Ұлттық даму компаниялары. Әзірлеуші компания дегеніміз не?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-09 14:13

Жылжымайтын мүлік нарығы жылдам қарқынмен жүреді және ұсыныстардың алуан түрлілігі соншалық, дайын емес адамға шарлау өте қиын болады. Көбінесе бұл тек сатып алуды ғана емес, оны түрлендіруді де қалайтын тұрғындарға қатысты.

Дамытушы компания - бұл не?

Сатып алушыларға көмектесу үшін әзірлеуші компаниялар бар. Олардың қызметі ғимаратты өзгерту, оның ауданын ұлғайту немесе қайта құру жұмыстарын жүргізу болып табылады. Осындай шаралардың нәтижесінде ғимараттың сыртқы түрі ғана емес, жер телімі де өзгереді.

Даму жобаларын жүзеге асыру өз саласында құзыретті маманның құзырында. Ол жылжымайтын мүлік нарығының ерекшеліктерін білуі және оның қыр-сырын жетік білуі керек. Әзірлеушінің негізгі міндеті ретінде шығындардың жақсы арақатынасы, орындалған жұмыс сапасы мен мерзімдердің арақатынасы қарастырылуы мүмкін.

Жерді игерудің танымалдығы өсіп келедікүн сайын. Адамдардың барлығы дерлік тапсырыс берушінің барлық тілектерін ескеретін және тамаша нәтижелер көрсететін жұмысты соңына дейін жеткізетін мамандандырылған компаниялармен жұмыс істеуді қалайды. Әрине, мұндай қызметтер арзан емес, бірақ сапаны үнемдеуге болмайды.

Әзірлеуші компания - бұл белгілі бір білімсіз, дағдыларсыз және тәжірибесіз мүмкін емес құрылыс объектілерімен жұмыс. Бұл компоненттер барлық оқиғалардың жоғары сапасының кепілі болып табылады. Белгілі бір әзірлеуші компанияны таңдамас бұрын, оның беделі туралы сұрап, тұтынушылардың пікірлерін тыңдау керек. Сәтті аяқталған көптеген даму жобалары да компания қызметкерлерінің жоғары кәсібилігін айғақтайды. Бұл мүмкін болатын жағымсыз жағдайларды болдырмауға көмектеседі.

Мамандар қалай жұмыс істейді?

Әзірлеуші компаниялардың жұмыс істеу шарттары әртүрлі болуы мүмкін болса да, ортақ тұстары бар. Олар кәсібилікті көрсетеді.

• 

  Жылжымайтын мүлікті сату кезінде жасалған жұмыс үшін комиссия алынбайды.

• Клиенттің назарына ұсынылатын барлық ұсыныстар клиенттің тілектері мен талаптарын ескере отырып әзірленеді, сондай-ақ қаржылық төлем қабілеттілігімен сәйкес келеді.
• Жұмыс процесіндегі проблемаларды компания мамандары шешеді.
• Қызметкерлер жұмыстың әр кезеңінде кеңес пен көмек береді.
• Барлық іс-шаралардың жоғары сапасы мен белгіленген мерзімдерге сәйкестігінің кепілі.

Соңғы жылдары құрылыс бизнесі айтарлықтай өзгерістерге ұшырады. Ол әртүрлі құрамдас бөліктермен толықтырылды: дизайн, қаржыландыру, жылжымайтын мүлік қызметі, маркетинг және т.б, осылайша жылжымайтын мүлікті дамыту бизнесіне айналды. Ол басынан аяғына дейін жылжымайтын мүлікті дамыту процестерін үйлестіруді және басқаруды қамтиды.

Негізгі даму әрекеттеріне мыналар жатады:

Изетілуі жоспарланған активтерге құқықтарды алу. Бұл жер немесе жылжымайтын мүлік болуы мүмкін. Сондай-ақ үшінші тұлғаларға тиесілі активтерге қатысты әрекетке негіз болатын құқықтар.

Нарықтың мақсатты сегментін анықтау, маркетингтік стратегияны әзірлеу.

Қажетті ресурстарды көбейту.

Нысандардың жобалық құжаттамасын әзірлеу, құрылысқа рұқсат алу.

Құрылыс және іске қосу.

Нысанды сату немесе оны жалға беру.

Жобаның әр кезеңінде құқықтық қолдау.

Даму компанияларының құрылымы

Инвестициялық және дамушы компанияның өз құрылымы бар. Ол бір заңды тұлғаға да, бір-бірімен әрекеттесетін заңды тұлғалар тобына да негізделуі мүмкін.

Әрине, құрылым дамушы компаниялардың қызметінің ерекшеліктеріне, мақсаттары мен міндеттеріне байланысты әртүрлі болуы мүмкін. Бірақ әлі де негізгі сәттер бар.

Әзірлеуші компанияның типтік құрылымы:

• Өндірісбөлімдер: даму бөлімі, құрылыс бөлімі, сауда департаменті.
• Әкімшілік-басқару бөлімдері: заң бөлімі, қаржы бөлімі, есеп бөлімі, режим қызметі және кадр бөлімі.
• Техникалық және әкімшілік бірліктер.

Өндірістік бөлімдер жобаларға тікелей қатысатын бөлімдерді қамтиды.

Қолдау бөлімшелері жобаларға жанама әсер етеді. Ол өндірістік қызметпен өзара әрекеттесу арқылы жүзеге асады. Көмекші бөлімшелердің функциялары әзірлеуші компанияларға тән. Қалыптасқан бизнес-орта жобалардың сәтті дамуы үшін барынша қолайлы болуы керек.

Ресейдегі даму қызметінің ерекшеліктері

Ресейлік даму компаниялары әсіресе коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында жетілмеген заңнамалық базамен бетпе-бет келіп отыр. Нормалар мен заңдардың жетілмегендігі келіссөздердің айтарлықтай ұзаққа созылуына алып келеді, бұл жалпы жобамен жұмыс істеу процесін кешіктіреді.

Ресейдің даму мәселесін шектеулі жеткізіліммен және оларды жүзеге асырудың ұзақ мерзімімен байланыстыруға болады.

Дамушы компания әрқашан тәуекелге барады, сондықтан инвесторлар даму жобаларына инвестиция салудан қорқады, ал қаржыландыру көздері өте шектеулі. Тартылған қаражаттың құрылымы және қаржыландыру ерекшеліктері әрбір жобаның ерекшеліктерін анықтайды.

Ресейдегі дамупікірталас тудырады. Көптеген компаниялар құрылыс қызметін әзірлеуші деп атай отырып, шынайы мәнді алмастырады.

Даму жобаларының белгілері

• Сыртқы қаржыландыру қажет.
• Инвестицияның жоғары тәуекелдері және ұзақ өтелу мерзімі.
• Сыртқы факторларға тәуелділік.
• Жобаның мақсаттарын аймақ мүдделерімен және әлеуметтік бағдарламалармен үйлестіру.
• Нысанның орындалуы.

"Ұлттық мәдениет сарайы"АҚ

«Ұлттық даму компаниясы» ААҚ қала іргесіндегі жерлерді сатумен және демалыс ауылдарын абаттандырумен айналысады. Көп жылдық тәжірибе мен білікті мамандар жобалардың сәтті жүзеге асуын қамтамасыз етеді. Клиенттер жұмыстың кез келген кезеңінде кеңес пен құқықтық қолдауға сене алады. «Ұлттық даму компаниясы» ААҚ тұтынушылардың назарына ұсынатын арнайы ұсыныстар кез келген қажеттіліктер мен тілектерді қанағаттандыра алады.

"Дизайнер"ЖАҚ

«Конструктор» құрылыс компаниясы қала маңындағы ғимараттардың, тұрғын үй кешендерінің және әлеуметтік-мәдени нысандардың құрылысын жүзеге асырады. Барлық тұрғын үй жоғары сапалы және жайлы. Бұл компанияның «Термосервис» ірі холдингінің бөлімшесі болып табылатындығы әзірлеушілерге жобалаудан бастап іске қосуға дейінгі барлық жұмыс циклін орындауға мүмкіндік береді.