Аналық капиталмен ипотеканы өтеу: құжаттар мен рәсімнің сипаттамасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Аналық капиталды тұрғын үй сатып алуға пайдалану мүмкіндігі заң жүзінде белгіленген. Барлық ипотекалық несиелеуші банктер пайыздарды төлеуге және/немесе несие органына мемлекеттік сертификаттарды қабылдауға міндетті. Ипотеканы аналық капиталмен қалай өтейтіні туралы толығырақ (операцияны өңдеу және растау үшін Зейнетақы қорындағы құжаттар да тізімде көрсетіледі) оқыңыз.

Анықтама

Аналық капитал (МБК) – мемлекеттік қолдау шараларын жүзеге асыру үшін Ресей Федерациясының Зейнетақы қорына аударылатын федералдық бюджет қаражаты. Қаражатты алу құқығын растау ретінде бағдарламаға қатысушыларға мемлекеттік үлгідегі куәлік беріледі. Оны тұрғылықты жеріңіз бойынша Ресей Зейнетақы қорының жергілікті пультінен алуға болады.

Тұрғын үйді жылдам сатып алудың бір жолы - ананы пайдалануипотеканы өтеу үшін капитал. Операцияны өңдеуге қажетті құжаттар МСК қаражатын пайдалану туралы шешім қабылдайтын Ресейдің Зейнетақы қорына беріледі.

Сертификатты қалай алуға болады?

Ипотеканы аналық капиталмен қалай өтейтінін, операцияны өңдеуге қажетті құжаттарды қарастырмас бұрын, MSC сертификатын қалай алуға болатынын анықтап алайық.

Мемлекеттен материалдық көмекті екінші және одан кейінгі баланы туған немесе асырап алған әйел ала алады. Екінші баланы асырап алған әкелер де осы санатқа жатады. Ақшаны кәмелеттік жасқа толған ата-анасыз қалған бала да ала алады. Пререквизиттер:

• Күндізгі білім.
• Жасы - 23 жасқа дейін.

Анықтаманы ата-ананың жазбаша өтініші бойынша Ресей Зейнетақы қорының филиалында алуға болады. Құжатқа өтініш берушінің төлқұжатының, барлық балалардың туу (асырап алу) туралы куәліктерінің көшірмесі қоса берілуі тиіс. Зейнетақы қоры қосымша құжаттарды сұрай алады, атап айтқанда өтініш беруші жалғызбасты әке болса. Бір ай ішінде ПҚҚ құжаттарды қарап, сертификат беру туралы шешім қабылдайды. Хабарлама өтініш берушіге 5 күн ішінде жіберіледі. Оң шешім қабылданған жағдайда құжатта сертификатты қайдан және қашан алуға болатыны көрсетіледі.

Қолданба

MSC жыл сайынинфляцияға индекстелген. Қаражат толығымен немесе ішінара бірнеше жолмен пайдаланылуы мүмкін. Соның бірі – тұрғын үй жағдайын жақсарту. Осы бағыт аясында қаражат Ресей Федерациясының аумағында орналасқан үй-жайларды сатып алуға (салуға) бағытталуы мүмкін. Дәл осындай мақсаттар үшін сіз банктен несие ала аласыз, содан кейін аналық капиталмен ипотеканы өтеуді ұйымдастыра аласыз. Операцияға қажетті құжаттар одан әрі жіберіледі. Сіз екінші немесе әрбір келесі бала туылғаннан немесе асырап алынғаннан кейін 36 айдан кейін қаражатты иеліктен шығара аласыз. Несие анасына немесе әкесіне берілуі мүмкін.

Неден бастау керек

Ипотекалық қарызды өтеу үшін банкке келесі құжаттар тізбесі ұсынылуы керек:

• MSC сертификатының көшірмесі.
• Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты.
• ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге өтініш (стандартты банк нысаны).

Сондай-ақ банктен қарыздың негізгі бөлігіне және пайыздарға бөлінген қарыз сомасы көрсетілген анықтамаға тапсырыс беру керек. Сондай-ақ, мұнда жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік пен пәтер сатып алу шартын алуға болады. Келесі кезең – құжаттарды Зейнетақы қорына аудару.

Аналық капиталмен ипотеканы өтеу: құжаттар

Мемлекеттік қаражатпен несиені өтеу үшін ҚББ-ға анықтамалар дайындап, тапсыру керек. Аналық капиталмен ипотеканы өтеуге арналған құжаттардың толық тізімі Ресейдің жергілікті зейнетақы қорының веб-сайтында ұсынылған. Қысқа тізім:

• Мемлекеттік көмек туралы анықтаманың түпнұсқасы.
• Сертификат иесінің төлқұжатының немесе тұлғаның жеке басын растайтын басқа құжаттың көшірмесі. Егер өтінішті жұбайы берсе, онда сіз екінші төлқұжат пен неке туралы куәліктің көшірмесін қосымша ұсынуыңыз керек. Өтінім сенімхатпен берілген болса, қосымша сенімхаттың көшірмесін беруіңіз керек.
• Ипотека шартының мемлекеттік тіркеуі бар көшірмесі.
• Кредиторлық ұйымның МСК қаражатын алу мүмкіндігін растайтын құжаттар:

1. несиелері AHML бойынша қайта қаржыландырылатын қарыз алушылар үшін - ипотека иесінің ауысуы туралы хабарламаның көшірмесі;
2. Несиелері басқа компанияларға сатылған қарыз алушылар үшін- ипотеканың екінші иесінің хатының көшірмесі. Ипотеканың меншік иесінің өзгеруі туралы хабарлама қарыз алушыға несие пошта арқылы қайта қаржыландырылғаннан кейін жіберіледі.

• Үй-жайға меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің көшірмесі.
• Үй кітабынан, жеке кабинеттен үзінді.
• Ауыртпалық жойылғаннан кейін ортақ (барлық тұрғындармен) мүлікке пәтер беру туралы нотариалды куәландырылған міндеттеме.
• Сыйақыны қосқанда қалған қарыздың мөлшері туралы банктен анықтама.

Міне, ана капиталы бар ипотеканы өтеу үшін қажет құжаттар.

Тек банктік аударым

Заңнамада аналық капиталмен ипотеканы тек қолма-қол ақшасыз төлеуге болатыны көрсетілген. Ресейдің Зейнетақы қорына құжаттар қарастырылғанақша қаражатын қолма-қол ақшасыз аударуға рұқсат алу. Бірақ бұл ережеден ерекшеліктер бар. Егер отбасы үй салып жатқан болса, онда жұмыс басталғанға дейін сіз банктік шотқа жарты соманы ала аласыз. Қалған сома үшін сіз Ресейдің Зейнетақы қорына хабарласып, аналық капиталмен ипотеканы өтеу үшін құжаттар пакетін ұсынуыңыз керек. Бұл ретте транштардың арасында кемінде алты ай өтуі керек. Сонымен қатар, орындалған жұмыстың құнын растайтын құжаттарды дайындау қажет: мердігерлермен жасалған шарттар, орындалған жұмыс актілері.

Аналық капитал бойынша ипотеканы өтеу қалай жүзеге асырылады?

Қаражатқа билік ету туралы өтінішті толтыру үшін құжаттар Зейнетақы қорының аумақтық басқармасына беріледі. Қызметкер құжаттың нөмірі мен қабылданған күні, аты-жөні мен лауазымы көрсетілген қолхат беруге міндетті. Бір ай ішінде МСК-ны мақұлдау немесе пайдаланудан бас тарту туралы шешім қабылданады және өтініш берушіге хабарлама түрінде жіберіледі.

Аналық капиталмен ипотеканы өтеу үшін қажетті құжаттар дұрыс емес, толық болмаса немесе МСК үшін қаражат сомасы қарыз қалдығынан асып кетсе, есепке алудан бас тартылуы мүмкін. Хабарламада Ресейдің Зейнетақы қоры бас тартудың дәлелді себебін көрсетуге міндетті. Бұл шешімге сотқа шағымдануға болады.

Банкке аналық капиталмен ипотеканы өтеу үшін қандай құжаттар қажет? Мемлекеттік қолдау қаражатын пайдалануға рұқсаты бар ҚББ-ның жазбаша хабарламасы. Егер несиені ішінара өтеу болса, онда қарыз алушы банкке өтініш беруі керек.төлем кестесін өзгертудің таңдалған әдісі:

• төлем сомасын сақтай отырып, келісімшарт мерзімін қысқарту;
• келісімшарттың әрекет ету мерзімін сақтай отырып, төлем сомасын азайту.

Ресей Зейнетақы қоры шешім қабылданған күннен бастап екі ай ішінде ақша аударуға міндетті. Аналық капиталды несие бойынша міндеттемелерді орындамау нәтижесінде пайда болған өсімпұлдар мен өсімпұлдарды өтеуге пайдалануға болмайды. Яғни, ПФР-ға қаражат аударылғанға дейін қарыз алушы қарызды уақытында өтеуге міндетті. Өзара есеп айырысулардан кейін несиені өтеудің жаңа кестесі жасалады.

Қарызды өтеудің бірінші жолы

Аванстың бір бөлігі, несиенің бір бөлігі немесе ол бойынша сыйақы мемлекеттік көмек есебінен төленуі мүмкін. Бірінші нұсқа әрбір несие мекемесінде бола бермейді. Бұрын банктер бастапқы жарнаны өз бетінше төлей алмайтын клиенттерді төлем қабілетсіз деп санайтын. Бүгінгі таңда ірі қаржы институттары концессия жасап, МСК қабылдайды. Айта кету керек, мұндай несиелердің шарттарын қарыз алушылар үшін қолайлы деп атауға болмайды. Қысқа несие мерзімі бар мұндай несиелер үшін жоғары пайыздық мөлшерлемелер қарастырылған.

Қарызды өтеудің екінші жолы

Несие сомасын МСК есебінен өтеу неғұрлым қолайлы нұсқа болып табылады, өйткені қарыз сомасы азайғаннан кейін қарыздың қалдығы бойынша пайыздар есептеледі. Егер қарыз алушы оны мерзімінен бұрын өтеуді жоспарласа, өзара есеп айырысудан кейін сіз соманы азайта аласыз.төлем.

Қарызды өтеудің үшінші жолы

МСК есебінен несиенің пайызын ғана қайтарса, банк үшін тиімді. Оған тиесілі қаражаттың бір бөлігін алуға кепілдік беріледі. Дәл осындай схема клиентке несиені мерзімінен бұрын өтеуді жоспарламаған жағдайда тиімді. Ай сайынғы төлем мөлшері азаяды, бірақ айтарлықтай емес.

Мүмкіндіктер

MSC сертификаты шексіз мерзімге беріледі. Сіз кез келген уақытта соманы ала аласыз. Егер құжатта көрсетілген адам қайтыс болса, екінші ата-анасы, қамқоршысы немесе баланың өзі соманы ол 23 жасқа толғанша пайдалана алады.

Мемлекеттік көмек қорын кез келген уақытта пайдалана аласыз. Ерекшелік - сертификат иесі оны бастапқы жарнаны төлеу үшін пайдаланғалы жатыр. Бұл жағдайда оны нәресте туғаннан / асырап алғаннан кейін 36 айдан кейін пайдалануға болады. Тағы бір шектеу бар. Аналық капиталмен ипотеканы өтеуге арналған құжаттар тізбесі Зейнетақы қорынан мемлекеттік көмек қаражаты бұрын басқа мақсаттарға пайдаланылмағанын растайтын анықтаманы қамтуы керек.

Федералдық бағдарламалардан басқа елдегі демографиялық жағдайды жақсартуға арналған аймақтық бағдарламалар да бар. Олардың кейбіреулері меншіктегі мүлікті алудың (тіркеудің) ерекше шарттарын қарастырады.

Несиені төлегеннен кейін сатып алынған мүлік барлық отбасы мүшелерімен ортақ меншік ретінде тіркелуі керек.

MSK жабылуда

БағдарламаАналық капитал сонау 2007 жылы іске қосылды. Сол кезде де бұл бағдарлама шексіз жұмыс істемейді деп айтылды. 8 жылдан кейін сертификаттардың тоқтатылуы туралы алғашқы қауесеттер пайда болды. Бұған 2014 жылы Ресей Зейнетақы қорының қарызы (барлық төлемдер ол арқылы өтеді) шамамен 1 трлн. ысқылау. Сол кезеңде MSK сертификаттары бойынша 200 миллион рубль төленді. Соңғы шешім қабылданған жоқ. Алдын ала мәліметтер бойынша, сертификатты 31.12.18 қоса алғанға дейін алып, оны алдағы 10 жылда пайдалануға болады.

Бағдарлама талаптары мен шарттарына келесі жылы өзгертулер енгізу қарастырылуда:

• сертификаттарды тек табысы төмен немесе орташа отбасыларға беру;
• қаражатты пайдаланудың жаңа бағыты – мүмкіндігі шектеулі балаларды оңалту қарастырылуда.