Экономикалық класс әзірлеушісінен Краснодардағы жаңа ғимараттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

"Краснодардағы жаңа ғимараттар" тізімі үнемі жаңартылып отырады. Қала өсіп келеді, шекарасы жыл сайын кеңейіп келеді. Бұл оңтүстік астанаға Ресейдің түкпір-түкпірінен адамдардың үздіксіз ағылуымен байланысты.

Краснодардағы жаңа ғимараттардағы пәтерлерді қалай таңдауға болады

Бұл істі мұқият және мұқият қарау керек. Қаладағы жылжымайтын мүлік Краснодар мен аймақтың тумалары арасында ғана емес, басқа аймақтардан келушілер арасында да үлкен сұранысқа ие. Тұрғындардың бұл ағынының бірнеше себебі бар.

Біріншіден, Краснодар тұрғын үй секторында да, инфрақұрылымда да үлкен кеңеюлерді көріп жатқан қалалардың бірі. Аймаққа үкіметтен инвестиция жиі түсетіндіктен, олардың көпшілігі өз бизнесін ашуға көшуде.

Екіншіден, Краснодар жылы қала. Сондықтан солтүстік тұрғындары бұл жерге тұрақты тұру үшін жиі қоныс аударады.

Үшіншіден, аймаққа халықтың ағынын ұлғайту мақсатында мемлекет жас отбасылар үшін қолжетімді баспанамен қамтамасыз етудің бірқатар бағдарламаларын жүзеге асыруда, оған Краснодардағы жаңа ғимараттар да қатысады.

Осы қаладағы жылжымайтын мүлік

ЖоғарыКраснодарда эконом-кластың жаңа ғимараттарына сұраныс байқалады. Әдетте, сатып алушылар пәтерлерді құрылыс сатысында сатып алуды қалайды (онда баға үйді пайдалануға бергеннен кейін бірнеше есе төмен болады), содан кейін пәтерді жалға беру (пәтер кепілге қойылған жағдайда несиені түсіммен төлейді). Немесе студиялық пәтер сатып алыңыз. Пәтерлердің соңғы түрін Краснодарға көшетін жас отбасылар жиі таңдайды.

Эконом-класс әзірлеушісінің жаңа ғимараттары пәтерлердің заманауи еуропалық орналасуымен сипатталады. Бірқатар банктер ең төменгі пайызбен ипотека ұсынады, сондықтан Краснодардағы баспана қолжетімді болып саналады.

Орналасулар

Көптеген риэлторлар құрылыс компанияларымен ынтымақтасады және Краснодардағы жаңа ғимаратты табу және тексеру үшін қажет нәрсенің барлығын қолыңызда ұстап, пәтер табуға көмектеседі. Мемлекеттік құрылыс компанияларынан ғимараттың макетінде ыңғайлы кірме жолдардың, автотұрақтардың, ойын алаңдарының болуы қарастырылған. Бұл сондай-ақ ыңғайлы қону, лифттер (жүк және жолаушылар), мүгедектер арбасындағыларға арналған арнайы механикалық көтергіштері бар кіреберістерді қамтиды. Краснодардағы жаңа ғимараттардағы пәтерлер заманауи еуропалық үлгідегі жылу жүйелерімен, жоғары сапалы су бұру жүйелерімен, заманауи өрт сөндіру және қауіпсіздік жүйелерімен жабдықталған. Әзірлеуші компаниялар жылжымайтын мүліктің кең ассортиментін тек эконом классты ғана емес ұсынады. Осылайша, кез келген талғамға сай пәтерді оңай таба аласызКраснодар.

Қаладағы жаңа ғимараттардың аудандары

Қаланың әртүрлі бөліктерінде сіз қаланың әртүрлі әзірлеушілерінің жаңа ғимараттарын таба аласыз. Барлығының шаршы метрінің бағасы әртүрлі. Әзірлеуші құжаттар бойынша ешқандай проблемалардың болмауы маңызды: әзірлеушінің веб-сайтында жобалық декларация, құрылысқа рұқсат және жаңа құрылысты пайдалануға беру рұқсаты болуы керек. Егер сайтта құжаттама болмаса, осы әзірлеушіні тексеру үшін Краснодар өлкесінің қала құрылысы бөліміне хабарласу ұсынылады. Мұндай құрылыс салушының құжаттамасында ақаулар бар немесе құрылыс бұзушылықтармен жүргізіліп жатқаны туралы жауап алынса, әзірлеушімен бірлесіп жұмыс істеу ұсынылмайды.

Жағымсыз жақтары

Жоғарыда айтылғандай, Краснодардағы эконом-класстағы жаңа ғимараттарды таңдағанда, сатып алушылар құрылыс сатысындағы пәтерді (долевка) немесе студияларды қалайды.

Құрылыс сатысында пәтер таңдау кезінде мұндай пәтердің бағасы бірнеше есе төмен, бірақ белгілі бір қауіп бар: тіпті мемлекеттік құрылыс салушыда құрылыстың тоқтап қалуына әкелетін проблемалар болуы мүмкін.

Студиялық пәтерлерді көп жағдайда жеке құрылыс салушылар аз қабатты коттедждердің немесе таунхаустардың жоғарғы қабаттарында ұсынады. Жеке әзірлеушілердің көпшілігінде құжаттамада проблемалар бар. Мұндай құрылыс жобалары сот шешімімен кезеңді түрде тоқтатылады, содан кейін қайтадан қалпына келтіріледі (және көбінесе қайтадан мұздатылған). Немесе толығымен бұзылған. Сондықтан, егер жеке әзірлеушімен ынтымақтасуға ниет болса, ең алдымен істеу керекКраснодар өлкесінің қала құрылысы басқармасына хабарласып, осы үй туралы ақпаратты біліңіз.

Краснодардан пәтер іздеу

Әзірлеушінің жаңа ғимараттары әртүрлі сату бөлімдерінің ұсыныстары мен жарнамаларына толы. Сіз өз бетіңізше іздей аласыз немесе параметрлер бойынша талап етілетін пәтерді таңдайтын және әзірлеушіден тиісті құжаттаманы тексеретін жақсы риэлторға хабарласа аласыз. Әрине, риэлтордың қызметтері тегін емес.

Краснодардағы жаңа ғимараттарды әртүрлі аймақтардан табуға болады. Әдетте жұмыс орнына жақынырақ таңдаңыз. Қалай болғанда да, аумақты таңдап, қолда бар қаражатқа қарай іздеу керек.

Құрылыс салушыдан пәтер таңдаған кезде қол жетімді құрылыс құжаттамасын тексеру керек. Адал құрылыс компаниялары үшін бұл сайтта қазірдің өзінде орналастырылған. Сондай-ақ, егер сатып алушы жеке тексеріп, мазмұнымен танысқысы келсе, оны бірден сату бөліміне еш қиындықсыз беруге болады.

Егер сату бөлімі «бұл құжаттама әлі қол жетімді емес, бірақ жақын арада болады, уайымдамаңыз» деген жауап алса, бұл жосықсыз әзірлеушінің алғашқы белгісі. Әсіресе, «құрылысқа рұқсат» (үйдің құрылысы жүріп жатқан кезде) немесе «үйді пайдалануға беру рұқсаты» (егер үй салынған болса және пәтерлер сатылып жатқан болса) құжатына келгенде.

Бағалаушы компаниялар

Бағалаушылардың қызметтерін назардан тыс қалдырмаңыз. Бұл кеңселерде әртүрлі бір шаршы метрдің нақты құны туралы өзекті ақпарат бараудандар. Сондықтан, егер Краснодардағы жаңа ғимаратты таңдаған кезде, сіз пәтердің керемет төмен құнына тап болсаңыз (әсіресе орталыққа жақын болса), аулауды іздеген жөн. Әйтпесе, ол сатып алушы иесі болып, қателігі үшін төлейтін болады - ешкім сатып ала алмайтын пәтерді сату.

Өзін-өзі құру белгілері

2015 жылғы 1 қыркүйектегі 285 Федералдық заң қабылданған сәттен бастап келесі белгілерге ие кез келген ғимарат рұқсат етілмеген құрылыс болып танылады:

• оған арналмаған жерде тұрғызылған;
• құрылыс жүргізілуде немесе тиісті органдардың рұқсатынсыз жүргізіліп қойған;
• құрылым құрылыс ережелері мен белгіленген қала құрылысы нормаларын бұза отырып тұрғызылған.

Әрине, Краснодардағы жаңа ғимаратты таңдағанда, ар-ұждансыз құрылыс салушыдан айыру өте қиын. Бұл жағдайда жоғарыда аталған қала құрылысы бөліміне хабарласып, ақпаратты білген дұрыс.

Бұл мәселе тек Краснодар мен аймаққа ғана қатысты емес. Шындығында, Ресейдің бірде-бір өңірі шұңқыр сияқты құбылыстан қорғалмаған. Тиісті құрылымдардың бүршіктегі бұзушылық фактісін анықтауы әрқашан мүмкін бола бермейді.

Сонымен қатар, көптеген жосықсыз құрылысшылар бес қабатты коттедждерді тұрғызып, оларды құжаттамаға сәйкес төрт қабатты ғимарат ретінде рәсімдейді, соңғы қабат шатыр ретінде жобаланып, студиялық пәтер ретінде сатылады, ол, заң ғылымын дұрыс білумен, кейде орамды. Бірақ заң өзгерген кездеҒимараттың кенет заңсыз деп танылуына байланысты жалға алушылар қиындыққа тап болуы мүмкін.

Краснодар жылжымайтын мүлік. Жаңа ғимараттар. Пәтер сатып алу

Егер пәтерді сатып алу туралы шешім қабылданған болса, тиісті құрылыс салушы табылса, оның құжатын сатып алушы тексерсе, бөлім бұл компанияда ешқандай проблема жоқ және құрылыс жүріп жатыр деген жауап берді. толығымен заңды негізде жүзеге асырылып жатқандықтан, пәтер сатып алу мәселесін қарастыру керек.

Сатып алушыда пәтер құнына тең қаражат болса, дереу сату бөліміне баруға болады.

Ипотекалық несиеге үй сатып алуды ойласаңыз, алдымен банкке барып, несие беру туралы несие маманымен сөйлесуіңіз керек.

Несие беру мәселесін шешкеннен кейін маман несие алған адамға ипотека бойынша пәтер сатып алу үшін банкке ұсынылуы тиіс құжаттар тізімін береді.

Ереже бойынша, құрылыс салушы осы банкте аккредиттелген болса, онда бұл құрылыс ұйымының құжаттарының бір бөлігі банкте бұрыннан бар. Аз ғана қалды. Банкте аккредитацияның болуы (мысалы, ВТБ немесе Сбербанк сияқты ірі банктерде) адал компанияның белгісі екенін атап өткен жөн. Әсіресе, аккредиттеу бәсекелес екі банкте де алынған болса, бұл өз алдына оңай емес.

Әртүрлі банктерде құжаттар тізімі әртүрлі. Әдетте, бағалау емтиханының қорытындысын қоспағанда, олар тегін (кейбіреуі сауда бөлімінде, кейбірі жұмыс орны бойынша бухгалтерияда) беріледі.тұрғын үй сатып алды. Құны 4000-нан 6000 рубльге дейін өзгереді. Қалада көптеген бағалау компаниялары бар.

Құжаттар несиелік маманға беріледі. Осыдан кейін құжаттама тексерілетін белгілі бір кезеңді күту керек. Осы кезеңде банк мамандары қарыз алушыны (несие алған тұлғаны) және тең қарыз алушыны (несие берілген тұлғаға кепілдік бергенді) шақырып, жұмысына, тұрғын үйіне қатысты нақтылайтын сұрақтар қоя алады. сатып алынатын, несиенің берілген сомасы және несие шарттары.

Ұсынылған құжаттаманы талдау барысында проблемалар анықталса, банк себебін түсіндірместен несие беруден бас тарта алады. Бұл жосықсыз әзірлеушілермен араласпаудың тағы бір себебі.

Несие мақұлданғаннан кейін қажетті сома әзірлеушінің шотына аударылады, сатып алушыға несиені өтеу, шарттар мен төлеу кестелері туралы мәліметтер беріледі.

Әзірлеуші (немесе әзірлеушінің өкілі) сатып алушы иелік куәлігін алу үшін ең жақын аралас мақсаттағы орталыққа барады.

Осы құжатты алғаннан кейін пәтер кілтін алу үшін сату бөліміне немесе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығына бара аласыз.

Краснодарға көшкенде пәтер іздеудегі қателіктер

Эконом-класс салушысының жаңа ғимараттары немесе люкс тұрғын үй, бәрібір. Пәтер сатып алғысы келетіндердің 90% (тіпті Краснодарда міндетті емес) әрқашан орталықта тұруды қалайды. Мұндай қыңырлық.

Бірақ орталықты аз адамдар түсінеді -бұл:

• сатып алынған тұрғын үйдің жоғары құны;
• баға эконом-класстан алыс;
• көп шу;
• үнемі қозғалыссыз көшелер;
• үй көлік қиылысына жақын болса, түтін шығады.

Себебі іздеу барысында сатып алушы бірте-бірте орталықтан шетке қарай жылжиды, мұнда бағасы төмен. Бұл белгілі бір дәрежеде дұрыс. Бірақ «арзанды» іздеу процесінде жеке меншік иелері үшін аккредиттелген адал әзірлеушілерді қалдыруға болмайды. Көптеген өтініш берушілерден мынаны естисіз: «Иә, ресми құрылыс салушымен пәтер алу үшін ақша жинау шындыққа жанаспайды. Жеке саудагерге ақша беру оңайырақ». Бұл шығудың жолы емес, өзін-өзі алдау! Қателіктерді кейін төлеп қалмас үшін өз адасушылыққа бой алдырмау маңызды.

Қажетті қаражат көлемі болмаған жағдайда және банктің ипотекалық несие беру туралы теріс шешімі болған жағдайда, Краснодардағы жаңа «экономика» ғимаратын қарастыру мәселесінен (біраз уақытқа) алыстаған дұрыс. және қайталама тұрғын үй алу мүмкіндігін қарастыру (меншік иесінен, бұрыннан салынған үйлерде). Немесе сатып алуды кейінге қалдыру арқылы көбірек ақша үнемдеңіз.

«Жеті рет өлше, бір рет кес» дейді халық мақалы. Жеке пәтер сатып алу сияқты бизнесте асықпаудың қажеті жоқ.

"Кадет" бұзу

Жанжалды атақ пен кең резонансқа осы мекен-жайдағы баспана ғимаратын бұзу фактісі әкелді. Кадецкая, үй 9, 17 сәуір 2013 ж.

Үлескерлер өз баспаналарының бұзылуына жол бермеу үшін техниканың алдында тірі қалқанға бірнеше рет сапқа тұрды. Ақырындаүй бәрібір бұзылды.

Баспана үйін бұзу туралы шешім қабылданған кезде тұрғын үй кешенінде 130-ға жуық пәтер сатылған (әртүрлі дереккөздер әртүрлі ақпарат береді). Қалалық әлеуметтік қамсыздандыру арқылы 26 адам жаңа үйлерден баспана алды.

Сондықтан пәтер сатып алу мәселесіне барлық байыптылықпен қарау керек. Қазіргі уақытта көптеген ұсыныстар бар. Мысал ретінде К. Россинский көшесіндегі «Видный» тұрғын үй кешенін келтіруге болады, оны жеткізу 2017 жылдың 2-жартысына жоспарланған. Ал басқа нұсқалар: Комарова көшесіндегі «Калина Парк» СКД, кейбір нысандар пайдалануға берілген, "Премьера" СКД, "Талисман" СКД және т.б. Бәрібір сақ болыңыз.