Ипотекалық пайызды қайтару. Төленген ипотекалық сыйақыны қалай қайтаруға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Өз үйіңіздің болуы – құндылық өлшемі. Осыдан 30 жылдай бұрын бұл мәселені шешу мемлекетте қалды. Енді азаматтар өздерін баспанамен қамтамасыз етуі керек. Бірақ сіз әлі де кейбір көмекке сене аласыз. Мысалы, ипотека бойынша пайыздарды қайтару. Бұл процестің мәні мен егжей-тегжейлері туралы оқыңыз.

Ұғымдарды түсіндіру

Ипотека - өз үйіңізді сатып алудың бір жолы. Егер бұл қызмет үшін жоғары пайыздық мөлшерлеме болмаса, онда әрбір ресейлік ұзақ уақыт бойы өзінің шаршы метріне ие болар еді. Дегенмен, мемлекет шығындарды ішінара өтеу мүмкіндігін қарастырады. Сонымен, ипотека бойынша пайыздың қайтарымы қандай.

1. Мемлекет баспана сатып алу азаматтардың өміріндегі өте маңызды оқиға екенін мойындайды, сондықтан Салық кодексіне өзгерістер енгізуде.
2. Жылжымайтын мүлікті сатып алу құны салық базасын азайту арқылы азаяды, одан азамат жеке табыс салығының 13% төлейді. Мысалы, егер адамға 30 мың рубль жалақы төленсе, онда ол алған жыл үшін360 мың рубль Егер ол осы сомаға жылжымайтын мүлікті сатып ала алса, онда салық салынатын база осыған ұқсас көрсеткішке азаяды. Яғни, мемлекет қайтаруға міндеттенеді: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 мың рубль. Бұл сатып алу жасалған жылы есептелген салықтың бір бөлігі. Төленген кірістің емес, есептелген кірістің сомасы есепке алынады.
3. Бір мезгілде пәтер сатып алатындар саны аз. Көбірек транзакциялар бөліп төлеу арқылы жасалады. Мемлекет адамның ай сайынғы төлем түрінде төлейтін сыйақы сомасына базаны азайтуды қарастыратын бағдарлама әзірледі. Өйткені банк комиссиясы пәтерді сатып алу құнының негізгі бөлігін құрайды. Осы соманың 13%-ы қайтарылады.

Кім шегерімге құқылы

Жеке табыс салығы салынатын табыс көздері бар азаматтар. Біріншіден, бұл жалдамалы жұмыс істейтін және «ақ» жалақы алатын адамдар. Егер «сұр» схема қолданылса, онда сіз кірістің ресми сомасынан өтемақыға сене аласыз. Егер азамат бірнеше көздерден (екі немесе одан да көп жұмыс орны, жалдау ақысы, бағалы қағаздарды сатудан түскен пайда және т.б.) кіріс алса, оларды есептеу үшін де пайдалануға болады.

Егер қарыз алушы «жеңілдетілген» әдіспен жұмыс істейтін кәсіпкер болса, онда оның мұндай жеңілдікке құқығы жоқ. Бұл жұмыс істемейтін зейнеткерлерге де қатысты.

Әйелдер декреттік демалыстан шыққаннан кейін төленген ипотекалық сыйақыны қайтаруға өтініш бере алады. Егер тұрғын үй оған дейін сатып алынған болса, онда «демалыс» алдындағы кіріс есепке алынады. Егер оларжеткіліксіз болса, теңгерімді мерекеден кейін алуға болады.

Ресей Федерациясының аумағында жылына 6 айдан астам ресми түрде жұмыс істейтін, бірақ азаматтығы жоқ адамдар ипотека бойынша сыйақыны қайтара алады.

Егер транзакция туыстар, әріптестер және басқа байланысты тұлғалар арасында жасалған болса, босату қолданылмайды.

Шегерім сомасы

Есептеуге негіз құрылысқа, жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұмсалған қаражаттар болып табылады. Егер мәміле мақсатты несиемен ресімделсе, онда ол бойынша пайыздар есепке алынады. Бірақ келісім-шартта ақшаның «үй сатып алу үшін» берілгені анық көрсетілуі керек. Басқа сөздерге жол берілмейді.

Егер ипотека аяқталмаған үйге берілген болса, негізгі қарыз сомасы, несие бойынша пайыздар, жобаны әзірлеуге кеткен шығындар, материалдар сатып алу, әрлеу үшін төлем, 13 пайызы қайтарылады. электр, су және газ желілеріне қосылу. Шартта салынып жатқан объектінің сатып алынатындығы көрсетілген жағдайда ғана аяқталу шығындарын есепке алуға болады. Егер валюталық ипотека берілген болса, онда барлық шығыстар Орталық банктің төлем күніндегі бағамы бойынша қайта есептеледі.

Шегерімнің максималды сомасы 2 миллион рубльмен шектелген. негізгі қарызды және 3 миллион рубльді қайтару кезінде. - пайызды қайтару кезінде. Соңғы ереже 2013 жылдан кейін жасалған шарттарға ғана қолданылады. Салық шегерімдері есебінен жасалған шығыстарды қамтуға болмайдысубсидиялар, аналық капитал және басқа да әлеуметтік төлемдер.

Ипотека бойынша сыйақыны қайтару: тіркеуге арналған құжаттар

• Жылжымайтын мүлікті немесе оны салынып жатқан үйде сатып алу құқығын сатып алу туралы келісім.
• Қабылдау-беру актісі.
• Шығындардың төленгенін растайтын құжаттар (тапсырыс түбіртегі, сатушының түбіртегі, банктік үзінді көшірме, материалдарды сатып алу үшін сату түбіртегі).
• Иелік куәлігі.
• Несие келісімі.

Меншік куәлігінсіз салық шегерімін ала алмайсыз. Егер мүлік салынып жатқан үйде сатып алынса, онда жәрдемақы алуға өтініш беру үшін қабылдау және беру актісін күту керек. Барлық құжаттар өтемақы алатын адамға берілуі керек. Әйтпесе, нақты төлеушіге сенімхат жазуға тура келеді.

Құжаттар пакетін мүліктің қай жерден сатып алынғанына қарамастан тіркеу орны бойынша салық органына тапсыру қажет. Шешім қабылдау мерзімі – 3 ай. Егер жауап иә болса, онда ақша аудару үшін банк шотының нөмірін көрсете отырып, өтініш жазу керек. Ақша бір айдың ішінде келуі керек. Мерзімдерді бұзған жағдайда салық органы қайта қаржыландыру мөлшерлемесі бойынша кешіктірілген әрбір күн үшін өсімақы төлейді. Егер ипотека бойынша төленген сыйақыны қайтару туралы өтініш қабылданбаған болса, онда сіз сотқа жүгіне аласыз.

Жұмыс беруші арқылы мәміле

Барлық адамдарға салық қолайлы емес. Сондықтан жұмыс орнында ақшаны қайтаруға болады. Бұл жағдайда қызметкерүлкен жалақы төленеді, өйткені жұмыс беруші табыс салығын ұстауға міндетті емес. Операцияны аяқтау үшін компания атауы бар шегерім алу үшін салық хабарламасын алу керек. Бұл қағазды өтінішпен бірге жұмыс берушіге тапсыру керек.

NDFL құжаттарды алғаннан кейінгі айдан бастап ұсталмайды. Егер қызметкер жұмыс орнын ауыстырғысы келсе, қалған өтемақыны тек салық органы арқылы алуға болады. Хабарландыру жылына бір рет беріледі.

Егер қызметкердің бір жұмыс орны болса, онда ипотека бойынша сыйақыны алған соң, ол осы жұмыс берушіден басқа шегерімдерді жасай алмайды.

Төлем процедурасы

Біріншіден, жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұмсалған сомалар өтеледі (максималды 260 мың рубль=13%2 миллион), содан кейін пайыздар төленеді. Бірақ декларацияда өтеуге жататын жалпы сома көрсетілуі керек. Құжаттар пакеті 12 ай сайын жаңартылуы керек.

Егер табыс сомасы шегерім сомасын өтемесе, онда оны келесі жылға ауыстыруға болады. «Сұр» жалақысы бар схемаларда несие өтелген жағдайлар болды және өтемақы алу үшін тағы бірнеше жыл күту керек.

Қорытынды

Ресей Федерациясының аумағында мүлікті несиеге сатып алған тұлға жеке табыс салығын қайтаруға құқылы. Ипотекалық пайыздар бірден қайтарылмайды, қарыз банкке төленгендіктен. Операция салық арқылы өңделеді. Шегерімге арналған құжаттар жыл сайын жаңартылуы керек. Егер валюталық ипотека берілген болса, онда өтемақы есептеледітөлем күніндегі Орталық банктің бағамы бойынша рубльге айырбасталған шығыстар сомасынан.