2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Бүгінгі ресейліктердің өмір сүру деңгейі жеке баспанаға ие болуды қамтиды - пәтер немесе үй. Шынында да, қазіргі таңда ипотекалық бағдарламаларды қолданбай пәтер алу оңай емес. Сомалар көп болғандықтан ғана емес, пәтер бағасының өсіп жатқандығынан да – ілеспейсіз, үнемдеуден шаршайсыз. Сондықтан тұрғын үйді несиелендіру банк нарығының ең серпінді сегменттерінің бірі болып табылады, және жеке қаржы институттары клиент үшін өзара қатты бәсекелеседі. Елдегі ең ірі банктердің бірі күрделі қарыз алушыға не ұсына алады? Шарттары кейде орташа нарықтан немесе басқа несиелік мекемеден айтарлықтай ерекшеленетін ВТБ 24 ипотекасының не екенін азамат білгісі келетін жер қайда?
Жалпы шарттар
Ресейлік «ВТБ 24» банкі қарыз алушының ипотеканы алуға жұмсайтын шығындарын азайтады. Атап айтқанда, бұл несие мекемесінің кейбір бағдарламаларында жылжымайтын мүлікті тегін бағалау мүмкіндігі бар. Көптеген басқа банктердегідей, төлемдер аннуитеттік схемаға сәйкес жүзеге асырылады, бұл, әдетте, сараланған опцияға қарағанда ыңғайлы. Барлық жағдайларда, ерте (толық жәнежәне ішінара) ипотекалық несиені өтеу ВТБ 24 үшін әдеттегі тәжірибе болып табылады.
Ипотека, оның шолулары басқа банктер әрқашан «стахановтық» қарыз алушылардың несиелерін өтеу саясатын құптай бермейді, бұл жағдайда толығымен клиенттің мүдделері жағында. Банк жеке табыс салығы туралы анықтаманы ғана емес, кірісті растайтын түрлі құжаттарды қарастыруға дайын. Кепілгерсіз ипотеканы тіркеудің және кепілдің аралық нысаны деп аталатын түрін пайдаланудың нұсқалары бар. Бірқатар банктік бағдарламаларда айнымалы (немесе аралас) несие ставкасы болуы мүмкін - бұл ипотекаға қызығушылық танытқан клиенттердің оң пікірлерін тудыруы мүмкін пайдалы нұсқа. ВТБ 24 – қарыз алушылардың көңіл-күйін бақылауға тырысатын банк.
Әскери ипотека
ВТБ 24 Банк кәсіби әскери қызмет өткеретін азаматтар үшін тұрғын үйді несиелендірудің мамандандырылған бағдарламасын жүзеге асырады. Ипотеканың бұл түрінің басты ерекшелігі – төмен (тұрғын үй құнының 10%-дан) бастапқы жарнасы (бұл ретте қалаған мүлікті таңдауда шектеулер жоқ). Тек риэлторлардың, бағалаушының қызметтері төленеді, сақтандыру сатып алынады (қажет болған жағдайда). Бір қызығы, 22 жастан асқан төменгі және орта офицерлік шендегі әскери қызметшілер бағдарламаға толықтай қатыса алады (бірақ шектеулер де бар - егер қарыз алушы 45 жастан асқан болса, тұрғын үй несиесі берілмейді).
Әскери ипотекаға сатып алуға болатын жылжымайтын мүлік түрлері«ВТБ 24» - жер учаскесі немесе пәтері бар үй (қайталама нарықта да, жаңа ғимараттар сегментінде де). Несие алу туралы өтініш, әдетте, екі апта ішінде қаралады және қабылданған шешім 122 күн ішінде өзекті болып қалады. Міне, әскери ипотека – ВТБ 24, оның шарттары осы бағдарламаның мақсатына толығымен сәйкес келеді: банк әрқашан ең құрметті мамандықтардың бірінің адамдарымен ынтымақтастыққа дайын.
Ипотека және аналық капитал
Ипотека бойынша бастапқы жарна ретінде Ресей азаматтары мемлекеттік аналық капиталды пайдалана алады. ВТБ 24 Банк 2011 жылдан бері несиелеудің бұл түрін қолданады. Мұндай несиелер тек қайталама тұрғын үйге ғана емес, салынып жатқандарға да (үлестiк қатысу шарты бойынша немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтерiндегi қоса қаржыландыру бойынша) берiлуi мүмкiн. Бағдарламаның негізгі шарты - аналық капиталдың мөлшері тұрғын үй құнының кемінде 20% болуы керек, мұндай стандарттарды Банк ВТБ 24 белгіледі. Ипотеканың бұл түрі 30 жылға дейін беріледі.
Мемлекеттік қолдау
Кейбір жағдайларда ВТБ 24 қарыз алушылары мемлекеттік қолдау арқылы ипотекаға өтініш бере алады (пайыздың бір бөлігі ел бюджетінен субсидияланған кезде). Бұл банк бағдарламасы стандартты максималды ипотекалық мерзімімен (30 жылға дейін) жеткілікті төмен пайыздық мөлшерлемемен (жылдық шамамен 11%) тартады. Бұл ретте түпкілікті мөлшерлеме қарыз алушы ұсынған құжаттардың санына, сондай-ақ жылжымайтын мүліктің түріне байланысты: салынып жатқан тұрғын үй жаңа немесе «қайталама» тұрғын үйге қарағанда бірнеше ұпайға қымбат болады. Бұлбағдарлама тұрғын үй несиелерінің нюанстарын білгісі келетін және нақты ипотека дегеніміз не, шолулар туралы оқығысы келетін қарыз алушылар арасында танымал. ВТБ 24 мүдделі клиенттерді барлық қажетті ақпаратпен қамтамасыз етеді.
Қарыз алушыға қойылатын талаптар
Жалпы, еліміздегі ең ірі банктердің бірі саналатын ВТБ 24-те ипотека алуға өтініш білдірген қарыз алушы бірқатар критерийлерге сай болуы керек. Біріншіден, тұрғын үй несиелері тек 21 жаста (әйелдер үшін) немесе 23 жаста (ерлер үшін) ресейлік азаматтарға беріледі. Қарыз алушыны ипотекаға мақұлдауға болатын жас шегі өтініш берген кезде 65 жасты құрайды. Қарыз алушы құжаттарды қабылдайтын банк кеңсесі орналасқан әкімшілік бөлімшеде тіркелуі (немесе уақытша тіркелгені) болуы керек. Оның ең аз жұмыс өтілі 1 жыл болуы керек, ал табысы 2-NDFL сертификатымен немесе банктің мамандандырылған нысанымен расталуы керек.
Оң несие тарихының болуы маңызды. Қарыз алушыны сақтандыру ипотеканың міндетті шарты болып табылады (әйтпесе пайыздық мөлшерлеме бірнеше тармаққа артады). Көптеген қарыз алушылар үшін қымбат емес ипотека болғаны жөн: кейбір жағдайларда бастапқы жарна 10%-ға дейін төмендетілуі мүмкін ВТБ 24 мұндай клиенттерді орналастыруға қабілетті.
Негізгі бағдарламалар
ВТБ 24 Банктің нақты ипотекалық бағдарламаларының мазмұны нарық жағдайына байланысты өзгеруі мүмкін екеніне қарамастан, бұл несие мекемесінде тұрғын үй заемдарын берудің бірнеше стандартты нысандары бар. Біріншіден, бұлқайталама нарықта үй сатып алу - ең танымал нұсқа. Мұндағы мөлшерлеме жылына 11,85%-дан басталады, бастапқы жарнаны кейбір жағдайларда сатып алынатын тұрғын үй құнының 10%-ына дейін төмендетуге болады. Ипотеканы берудің максималды мерзімі - 50 жыл. Екінші сұранысқа ие несиелеу форматы - жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу. Шарттар "екінші" бағдарламадағыдай, бірақ пайыздық мөлшерлеме сатып алынатын пәтердің құнына қатты байланысты.
ВТБ 24 Банкте өз уақытын бағалайтын адамдарға ыңғайлы брендтік өнім бар - «Формальдылықты жеңу». Оны пайдалана отырып, ипотеканы екі құжат бойынша беруге болады (бірақ бастапқы жарна басқа бағдарламаларға қарағанда әлдеқайда жоғары – 35%-дан бастап). ВТБ 24 қарыз алушының иелігіндегі тұрғын үй кепілдігімен мақсатты емес ипотекалық несие ұсына алады. Ол бойынша жылдық мөлшерлеме шамамен 13,8% құрайды, несие мерзімі 20 жылдан аспайды, сома кепілдегі мүлік құнының 70% дейін құрайды. Арнайы, басқа банктердің нұсқаларынан айырмашылығы бар, бірақ ВТБ 24 арсеналында қол жетімді, ипотека - «Жас отбасы». Төменде ол туралы егжей-тегжейлі әңгіме. ВТБ 24 Банк басқа мекемелердегі қолданыстағы ипотекалық несиелерді (мүлік құнының 80% дейін) жақсырақ пайыздық мөлшерлемелермен және басқа да тартымды шарттармен қайта қаржыландыруды ұсына алады. Көптеген клиенттер бұл банкті тек ипотекалық несиелерін қайта қаржыландыруы үшін таңдайды. Пікірлер - ВТБ 24, олардың пікірінше, кейде осы бағытта жұмыс істеуге ыңғайлы несие ұйымдарының бірі ретінде танылады.
Неге назар аудару керек
Эмиссиялық банктерсалыстырмалы шарттармен ипотекалық несиелер, ресейлік нарықта өте үлкен саны бар. ВТБ 24 оны көптеген бәсекелестерден ерекшелейтін кейбір ерекшеліктерге ие. Біріншіден, бұл тек қарыз алушының ғана емес, оның туыстарының да кірістерін есепке алады: осылайша отбасының төлем қабілеттілігі бағаланады. Екіншіден, бұл 50 жылға дейінгі ипотека мерзімі - мұндай шарттармен әрбір ресейлік банк келіспейді. Үшіншіден, егер қарыз алушы несиені мерзімінен бұрын өтеуді қаласа, ВТБ 24 Банк бұл жағдайда айыппұлдарды, комиссияларды немесе басқа ауыртпалықтарды қарастырмайды.
Жалпы алғанда, қарыз алушы өте аз ипотекалық формальдылыққа ұшырайды. Сондай-ақ банктің кең желісі бар және Ресейдің барлық дерлік аймақтарында болуы өте маңызды. Соның арқасында ипотека деген не, шолулар туралы ұлттық білім базасы қалыптасуда. VTB 24 - осы нарық туралы өзекті ақпаратты біріктіретін орталықтардың бірі.
Жас отбасы
Арнайы санаттағы қарыз алушылар бар, олар шынымен қажет және, ең алдымен, ВТБ 24 шарттары бойынша, ипотека. Ол туралы жас отбасы. Банктің тар профильді бағдарламаларының бірі осылай аталады. Ол жас жұбайларға, жас және орта жастағы, бала тәрбиелеп отырған, кейде қаржылық қиындықтарға тап болған азаматтарға несиеге пәтер сатып алуды жеңілдетуге арналған. Әрине, банк адамдарға өз есебінен емес, қарыз алушы мен бағдарламаны субсидиялайтын мемлекет арасында делдал ретінде әрекет ету арқылы көмектеседі: жылжымайтын мүлік 35% (баласы жоқ ерлі-зайыптылар үшін) немесе 40% арзандайды. (бар болсабір немесе бірнеше бала).
Бұл ретте ата-аналардың әрқайсысының бағдарламаға қатысу жасы 30 жасқа дейін. «Жас отбасы» несиесі бойынша жылдық мөлшерлеме 11% құрайды. Ипотека мерзімі – 30 жылға дейін. Бұл бағдарлама негізгі болып табылады, оны бірқатар басқа нұсқалармен толықтыруға болады - мысалы, аналық капиталды немесе тұрғын үй сертификаттарын қосу арқылы. Бұл бағдарлама ресейліктер арасында үлкен сұранысқа ие болды.
Банк туралы қорытынды
VTB 24 бәсекелес несиелік мекемелер арасында ең алуан түрлі ипотекалық бағдарламалар топтамасының біріне ие. Бұл таңқаларлық емес: бұл банкте кеңселердің кең желісі бар, клиенттерге қызмет көрсету тапсырмалары аймақтық ерекшеліктерді ескере отырып жүзеге асырылады. Өте маңызды нұсқа - қарыз алушыға ВТБ 24-те ипотека қанша тұратынын көрсету, төлем кестесін есептеу - мұның барлығын банк жүзеге асырады. Бұл несие мекемесі азаматтардың көптеген санаттарының, соның ішінде ең әлеуметтік қорғалмағандардың мүдделері үшін жұмыс істейді - бұл бұл несие мекемесін нарықтың көптеген басқа ойыншыларынан ерекшелендіреді.
Жеңілдетілген санаттарға жатпайтын қарыз алушылар үшін ипотекалық несие беру шарттары анық және ашық, төлемге, шот жүргізуге және мерзімінен бұрын өтеуге байланысты нюанстар өте жақсы түсіндіріледі. Клиент ипотеканың не екенін жақсы түсіне бастайды, - ВТБ 24, көптеген жағдайларда жеке болып табылатын шарттар оған қажетті білім береді.
Ұсынылған:
Салық міндеттемесі: бастапқы жарна
Салық төлемдері өміріміздің ажырамас бөлігі болып табылады. Бұл салада көптеген нюанстар бар, мысалы, декларацияны ресімдеу, уақытша төлем тәртібін белгілеу және т.б. Осы мәселелердегі сауаттылық көптеген жағымсыз жағдайларды болдырмауға көмектеседі, сондықтан аванстық төлем нені білдіретінін қарастырған жөн
Мат. Ипотека бойынша бастапқы жарна ретіндегі капитал: шарттар. Аналық капиталмен ипотеканы өтеуге арналған құжаттар
Жас отбасылардың бірен-сарандары ғана жалақысынан бөлінген ақшаға өз қалауы бойынша баспана сатып ала алады. Әрине, бұл туыстарының көмегі, олардың жинақталған ақшасы болуы мүмкін, бірақ ең көп таралған қаражат түрі - ипотекалық несие
Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека: банктер, шарттар, шолулар
Өзінің тұрғын үйінің жоқтығы мәселесін шешудің бір жолы – оны жиі жеу, бірақ мұндай шығудың жолы уақытша ғана болуы мүмкін. Сондықтан бүгінгі күні банктер жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде пайдалануға болатын көптеген бағдарламалар мен өнімдерді ұсынады
Ипотекалық несиелеу шарттары: құжаттар, бастапқы жарна, пайыздық мөлшерлемелер, шарттар
Бүгінгі таңда әрбір беделді банк ипотекалық несиелеу қызметін ұсынады. Және, айта кету керек, олар ең танымал. Өйткені бұл несиелер әрқайсымызға қажетті тұрғын үй сатып алу үшін беріледі. Ал, бүгінгі таңда бізге қандай шарттар ұсынылады және неғұрлым тиімді шарттармен ипотека алу үшін қандай нюанстар туралы білу керек?
Ипотека дегеніміз не және оны қалай алуға болады? Құжаттар, бастапқы жарна, пайыздар, ипотекалық несиені өтеу
Бүгінгі өмір шындығында, планета халқының саны тұрақты өсіп жатқанда, ең өзекті мәселелердің бірі - тұрғын үй мәселесі. Жасыратыны жоқ, әрбір отбасының, әсіресе жас отбасының жеке баспана сатып алу мүмкіндігі бола бермейді, сондықтан ипотеканың не екенін және оны қалай алуға болатынын қызықтыратындар көбейді. Несие берудің бұл түрінің артықшылығы қандай және бұл қиындыққа тұрарлық па?
