Коммерциялық мүлік салығы: есептеу ерекшеліктері, мөлшерлемелері және пайыздары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Заңнамадағы өзгерістер әртүрлі салаларға қатысты. Соның бірі – 2016 жылдан бастап иелері жаңа ереже бойынша салық төлеуі тиіс коммерциялық жылжымайтын мүлік. Толық ставка жоқ, тек оның максималды мәні бар. Алдымен сізге қанша төлеу керек екенін есептеу керек, сондай-ақ соманы азайтудың ықтимал нұсқаларымен танысу керек.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік салығы есептеуде кадастрлық құнды пайдалану қажеттілігіне байланысты өсті. Бірақ бұған дейін тек тауарлық-материалдық құндылықтар ғана пайдаланылды, бұл нысанның нақты бағасынан төмен болды. Кадастрлық құн нарықтық құннан жоғары болуы мүмкін. Салықтарды төлемегені үшін айыппұл төлеу түрінде жауапкершілік қарастырылған.

Коммерциялық меншікке не кіреді?

Коммерциялық жылжымайтын мүлік - бұл тұрғын үй қорынан берілген үй-жайлар. Оның иелері оны пайда табу үшін пайдаланады. Жалға алынған немесе қойма, шеберхана болып табылатын әрбір үй-жай коммерциялық болып саналады. Оларға мыналар жатады:

• кафе;
• мейрамханалар;
• офистер;
• семинарлар;
• дүкендер.

Нысан түрлері

Осы түрдегі сипаттардың пайдалану жағдайлары бойынша бөлінуі бар:

• әлеуметтік;
• өнеркәсіптік;
• офис;
• тегін қолданба үшін;
• пәтерлер.

Коммерциялық мүлік салығы міндетті болып табылады. 2016 жылға дейін орташа жылдық шығынмен есептелді. Енді есеппен тек кадастрлық бағалау қолданылады:

• сауда кешені;
• шетелдік меншік;
• әкімшілік ғимараттар;
• бизнеске арналған тұрғын емес үй-жайлар.

Барлық басқа иелер үшін салық сомасы өзгеріссіз қалады және баланстық құны бойынша бекітіледі. Егер меншік иесінде жылжымайтын мүліктің бірнеше түрі болса, онда салық әрқайсысы үшін есептеледі. Медицина, білім, ғылым салаларында пайдаланылатын жылжымайтын мүлік иелеріне жеңілдіктер қарастырылған. Жаңа салық мыналарға қолданылмайды:

• діни және бюджеттік ұйымдар;
• HOA, ZHSK;
• көлік мекемелері;
• қорғаныс кәсіпорындары;
• метро;
• мүгедектерді жұмыспен қамтамасыз ететін кәсіпорындар;
• автофирмалар;
• мәдениет мекемелері.

Бекітілген тарифтер

Әр аймақта коммерциялық мүлік үшін басқа салық мөлшерлемесі болуы мүмкін. Бірақ барлық жерде дерлік максимум кадастрлық құнның 2% құрайды. Егер сіз оны білсеңіз, салық сомасын анықтай аласыз.

Қажетті ақпаратты Кадастрлық палатадан ала аласыз. Егер баға өте жоғары болса, оны қайта қарауға өтініш жазу керек. Өз есебінен тәуелсіз бағалауға тапсырыс беруге болады, содан кейін сотқа жүгінуге болады. Меншік иесі келесі санаттарға жататын болса, жеке коммерциялық мүлік салығы аз болуы мүмкін, мысалы:

• соғыс ардагері;
• жауынгерлік;
• 1 және 2-топ мүгедектері;
• бала кезінен мүгедек.

Оңайлатылған салық салу нұсқасын таңдаған кәсіпкерлер коммерциялық жылжымайтын мүлік салығын төлеудің қажеті жоқ. Мүлікті коммерциялық жұмыста пайдалану шарты сақталуы керек, табыстан бірыңғай салық шегеріледі. Заңды тұлғалар да үй-жайдың баланстық құнын қолдана алмайды, олар үшін кадастрлық құны есепке алынады.

Әрбір аймақта билік жеңілдікті нысандар тізімінен белгілі бір үй-жайлар түрлерін толықтырып, алып тастай алады. Ғимараттар медицина, ғылым және білім саласында жұмыс істейтін болса, олардың иелері салықтың 25 пайызын ғана төлеуі керек.

Сату

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату салығы келесі факторлармен анықталады:

• сатушы мәртебесі;
• салық жүйесі;
• меншік ұзақтығы;
• үй жұмыстарында нысанды пайдалану;
• құжаттардың болуы, нысанды сатып алу шығындары белгіленді.

Тезендер қандай коммерциялық мүлік салығын төлейді? Ол 13%-ға тең, ал резидент еместер үшін –отыз%. Негізгі ретінде кадастрлық құн алынады. Егер ол белгіленбесе, онда нысанды сатудың шарттық бағасы есепке алынады.

Салық есептеу

2016 жылдан бері сату салығын есептеу және төлеу қажеттілігін анықтайтын бір ғана критерий өзгертілді. Бұдан былай сатып алынған барлық жылжымайтын мүлік кемінде 5 жыл иесінің иелігінде болуы керек. Бұл жағдайда сату салығын төлеудің қажеті жоқ.

Егер жылжымайтын мүлік 2016 жылға дейін сатып алынған болса, онда 3 жылдан астам меншіктегі үй-жайды сату кезінде салық төлеу қажет емес. Жаңа ережелерден ерекшеліктер бар. Салық төлемеу үшін 3 жыл иелік ету керек:

• сыйға алынған мүлік;
• мұра;
• жекешелендірілген.

Салық шегерімін пайдалану құқығы бар. Оның мөлшері 250 мың рубльді құрайды. Объектіні сатудан түскен табыс азаматтың пайдасы болып табылады, сондықтан жеке тұлғалар үшін жеке табыс салығының 13% мөлшерлемесі қолданылады. Егер ол Ресейде жылына 183 күн тұрмаса және осы уақыт ішінде табыс алмаса, онда ол резидент емес болып саналады. Бұл жағдайда мөлшерлеме 30% құрайды.

Салықты бұзбай соманы азайту

Коммерциялық мүлікке салық төлемеу үшін, егер ол сатылған болса, транзакцияны алдын ала есептеу керек. Нысанға иелік ету мерзімі 36 айдан астам болуы үшін барлығы құжатталуы керек.

Шұғыл мәміле жасау үшін қарапайым есеп айырысуды таңдауға болады. Ол үшін соманы шегеріммен есептеу керек, сатып алу құнын шегеру керек. Заңның екі түрі баресептеу. Мәміле кешіктірілмеуі керек. Валюта бағамы мүліктің құнын арттыруы мүмкін, демек, салық өседі.

Жеке тұлғалар, егер олар жеке кәсіпкер ретінде тіркелген болса, салық төлей алмайды. Тек олар жалдау төлемдеріне салық салу арқылы жалдау шартын жасауы керек. Бұл жағдайда 13% емес, 6% төлейтін болады. Заңды тұлғалардың 1 салық кезеңінде 2 операцияны жүзеге асырғаны жөн. Бұл салық жүктемесін азайтады. Бұл кірістер мен шығыстарды теңестіреді, сондай-ақ салықты азайтады.

Салық сомалары

Егер меншік иесі жеңілдіктерге қатысушылардың қатарында болмаса, онда ол мүлік салығын төлеуі керек. Коммерциялық мүліктерге келесі тарифтер қолданылады:

• 0, 1% - егер мүліктің құны 300 мың рубльге дейін болса;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 мың рубль;
• 0, 3-2% - 500 мың рубльден жоғары.

Салық қызметі сомаларды төлеудің сақталуын қадағалайды. Осы салада сұрақтарыңыз болса, осы ұйымға да хабарласуыңыз керек.

Салық төлемеудің салдары

Төлем базасының азаюына, соманың дұрыс есептелмеуіне, сондай-ақ басқа да заңсыз әрекеттерге байланысты салықты толық немесе ішінара төлемеу жауапкершілікке әкеп соғады. Салық кодексіне сәйкес жалпы соманың 20% көлемінде айыппұл салынады.

Коллекторлық органдарда мұндай құқық бұзушылықтың бар екендігін дәлелдейтін барлық ақпарат пен құжаттар болуы керек. Бұл деректерге Ресей Федерациясының заңнамасына негізделген салықтардың анықтамасы, хабарламаның бағыты және фактілері кіреді.алуды растау.

Заңда көрсетілген мерзімде кешіктірілген төлемдер үшін өсімпұл бекітіледі. Пайыз Орталық банктің қаржыландыру мөлшерлемесінің 1/300 бөлігін құрайды. 16 жастан асқан адамдар жауапкершілікке тартылады. Салық салудың бұл түрі Ресейде жаңа болып саналады, бірақ ол міндетті болып табылады, сондықтан оны әркім төлеуі керек. Уақытылы өтеу сізге коммерциялық қызметті еркін жүргізуге мүмкіндік береді.

Коммерциялық мүліктерден басқа, салық қарапайым жылжымайтын мүлікке де алынады. Алым төлеуден босатылған азаматтардың санаттары бар. Кез келген жағдайда артықшылықты топты құжаттау маңызды, содан кейін салық азаяды немесе болмайды.