Сбербанкте ипотеканы алу тәртібі мен кезеңдері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген отбасылар үшін ипотека өз үйлерін сатып алудың жалғыз нұсқасы болып саналады. Транзакция процесі бірнеше қадамдарды қамтиды. Барлығын заң нормалары бойынша орындау үшін оларға дайындалу маңызды. Сбербанкте ипотеканы алу кезеңдері басқа несиелік мекемелердегідей дерлік.

Рәсім қалай орындалады?

Негізгі үй үшін ипотеканы рәсімдеу екінші үймен салыстырғанда көп уақытты қажет етпейді. Сізге тек Сбербанк бағдарламалары бойынша жұмыс істейтін әзірлеушіні таңдау керек. Сатып алу объектісі кепілге алынады, ал қаражат тұрғын үй сатып алуға аударылады.

Егер сіз бұрынғы иелерінен, яғни қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, онда сізге Сбербанкте қиынырақ ипотека жасауға тура келеді. Бұл жағдайдағы қадамдар сәл өзгеше болуы мүмкін.

Дизайн неден басталады?

Клиенттерге ұсынылатын бағдарламаларды егжей-тегжейлі талдау қажет. Қарыз алушыларға қойылатын талаптарға тоқталу қажет. Осы талаптарды орындаған жағдайда ғана ипотекалық несие алу кезеңдерін өтуге боладыСбербанк.

Талаптар мыналарды қамтиды:

• Тіркеу күні 21 жаста, бірақ 55 жастан аспау керек.
• Несие берілген жердегі мемлекеттік тіркеу.
• Соңғы 5 жылда кемінде 1 жыл жұмыс тәжірибесі және соңғы лауазымда кемінде алты ай.

Басқа банктерде де бірдей талаптар бар, бірақ қосымша шарттар болуы мүмкін. Әдетте олар веб-сайт арқылы немесе маманнан танылады.

Жылжымайтын мүлік нарығын зерттеу

Сбербанкте ипотека алудың барлық кезеңдерін өту үшін алдымен жылжымайтын мүлік ұсыныстарын зерделеу керек. Бұл өтінімде жазылуы керек несие сомасын анықтайды.

Ақпаратты арнайы агенттіктер арқылы, газеттердегі, интернет сайттардағы жарияланымдарды зерделеу арқылы алуға болады. Баспананың бағасы белгілі болған кезде бірінші жарнаны өз қаражатыңызбен төлеу мүмкіндігін бағалауға болады. Көптеген бағдарламалар 10-20% бастапқы жарнаны талап етеді. Бұл сома неғұрлым көп болса, ставка соғұрлым төмен болады.

Бағдарламаны талдау

Сбербанкте ипотекаға өтініш беру үшін бағдарламаны таңдау керек. Келесі қадамдар несие шарттары толығымен қанағаттанарлық болған жағдайда ғана орындалуы керек. Сбербанк бастапқы және қайталама нарықта 8 ипотекалық өнімді ұсынады. Жас отбасыларға, әскери қызметкерлерге мемлекеттік қолдау көрсететін бағдарламалар бар. Сіз сондай-ақ аналық капиталды пайдалана аласыз.

Ең тиімді мөлшерлемені «Мемлекеттік қолдауымен ипотека» бағдарламасы ұсынып отыр – 11,9%. Оған сәйкес, бастапқы нарықта тұрғын үйді нақты құрылыс салушылардан сатып алуға болады. Ипотеканың максималды сомасы Мәскеуде, облыста, Санкт-Петербургте жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін 8 миллион рубльді құрайды. Басқа елді мекендерде максимум 3 миллион рубльді құрайды.

Қайталама нарықта баспана алу үшін 12,5% мөлшерлемемен несие алынады. Оның мөлшері Сбербанктегі жалақы жобасына қатысуға, бастапқы жарнаға, төлеу мерзіміне байланысты анықталады.

Материалдық мүмкіндіктерді бағалау

Сбербанкте ипотека алудың барлық кезеңдерін өтпес бұрын өз мүмкіндіктеріңізді бағалауыңыз қажет. Бұл қаржылық жағдайдың несие беруге және оны өтеуге мүмкіндік беретінін анықтауға көмектеседі. Сіз сайттағы калькуляторды пайдалана аласыз.

Кірістер, шығыстар, объект құны туралы ақпаратты көрсету керек, мерзімін, бірінші төлем сомасын көрсету керек. Есептеуден кейін сіз төлемдер сомасын, артық төлемді біле аласыз. Калькулятор сізге қарыз алушы табысына қарай ала алатын несиенің максималды сомасын береді. Есептеулер алдын ала болып саналады, сондықтан дәлірек ақпаратты Сбербанк филиалынан алу керек. Клиенттің төлемі оның табысының 50% аспауы керек.

Құжаттар тізімі

Жаңа ғимаратта Сбербанкте ипотека алу кезеңдерін өту үшін филиалға өтініш беру керек. Онымен бірге келесі құжаттар қажет:

• Төлқұжат көшірмесі.
• СТН.
• Тіркеу куәлігі.
• Табысты растайтын құжат.
• Еңбек кітапшасының көшірмесі.
• Неке туралы куәлік.
• Баланың туу туралы куәлігі.

Басқа құжаттар қажет болуы мүмкін. Өтінішті қарау 3-5 күн ішінде жүзеге асырылады. Шешім 60 күн бойы жарамды.

Сипатты таңдау

Оң шешім қабылданса, екінші кезектегі тұрғын үйге арналған ипотека рәсімделуіне болады. Сбербанк бастапқы жылжымайтын мүлікке қатысты кезеңдерді өткізуге ниетті. Қолданбаны мақұлдағаннан кейін клиент нысанды таңдаған кезде басшылыққа алуы керек белгілі сома болады.

Сіз өз бетіңізше баспана іздей аласыз немесе риэлторлардың көмегін пайдалана аласыз. Сіз банктің жылжымайтын мүлікке қоятын талаптарына сенуіңіз керек:

• Ол апатты, тозған немесе бұзуға жоспарланған болмауы керек.
• Байланыстың міндетті болуы.
• Заңсыз қайта құру болмауы керек.

Сонда ғана несиеге жылжымайтын мүлікті реттеуге болады. Банк серіктестерден нысандарды таңдауды ұсынады, содан бері өтінім мақұлданатын болады.

Меншік құжаттамасы

Меншік таңдалған кезде меншік иесімен алдын ала келісім-шарт жасалуы керек. Нысан бойынша құжаттаманы банкке тапсыру керек:

• Сатып алу келісімі.
• Тұрғын үйді тіркеу куәлігі.
• USRR үзіндісі.
• Коммуналдық төлемдер бойынша қарыздың жоқтығын растау.
• Төлқұжат көшірмесісатушы.
• Жеке шоттың көшірмесі.

Сбербанктің қауіпсіздік қызметі құжаттаманы зерделеуде, ипотека беру тәуекелін бағалауда. Содан кейін бағалау жүргізіледі. Содан кейін шешім қабылданады, несиелеу рәсімі басталады. Осыдан кейін Сбербанкте ипотеканы алудың келесі кезеңдерін орындауға болады. Олар қарыз алушыларды DDU бойынша қашан шақырады? Үлестік құрылысқа қатысу шарты бар өтініш бойынша шешім оны қарағаннан кейін хабарланады.

Аналық капиталды пайдалану

Екінші баласы туылғаннан кейін барлық отбасылар аналық капиталды ала алады. Ол ананың зейнетақысына, білімі мен тұрғын үй жағдайын жақсартуға жұмсалады. Сбербанкте аналық капитал бойынша ипотеканы тіркеу кезеңдері стандартты тіркеумен бірдей. Мұны өтініште көрсету, сондай-ақ мұндай құқықты пайдалануды растау қажет.

Аналық капиталдың көмегімен берілген несие бойынша алғашқы жарнаны төлеуге болады. Олар үй салуға, жөндеуге және сатып алу-сату шартының құнын төлеуге пайдаланылады. Сонда ғана баланың үш жасқа толғанын күту керек. Сертификат негізгі қарызды және ипотека бойынша пайыздарды төлеу үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл жағдайда баланың үшінші туған күнін күтудің қажеті жоқ.

Несие шартын алғаннан кейін бастапқы жарнаны төлеуге аналық капиталды пайдалану үшін Зейнетақы қорына хабарласу, ипотеканы төлеу үшін ақшаны жоюға өтініш беру маңызды. Өтініш бір ай ішінде қаралады, ал қалған екеуіне жұмсаладыбанктік аударым.

Сатып алу-сату мәмілесі

Сбербанкте салынып жатқан тұрғын үйге ипотека алу кезеңдері аяқталғаннан кейін сату-сатып алу мәмілесі жүзеге асырылады. Келісімшарттарға қол қою қажет болады: банкте ұяшықты жалға алу, сату-сатып алу, банктен несие алу.

Осы құжаттарды ресімдеу кезінде сатып алынған мүлік үшін төлем жүргізіледі: қарыз алушы бірінші төлемді жасайды, ол сатушының шотына аударылады немесе қаражат жалға алынған сейфке аударылады. Банк ипотекалық қаражатты қолма-қол ақшамен аударады немесе береді. Ақша сатушыға жылжымайтын мүлікті қабылдау-тапсыру құжатын жасағаннан кейін, сатып алынған нысанды қарыз алушы өңдеп, тіркегеннен кейін қол жетімді болады.

Құқықтарды тіркеу

Соңында қарыз алушы өзіне баспана ұйымдастыруы керек. Меншік құқығы Росреестрде тіркелген. Растау ретінде сатып алынған мүлікке сертификат беріледі. Одан кейін жеке сақтандыру, сондай-ақ кепілді сақтандыру туралы келісім жасау керек.

Осыдан кейін транзакция толығымен аяқталды деп есептеледі. Мүлік қарыз алушының меншігіне айналады. Ипотека жасау оны толық құнына дереу сатып алу мүмкіндігі жоқ адамдар үшін жеке баспана алуға мүмкіндік береді. Оны уақытында төлеу ғана қалады.