Жеке коммуналдық төлем - мүмкіндіктер, талаптар және мысал

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Кейде коммуналдық төлемдерді уақтылы төлемегендіктен үй иелерінің арасында келіспеушілік туындайды. Бұл жағдайда жеке шоттың бөлінуі шығудың тамаша жолы болады, бұл әрбір меншік иесі үшін жеке төлем құжаты қалыптасады және ол оны дербес төлейді. МК-ның 155 және 156-баптарында әрбір тұрғынның ERIC-ке жеке кабинет бөлу туралы өтінішпен жүгінуге құқығы бар екені айтылған.

Жеке шотты бөлу ерекшеліктері

Тәжірибеде мұндай қажеттілік жиі туындайды. Үй-жайға бiрнеше субъектiлердiң ортақ меншiгi жағдайында, жеке шот тұлғалардың бiрiне тiркелген кезде, мүлiктi бөлу кезiнде жеке шоттарды да бөлу қажет. Осылайша, әрбір ортақ меншік иесі өзіне тиесілі аумақ негізінде жасалған жеке төлем құжаты бойынша төлей алады.

Жеке есептік жазбаны бөлу бірнеше қадамдардан тұрады:

• жалпы шоттың жеке тұлғаларға бөлінуі;
• құқықты растайтын арнайы құжатты берупәтерге немесе оның бір бөлігіне меншік құқығы;
• әлеуметтік еңбек шартына қол қою (қажет болған жағдайда);
• тұрғын үй-жайларды пайдалану туралы қаулы.

Қандай жағдайларда мұндай процедура қажет болуы мүмкін?

Тұрғын үй кодексінде келесі тұлғалар рәсімге кірісе алатыны көрсетілген:

• өтініш берген кезде отбасылық қатынаста болмаған азаматтар;
• әр иесінің табысы бір-бірінен тәуелсіз болуы керек.

Пәтерде тұратын әрбір адам белгілі бір мөлшерде электр қуатын, газды, суды және коммуналдық қызметтермен қамтамасыз етілген басқа ресурстарды тұтынады. Төлемді төлеу үшін жауапкершілік, әдетте, тұрғын үй тіркелген үй-жайдың иесіне жүктеледі. Бірақ бұл оның пәтердің барлық тұрғындары үшін төлеуге міндетті дегенді білдірмейді, өйткені барлық тіркелген жалға алушылардың мүліктің тең үлесі бар, демек, шоттарды төлеу жауапкершілігі.

Жеке шоттарды бөлу қажеттілігі үй-жайдың ортақ иелері бөлек үй шаруашылығын басқаратын және қаржылық жағынан бір-біріне тәуелді болмаған жағдайда туындауы мүмкін. Әсіресе, ортақ пәтерлерде коммуналдық төлемдерді төлеу үшін жеке шотты бөлу мәселесі өткір тұр, өйткені барлық тұрғындар ресурстарды бөлек пайдаланады және ешкім басқа адамдарға төлеуге ниет білдірмейді. Бұл жағдайда иелері деректерді дәл жазу үшін жеке есептеу құралдарын орнатуды жөн көреді.

Жекешелендіруге жатпайдымүлік

Жекешелендірілмеген пәтерде коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған жеке кабинетті бөлу екі жолмен жүзеге асырылады:

Ерікті негізде, барлық иелер рәсімнің бастамашысы болған кезде. Бұл жағдайда жеке шоттың бөлінуі туралы келісімді ресімдеу және оны нотариалды куәландыру қажет. Бұл құжат пәтерде тіркелген барлық тұрғындардың қолдауымен ғана берілуі мүмкін. Осыдан кейін сіз тұрғылықты жеріңіз бойынша ERIC-ке барып, төлем құжаттарын бөлуге өтініш беруіңіз керек

Сот арқылы. Есепті тұрғындардың бірі қарсы болған жағдайда да бөлуге болады. Бұл жағдайда сіз әрбір жалға алушы үшін төлемге қажетті үлесті белгілеу және ортақ меншік иелері арасында бірыңғай шот бөлу туралы сотқа талап қоюыңыз керек. Сонымен қатар, ERIC-тен төлемдерді бөлуден бас тартқан жағдайда сотқа жүгінуіңізге болады

Маңызды! Тұрғындардың барлығы есепшотын төлемегендіктен қарыз болса, жауапты иесі көршілерінен қарыз сомасын өндіріп алуды талап етіп сотқа жүгіне алады.

Жекешелендірілген тұрғын үй

Заңға сәйкес үй-жайдың әрбір иесі оның ақысын уақытында төлеуге міндетті. Бірнеше адамның шаршы метрге құқығы бар жағдайда бұл құқықтар олардың арасында тең үлестермен бөлінеді. Жекешелендірілген пәтерде коммуналдық төлемдерді төлеу үшін жеке шотты бөлудің екі жолы бар:

• ерікті негізде;
• сотта.

Шотты ерікті түрде бөлу барлық иелер төлем құжаттарындағы үлестерді бөлуге дайын болған кезде жүзеге асырылады. Бұл жағдайда мүлікке ортақ меншік құқығын растау қажет. Барлық тараптар жазбаша келісім жасайды және оны нотариалды куәландырады. Үлес пен меншікті анықтағаннан кейін иелері тиісті құжаттарды алу үшін Rosreestr органдарына хабарласуы керек. Осыдан кейін сіз қызмет көрсетушіге жеке кабинетті коммуналдық төлемдерге бөлу туралы талаппен өтініш жазуыңыз керек. Содан кейін уәкілетті органдар өтінішті қарап, осы рәсімнің орындылығы туралы шешім қабылдайды.

Сотта мәселе барлық меншік иелері коммуналдық төлемдер үшін жеке шоттарды бөлуге келіспеген жағдайда шешіледі. Үлесті бөлу процесі тек сот шешімімен мүмкін болады. Ол үшін сот органдарына тұрғын үй-жайларды, оның ішінде коммуналдық ресурстарды пайдалану тәртібін бөлу туралы талап арыз беріледі. Талапқа үлестік меншік туралы құжаттар, сондай-ақ мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек қоса берілуі тиіс. Шағым қанағаттандырылған жағдайда, тұрғын үй кеңсесі есепшотты бөлу процедурасын орындауы керек.

ЖЭК қызметкерлері коммуналдық төлемдерді төлеу үшін жеке кабинетті бөлу туралы ерікті өтініштерді қабылдауды ұнатпайды, көбінесе бас тартуға негіз табады, рәсімнің маңызды себебі - сот шешімі.

Қабылдамау себебі

Жеке шотты бөлуден бас тарту себебі:

• Қарыздың болуы. Бұл жағдайда сот меншік иелерін қарызды өтеуге міндеттеп, содан кейін ғана талапты қанағаттандыруы мүмкін.
• Меншік куәлігі жоқ. Үй-жайдың иесі болып табылмайтын тұрғынның коммуналдық төлемдерді бөлісу туралы өтінішпен уәкілетті органдарға жүгінуге құқығы жоқ.

Маңызды! Барлық ортақ меншік иелері коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған жеке шотпен бөліскісі келмейтін жағдайда, сіз алдымен сотқа меншік құқығын тану туралы талап қоюыңыз керек (ол болмаған жағдайда), содан кейін үлестік меншік туралы құжатты алып, өтініш беруіңіз керек. мәселені шешу үшін онымен сот.

Әрекет алгоритмі

Жеке шотты бөлудің бүкіл процесі келесі қадамдардан тұрады:

• жеке кабинетте коммуналдық төлемдерді тексеру;
• құжаттар пакетін жинау;
• тиісті органға шағымдану;
• үй-жайдың әрбір иесі үшін жаңа төлем құжатын күтуде.

Коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған жеке шоттың жеке нөмірлерін алу үшін пәтер иелері тұратын үйге бекітілген тұрғын үйді пайдалану кеңсесіне (ЖЭК) хабарласу қажет.

Қажетті құжаттар

Тұрғын үй кеңсесіне барар алдында келесі құжаттар пакетін жинау керек:

• Үлесті растайтын сертификатпәтерге меншік құқығы (бұл құжат болмаған жағдайда адвокат жасай алатын нотариалдық кеңсеге хабарласу керек немесе меншік иелерінің бірі жеке шотты бөлуге қарсы болса сотқа жүгіну керек).
• Тұрғын үйге меншік құқығын көрсететін құжат.
• Жеке есептік жазбаны ортақ пайдалануды талап ететін қолданба. Бұл құжат бір данада жасалған, төменгі жағында барлық меншік иелерінің қолдары қойылған.

Өтініш толтыру

Өтінім жасау кезінде келесі ақпаратты беру маңызды:

• Өтініш берушінің және тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеу үшін жеке шоттарын алғысы келетін басқа тұрғындардың аттары.
• Әрбір жалға алушының қанша иелік ететіні туралы деректер. Бұл ақпарат ең маңызды болып табылады, өйткені оның негізінде әрбір жеке шот үшін ай сайынғы есептеулер жасалады.
• Өтініштің төменгі жағындағы пәтердің ортақ иесінің жеке қолы мен инициалдары.

Тіркелгіні бөлу процедурасы өтінім тіркелгеннен кейін 30 күнтізбелік күн ішінде жүзеге асырылады. Осы кезеңнен кейін әрбір иесі жеке төлем құжатын алады.

Кейде мерзімі өткеннен кейін пәтерге бір реттік түбіртек келетін жағдайлар болады. Бұл жағдайда себебін анықтау үшін Тұрғын үй басқармасына қайта жүгіну керек.

Шек бөлінгеннен кейінгі коммуналдық төлемдер сомасы

Есепті бөлгеннен кейінгі төлем мөлшері пәтерде тіркелген адамдардың санына байланысты. Қалайәдетте, ай үшін есептеулердің жалпы сомасы барлық резиденттерге тең үлеспен бөлінеді.

Мысалы: Үш бөлмелі пәтердегі коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған жеке шот 3 иесіне бөлінген. Әр бөлмеде бір адам бар. Коммуналдық ресурстарды пайдаланудың жалпы сомасы айына 10 мың рубльді құрады, сәйкесінше бұл сома үш меншік иесіне бөлінеді. Нәтижесінде олардың әрқайсысы жеке төлем құжатын алады, онда 3333 рубльге тең соманы көрсетеді.

Бұл шамамен есептеу, соманы бөлудің нақты формуласы болмағандықтан, коммуналдық төлемдердің қалай есептелетінін білу маңызды. Көп төлемеу үшін коммуналдық пәтерлерде көптеген тұрғындар сумен жабдықтауға, электр қуатына және т.б. есептегіштерді орнатады.

Коммуналдық төлемді бөлу жалдау шартына өзгерістер енгізуді білдіреді, бұл процедура барысында жалға алушы бөлмені жекешелендіруге, коммуналдық төлемдерді төлеу үшін жеке шот ашуға және жеке негізде қаражат салуға құқылы.

Қорытындының орнына

Маңызды фактор - жеке шот бірнеше иелер арасында бөлінген кезде, басқарушы компания барлық меншік иелерінің есепшоттарды төлейтініне қарамастан, коммуналдық қызметтерді жеткізуді тоқтатуға құқығы жоқ. Пәтерде біртұтас жүйе бар және ақшаны уақытында есепшотқа төлейтін жалға алушы зардап шекпеуі керек.