Сбербанктегі ипотеканы мақұлдау: қанша уақыт күту керек, өтініш беру мерзімі, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Өз баспанасын алғысы келетін клиенттер ипотекалық несие алу үшін Сбербанкке жүгінеді. Ипотека сатып алушының қолма-қол ақшаның қажетті сомасын жинақтауын күтпей-ақ пәтер немесе үй сатып алуға мүмкіндік береді. Қарау шарттары қалаған мүлікті сатып алу мүмкіндігіне әсер етеді. Сондықтан көптеген клиенттер Сбербанкте ипотеканы мақұлдау үшін қанша уақыт күту керектігін білгісі келеді. Шарттар келісім-шарттың ерекшеліктеріне байланысты, бірақ өтінімдердің көпшілігі белгіленген мерзімде қаралады.

Өтінішті қарауды не анықтайды

Сбербанкте ипотекалық өтінімді қарау процесі бірнеше факторларға байланысты:

• қарыз алушылардың несие тарихы;
• келісімшарт шарттары;
• мамандар жүктемесі;
• берілген құжаттар.

Елдегі ең ірі банкте ипотека бөлімінің бірнеше мың андеррайтерлері жұмыс істейді,несиелік операциялармен айналысатындар. Сбербанкте ипотеканы мақұлдау үшін қанша уақыт күту олардың қызметіне байланысты.

Өтінімдерді қарауға қойылатын жалпы талаптарға қарамастан (екі күннен аспайтын), ерекше жағдайларда процесті бес күнге дейін немесе одан да көп уақытқа бәсеңдетуге болады.

Несие тарихы Сбербанкте ипотеканы қарауға қалай әсер етеді

Елдегі ең ірі несие беруші тек дәлелденген қарыз алушыларға несие бергенді жөн көреді. Ипотека шарты – ұзақ мерзімге есептелген және тартылған қаражаттың көп мөлшерімен сипатталатын несиелеудің ерекше түрі. Сондықтан Сбербанктің несиелік өтінімдерді қараумен айналысатын қызметкерлері қарыз алушылардың несиелік тарихына ерекше назар аударады.

Жақсы несие тарихы бар клиенттер үшін Сбербанкте ипотекалық несиеге өтінімді мақұлдау өтініш берген сәттен бастап 1-6 сағат ішінде жүзеге асырылады. Бұрын кешігіп келгендер көп күтуге тура келеді.

Олардың ісі бойынша қарау мерзімі ең көп болуы мүмкін - 2 жұмыс күні. Және Сбербанктің кешіктірілген клиенттердің пайдасына шешім қабылдайтынына кепілдік жоқ.

Несие тарихын зерттеу: ол не үшін қажет

Несие тарихыңыз туралы ақпаратты білу тіпті несиені уақытында төлеген адамдарға да ұсынылады. Ипотекаға өтініш берген кезде несие тарихы ерекше маңызға ие - оның талдауы негізінде клиент мақсатты несие ала ма, жоқ па деген шешім қабылданады.

Егер менеджер Сбербанкте ипотеканы мақұлдау мерзімі несие тарихына байланысты ұзарып жатқанын хабарласаклиент, оның ерекшеліктерін өзіңіз мұқият зерделеуіңіз керек. Сертификатқа Сбербанк Онлайнда тапсырыс беруге болады. Клиент нәтижені 5 минут ішінде біледі.

Несие тарихы бұзылған болса, Сбербанкте ипотеканы мақұлдау мерзімі максималды болуы мүмкін. Бірақ, ең алдымен, қарыз алушы қаражат алудан бас тартылады. Болашақта ипотека арқылы өз үйіңіздің иесі болу үшін жағдайды түзетуге тырысуыңыз керек, мысалы, шағын несиелер.

Бірлескен қарыз алушылар

Андеррайтерлердің сіздің пайдаңызға шешетін шешіміне әсер ету үшін мүмкіндігінше несиелік мекемелердегі ағымдағы қарыздарды өтеу ұсынылады. Бұл несие тарихын жақсартады және қарыз алушылардың төлем қабілеттілігін арттырады.

Өтініш берген кезде ерлі-зайыптылар автоматты түрде қосымша қарыз алушы болатыны белгілі. Егер олардың біреуі бұрын кешіктіруге жол берсе, бұл ипотекалық өтінімді жалпы қарауға әсер етеді. Сбербанкте ипотеканы мақұлдау мүмкіндігін арттыру үшін сіз басқа отбасы мүшесіне өтініш бере аласыз. Ол қарыз алушы ретінде әрекет етеді.

Жақсы несие тарихы бар жұбайлардың бірі қосымша қарыз алушы бола алады. Бұл клиенттердің жалпы төлем қабілеттілігін арттырады және несиелік өтінімді қарау жылдамдығына оң әсер етеді.

Өтінімдерді өңдеу уақытының ұлғаюы: себептері

Сбербанкте несиелік өтінімді қарау мерзімі - 2 жұмыс күні. Бұл кезеңде мамандар қарыз алушының қажеттілігін, оның табысы мен несие тарихын зерттеп, құжаттарын тексереді. Бұған күмән болмасаклиент қарыз қаражатын кешіктірмей қайтарады, бір күн ішінде Сбербанкте ипотеканы мақұлдау ықтималдығы 78% құрайды.

Бірақ кейде клиенттер банк олардың жылжымайтын мүлік сатып алу туралы өтінішін 5 немесе одан да көп күн ішінде қарайтын фактіге тап болады. Бұл жағдайда Сбербанкте ипотеканың мақұлдануын қанша уақыт күту керек?

Ипотекалық несие бойынша шешім қабылдау мерзімінің ұлғаюы, әдетте, құжаттардың болмауымен немесе қарыз алушылардың төлем қабілеттілігінің жеткіліксіздігімен байланысты. Бірақ Сбербанк несие шарттарында көрсетілген мерзімде мұндай қарыз алушылардан әрқашан бас тартпайды.

Кейде банк жақсы несие тарихымен, Сбербанкте депозиттердің болуымен немесе уақытында өтелген несиелерімен мақтана алатын клиенттерге жеңілдіктер жасайды. Банк сонымен қатар сырттағы клиенттерге қарағанда тұрақты қарыз алушыларға көбірек сенеді. Сондықтан мұндай клиенттер несие мерзімінің ұзаруына алаңдамауы керек: олар 2-3 күнге кешіктірілсе де, Сбербанкте ипотеканы мақұлдайтынына сене алады.

Ипотекаға өтініш беру кезінде құжаттарды қарастыру ерекшеліктері

Ипотекалық несие кәдімгі тұтынушылық несиеден несие қаражатының ұлғаюымен ғана емес, оның мақсатты сипатымен де ерекшеленеді. Бұл қарыз алушыларды банктік үзінді көшірмелерді беруде мұқият болуға міндеттейді. Клиенттерге жалақы төлеу үшін тұтынушылық несие үшін Сбербанк менеджеріне төлқұжат көрсету жеткілікті болса, ипотекаға өтініш берген кезде бір DUL жеткіліксіз.

Бастапқыда тұтынушылар өтініш бере алады,тек төлқұжат ұсыну. Бірақ мақұлданғаннан кейін олар несиелеудің мақсатты сипатын растайтын құжаттарды ұсынуы қажет.

Егер қарыз алушы Сбербанк шотына жалақы алмаса, оның сілтемелерінің тізімі автоматты түрде көбейеді. Ұйымның мөрі және уәкілетті тұлғаның қолы қойылған кіріс құжатын ұсыну несие қаражатын алудың міндетті шарты болып табылады. Мұндай сертификаттың әрекет ету мерзімі шектеулі - бір айдан аспайды.

Қолдар немесе мөрлер болмаған жағдайда Сбербанк менеджері құжатты қабылдамауы мүмкін. Бұл ипотекалық несиеге өтініш беру уақытын арттырады. Егер қарыз алушы әлі де толық емес анықтамалар топтамасын ұсына алса, ол қалған құжаттарды бір апта ішінде банкке әкелуі керек. Әйтпесе, ипотекалық несие беру туралы шешім оған қарсы қаралады.

Құжаттардың толық немесе дұрыс емес пішіміндегі анықтамалардың болмауы – банктің қаражатты алудан бас тартуының себептері. Несие тарихы немесе оған дейінгі банкпен қарым-қатынас бұл жағдайда маңызды емес.

Сертификатталған сертификаттардың толық жинағы ипотекалық келісімді жылдам қарап шығудың кілті болып табылады. Бұл жағдайда Сбербанкте ипотеканы мақұлдау үшін қанша уақыт күту керек? Әдетте, жауапты қарыз алушылар өтініш берген күннен бастап 2 сағат ішінде несиенің мақұлданғаны туралы SMS алады.

Несиені қарау мерзімін қалай қысқартуға болады

Кейде жылжымайтын мүлік ұсыныстарының тиімді болатыны сонша, тұтынушылар қысқа мерзімде өз пәтерінің иесі болу мүмкіндігін жіберіп алғылары келмейді. Сбербанк мұндай клиенттерді айырмайдыМүмкіндіктер: клиенттер 2 күн ішінде баспана сатып алу үшін құжаттарды рәсімдеп, несие ала алады.

Егер бұл тым ұзақ болса, қарыз алушылар ипотекалық несиені қарастыру мерзімін қысқартуға тырысуы керек. Несие бойынша жылдам шешім әрқашан клиенттерге байланысты емес. Бірақ қарыз алушылар оған жақсы әсер етуі мүмкін. Және бұл көп күш жұмсамайды.

Әрбір адам Сбербанктегі ипотекаға жылжымайтын мүлікті бекіту уақытын қысқарта алады. Ол үшін сізге қажет:

• барлық құжаттар мен анықтамаларды алдын ала жинаңыз;
• құжаттардың банк талаптарына сәйкестігін тексеру;
• несие тарихыңызды тексеріңіз;
• онлайн калькуляторды пайдаланып мақұлдау мүмкіндігін есептеңіз;
• ыңғайлы кестені таңдаңыз;
• тез мәміле жасаңыз (ең жақсысы риэлтормен).

Құжаттарға қойылатын талаптарды қайдан білуге болады

Сертификаттарды өзгертуге уақыт жоғалтпау үшін құжаттарды жинауға алдын ала дайындалған дұрыс. Сбербанктің ресми веб-сайтында кез келген құжаттардың нені қамтуы керектігі туралы ақпарат бар. Клиенттер ақпаратты Сбербанк кеңсесіндегі алғашқы кеңесте де ала алады.

Талаптарды орындау оңай: елдің ең ірі банкі компанияның бухгалтерлік бөлімі берген стандартты сертификаттарды қабылдайды. Құжаттардың үлгісі Сбербанк веб-сайтында қолжетімді.

Клиенттердің пікірлері бойынша, оларға ипотека алу үшін құжаттарды жинауға 10 күннен артық уақыт кеткен жоқ. Банктің талаптарын орындай отырып, қарыз алушылар қайта несие алмағансертификаттар немесе оларды қайта шығаруға уақыт жұмсаңыз. Мұндай қарыз алушылар үшін Сбербанкте ипотеканы мақұлдау уақыты 3-10 сағатты құрады. Олар шешім туралы 900 нөмірінен SMS арқылы білді.

Несие шарттарын онлайн есептеу

Сбербанк веб-сайтындағы калькулятор тек қарыз алушылар үшін ойын-сауық емес. Ол үй сатып алу үшін мақсатты несие алу мүмкіндігінің бар-жоғын дәл бағалауға мүмкіндік береді. Есептеу клиенттердің кірістерінің ерекшеліктерін және келісім-шарт талаптарын ескере отырып жүргізіледі. Сіз бір клиент немесе бірлескен қарыз алушы үшін ипотеканы есептей аласыз.

Сайттағы есептеу банк кеңсесіне өтініш беру шарттары 100% бірдей болады дегенді білдірмейді. Бірақ клиент банктің несие алу мүмкіндігін қалай бағалайтынынан хабардар болады. Бұл андеррайтерлер өтінімді ұзақ уақыт зерттейді деп алаңдамауға мүмкіндік береді.

Егер жүйе онлайн-есептеу кезінде қате берсе, клиенттің мұндай табыс деңгейімен ипотека алуы қиынға соғады. Бұл өтінімді қарастыру уақытына әсер етуі мүмкін: 90% жағдайда олар максималды болады, өйткені есептеулері қиын қосымшалар ұзағырақ зерттеледі.

Бірақ ұзақ шолу да 100% сәтсіздікті көрсете алмайды. Керісінше, кейде ипотеканы алғысы келген клиенттер 2 жұмыс күнінен кейін 900 нөмірінен күткен SMS алады.

Сбербанк ипотекасын өтеу кестесін таңдау

Төлемді дұрыс таңдау Сбербанкте ипотекалық келісімді бекітуде негізгі рөлдердің бірін атқарады. Егер клиент жарна сомасының тым көп бөлігін таңдаса, оның кешіктіріліп қалу қаупі бар. Бұл несие тарихыңызға кері әсер етеді.

Сбербанк мамандары несиелік өтінімді қарау кезінде төлем сомасының клиенттің жалақысына қатынасына ерекше назар аударады. Ипотека бойынша ай сайын енгізілетін қаражат сомасы қарыз алушы табысының 40%-ынан асатын болса, банк өтінімді мақұлдаудан бас тартуы мүмкін.

Несиеден бас тартқандарды Сбербанктегі ипотеканы мақұлдау пайызы қызықтырады. Несие беруші клиенттерге нақты сандарды ашпайды. Сарапшылардың пікірінше, 10 ипотекалық өтінімнің 7-і тіркелгеннен кейін бір күн ішінде мақұлданады.

Егер клиент барлық құжаттарды бермесе немесе оларда қате болса, бұл ипотекалық несие бойынша шешім қабылдау жылдамдығына әсер етуі мүмкін. Қате жасалған төлем кестесі қарыз алушының банктен бас тартуының себебі болып табылады. Сондықтан, бұл терминге назар аудару ұсынылады: ол клиенттің ыңғайлы төлем сомасы болатындай болуы керек. Ипотека шарттары бойынша транзакцияларды өңдеудің орташа мерзімі 15 жыл.

Қажет болса, қарыз алушы жарна мерзімін немесе сомасын азайта отырып, ипотеканы мерзімінен бұрын өтей алады. Бірақ өтініш бергенде, төлеушінің оны төлеуге қосымша кірісі болса да, ай сайынғы төлемді тым жоғары көрсетпеу керек.

Мәмілені жылдамдату үшін маған риэлтор керек пе

Жылжымайтын мүлік сатып алуды ойлайтын кез келген қарыз алушы әрқашан транзакция уақытын мүмкіндігінше қысқартқысы келеді. Бірақ сонымен бірге ешкім алаяқтармен араласқысы келмейді. Сондықтан тұтынушылар артықшылық бередіжылжымайтын мүлік нарығында жылдам, бірақ қауіпсіз транзакциялар. Ол үшін олар жылжымайтын мүлік фирмаларының көмегіне жүгінеді.

Сбербанктегі ипотеканы мақұлдауға қатысты (қанша уақытқа), жылжымайтын мүлік мамандары келісім-шарт жасалғаннан кейін клиенттерге хабарлай алады. Риэлтордың міндеттеріне мәмілені толық қолдау да кіреді. Процестің кезеңдерінің бірі несиелеу бағдарламасын таңдау болып табылады. Сбербанктегі ипотеканы мақұлдау шарттары несие берушіге мақсатты несиеге өтініш берген кезде негізгі серіктестер қатарында болуға мүмкіндік береді. Сондықтан, клиенттер ипотекалық несиені қарауды жылдамдату үшін риэлторларға жиі жүгінеді.

Жылжымайтын мүлік фирмалары Сбербанкте ипотеканы мақұлдауға қанша уақыт кететінін біледі. Бірақ олар оны өзгерте алмайды. Дегенмен, жылжымайтын мүлік мамандары несиелік транзакцияның бастапқы кезеңінде қарыз алушыларды әлдеқайда жеңілдете алады.

Риэлторлар көмекті қалай және қайдан алуға болатыны, өтініште нені көрсету керектігі туралы кеңес берумен айналысады. Бірақ олардың басты міндеті - баспананы дұрыс және жылдам таңдау. Олар клиенттерге мәміле әлі дайын болмаса, Сбербанкте ипотеканы мақұлдау мерзімін ұзарту жолын анықтауға көмектеседі.

Бірақ қарыз алушылар риэлторлардың қызметтері фирманың тарифтері бойынша төленетінін есте ұстаған жөн. Егер тұрғын үй қайталама жылжымайтын мүлік нарығында сатып алынса, онда пәтерді сатушыға да риэлторлық компаниямен шарт жасалғаны туралы хабарлау қажет. Кез келген тарап қызмет үшін немесе транзакцияның екі тарапына бір уақытта төлей алады.

Несиеге мақұлдану мүмкіндігін қалай жақсартуға болады

Кредиттік өтінімдерді қарау шарттарын біле отырып, клиенттер олардың жақын арада берілетініне сенімді болғысы келеді.пәтердің немесе үйдің иесі болу. Бірақ ол үшін алдымен Сбербанктен қарыз қаражат алу керек.

Ипотеканы мақұлдау мүмкіндігін жақсартуға арналған бірнеше кеңестер бар. Олардың барлығы кеңестік сипатта және транзакцияның жүзеге асатынына 100% кепілдік бере алмайды. Сбербанкте ипотеканы мақұлдау үшін ұсынылады:

1. Бар міндеттемелерді өтеу. Несиелерсіз қарыз алушының төлем қабілеттілігі максималды болады. Бұл сіздің ипотеканы мақұлдау мүмкіндігіңізді айтарлықтай арттырады.
2. Бір уақытта бірнеше банкке жүгінбеңіз. Әрине, әрбір адам Сбербанкте немесе басқа ұйымда ипотеканың мақұлданғанын алдын ала тексергісі келеді. Бірақ ірі несие берушілер клиенттің басқа ұйымнан қарыз қаражатын алуға мүдделілігін бақылайды. Басқа банкте өтініштің болуы Сбербанкте ипотекадан бас тартуға себеп болуы мүмкін.
3. Сенімді бірлескен қарыз алушыларды таңдаңыз. Егер отбасындағы ерлі-зайыптылардың біреуінің несие тарихы нашар болса немесе табысы төмен болса, басқа туыстарды несиеге тартуға болады. Титулдық қарыз алушы бұрын қарызы болмаған жоғары жалақы төлеуші болуы керек.
4. Жалақыны Сбербанктегі шотқа аудару. Банк «өз» клиенттеріне үлкен сеніммен қарайды. Сбербанктегі шотқа жалақы алатын төлеушілер кіріс туралы ақпаратты ұсынуға міндетті емес. Олар үшін ипотека мөлшерлемесі минималды болады.
5. Сбербанкте бастапқы жарнаға қаражатты сақтаңыз. Бұл несие берушінің адалдығын арттырады жәненесиені өңдеу сатысында транзакцияны жылдамдатады.

Ипотека мақұлданғанын қалай білуге болады

Сбербанкте ипотекаға өтініш бергеннен кейін клиенттер андеррайтерлердің шешімін күтуге мәжбүр. Қазіргі уақытта Сбербанкте мақұлдау, қарыз алушы қанша талап етсе де, көрсетілген мерзімде жүзеге асырылады. Орташа алғанда шешім 6 сағат ішінде қабылданады.

Ипотека мақұлданғанын немесе мақұлданбағанын бірден білу үшін клиентке байланыста болу ұсынылады. Сондықтан тек ағымдағы ұялы телефон нөмірін көрсету маңызды. Несие бойынша шешім қабылданған бойда ол міндетті түрде банктен хабарлама алады.

Хабарламадан кейін, әдетте, менеджер клиентке банктің шешімі туралы қосымша хабарлайды. Келесі кезекте мәміленің келесі кезеңі келеді, тұрғын үйге анықтама беру. Пікірлерге сәйкес, Сбербанкте ипотеканы мақұлдау үшін қанша уақыт күту керек, несие маманы өтініш берген кезде хабарлайды.

Ерекше жағдайларда шешімді күтудің қажеті жоқ: банктен шықпас бұрын клиент өтінішінің мақұлданғаны туралы хабарлама алуы мүмкін.