін толық таусылуына жол берілмейді;
• тұрғын үйді аналық капитал, басқа мемлекеттік қаражат есебінен немесе жұмыс берушінің қолдауымен сатып алуға болмайды.

Осы шарттарда мүмкінжеңілдіктерге өтініш.

Дизайн әдістері

Пәтерді жөндеуге салық шегерімі, сондай-ақ тұрғын үй сатып алғаны үшін ақшаны қайтару азаматтың жұмыс орны бойынша немесе Федералдық салық қызметіне жүгінген кезде берілуі мүмкін.

Бірінші жағдайда тек бір рет қажетті құжаттарды рәсімдеу жеткілікті, одан кейін азамат қайтарылған қаражат толығымен жұмсалғанға дейін жеке табыс салығынсыз толық жалақы алады.

Қандай шығындар шегеріледі?

Жеңілдіктің максималды сомасын есептеу кезінде мыналар ескеріледі:

• жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін сатушыға төленген сома;
• күрделі немесе косметикалық болуы мүмкін жөндеу шығындары;
• құрылыс материалдарын сатып алуға байланысты шығындар;
• жөндеуге алынған мамандардың еңбекақысына жұмсалған шығындар;
• тұрғын үй салу жоспарланған жер учаскесін сатып алу;
• Ипотека бойынша пайыздық шығындар.

Дайын жылжымайтын мүлікті сатып алған адамдар ғана емес, өз бетінше жеке тұрғын үй салғандар да ақшаны қайтаруға сене алады.

Жоғарыда аталған шығындардың барлығы жинақталады, одан кейін алынған соманың 13%-ына тең шегерім анықталады. Егер ол 2 миллион рубльден асса, онда максималды жәрдемақы тағайындалады, сондықтан өтініш беруші тек 260 мың рубль ала алады.

Пәтерді жөндеуге салық шегерімін қайтармас бұрын, бұл үшін қандай құжаттар қажет екенін, нақты қандай жұмыс жүргізілгенін және пәтердің бастапқы немесе сатып алынғанын анықтау маңызды.қайталама нарық.

Жаңа ғимараттан үй сатып алуда дөрекі әрлеу

Бұл пәтерлерді көбінесе әзірлеушілер ұсынады. Мұндай тұрғын үй-жайлар қарапайым бетон жәшіктермен ұсынылған, оларда коммуникациялар төселген және терезелер орнатылған. Барлық басқа жұмыстарды болашақ меншік иелері орындауы керек.

Пәтерді жөндеу үшін азаматтар шынымен қомақты қаржы жұмсауы керек. Жаңа ғимараттағы пәтерді жөндеуге салық шегеріміне өтініш беру үшін келесі ережелер ескеріледі:

• сатып алу-сату шартында немесе DDU-да объектінің косметикалық өңдеусіз сатылып жатқаны көрсетілуі керек;
• объектіні сатып алушыға беруді растайтын акт Федералды салық қызметіне ұсынылады;
• жылжымайтын мүлік иелері құрылыс материалдарын сатып алу немесе жөндеу бригадасының жұмысына ақы төлеу кезінде кеткен шығындардың арнайы тізімін дұрыс жасауы керек;
• жоғарыда көрсетілген тізімнің әрбір тармағы ресми төлем құжаттарымен расталуы керек;
• егер нысанды бірнеше тұлға сатып алса (нәтижесінде әрбір меншік иесінің меншіктегі үлесі болса), онда меншік иелерінің әрқайсысы пәтердің қолжетімді бөлігіне байланысты шегерімге сене алады;
• сатып алушылар ерлі-зайыптылар болса, олар өтініш жаза алады, соның негізінде олардың біреуі ғана шегерім жасай алады.

Жөндеу ақысын қайтарудың ең оңай жолы - жаңа ғимараттан үй сатып алу. алғанға дейінпәтерді жөндеуге салық шегерімі, жұмсалған шығындарды растайтын көптеген құжаттарды дайындау қажет.

Жаңа ғимараттан жартылай әрлеумен пәтер сатып алу

Бұл жағдайда жәрдемақы алуда белгілі бір қиындықтар туындауы мүмкін. Бұл DDU немесе нысанды сатуға арналған келісім-шарт мүліктің әрлеумен сатылып жатқанын көрсететініне байланысты.

Жасалған шартта әзірлеуші орындаған барлық әрлеу жұмыстары көрсетілген жағдайда ғана шегерім жасауға рұқсат етіледі, бірақ косметикалық жөндеу жұмыстарын орындау арқылы жұмысты аяқтау қажет екендігі көрсетілген. Бұл жағдайда материалдарды сатып алу және қызметкерлердің қызметтеріне ақы төлеу шығындары өтелуі мүмкін.

Егер сатып алушы жылжымайтын мүліктегі бар әрлеуге көңілі толмаса, оны толығымен өзгертсе де, ол пәтерді жөндеуге кеткен шығынды өтей алмайды. Салық шегерімі тек еріксіз шығындарға тағайындалады.

Пәтерді қабылдау актісін ресімдеу кезінде бұл құжатта қосымша жұмыс қажеттілігі туралы ақпарат болуын сұраған жөн.

Нысанды қайталама нарықта сатып алу

Тіпті қайталама нарықтағы жылжымайтын мүлікті сатып алушылар да жеңілдіктер алу мүмкіндігін ойлайды. Бұл нарық әдетте жөнделген пәтерлерді сатады, сондықтан сатып алушылар жөндеуге ақша жұмсамайды.

Сатып алушылар болса дапәтердің сыртқы түрін өз бетінше өзгерткісі келсе, олар пәтерді жөндеуге салық шегерімін талап ете алмайды.

Сессорлық тұрғын үй құрылыс салушыдан алғаннан кейін азамат сататын жаңа ғимараттағы пәтер болуы мүмкін, бұл жағдайда әрлеу болмауы мүмкін. Мұндай шарттарда жеңілдік алу үшін шартта нысанның аяқталмай сатылып жатқанын көрсету қажет. Мұндай келісім арқылы сіз ақшаны қайтаруды күте аласыз.

Қандай жұмыс орындарына салық қайтарылады?

Пәтерді жөндеуге салық шегеріміне өтініш бермес бұрын, қандай жұмыстар мен материалдар үшін салық қайтарылатынын анықтау керек. Оларға мыналар жатады:

• құрылысқа немесе безендіруге арналған материалдарды сатып алу және бұл сатып алулардың барлығы ресми құжаттармен расталуы керек;
• құрылыс жұмыстары үшін төлем, оған бюджеттеу, инженерлік желілерді төсеу, кеңейтуді қалыптастыру, қабырғаларға немесе төбелерге сылақ қолдану, едендерді тегістеу және тұрғын үй-жайларды әрлеу немесе жөндеуге байланысты басқа да жұмыстар кіреді.

Түрлі қағаздарды Федералдық салық қызметіне тапсырған кезде оларда сатып алынған барлық материалдар мен үй-жайды әрлеу бойынша аяқталған жұмыстардың тізімі бар екеніне көз жеткізу керек.

Қандай құжаттар қажет?

Пәтерлерді жөндеуге салық шегерімі қажетті құжаттар пакетін Федералдық салық қызметіне тапсырған кезде ғана беріледі. Оларға мыналар жатады:

• дұрыс құрастырылғансатып алынған үй-жайдағы жөндеу жұмыстарына ақшаны қайтару туралы мәлімдеме;
• объектіні сатып алу немесе салу үшін бұрын алынған шегерім туралы ақпаратты қамтитын 3-жеке табыс салығы түріндегі декларация;
• жұмыс берушінің азаматқа жеке табыс салығы түріндегі бюджетке қанша қаражат аударғанын түсінуге мүмкіндік беретін жұмыс жылы үшін табыс туралы анықтама;
• сатып алу келісімшарты, DDU немесе басқа құжаттарды қамтитын нысанның титулдық құжаттары;
• өтініш берушінің төлқұжатының көшірмесі;
• азаматтың СТН;
• әр түрлі құрылыс материалдарына немесе үй-жайды әрлеу жұмыстарына жұмсалған шығындарды растайтын төлем құжаттары;
• өтініш берушінің пәтердің немесе оның бір бөлігінің иесі екенін растайтын USRN үзінді көшірме;
• егер меншік иелері ерлі-зайыптылар болса, олар қосымша акт жасай алады, соның негізінде шегерімді өз бетінше бөледі.

Жоғарыда көрсетілген құжаттаманы жыл сайын FTS бөліміне тапсыру керек, содан кейін жұмыс жылы үшін төленген жеке табыс салығына тең қаражаттың қажетті сомасы өтініш берушінің шотына аударылады. Процесс пайда толығымен таусылғанша қайталанады.

Декларация ережелері

Пәтерді жөндеуге арналған материалдарға салық шегерімі туралы декларацияны FTS филиалына жеке өзі келу арқылы, сондай-ақ сенімгерлік басқарушының көмегімен немесе FTS ресми сайтында арнайы нысанды толтыру арқылы беруге болады.

Азамат болсаМемлекеттік қызметтер порталында дұрыс тіркелген және расталған жеке кабинет болса, онда бұл процедураны осы ресурс арқылы жүзеге асыруға болады. Бірақ бұл үшін алдын ала қажетті құжаттарды сканерлеп, сайтқа жүктеп салу керек.

Құжаттарда қателер болса, бұл жәрдемақыны аударудан бас тартуға негіз болуы мүмкін. Бұл құқық белгілеу құжаттамасында нысан аяқталмай сатылып жатқаны туралы ақпарат болмаған жағдайға да қатысты.

Қорытынды

Шегерім жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе салу үшін ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй-жайларда жөндеу жұмыстары үшін де берілуі мүмкін. Тұрғын үйді сатып алушылар жөндеуге жәрдемақы қандай жағдайларда тағайындалатынын, сондай-ақ бұл үшін қандай құжаттар қажет екенін анықтауы керек. Егер жылжымайтын мүлік қайталама нарықта аяқталып қойған болса, жөндеу жұмыстары үшін ақша қайтарылмайды.