АҚШ-тағы пәтерлердің құны: бағаны талдау және инвестициялаудың қызықты бағыттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікті сатып алушыларды не қызықтырады деп ойлаймын. Бағасы, қолжетімділігі, несие шарттары? Адамды Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік сатып алуға не итермелейтіні маңызды емес, бірақ ол мемлекеттің әлемдік жылжымайтын мүлік нарығында сұраныстың өсуі бойынша жетекші орынға көтерілуіне көмектеседі.

Америка Құрама Штаттарындағы пәтерлердің құны тұру аймағына байланысты, шетелдіктердің көпшілігі әмиянның қалыңдығына қарамастан осы жерден баспана ала алатындай.

Инвестиция үшін тартымды аймақтар

Бүгін біз АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең қызықты бағыттарын қарастырамыз және нарықта қалыптасқан баға саясатымен танысамыз.

Нью-Йорк

Меншік құны (орташа): $400 000.

Қаланың тарихи бөлігінде (Челси) 30 м2 үшін Манхэттенге жақын жерде орналасқан студия 430 000 доллар тұрады. Мұндай жылжымайтын мүлік бір адамға 3500-3700 долларға жалға беріледі. ай. Бұл АҚШ-тағы пәтердің қалыпты құны, тіпті егер бұл бағалар сізді «шағып» тұрса да.

40 шаршы метрге дейінгі пәтер үшін.ай.

Бағасы 1,5 миллион доллардан басталатын Бесінші авенюдегі жылжымайтын мүліктің өзіндік құнын төмендетеді

Ең қолжетімді және қолжетімді нұсқаны Шығыс Гарлемдегі жылжымайтын мүлік туралы сұрау арқылы табуға болады. Мұндағы студия небәрі 160 000 доллар тұрады, бірақ бұл аймақ атышулы және қаладағы ең қылмыскерлердің бірі болып саналады.

Майами

АҚШ-тағы (Флорида) пәтер құны орта есеппен $250 000 тұрады.

Бұл аймақтағы жылжымайтын мүлік бірнеше ондаған жылдар бойы тұрақты бестселлер болды. Жергілікті нарық ұсыныстарға бай және өте белсенді. Флоридадағы жылжымайтын мүлік байлар үшін де, орташа табысы бар халық санаты үшін де, студенттер үшін де тартымды.

Майамиде үй сатып алудың ең бюджеттік нұсқаларының бірі - шетелдіктер аймағында пәтер сатып алу. Міне, бұл Гаитиден және бірқатар басқа Кариб теңізі елдерінен келушілер үшін баспанаға айналған және сонымен бірге қылмыстық ауданның танымалдылығына ие болған Кіші Гаити. Міне, АҚШ-тағы ең арзан пәтерлер. Тұрғын үй үшін олар 70 000 доллардан сұрайды (кондоминиум опциясы). Бұл жағдайда жылжымайтын мүліктің өтімділігі туралы елес болмауы керек, өйткені оны жалға алу немесе сату қиын.

Бизнес-кластағы тұрғын үй бағасы әлдеқайда қымбат, ал қаланың қауіпсіз аймағында мұхитқа қарайтын теңіз жағасында тұру опциясы 450 000 доллардан басталады.

Майами-Дэйдтегі бассейні мен жеке баспанасы бар беделді вилла 2 миллион доллардан басталады

Лос-Анджелес

Баға талдауына негізделген АҚШ-тағы (Калифорния) пәтердің орташа бағасы500 000 доллар.

Кремний алқабының айтылмаған астанасы ретінде белгілі қала Сан-Хоседегі үйдің құны АҚШ-тың орташа нарықтық құнынан төрт есе 900 000 долларды құрайды.

Сан-Францискода Тынық мұхитының төменгі биіктіктері туралы айтатын болсақ, 70 м2 пәтердің бағасы 930 000 долларға жетеді.

Прогрессивті бағыттар

Талдаушылар АҚШ-тағы пәтерлерді сатудың ТОП ыстық нүктелерінің болжамын көпшілік алдында көрсетуден қорықпады, алдағы үш жылға күтті. Сонымен, 2017 жылдың соңына қарай жылжымайтын мүлікті сатып алудың жаңа тенденциясы қай қалаларда пайда болды?

Даллас

Техастағы пәтердің орташа бағасы – $235 000.

Болжамды сату өсімі: +31,5%.

Алдағы 2018 жылы Даллас тұрғын үй жылжымайтын мүлікті сату бойынша нарықты жарып, көш бастап келеді деп күтілуде, өйткені 2016 жылы ол рейтингте тек алтыншы орында болған.

Джексонвилл

Флоридадағы жылжымайтын мүлік бірнеше мыңға арзан. Мұндағы пәтердің орташа құны – $225 000.

Алдағы үш жылда жеке тұрғын үй құрылысын сату 30,5%-ға дейін өседі деп күтілуде.

Бұл ең көп қоныстанған қала және ол үнемі өсіп келеді. Халық санының жылына орташа өсімі 5%. Мұндай жағдайларда жұмыс орындары мен еңбек көші-қоны нарығы да дамып келеді, сондықтан Джексонвиллдегі тұрғын үй инвестициялаудың ең жақсы нұсқасы болып табылады. Кейбір сарапшылар сенедіжергілікті жылжымайтын мүлік шамамен 8,5%-ға төмен бағаланған.

Орландо

АҚШ-тағы пәтерлердің орташа сатылымы $220 000-ға тоқтаған Флориданың тағы бір өкілі.

Инвестициялық серпіліс өсімін болжамды бағалау - 29%-ға дейін.

Бұл пікір экономиканың жақсы қарқынмен нығаюы, халық санының өсуі, халық санының артуы туралы айтатын Local Market Monitor (АҚШ) аналитикалық агенттігі басшысының беделді ұсыныстары негізінде қалыптасты. жалпы алғанда жергілікті жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін жаңа перспективалар ашатын жұмыс орындары.

Сиэтл

Вашингтон штатында жылжымайтын мүліктің құны басқа перспективалы аймақтарға қарағанда әлдеқайда жоғары.

Мұндағы пәтер орташа есеппен $425 000 тұрады.

Сарапшылар жылжымайтын мүлікке сұраныс рентабельділіктің 27%-ға дейін өсуіне әкеледі деп болжайды.

Сиэтл - өткен жылғы статистика нәтижелері бойынша жылжымайтын мүлік құнының өсуі бойынша рекордшы. Жергілікті жылжымайтын мүлік құны бойынша рекордтар жаңартады, сондықтан ол елдегі ең қымбаттар рейтингінде болуға лайық және құрметті үшінші орынға ие.

Алдағы үш жылда сатып алу/жалдау сұранысы ұсыныстан асып түседі, бұл өсіп келе жатқан нарыққа инвестиция салу және АҚШ-та бір бөлмелі пәтер сатып алу бақытына ие болғандар үшін айтарлықтай дивидендтер уәде етеді..