Мәскеуде пәтер қанша тұрады? Мәскеудегі екі бөлмелі пәтер: бағасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ұлттық валютаның құлдырауы мен экономикалық дағдарысқа қарамастан, адамдар штаттағы жылжымайтын мүлікті сатуды және сатып алуды жалғастыруда. Көп жылдар көптен күткен пәтерге ақша жинайды. Ең қымбаты - Мәскеудегі жылжымайтын мүлік. Бірақ мұнда да соңғы бағаға көптеген факторлар әсер етеді.

Баға орналасқан жері бойынша анықталады

Сипатта мұндай атау бар, себебі оны жылжыту мүмкін емес. Ресей Федерациясының басқа қалаларындағы сияқты, Мәскеудегі пәтерлердің бағасы олар орналасқан аумаққа байланысты. Қаланың әртүрлі бөліктеріндегі бірдей орналасуы бар тұрғын үй алаңы, қабаттар саны мүлдем басқаша болуы мүмкін. Елорданың сыртында бірнеше қабаттағы сәнді пәтерді қолжетімді бағамен сатып алуға болады. Дәл сол ақшаға орталықтағы бір бөлмелі пәтерлер ұсынылады.

Мәскеудегі пәтерлердің ең төменгі бағасы қаланың шалғай аудандарында ұсынылады. Бұл ретте метроға қоғамдық көлікпен кем дегенде 20 минут жетуге тура келеді. Ең беделді аймақ - Мәскеу айналма жолы. Және одан да арзаныраққала шетіне барсаңыз, өз баспанаңызды алыңыз. Көбісі осы жерден пәтер сатып алу арқылы көп ақша үнемдейді. Жұмысқа жету үшін кемінде екі сағат қажет болатынын есте ұстаған жөн. Жеке көлігі барлар ұтады. Бірақ газдың күнделікті құны мен кептелістер астанадан тыс жерде үй сатып алуға деген кез келген ықылассыздандыруы мүмкін.

Үйді қай ауданнан сатып алу керек?

Бұрынғы жұмыс істейтін қала маңындағы елді мекендер мәскеуліктердің жас ұрпағы үшін тартымдылығы азайып барады. Люблино, Текстильщики, Серп и Молот, Лианозово және т.б. аудандарда пәтер бағасы айтарлықтай төмендеді. Бұл аудандар орталықтан шалғай орналасқандықтан ғана сатып алушыларды қорқытады. Көршілер көбінесе шешуші фактор болып табылады. Көпшілікті Мәскеудегі шалғай аудандағы пәтердің қанша тұратыны қызықтырмайды. Бірақ қоршаған орта мен көлік алмасуы өте маңызды. Түнде көшеде болу қорқынышты аймақтан үй сатып алуым керек пе?

Патриарх тоғандары, Тверская, Арбат, Кутузовский даңғылы, Торғай шоқылары сияқты аумақтар қауіпсіз деп саналады. Мәскеуде бір бөлмелі пәтердің бағасы шынымен жоғары болуы мүмкін. Бірақ егер аумақ жақсы жарықтандырылған болса, балалармен серуендеуге арналған арнайы орындар бар болса және жақын жерде балабақшалар мен мектептер болса, баға туралы сұрақ туындамайды.

Мәскеуде нақты қай жерден пәтер сатып алу керектігін шешпес бұрын, аудандар бойынша ақпаратты нақтылаған жөн. Әрбір ауданның белгіленген баға деңгейі мен тұрғын үй класстары бойынша өз беделі бар. Олардың қаржылық мүмкіндіктерін ескере отырып жәненегізгі талаптарға сай болса, әркім лайықты таңдау жасай алады.

Орталық әкімшілік округ

Елорданың қақ ортасындағы жылжымайтын мүлік көп жылдар бойы жоғары өтімділігімен ерекшеленеді. Мәскеу орталығындағы пәтер арзан болмайды. Жыл сайын көбірек пайда болатын жаңа ғимараттардың бағасы біршама төмен болады. Орталықтағы бір шаршы метр кем дегенде 10 мың доллар тұрады. Кейбір аудандарда элиталық тұрғын үй кешендері салынуда. Мұнда бір шаршы метрдің орташа құны 18-20 мың долларды құрайды. 2014 жылдың басында Бейжің бақтары мен бақша аудандары сияқты тұрғын үй кешендері ашылды.

Қайталама нарықта біршама басқа жағдай қалыптасты. Орталықтағы ең арзан пәтер кем дегенде 6 миллион рубльді құрайды. Бұл Мәскеудегі жалпы ауданы шамамен 33 шаршы метр болатын бір бөлмелі пәтердің бағасы ғана. м. Қымбат баспана үшін нұсқалар бар. Мысалы, жалпы ауданы 60 шаршы метр болатын екі бөлмелі тұрғын үй. м кем дегенде 10 миллион рубль тұрады.

Оңтүстік-батыс әкімшілік округі

Бұрын бұл аудан тек ұйықтайтын аймақтарға бөлінген. Оқу орындарының көптігі адамдардың тиісті тұрғын үй салу қажеттілігіне әкелді. Көптеген панельді үйлер салынды. Бұл аудандағы құрылыстардың негізгі шыңы өткен ғасырдың 70-ші жылдарына келеді. Көптеген үйлер әлі де бар. Сондықтан мұнда қайталама жылжымайтын мүлік нарығы дамыған. Бір шаршы метрдің құны 180 мың рубльден аспайды. Бұл қолжетімді баспанаорташа табысы бар адамға мүмкіндік береді.

Оңтүстік-Батыс ауданында да жаңа ғимараттар бар. Мұндағы жылжымайтын мүлік Мәскеу орталығындағы пәтерден әлдеқайда арзан болады. Бір шаршы метрдің бағасы 240 мың рубльден аспайды. Бүгінде мұнда бизнес-класс нысандары көптеп салынуда. Жаңа ұйықтау орындары салынбаған. Біріктірілген үйлер пайда болады, оларда пәтерлер де, кеңсе бөлмелері де бар. Бизнес-класстағы жаңа ғимараттағы пәтердің құны орта есеппен 19 миллион рубльді құрайды.

Батыс әкімшілік ауданы

Бұл елорданың өте беделді ауданы. Мұнда Можайское тас жолы қайта жаңғыртылуда. Батыс әкімшілік ауданында елордалық тұрғынның қалыпты өмір сүруі үшін бәрі бар. Жақсы балабақшалар мен мектептер бар, спорт кешендеріне баруға мүмкіндік бар, ал жастар түнгі клубтарда көңіл көтереді.

Батыс әкімшілік округінен баспана сатып алуды жөн көрген жас отбасылар көбейіп келеді. Сондықтан мұнда жаңадан салынып жатқан ғимараттар көп. Мәскеудегі тұрғын үй құрылысының 10%-дан астамы осы ауданда шоғырланған. Жақында «Мосфильмовский» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер сатылымға шығарылды. Мұнда бір шаршы метрдің құны шамамен 200 мың рубльді құрайды. Мәскеуде екі бөлмелі пәтер қанша тұратынын есептеу қиын болмайды. Баға орналасу мен аймаққа байланысты болады.

Батыс ауданының қайталама нарығындағы бағалар іс жүзінде бірдейжаңа ғимараттардың құнынан. Мәскеудегі пәтердің орташа бағасы 5 миллион рубльді құрайды.

Солтүстік-Батыс әкімшілік округі

Бұл аудан, мамандардың пікірінше, ең экологиялық таза аудан. Сондықтан кішкентай балалары бар отбасылар бірінші кезекте осы жерден баспаналы болуға тырысуда. Дәл осы жерде Химки су қоймасы орналасқан, оның жанында мәскеуліктер жылы мезгілде демалуды жөн көреді. Солтүстік-Батыс округінің тағы бір үлкен артықшылығы бар. Мұнда теміржол қатынасы жақсы дамыған. Әркім діттеген жеріне кептеліссіз жете алады.

Аудандағы жаңа ғимараттар екі бағытта пайда болады. Олар жаппай сегментке және бизнес-классқа арналған. Ең қымбаты – «Алые желкендер» тұрғын үй кешені. Тұрғын үй үшін кем дегенде 16 миллион рубль төлеуге тура келеді. Сондай-ақ эконом-кластағы жаңа ғимараттар ұсынылады. Мысалы, «Альбатрос» тұрғын үй кешені Мәскеуде 7 миллион рубльге пәтерлер ұсынады. Бағаларды, фотосуреттерді және кешен туралы толығырақ ақпаратты тікелей әзірлеушіден алуға болады.

Солтүстік-Батыс ауданында және қайталама жылжымайтын мүлік нарығында өте жақсы дамыған. Негізінен панельді үйлердегі тұрғын үйлер сатылымға шығарылады. Бір шаршы метрдің орташа құны 190 мың рубльді құрайды.

Солтүстік әкімшілік ауданы

Елорданың солтүстік бөлігінде тамаша көлік айырбасы бар. Дәл осы жерде метроның ең көп жүретін бөлігі орналасқан. Мәскеуде, Батыс ауданында пәтер қанша тұратынын нақтыламас бұрын,астананың шалғай жерлеріне бару қажеттілігі бар-жоғын шешкен жөн. Өйткені, көлік алмасу жылжымайтын мүліктің құнына айтарлықтай әсер етеді.

Басқа аудандардағы сияқты бұл аудандағы барлық жаңа ғимараттар екі бағытта – эконом-класс және бизнес-класс бойынша ұсынылады. Элиталық ғимараттағы пәтердің құны кем дегенде 19 миллион рубльді құрайды. Бірақ эконом-класс үшін сізге әлдеқайда аз төлеуге тура келеді. Ұсынылған баспананың құны 7 миллион рубльден сәл асады.

Мұндағы қайталама нарықтағы жағдай басқа аймақтардағыдай. Бір шаршының орташа бағасы - 195 мың рубль.

Солтүстік-Шығыс ауданы

Елорданың бұл аймағы да өте беделді. Жақын жерде танымал «Вавилон» сауда орталығы, сондай-ақ ботаникалық бақ болса, Мәскеудегі пәтер қанша тұрады? Өте қымбат. Эконом-класстағы пәтерлердің бағасы 9 миллион рубльден төмен түспейді. Бірақ бизнес-класстағы тұрғын үйдің құны 14 миллион рубльден басталады. 15-16 миллионға сіз көлік алмасуы жақсы аймақтан жақсы екі бөлмелі пәтер сатып ала аласыз. Жақын жерде мектептер мен балабақшалар бар. Ал демалыс күндерін бүкіл отбасымен көптеген ойын-сауық орталықтарының бірінде өткізуге болады.

Қайталама нарықта бағалар сәл төмен. Бір шаршы метрдің орташа құны 170 мың рубльді құрайды. Ал қазір сатылымға шыққан ең арзан пәтердің бағасы 4 миллион рубльді құрайды. Бұл бір бөлмелі үй-жайдың жалпы ауданы 22,5 шаршы метр. м.

Шығыс әкімшілікокруг

Бұл аудан Мәскеудегі ең көп қоныстанған аудан. Міне, Измайлово, Гольяново сияқты беделді аудандар. Мұнда шынымен ескі ғимараттар да, жаңа үйлер де бар. Жаңа ғимараттардың көпшілігі бизнес-класс. Сондықтан жоғары бағалар.

Шығыс әкімшілік округі Мәскеудің осы жылдар ішінде қалай өзгергенін түсінуге мүмкіндік береді. Құрылыс салушының пәтерлері, бағасы шаршы метрі үшін 200 мыңнан басталады, бұрынғы ескі ғимараттардың жанында орналасқан. Сонымен қатар, қайталама нарықтағы бағалар жаңа ғимараттардан айтарлықтай ерекшеленбейді. Өйткені, ескі үйлердің ауданы үлкен, төбелері биік. Бір шаршы метрдің құны 170 мың рубльден төмен түспейді.

Оңтүстік әкімшілік округі

Бұл аймақ астанадағы ең беделді аймақ. Ауданда орналасқан көптеген зауыттар қоршаған ортаға айтарлықтай әсер етті. Бұл жерде тұрақты тұру үшін баспана таңдағандары аз. Егер аймақ танымал болмаса, Мәскеудегі пәтер қанша тұрады? Салыстырмалы түрде арзан. Тіпті жаңа ғимаратта сіз небәрі 4,5 миллион рубльге баспана сатып ала аласыз. Бір шаршы метрдің ең төменгі бағасы 110 мың рубльді құрайды. 2014 жылы Царицыно-2 тұрғын үй кешені салынды.

Қайталама нарықта да бәрі жақсы емес. Өйткені, бұл мүлдем жаңа Мәскеу емес. Пәтер бағасы әртүрлі. Бірақ тіпті ең қымбат баспананың құны 5 миллион рубльден аспайды. Ал мұнда бір шаршы метрдің орташа құны 160 мың рубльді құрайды.

Оңтүстік-Шығыс әкімшілік ауданы

Бұл аймақтың тарихи құндылығы бар. Мұнда шынымен ескі ғимараттар бар, пәтерлері қымбат. Бұл ретте Оңтүстік-Шығыс ауданында елорданың экологиялық жағдайына айтарлықтай әсер ететін мұнай өңдеу зауыты бар. Кішкентай балалармен тұру үшін бұл жерден пәтер сатып алудың қажеті жоқ.

Жаңа ғимараттардағы пәтерлер қайталама нарыққа қарағанда әлдеқайда арзан. Орташа бағасы шаршы метрге 130 мың рубльді құрайды. Бұл ретте қайталама нарықта шаршы метрі 165 мың рубль тұратын пәтерді сатып алуға болады.