Жас отбасына ақша жоқ болса, пәтерді қалай алуға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көбінесе жас отбасылар бөлмелерді аралап немесе ата-аналарымен бірге тұруға мәжбүр болады, сондықтан ажырасулар саны артып келеді. Бөлек баспана - көптеген ерлі-зайыптылардың арманы, бірақ үйге ие болу - орындалатын арман! Ақша жоқ болса, пәтерді қалай алуға болады? Бұл мәселені біз осы мақалада шешетін боламыз.

Пәтер алуға дайындық кезеңі

Пәтер туралы дұрыс армандау керек, атап айтқанда арманыңызды мақсаттар мен міндеттерге бояу керек. Сондықтан келесі сұрақтарға жауап беруіңіз керек.

• Пәтерді қолма-қол ақшаға сатып аласың ба, әлде несиеге аласың ба? Егер қолма-қол ақша болса, онда сіз пайызбен немесе пайызсыз несие алатын адамдардың тізімін және қанша уақытқа несие алатыныңызды жасаңыз. Егер сіз несие алсаңыз, банктерді тіркеңіз (аты-жөні, байланыс деректері және мерзімі көрсетілген ипотекалық мөлшерлеме).
• Қай ауданнан үй алғыңыз келеді? Пәтер қанша бөлмелі болады? Қай аймақты қалайсыз?
• Қалаған ауданда баспана алу үшін қанша ақша қажет? Мысалы, сіз 1 бөлмелі пәтер алғыңыз келеді, сондықтан белгілі бір аймақта сіз бәріне қоңырау шаласызбағаны нақтылауға арналған жарнамалар.
• Қосымша табысқа қалай қол жеткізе аламын? Қажетті соманы алу қанша уақытты алады?

Бұл кезең жас отбасы ипотекаға немесе пәтер сатып алғанға дейін созылады. Сондықтан бірнеше жыл немесе бірнеше ай қажет болуы мүмкін. Бірақ сіз жаңарып отыруыңыз керек! Яғни, банктерде айына 15-20 000 рубль табысы бар отбасылар кепілгерсіз жүре алатын түрлі акциялар бар.

Немесе қожайындары шетелге тұру үшін шұғыл көшіп, жиһазы бар элиталық пәтерді бір тиынға сататын баспана болады. Бірақ «сәттілікке қол жеткізу» үшін барлық банктерге, өзіңіз білетін адамдарға және жеке жарнамаларға үнемі қоңырау шалу керек.

Ипотекаға ақша жоқ болса, пәтерді қалай алуға болады?

Көптеген банктер төлем қабілеттілігі төмен болғандықтан жас отбасыларды өткізбейді. Мысалы, Сбербанктің ипотекалық несиеге қатысты қатаң талаптары бар: 3 адамнан тұратын отбасы үшін табыс кемінде 45 мың рубль, табысы кем емес екі кепілгер және несиесіз болуы керек және анықтамалық құжаттар топтамасы болуы керек.

Осындай жағдайда ақшасыз қалай пәтер алуға болады? Ай сайынғы табысы 20 мың рубльді құрайтын отбасы 12 пайыздық мөлшерлемемен 15 жылға ипотека ала алатын кезде, жаңа ғимараттарға жеңілдік болатын банктерді іздеңіз (қайталама тұрғын үй үшін мөлшерлемелер жоғары және талаптар қатаңырақ). құжаттардың ең аз пакеті бар кепілгерлерсіз (алты айдағы табысы туралы жеке табыс салығы туралы анықтама, төлқұжат, еңбек кітапшасы және диплом көшірмелері)білім). Себебі, акция кезеңінде банктер отбасылық шығындарды есепке алмай, тек кірістілікке қарайды.

Ипотека аламыз, бөліп төлеуге ақшаны қайдан алуға болады?

Ипотека – ақша жоқ болса, пәтер алудың негізгі жолы. Бастапқы жарна үшін тұрғын үй құнының кем дегенде 10%-ы қажет. Қазіргі уақытта 950 000 рубльден жаңа ғимараттар салатын компаниялар бар. Содан кейін бастапқы төлем үшін 95 мың рубль жинасаңыз жеткілікті.

Бұл соманы өз бетіңізше қолма-қол алуға болады. Мысалы, жүктілігі және босануы бойынша жәрдемақы бастапқы жарна сомасына тең болуы мүмкін. Егер отбасы екінші баланы күтсе, олар аналық капиталды ала алады, оны ипотекалық несие мөлшерлемесін төмендетуге пайдалануға болады.

Банк туралы шешім қабылдаған бойда құжаттарды тапсырып, басшылықтың шешімін күтесіз. Несиені тағы бірнеше айға (3-6) алғаннан кейін сіз жылжымайтын мүлік ретінде пәтер алу үшін құжаттарды біртіндеп жинайсыз, ол туралы сізге құрылыс салушы компания мен банктің түрлі мамандары кеңес береді.

Сондықтан арманыңыз орындалу үшін әр шешімді таразылап, жаңа мүмкіндіктерді іздеп, өшпей, алға қойған мақсатқа жету керек! Тек осы жағдайда: «Егер ақша болмаса, бір-екі жылда пәтерді қалай сатып алуға болады?» Деген сұрақ туындайды. - сізді шатастырмайды.