Қырымда ипотекаға жылжымайтын мүлік сатып алудың қажеті бар ма?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Мен қазір мүлік сатып алуым керек пе? Бұл мәселе баспананы жалға алуға мәжбүр болған ресейліктердің 99%-ын алаңдатып отырғаны сөзсіз. Дегенмен, пәтер немесе үй сатып алу әрқашан тиімді инвестиция жасаудың ең жақсы тәсілдерінің бірі болып саналды.

Стратегия таңдау

Енді жылжымайтын мүлікті сатып алуға тұрарлық па деген сұрақ екі есе өзекті болып отыр, себебі АҚШ валютасы тұрақты түрде қымбаттап келеді, ал Ресей рублі тұрақтылыққа келе алмайды. Барлығы қарапайым болып көрінеді: еңбекпен тапқан ақшаңызды инфляциядан қорғаудың ең жақсы жолы - үй сатып алу. Отандастарымыздың көпшілігі пәтер бағасы алдағы уақытта тек өсетініне сенімді. Дегенмен, сұрақты шешу кезінде: «Қазір жылжымайтын мүлікті сатып алуға тұрарлық па?» - келесі факторды ескеру қажет. Бүгінде доллардың, рубльдің тұрақтылығына және шаршы метрдің құнына сенімді бола алмайсың.

Мамандардың айтуынша, бүгінде адам өзіне максималды пайда алу үшін бөтен әрекеттерге бармауы керек. Сатып алушылар мынаны есте сақтауы керек: дағдарыс салдарынан жылжымайтын мүліктің құнсыздануын күтпеңіз. Және иелеріпәтерлер мен мердігерлер тұрғын үй бағасы көтерілгенше ұзақ күтудің қажеті жоқ екенін ескеруі керек.

Негізгі жылжымайтын мүлік нарығы біртіндеп дамып келеді

Мен қазір мүлік сатып алуым керек пе? Әрине, иә, егер біз жаңа ғимараттар туралы айтатын болсақ. Қазіргі уақытта нарықтың осы сегментінде сұраныс белсенді болды, оған ақша салу қажет. Салушылардың едәуір бөлігі өткен жылдан бері рубль бағасын өзгерткен жоқ - бұл салынып жатқан үйде пәтер сатып алудың пайдасына салмақты дәлел. Сонымен қатар, оң шешім қабылдауда тым асықпау керек, өйткені біраз уақыттан кейін құрылыс компаниялары материалдардың, инженерлік жүйелер мен энергия тасымалдаушылардың қымбаттауына және қызығушылықтың артуына байланысты жаңа ғимараттардың бағасын көтереді. несиелер бойынша мөлшерлемелер.

Ипотека бүгін тиімді

Көптеген ресейліктерді қазір ипотека бойынша жылжымайтын мүлік сатып алуға тұрарлық па деген сұрақ мазалайды (2015 ж.)

Бұл сұраққа біржақты жауап беру мүмкін емес. Бір жағынан, несиелер бойынша банктердің сыйақысы өсті, екінші жағынан, мемлекеттің ипотекалық несиелеу бағдарламаларын субсидиялауға қатысу бағдарламасы іске қосылды. Егер жаңа құрылыстар үшін ипотека туралы айтатын болсақ, онда бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының объектілері 11-12% мөлшерлемемен сатылады. Басқа нәрселермен қатар, кейбір құрылыс салушылар, белгілі бір жағдайларда, субсидияланған мөлшерлеме бойынша келісімшарт сомасын азайтуды ұсынады, бұл тұрғын үй құнын одан әрі төмендетеді. Осылайша, бұл тұрғыда, бұл қазір ме деген сұрақипотекамен жылжымайтын мүлікті сатып алудың бірегей шешімі бар. Сатып алушы жеңеді: ол жеңілдіктерді үнемдейді, оған ұзақ уақыт тұруға тапсырыс беруге рұқсат етіледі, төлемді бөліп-бөліп алады.

Қайткен күнде де, ипотекаға жылжымайтын мүлікті сатып алуға тұрарлық па деген сұрақтың жауабы енді белгілі болады. 2015 жылдың қаңтарында жоғарыда аталған нарық сегментінде оң динамика байқалды: банк мөлшерлемелері 20%-дан 16%-ға (жаңа ғимараттар – 14,9%) төмендеді.

Бағалар қысымға ұшырайды

Қайталама жылжымайтын мүлік нарығында ерекше жағдай қалыптасты. Әлеуетті сатушылардың едәуір бөлігі сатуды кейінге қалдыруды шешкеніне қарамастан, белгілі бір таңдау қалды.

Қалай болғанда да, екінші қолдағы пәтерді сатып алудың мағынасы бар, себебі бүгінде сатып алушы сатушыларға шарттарды белгілеуге құқылы, бұл пәтерлерді сатып алудың үлкен ықтималдығы бар екенін білдіреді. Төменірек баға. Үй иесі өз кезегінде жеңілдік жасауға мәжбүр, өйткені бірнеше айдан кейін жылжымайтын мүлік құнының өсетініне сенімді емес. Эконом класс санатында жеңілдіктер 150 000 рубльге жетуі мүмкін.

Қырым жылжымайтын мүлік нарығы

Бүгінгі таңда көптеген ресейліктер Ялта, Керчь және Севастополь қалаларында баспана алу мүмкіндігін қарастыруда. Тамаша климаттық жағдайлар, көркем табиғат, құнарлы топырақ - мұның бәрі инвесторларды осы нақты географиялық аймақта бизнесті дамытуға,жақында Ресейдің юрисдикциясына кірді.

Әрине, бүгінде өзекті сұрақтардың бірі қазір Қырымда жылжымайтын мүлік сатып алуға тұрарлық па деген сұрақ. Оны толығырақ қарастырайық.

Бағалар өсіп жатыр

Қырымның жағалау сызығының нақты шекаралары бар, сондықтан барлығына орын жеткіліксіз.

Дегенмен, жағалауды игерудің тығыздығын ескерсек, әлі күнге дейін күнге жайлы орын алуға уақыт болады. Жалпы алғанда, әлі де бос аумақтар көп, бірақ бұл инвесторлар мәміле жасаудан тартынуы керек дегенді білдірмейді: Қырым жерінің бағасы біртіндеп өсіп келеді. Ең перспективалы аудандарға келетін болсақ (Қырымның оңтүстік жағалауы), олар қазірдің өзінде 99% басып алынған.

Қырым жылжымайтын мүлкін сатып алу енді тиімді ме

Әрине, Қырымда жылжымайтын мүлік сатып алу керек пе деген сұрақты әртүрлі қырынан қарастырған жөн. Көпшілікті республиканың заңнамалық базасындағы шатасудан қорқады, жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің тізілімін ресейлік заңнамаға сәйкес келтіру керек, бұл біраз уақытты қажет етеді. Түбектің инфрақұрылымы да көп нәрсені күтеді: көптеген нысандар кеңестік кезеңнен бері жөндеу көрмеген. Ал экономиканы дамыту үшін, әрине, Керчь бұғазы арқылы көпір салу керек. Соған қарамастан, республика біздің елімізге қосылғаннан кейін Қырымда жылжымайтын мүлікті сатып алуға тұрарлық па деген сұраққа оң жауап беруге болады.

Егер сіз инвестициялаудың сауатты тәсілін қолдансаңыз, сіз Ялтада үйді тиімді сатып алып қана қоймай, оны біраз уақыттан кейін сата аласыз. Егер сіздің пәтерлеріңіз теңізден бірнеше жүз метр қашықтықта орналасса, сатудан түсетін пайданы үш есеге арттыруға болады, өйткені мұндай жылжымайтын мүлікке сұраныс өте жоғары.

Қырымда тұрғын үй сатып алу транзакциядан кейін бірден жалға беруге болатындықтан болуы керек. Қырым ауылдарындағы саяжайлар, үйлер, коттедждер жалға алушылар арасында жоғары сұранысқа ие, сондықтан бұл бизнес маусымға жеткілікті жақсы кіріс әкелуі мүмкін. Әрине, сіз супер пайдаға сенбеуіңіз керек, өйткені қызмет көрсету деңгейі әлі де көп нәрсені қажет етеді. Алайда уақыт өте келе бұл мағынадағы жағдай түзеледі.

Құқықтық база жетілмеген

Түбек Ресейге қосылғаннан кейін Қырымда жылжымайтын мүлік сатып алуға тұрарлық па деген сұрақты қарастыра отырып, заңнамада біреуден көшу нәтижесінде жинақталған вакуум бар екенін айту керек. құқықтық өріс басқаға.

Қазіргі уақытта Қырымда жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді тіркеудің нақты мүмкіндігі жоқ, бірақ бұл фактор ресейліктердің курорттық нысандарға сұранысын ешбір жағдайда төмендеткен жоқ. Мұндай жағдайларда Қырымдағы пәтерлердің бағасы шарықтап кетті.

Алаяқтардан сақ болыңыз

Айта кетейік, жергілікті алаяқтар Қырымның реттеу саласындағы түсінбеушілікті пайдаланған. мәміле жасау кезінде ресейліктержылжымайтын мүлік депозит береді, пәтерлер мен үйлердің қожайыны болып көрінетін алаяқтардың құрбаны болады, бірақ шын мәнінде олар емес. Өйткені, бүгінгі күні тізілімге кіру мүмкіндігі шектеулі, сондықтан пәтердің заңды иесі кім екенін анықтау өте қиын. Жылжымайтын мүлікке қандай да бір ауыртпалық салынғанын анықтау мүмкін емес.

Осындай құбылмалы құқықтық алаңда Қырым жағалауы инвестициялық тартымдылық жағынан тәуекелді нысанға ұқсайды, ал алаяқтар, әрине, мұны пайдаланады. Көбінесе адал емес кәсіпкерлер тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды қолдан жасайды.

Бұқаралық ақпарат құралдарының хабарлауынша, бастапқыда тізілімдер төтенше режимде өшірілген, бұл алаяқтарға шынайы құжаттар туралы қажетті ақпаратты жинап, кейін олардың көшірмелерін жасауға мүмкіндік берді.

Қырымдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды шешкендерге арналған ұсыныстар

Егер жинақтарыңызды Қырымдағы жылжымайтын мүлікке салуды шешсеңіз, төменде сипатталған ұсыныстарды орындаңыз.

1. Жылжымайтын мүлікті сатудың басталуын күтіңіз: пәтерге ақша меншік құқығын беру туралы құжаттар рәсімделгеннен кейін аударылатын жағдайда (тіркеу органында). Әйтпесе, сіз пәтерлерді немесе үйлерді ғана емес, өз ақшаңызды да көрмеуіңіз мүмкін. Есіңізде болсын: алаяқтар ескертуде!

2. Қырымдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ықтимал пайдасын есептеу,Украинамен қарым-қатынастың нашарлауының жағымсыз сценарийінің даму перспективаларын талдауды ұмытпаңыз. Екінші жағынан, үрейленбеу керек, өйткені түбекте Ресей әскерінің болуы қазірдің өзінде қауіпсіздіктің кепілі болып табылады.

3. Түбектегі жылжымайтын мүлік бағасының өсу динамикасын және нарықтың осы сегментінде бизнесті дамыту перспективаларын талдай отырып, Керчь бұғазы арқылы өтетін көпір құрылысын іске асыруды мезгіл-мезгіл қадағалап отыруды ұмытпаңыз. Тек автомобиль және теміржол қатынасы ғана түбекті экономикалық өркендеген аймаққа айналдырады. Атап айтқанда, Керчьді екі бөлікке бөлуді көздейтін инвестиция тұрғысынан Тузла аралындағы көпір перспективалы болып саналады.

4. Қырымдағы жылжымайтын мүлікке капиталды инвестициялаудың бизнес-жоспарын жасағанда, барлық жерде жергілікті сарапшылардың пікіріне сенуге болмайды. Олар ресейлік заң жүйесінің барлық нюанстары мен нәзіктіктерін білмейді, сондықтан заңгерлерді, риэлторларды, дизайнерлерді іздеуде таңдаулы тәсілді қолдану керек.