Үй несиелері туралы не білу керек

2025 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Дәстүр бойынша адамдар пәтер сатып алу үшін ипотекалық несиеге банкке келеді, бұл құбылыс қазір белгілі және өте танымал. Баспананың құны түспейді, керісінше, ұдайы аспанға көтеріледі. Үй салуға несиелер жиі берілмейді, өйткені бұл қызмет пәтер сатып алуға берілетін несиелер сияқты жаппай емес. Үй салу үшін несиеге өтініш беру мәліметтері пәтерлік несиеден ерекшеленеді, біз оларды толығырақ қарастырамыз.

Әдетте үй салуға несиені жеке пәтері немесе басқа түрдегі өтімді жылжымайтын мүлкі бар адамдар береді. Егер сізде осындай кепілдік болса, банктер сізбен кездесуге дайын болады. Бұл ретте тұрғын үй құрылысына несие сіз кепілге берген мүлкіңіз құнының 70%-на дейінгі мөлшерде беріледі. Пайыздық мөлшерлемелер боладықұрылыс үшін арнайы төмендетілген болса, бұл дайын үй сатып алудан тиімдірек.

Барлық банктердегі шарттар шамамен бірдей. Тұрғын үй құрылысына несие 30 жылға дейін беріледі. Несие алу үшін кез келген банкке сәйкес келетін келесі құжаттар пакетін жинау керек:

• жеке басын куәландыратын құжаттар;
• клиенттің төлем қабілеттілігін растау (еңбек кітапшасының және/немесе 2-NDFL нысанындағы анықтаманың көшірмесі);
• құрылыс жұмыстарына рұқсат;
• меншік немесе жер учаскесін жалға алу туралы куәлік;
• болашақ үйдің жобасы (шамамен бағалауды қоса).

Қажет болған жағдайда сізден сақтандыру полисі, меншік құқығы, жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы куәлік және т.б. сияқты белгілі бір тармақтар бойынша толық ақпарат беру сұралады. Әрбір банкте барлық клиенттер үшін белгілі бір шарттар бар.

Қай банкте үй салу үшін несиеге қолайлы шарттар бар? Сбербанк жалақысы немесе зейнетақы шоты бар клиенттер үшін адал несиелеу бағдарламасын ұсынады. Пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай төмендейді, бұл ол жақта несие алған көпшілікті қуантады. Өйткені, Сбербанк біздің еліміздегі ең танымал ұйым болып табылады, ол өзінің сенімділігімен және барлық клиенттер үшін жақсы шарттарымен ұзақ уақыт бойы ерекшеленді.

Басқа банктерде есепшоты барлар немесе үй салу үшін несие алу оңайырақ.төленбеген несие. Әркімде әртүрлі акциялар бар, несие беру шарттары мереке күндеріне, маусымдарға және басқа критерийлерге байланысты өзгереді. Ең тиімді шарттармен несие алу үшін жалқау болмаңыз және елдегі барлық ірі және сенімді банктердің ұсыныстарын зерттеңіз. Кепілді және кемінде 30% бастапқы жарнаны ұсынғанда мүмкіндіктеріңіз айтарлықтай артады.

Банктердің әдетте 150-ден 400 м2-ге дейінгі учаскелерде үй салуға несие беретінін ескеріңіз2. Әрине, сіз шарттарды келісіп, кішірек немесе үлкенірек аумақта үй салу үшін ымыраға келуге болады.

Несиені мерзімінен бұрын төлеуді шешсеңіз, банктің мұны қосымша комиссиясыз беруге мүмкіндігі бар-жоғын білуіңіз керек. Кейбір мекемелер алғашқы алты ай, бір немесе екі жыл үшін алдын ала төлем алуы мүмкін.

Келісімшартты мұқият зерттеп, өзіңізге қолайлы шарттарды таңдаңыз.