Пәтер алудың 13 пайызын қалай алуға болады? Пәтер сатып алудан 13% қайтарым

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы, тірі организм сияқты, үнемі қарқынды қозғалыста. Адамдар барлық уақытта үйлерді сатып және сатып алды. Бүгінгі таңда ресейлік заңнама тұрғын үй сатып алуға жұмсалған қаражат үлесін қайтару мүмкіндігін белгілейді - пәтерлер, үйлер, бөлмелер және басқа да объектілер.

Салық төлеушілердің қай санаттары қайтаруға құқылы және пәтерді сатып алу бойынша салықты қайтаруды іс жүзінде қалай жүзеге асыру керектігі туралы сөйлесейік.

Кім қайтаруға құқылы

Заңда белгіленген ережелерге сәйкес, жылжымайтын тұрғын үй үшін төленген ақшаның бір бөлігін есептелген кірістің жалпы сомасынан жалақы алатын және жеке табыс салығын аударатын жұмыс істейтін жеке тұлға ғана қайтаруға құқылы. Бұл құқық баппен анықталған. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220. Бір сөзбен айтқанда, қайтаруды табыс салығын төлеуші ғана бере алады. Осыған ұқсас шегерімРесей Федерациясының Салық кодексі мүлік деп аталады, бұл тек аударылған салық сомасынан мүмкін болады. Егер салық бюджетке түспесе, яғни адам жұмыс істемесе немесе бейресми жұмыс істесе, онда ақшаны қайтару құқығы келмейді. Осылайша, пәтер сатып алу сияқты қадам жасау арқылы келетін заңды жеңілдікке жұмсалған шығындардың 13 пайызы беріледі.

Сатып алу сомасында шектеулер бар, біз оларды кейінірек талқылаймыз. Шегерім алуға болады:

• Үй иесі немесе олардың заңды жұбайлары;

• кәмелетке толмаған иесінің ата-анасының бірі, егер олар бұрын шегерім алмаған болса.

Сіз өз қаражатыңызды жұмсасаңыз ғана шегерім жасай аласыз. Егер сатып алу ұйымның қаржылық ресурстары, әртүрлі деңгейдегі бюджеттер, аналық капитал есебінен жүргізілсе, онда шығындарды өтеу құқығы туындамайды. Енді пәтер сатып алудың 13 пайызын қалай алуға болатынын анықтап көрейік.

Мүлік шегерімін тұрғын үй немесе оны дамыту үшін жер телімін сатып алу, тұрғын үй салу, ипотекалық несие бойынша пайыздарды төлеу кезінде шығаруға болады.

Бұл босату үй-жайларды қайта жоспарлау, сантехникалық және басқа да жабдықтарды сатып алу шығындарына қолданылмайды. Мұны білу маңызды, өйткені бұл шығындарды декларацияда көрсету салық органының оны қабылдаудан бас тартуына және кейіннен құжатты қайта ресімдеу үшін қайтарылуына әкеледі.

Қандай сатып алулар ҚҚС қайтарылады

Заңды құжаттарда кездесетін «сатып алу нысаны» анықтамасы мынаны білдіредіжылжымайтын мүлік бірліктері:

• пәтер, оның бөлігі, бөлме;

• үй, онымен бөлісіңіз;

• Жеке тұрғын үй құрылысы санатына ие, яғни жеке игеруге жарамды жер учаскесі. Бұл ретте салынған ғимаратқа меншік құқығы немесе ондағы үлес ресми тіркелген жылдан бастап пәтерді (үйді) сатып алудан 13% қайтаруға болады;

• ғимараты бар жер учаскесі (үлесі).

Мүлік шегерімдерін есептеу

Шегерім сомасы пәтер сатып алудан 13 пайызды құрайды. Ол пәтердің немесе үйдің нақты бағасын ғана емес, сонымен қатар құрылыс пен әрлеу құнын, жобаны әзірлеу қызметтеріне ақы төлеуді, энергия ресурстарына және коммуникацияларға қосылуды қамтуы мүмкін.

Сонымен қатар, салық шегерімі ипотекалық сыйақыны өтеуге қолданылады. Ақшаны қайтару шегі де заңды түрде бекітілген. Ең көбі:

• тұрғын үйдің сатып алынған құнынан 2 миллион рубль, яғни 260 мың рубль көлеміндегі шығындарды өтеу мүмкіндігі. (2 миллионның 13%-ы);

• 3 миллион рубль. ипотека бойынша пайыздарды төлеуден, яғни 390 мың рубль. (3 миллионнан 13%).

Есте сақтау маңызды: егер пәтердің құны 2 миллион рубльден төмен болса, онда сатып алушы жылжымайтын мүлікті болашақта сатып алу кезінде қалдықты пайдалануға құқылы. Ұқсас ереже 2014 жылдың басынан бастап мүлікті сатып алуға қатысты. Бұрын есептеу алгоритмі басқа ережелерге сәйкес қолданылған: бір сатып алу үшін шегерім алуға болады (тіпті тұрғын үйдің құны 2 миллион рубльден айтарлықтай төмен болса да) жәнеИпотека бойынша шегерімге шек болған жоқ.

Сондықтан тұрғын үйді бөліп төлеу арқылы сатып алу кезінде шегерімге құқық алу мүмкіндігінің ерекшеліктерін ескеру қажет, өйткені егер бұл 2014 жылға дейін орын алса, шығындарды өтеуге арналған құжаттар өткен күннен кейін ұсынылуы керек. толық құны немесе оның 2 миллион рубльге тең бөлігі төленді, себебі мұны тек бір нысанда жасауға болады.

2015 жылы сатып алынған тұрғын үй үшін қандай мерзімге шегерім алуға болады?

Сатып алынған жылжымайтын мүлік құнының бір бөлігін өтеу мүмкіндігі меншік құқығы туралы куәлік (егер мәміле сатып алу-сату шартымен ресімделсе) немесе мүлікті беру актісі тіркелген жылдан бастап туындайды. үй құрылысына үлестік қатысу.

Мысалы, 2015 жылы тұрғын үй сатып алу арқылы салық төлеуші келесі 2016 жылдан бастап сатып алуды растайтын тиісті құжаттар пакетін ресімдейді және IFTS бекітуімен жеке табыс салығын төлеу құқығына ие болады. белгіленген шектеулермен тұрғын үй құнының 13% мөлшерінде қайтару. Салық төлеуші салықты келесі үш жыл ішінде қайтара алады, зейнеткер - төрт жыл (2016, 2017, 2018, 2019).

Шегерім жасау кезінде ескерілетін ерекшеліктер

Пәтер сатып алған ақшаның 13 пайызын қалай қайтаруға болатынын қарастырайық. Есте сақтау маңызды: бір жыл ішінде ұсталған жеке табыс салығының сомасынан артық шегерім сомасын қайтару мүмкін емес. Қаражаттың қалған бөлігі келесі кезеңдерге аударылады, яғни қайтару шегерім толық өтелгенге дейін жүзеге асырылады.

Қалайпәтер сатып алудан 13 пайыз алыңыз: негізгі қадамдар

Қайтару құқығы пәтерді (немесе басқа тұрғын үйді) сатып алып, меншігінде болғаннан кейін келеді.

Оны шығару үшін:

• Салық кезеңінде жеке табыс салығын сатып алу және төлеу фактісін растау;

• салық декларациясын жасаңыз және оны Федералдық салық қызметінің аумақтық инспекциясына тапсырыңыз.

Салық сомаларының аударылғанын растау қызметкердің өтініші бойынша бухгалтерия беретін f-we №2-NDFL сертификаты болып табылады. Бұл құжатқа басшы мен бас бухгалтер қол қоюы, сондай-ақ ұйымның мөрімен расталуы керек. Декларация f. 3-NDFL қолданыстағы стандартты нысанға сәйкес толтырылады. Мамандары декларацияны дайындауды қолға алатын көптеген интернет-порталдар бар екенін ескеріңіз, бірақ пішінді өз бетіңізше толтыру қиын емес.

IFTS тапсыру үшін қажетті негізгі құжаттар

Пәтер сатып алудың 13 пайызын қалай алуға болатынын анықтап, қажетті құжаттарды жинауға кірісейік. Олардың кейбіреулері жиі кездеседі. Ал шегерімге құқық пайда болған кезде салық төлеуші IFTS-ке ұсыну үшін пакет жинайды, оған мыналар кіреді:

• анықтама f. 2-NDFL;

• жеке куәлік;

• мәлімдеме f. 3-NDFL;

• шегерімге өтініш.

Қосымша құжаттар

Жоғарыда сипатталған пакет барлық сатып алуларға ортақ құжаттар.

Сатып алу шарттарына байланысты оны кейде басқа маңызды ақпаратпен толықтыру қажет, мысалы:

• сату шарты;

• үй салудағы үлестік келісім, талап ету құқығын басқаға беру;

• жерді сатып алу келісімі;

• ипотека бойынша мүлікті сатып алу шарты.

Үлестік меншіктегі тұрғын үйді алу шегерімді бөлу туралы өтінішпен қоса беріледі. Кәмелетке толмаған балалары бар некедегі сатып алушылар ортақ меншіктегі тұрғын үйді сатып алғанда, ортақ пакетке қатысты құжаттарды да ұсынады:

• неке туралы куәлік;

• бөлісу туралы мәлімдеме;

• балалардың туу туралы куәлігі;

• меншік құқығы.

Жылжымайтын мүлік сатып алатын зейнеткер үшін зейнетақы куәлігі қажет.

Сатып алынған тұрғын үй үшін шегерім алу әдістері

Мүлік шегеріміне өтініш берудің екі жолы бар:

• ең жақын IFTS бойынша;

• жұмыс беруші арқылы.

Пәтерді сатып алудан 13% қайтаруды беру үшін салық органына сатып алынған жылдан кейінгі жылдың басында жоғарыда талқыланған тиісті құжаттар пакеті ұсынылады. Құжаттарды тексергеннен кейін IFTS салық төлеушіге сатып алынған жыл үшін төленген жеке табыс салығы сомасын шегеріммен қамтамасыз етеді. Шегерімнің қалған бөлігі келесі жылы да осындай тәртіппен жүргізіледі. Қажет болған жағдайда, егер екінші жылдан кейін шегерім қалдығы қайта қалса, құжат жұмысы қайтадан қайталанады.

Сатып алудың 13% қайтарыңызпәтерлер жұмыс беруші арқылы болуы мүмкін. Бұл ретте салық төлеуші салық органына құжаттарды тапсырып, рұқсат алғаннан кейін жұмыс берушіге жүгінеді, ол осының негізінде растауды алған айдан бастап жұмыскерден табыс салығын ұстауға тыйым салу туралы ұйғарым береді. ағымдағы жылдың. Келесі жылы шегерім жасау құқығы қайтадан расталды.

Қай әдіс төлеуші үшін тиімді?

Пәтер сатып алғандағы 13% салықты ең қолайлы жолмен қалай қайтаруға болатынын анықтап көрейік. IFTS арқылы мүліктік шегерім жасаған дұрыс, өйткені салықты жұмыс беруші өтеген кезде шегерім құқығы расталған айдан бастап туындайды, яғни бір ай міндетті түрде жоғалады, өйткені құжаттарды жинау, аудару шындыққа жанаспайды. оларды IFTS-ке жіберіп, қаңтарда рұқсат алыңыз. Салық инспекциясына құжаттарды бір ай ішінде қарау құқығы берілді, яғни рұқсат алудың ең жақын уақыты ақпан айының ортасы. Есептеуге қосылмаған айлар үшін шегерімді қайтаруды шешсеңіз, келесі жылдың басында өткен жылдың 3-NDFL декларациясын қайта тіркеуіңіз керек.

Салық төлеуші үшін бірнеше маңызды тармақтар:

• Сатып алу айы маңызды емес, өйткені төленген салық сомасы жыл бойына есепке алынады;

• анықтама f. 2-NDFL сатып алу жүргізілген жылдың желтоқсан айының соңында емес, келесі жылдың басында тапсырыс берілуі керек (жыл басында алынған 2-NDFL сертификатында салық шегерімдері туралы ақпарат толық қамтылған).

Сонымен, мақалада қалай деген сұрақты қарастырыппәтер сатып алудан 13 пайыз алу үшін негізгі тармақтар түсіндіріледі деп үміттенеміз.