Жалдау ақысы қалай есептеледі: құрылым, есептеу ережелері, есептеу неден тұрады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жалға алу қалай есептеледі? Бұл мәселе көптеген жылжымайтын мүлік иелері үшін ең маңызды болып табылады, өйткені заңдар жиі өзгереді және тарифтер жүйелі түрде көтеріледі. Әртүрлі компаниялардың арамдығы да бар. Шоттарды дұрыс төлеу және артық төлемеу үшін жалдау ақысын есептеу принципін білу қажет.

Жалға алу

Иесі үйді сатып алғаннан кейін бірден жалдау ақысын төлеуге міндетті. Адам қызмет көрсетушімен (мысалы, су, электр энергиясы), сондай-ақ байланыстарды жақсы жағдайда ұстайтын компаниямен келісім жасайды.

Тіркелген, тірі адамдар санына, сондай-ақ аумаққа байланысты комиссия алу

Тіркелген адамдар саны бойынша жалдау ақысын есептеу орташа мөлшерлемелерді қолдану арқылы жүзеге асырылады. Мұндай нормалардың тізіміне мыналар кіреді: қоқыс жинау, суды бұру, ыстық жәнесуық су, электр энергиясы, сонымен қатар газ. Соңғы үш элемент иесінің есептегіштері болмаса, нормалар тізіміне енгізіледі. Есептегіштерді орнатсаңыз, болашақта шығындар айтарлықтай төмендейді. Егер нормалар адам санына байланысты болса, онда жалдау ақысын есептеу пәтерде қанша адам тұратынына қарамастан, берілген аумақта тіркелген адамдар санынан жүзеге асырылады. Яғни, пәтерге екі адам тіркелуі мүмкін, бірақ іс жүзінде үш адам тұрады. Төлем екі адамға жасалады.

Егер нормалар пәтердің ауданына байланысты болса, онда деректер пайдаланылады:

• үйде күтім жасау;
• жылыту;
• жөндеу;
• жалпы үй қажеттіліктері.

Домофон, радио және қалалық телефон үшін төлем бұл түбіртекке кірмейді және бөлек төленуі керек.

Мәскеуде жалдау ақысы қалай есептеледі? Бұл қалада көпқабатты үйлердің көпшілігі он бір қабаттан жоғары. Техникалық сипаттамалары бойынша мұндай үйлер газдандырылмаған. Олар электр қуатын пайдаланады. Электр қуатының тарифі аймақтарға байланысты өзгереді. Елордада ең жоғары тариф бар. Сондықтан Мәскеуде жалға алу ақысы басқа қалалармен салыстырғанда жоғары болады.

Есеп

Пәтерде жалдау ақысы қалай есептеледі? Коммуналдық қызметтердің әрекетін тексеру үшін сіз есептеу принципін, сондай-ақ қолданылатын тарифтерді білуіңіз керек. Ағымдағы тарифтер түбіртекте көрсетілуі керек. Егер иесі олар туралы ақпаратты таба алмаса, ол пайдалана аладықызметтерді ұсынатын белгілі бір компанияның веб-сайты. Сондай-ақ кеңес алу үшін компания кеңсесіне хабарласуға болады.

Мысалы

Есептегіш арқылы төлемді есептеу уақытында және тіркелген адамдар санында шамалы айырмашылық бар.

Жекелеген қызмет түрлері бойынша тарифтер негізінде жалдау ақысын есептеу:

• қызмет - шаршы метрге 25 рубль 37 тиын;
• пәтердің ауданы 42 шаршы метр.

Жалпы сома 1065 рубль 54 тиын болады. Тіркелген адамдар саны бойынша жалдау ақысы қалай есептеледі? Есептеу үшін еліміздің аймағында белгіленген нормалар пайдаланылады.

• Суды бөлу - текше метр үшін 18,66.
• Бір адамға пайдалану бір текше метрге 4,2 құрайды.

Пәтерде тек бір адам тіркелген болса, онда жалдау ақысы 78 рубль 37 тиын болады. Егер иесі есептегіш орнатқан болса, есептеу әдісі басқаша болады. Мысалы, судың тарифі текше метр үшін 15 рубль, шығыны 9 текше метр болды. Төлемге 135 рубль сомасына түбіртек келеді.

Мәскеуде жалдау ақысы қалай есептеледі? Ел астанасында баспана құны басқа қалалармен салыстырғанда әлдеқайда жоғары. Сондай-ақ елордада бағаны ұстау қағидасы бар. Бірақ бұған қарамастан, Мәскеудегі тарифтер басқа елді мекендермен салыстырғанда әлдеқайда жоғары. Жалдау ақысын есептеу принципі бүкіл ел бойынша өзгеріссіз қалады.

Ресми веб-сайттағы төлем әдісі

Шенеунікке жалдау ақысы қалай есептеледіФедералдық тарифтік қызмет сайты? Төлем туралы нақты жауап алу үшін мекеменің ресми сайтына өтіп, «Калькулятор» қойындысын табу керек. Оған барлық деректеріңізді енгізу керек: тарифтер, тұрғын үй ауданы, тіркелген адамдар саны, есептегіш тұтыну. Алынған соманы түбіртекте көрсетілген сомамен салыстыруға болады. Егер сомаларда айтарлықтай айырмашылық болса, онда жылжымайтын мүлік иесі басқарушы компанияның алаяқтығының дәлелі ретінде ресми веб-сайттағы есептерді ұсына алады.

Жалдау ақысын дұрыс есептеу

Иелер өзін-өзі есептеуді бастағанда, кейде компаниялардың түбіртектерде қате сомаларды көрсететінін байқайды. Кейде компаниялар жоқ қызметтерді төлеу үшін иелерінен әдейі ақша алады. Мысалы, кіреберісті тазалау үшін, егер иелері тазалауды өз бетімен жасаса. Пәтер төлеу үшін қайда барамын? Кез келген меншік иесі шағымдануға құқылы. Бірақ бұған дейін төлемдерді қайта есептеп, дұрыс екеніңізге көз жеткізуіңіз керек.

• Коммуналдық төлемдер үшін есеп айырысу орталықтары. Бұл ұйымда қызметкерлер барлық қолданыстағы тарифтер бойынша кеңес береді және кеңес береді.
• Басқару компаниялары. Бұл ұйым делдал және осы мәселеде көмектесе алады.
• Шұғыл желі. Есептеу принципін түсіндіру үшін, сондай-ақ қызмет провайдерлеріне шағымдану үшін жалға алудың сенім телефонына қоңырау шалуға болады.
• Тұрғын үй инспекциясы. Бұл ұйым тұтынушылардың шағымдарын қарайды.
• Роспотребнадзор да мәселелермен айналысадынашар қызмет көрсететін компаниялар.
• Айыптау. Меншік иесінен шағым түскеннен кейін прокуратура компанияның әрекетін тексеріп, заңсыз әрекеттер анықталса, ұйғарым жібереді.
• Сот - үй иесі жүгіне алатын соңғы инстанция. Ол арыз бере алады. Бірақ компания әрекетінің заңсыздығын дәлелдеу үшін иесінің елеулі дәлелдері болуы керек.

Есептегіштердің болуы

Пәтер иесі үйде есептегіш орнатқан болса, жалдау ақысы қалай есептеледі? Бастапқыда сіз олардың айғақтарын орындауыңыз керек. Жалдау ақысын төлеу үшін иесі ай сайын, әрқашан бір уақытта есептегіш деректерін тапсыруы керек. Әдетте айдың соңғы күндерінде әркім өз куәлігін алады. Төлем сомасын білу үшін алдыңғы және ағымдағы айлардың көрсеткіштері арасындағы айырмашылықты есептеу керек. Алынған айырмашылық аймақта белгіленген тарифке көбейтілуі керек.

Әдетте есептегіштерді пайдалану ең тиімді болып табылады, өйткені ондағы деректер бір адамға есептелген нормадан аз. Төлемді осындай қызмет түрлеріне: суық және ыстық суға, электр қуатына, жылумен, газға есептегіштер арқылы төлеуге болады. Бүгінгі күні электр есептегіштері ғимараттың құрылысы кезеңінде орнатылуы керек. Сондай-ақ су есептегіштерінің болуы міндетті. Басқа қызмет түрлері үшін олардың болуы талап етілмейді, бірақ тұрғындар қаласа, оларды орната алады. Пәтерге мамандар іске асыру үшін келедіолардың дұрыстығын тексеру. Бұл процедура жүйелі түрде орындалады.

Төлемдер

Жалдау ақысын есептеу бірнеше көрсеткіштерге байланысты - бұл аймақта қолданылатын тариф, пәтердің шаршы алаңы, стандарттар. Өзіңіз үшін ең тиімді нұсқаны анықтау үшін әртүрлі есептеу нұсқаларында соманың ұлғаюына не әсер ететінін анықтау керек. Белгілі бір қызмет түріне арналған тариф әсер етеді. Бұл тарифті жеткізуші компания белгілейді. Құндылық ресурстарды алудың қиындығына, сондай-ақ үйге жеткізу әдісіне және байланыс сапасына байланысты. Аудан бойынша есептеу кезінде квадратура индикаторы маңызды. Меншік иесінің аумағының құны неғұрлым көп болса, соғұрлым көп төлеуге тура келеді. Кейбір аймақтарда жалдау ақысын есептеу ережелері есептегіштер мен стандарттар бойынша тарифтердің айырмашылығына мүмкіндік береді. Бірақ аймақта есептегіштердің тарифтері жоғары болса да, төлем нормаларды пайдаланумен салыстырғанда әлі де аз болады.

Тоқсандық төлемнің адам санына тәуелділігі

Тіркелген адам санына қарай жалдау ақысын есептеу мүмкіндігі бар деп бұрын жазылған болатын. Неғұрлым көп адам тіркелсе, соғұрлым көп салық төлеуге тура келеді. Сондықтан адамдардың көпшілігі үшін тіркеу мекенжайы нақты тұрғылықты жеріне сәйкес келмейді. Аудандарда бір адамға шаққандағы тарифтер әдетте қалаларға қарағанда төмен.

Пәтерде ешкім тіркелмеген

Пәтер болса, жалдау ақысы неден тұрадыешкім тіркелген жоқ па? Пәтерде ешкім тіркелмесе де, түбіртек үй иесіне келеді. Ал аудан бойынша есептелетін төлемдер адамға қарамайды, сомасы да өзгермейді. Бұл есептегіштер арқылы есептелетін төлемдерге де қатысты. Бірақ тіркелген адамдарға тәуелді төлемдер сомасы нөлге тең болады.

Пәтерде ешкім тұрмаса төлемдер

Пәтерде ешкім тұрмаса, жалдау ақысы қалай есептеледі? Бастапқыда иесі пәтерде ешкім тұрмайтынын дәлелдеу керек. Ал ол үшін тұрғын үй кеңсесінде анықтама беру керек. Сондай-ақ, егер иесі пәтерде тіркелген болса, бірақ іс жүзінде басқа жерде тұрса, онда сіз мұны растай алатын құжатты ұсынуыңыз керек. Айта кетейік, пәтерде ешкім тұрмайтыны туралы ақпаратты растайтын құжат жарты жылда бір рет жаңартылуы керек. Өйткені сертификат тек алты айға жарамды. Бірақ пәтердің шаршы метріне байланысты салық өзгермейді. Есептегіштердегі төлемдер нөлге тең болады, өйткені ешкім әртүрлі ресурстарды пайдаланбайды. Адамдар санына қарай есептелген төлемдер нөлге тең болады.

Сесептегіш жоқ

Пәтерде есептегіштер жоқ болса, онда жалдау ақысы тіркелген адамдар санына көбейтілген нормативтер бойынша есептеледі. Бұл жағдайда төлем әртүрлі ресурстардың қаншалықты нақты пайдаланылғанына қарамастан жүзеге асырылады. Әдетте бұл опцияда алынған сома нақты бағадан әлдеқайда жоғары.

Коммуналдық пәтердегі төлемдер

Коммуналдық пәтерлердегі жалдау ақысын есептеудің өзіндік ерекшеліктері бар. Ауданға байланысты салық әрбір бөлме үшін бөлек есептеледі. Сондай-ақ, электр есептегіштері барлық бөлмелерде бөлек орнатылуы керек. Коммуналдық пәтерлердің иелері жалпы аумақтарды төлеуге міндетті. Төлем сомасы үлеске байланысты меншік иелері арасында пропорционалды түрде бөлінеді. Ал жалпы бөлмедегі су мен электр қуатын пайдалану бөлек есептеледі және тең бөлінеді. Осылайша, әрбір иесі жалпы салықтың белгілі бір бөлігін төлейді.

Түбіртектегі қызметтер тізімі

Әдетте жылжымайтын мүлік иесі ай сайын бірнеше түбіртек алады. Түбіртектердің саны қанша компанияның тікелей иесімен немесе басқарушы ұйыммен пайдалану шартын жасайтынына байланысты. Үй иесіне бір түбіртек алып, онымен барлық шығынды төлеу ыңғайлы. Бірақ кейбір жеткізуші компаниялар сенімсіздіктен басқарушы ұйымдармен жұмыс істемейді. Сондықтан иелері бірнеше түбіртек төлеуі керек.

Жаңа ғимараттардағы төлемдер

Жаңа ғимараттарда шоттарды кім төлеуі керек? Үй әлі салынып жатқан кезде, құрылыс салушы барлық кіріс шоттарын төлеуі керек. Үй пайдалануға берілгеннен кейін құрылыс салушы да салық төлеуді жалғастыруда. Бірақ үйдегі пәтерлер сатып алына салысымен, иесі баршоттарды төлеу міндеттемесі. Бұл міндеттеме жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына қол қойылған сәттен бастап туындайды. Міндеттеме жаңа иесінің пәтерде тұруына немесе тұрмайтынына қарамастан туындайды. Төлем сомасын белгілі бір сілтемелерді ұсыну арқылы азайтуға болады.

Жақсы

Алым – уақытында төленбеген шоттар үшін иесіне есептелетін айыппұл. Кешіктіру төлем жасалуы тиіс келесі күннен басталады.

Жалға алу айыппұлы қалай есептеледі? Айыппұл елдің Орталық банкінің жалпы қайта қаржыландыру ставкасының 1/300 бөлігін құрайды. Төлемдер төрт ай ішінде алынбаса, айыппұл мөлшерлеменің 1/170 мөлшерінде болады. Тарифтер туралы мәліметтер өзгерген сайын Орталық банктің ресми сайтында көрсетілуі керек. Әдетте, әрбір мерзімі өткен ай үшін өсімпұл алынады. Қарыз толығымен өтелген жағдайда ғана айыппұлды есептеуді тоқтатуға болады.

Айыппұл жеткізуші компания үшін міндет емес екенін атап өткен жөн. Пена оның құқығы. Яғни, компаниялар оны төлемей алады. Әрине, олар айыппұл түріндегі қосымша пайдадан бас тартпайды. Егер адамның өмірінде ол толық төлем жасай алмайтын жағдайлар болса, онда ол компанияның кеңсесіне кейінге қалдыру немесе бөліп төлеу туралы өтінішпен жүгінуі керек. Істер тек құрметпен болуы мүмкін. Мысалы, баланың тууы, асыраушысынан айырылуы, жұмыстан босатылуы, ауыруы, т.б.

Субсидиялар

Елдің заңнамасы азаматтарға жалдау ақысын субсидиялауға өтініш беруге мүмкіндік береді. Бірақ бұл қызметбарлығына қол жетімді емес. Төменде субсидия ала алатын азаматтардың тізімі берілген:

• иелері;
• қоғамдық қор ғимараттарында тұратын адамдар;
• Жалдау шартын бере отырып, тұрғын үйді жалға алатын тұлғалар;
• кооперативте тұратын адамдар.

Жалға алу субсидиясы қалай есептеледі? Субсидия беру үшін олар бүкіл отбасының кірісі туралы ақпаратты, тұрғын үйдің меншігінде немесе жоқтығы, пәтердің ауданы және ғимаратты ұстау құны туралы ақпаратты пайдаланады. Барлық құжаттаманы қарап шыққаннан кейін қызметкерлер субсидияны тағайындау немесе бас тарту туралы шешім қабылдайды. Егер коммуналдық қызметке төленетін төлем отбасының жалпы табысының 22 пайызынан асса, оң шешім қабылданады. Мысалы, егер отбасындағы жиынтық табыс 30 000 рубль болса, ал жалдау ақысы 7 000 рубль немесе одан да көп болса, онда субсидия бекітіледі.

Жалға алу субсидиясы қалай есептеледі? Есептеу үшін формула қолданылады. Субсидия сомасы=салық төлеуге арналған ең төменгі сома - отбасының кірісі × 0,22. Тариф 0,22 - отбасы жалдау ақысын төлейтін ең жоғары сома.

Субсидиялар тек алты айға қолжетімді екенін ескеріңіз. Осы кезең аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлік иесі өз отбасының кіріс жағдайы туралы ақпаратты қайта тапсыруы керек.

Қорытынды

Жалдау ақысын барлық үй иелері төлеуі керек. Төлем шарттары орындалмаған жағдайда қызмет көрсетушілер пәтер иесіне айыппұл салуға құқылы. Жақсықарызды толық өтегеннен кейін тұлғадан толығымен алынады. Шоттарды төлеу кезінде иесі түбіртектерде көрсетілген соманың дұрыстығын мұқият тексеруі керек, өйткені компаниялар қателесуі мүмкін. Өзін-өзі есептеу үшін Федералдық қызметтің ресми сайтын пайдалануға болады.

Төлем отбасының жалпы табысының 22%-дан асатын болса, жалдау субсидиясын алуға болады. Субсидиялар тек алдағы алты айға ғана төленеді. Төлем мерзімін ұзарту үшін әр алты ай сайын белгіленген құжаттар пакетін және анықтамаларды жинау қажет.