Пәтер сатып алған ақшаның 13 пайызын қалай қайтаруға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Кез келген жылжымайтын мүлікті, соның ішінде пәтерлерді сатып алу үлкен шығындарды талап етеді. Меншік иесі баспана құнының 13 пайызын қайтара алады. Бұл құқық қолданыстағы салық заңдарына бағынады. Бұл мүмкіндікті әрбір азамат пайдалана алады.

Қандай жағдайда сатып алынған пәтердің 13 пайызын қайтаруға болады?

Пәтер сатып алудан салық шегерімін қайтаруды еліміздің кез келген азаматы бір рет ала алады. Бұл құқық Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабында бекітілген. Бірақ есте сақтау керек бірнеше шарттар бар.

Пәтер сатып алудың 13 пайызын қайтаруға болатын ең жоғары мүмкін сома – 2 000 000 рубль. Яғни, ең көбі 260 мыңды ғана қайтара аласыз. Мұны пәтер сатып алынған күннен бастап үш жыл ішінде жасауға болады.

Аумақтық салық органына өтініш беру кезеңінде меншік иесінің ресми жұмысы болуы керек. Оның жалақысынан барлық қажетті шегерімдердің жасалуы маңызды. Салық шегерімінің мөлшері тікелей мөлшерге байланыстыресми кіріс.

Жұмыссыз немесе бейресми жұмыспен қамтылғандар 13% қайтаруға құқылы емес. Зейнеткерлер мен декреттік демалыстағылар бұл құқықтан айырылған. Бірақ егер иесі мәміле жасалған күннен бастап үш жыл ішінде ресми түрде жұмыс тапса, сатып алынған пәтердің 13 пайызын қайтаруға болады.

Мүлікті сату шарты Rosreestr арқылы тіркелуі керек. Компаниялар тіркеушісінен меншік құқығын растайтын құжат болуы керек.

Қажетті құжаттар

Пәтер сатып алған ақшаның 13 пайызын қайтару үшін салық басқармасына мынаны ұсыну керек:

• иесінің төлқұжаты;
• пәтер сатып алу келісімі;
• меншік куәлігі;
• төлемді растайтын құжаттар (чектер, үзінді көшірмелер, түбіртектер);
• жұмыс берушіден 2NDFL нысанындағы сертификат;
• 3NDFL толтырылған декларация нысаны;
• табыс салығын қайтаруға өтініш;
• қаражат есептеуге арналған банк шотының нөмірі.

Бұл құжаттардың түпнұсқаларына қоса, көшірмелері де қажет болуы мүмкін. Декларацияны толтырудың нюанстарын салық қызметінде нақтылауға болады.

Салық декларациясын қашан тапсыру керек?

Өтінім белгілі бір уақыт аралығында берілуі керек. Әдетте, декларация сатып алғаннан кейінгі жылдың 1 сәуіріне дейін беріледі. Дегенмен, заңнама мұны үш жылдық мерзімде жасауға мүмкіндік береді.

Қалайнесиеге пәтер сатып алған кезде салықты қайтару керек пе?

Егер жылжымайтын мүлік ипотекалық несие арқылы алынса, табыс салығын да қайтаруға болады. Бұл жағдайда процедура несиесіз сатып алу кезіндегідей. Бірақ құжаттар пакеті басқа.

Федералдық салық қызметінің бөлімшесінде сіз банкпен тұрғын үй несиесін беру туралы келісімді ұсынуыңыз керек. Онда сатып алушының байланыс деректері, несие шарттары бар. Сондай-ақ банктен сыйақы төленгені туралы анықтама мен төлемді растайтын құжаттарды алу қажет. 3NDFL иесі тұрғын үй несиесі бойынша төленген ақшаның 13% қайтаруға дайын екенін көрсетеді.

Пәтер сатқан кезде салықты қайтару

Жаңа жылжымайтын мүлік сатып алу үшін адамдар жиі ескі үйін сату керек деген мәселеге тап болады. Мұнда да кейбір нюанстар бар.

Пәтер 3 жылдан астам меншігінде болса, сатудан табыс салығы алынбайды.

Егер мүлік 3 жылдан аз уақытқа иелік етсе, онда сатушы 13% жоғалтады. Бірақ үлкен шығынды үш жолмен болдырмауға болады:

• пәтерді сол бағаға сату;
• жалпы құнның 13% төлеңіз, ал 1 000 000 бұл салыққа жатпайды;
• тұрғын үйді сату және жаңасын сатып алу, яғни желіні пайдалану мүмкіндігін пайдаланыңыз.

Жылжымайтын мүлік тәжірибесінде бұрынғы иелері төлем жасаудан босатылуы үшін мүліктің нақты құны айтарлықтай төмендетілген жағдайлар жиі кездеседі.мүлік салығы. Мұндай әрекеттер заңсыз болып табылады, бірақ заң тұрғысынан бәрі дұрыс жасалған.

Тағы нені білу маңызды?

Ереже бойынша салық басқармасынан барлық қажетті құжаттарды жинау кезінде сатып алынған пәтердің 13 пайызын қайтарудан бас тартуға негіз жоқ. Мүлік кәсіпорынның ақшасына немесе мемлекеттік немесе жергілікті бюджет есебінен сатып алынған болса, бас тартуға болады. Сондай-ақ, егер пәтер туыстар арасында сатып алынса, 13 пайызын қайтару мүмкін емес.

Әр азамат өмірінде бір рет қана шегерім ала алады. Бұл ретте жылжымайтын мүліктің кімге берілгенін ескеру өте маңызды. Демек, егер иесі бір отбасы мүшесі болса, онда шегерім тек оған қайтарылады. Егер бірнеше болса, онда шегерім мүліктің үлесіне пропорционалды түрде жүргізіледі. Бұл ретте барлық иелер салық декларациясын қайта тапсыру құқығынан айырылады.

Жақында заң күшіне енді, оған сәйкес бірнеше жылжымайтын мүлік сатып алынған болса да 2 000 000-нан қайтаруға болады.

Үй сатып алғанда, оны мүмкіндігінше тезірек Федералдық салық қызметінің аумақтық басқармасында тіркеу керек. Пәтер сатып алған ақшаның 13 пайызын қалай қайтаруға болады? Мұны істеу өте қарапайым. Ол үшін Федералдық салық қызметінің бөліміне қажетті құжаттарды тапсыру керек. Салық шегерімін қайтару меншік иесінің жалақысынан аударылған табыс салығына пропорционалды түрде жасалатынын есте ұстаған жөн. Төлеу процедурасы барлық сома өтелгенше бірнеше жылға созылуы мүмкін. Ол үшін максималды сомаазамат табыс салығын қайтаруға өтініш бере алады, 260 000 рубльді құрайды.