2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Кеңселік жылжымайтын мүлік саласында, қызметтің басқа салаларындағы сияқты, негізгі заңдар мен қағидалар бар. Олар риэлторлар мен брокерлердің өз клиенттерімен тиімді ынтымақтастығына ықпал етеді. Бұл, әсіресе, сатып алу-сату, үй-жайды жалға алу немесе жалға беру мәмілелерін жасау кезінде өте маңызды. Кеңселердің енгізілген сыныптары брокерлер мен риэлторлардың өзара әрекетін айтарлықтай жеңілдетеді.
Жалпы ақпарат
Түрлі шатасулардың алдын алу және көп уақытты қажет ететін қосымша нақтылау қажеттілігін болдырмау үшін жалпы қабылданған бөлу бар. Кеңселердің сыныптары (барлығы 4) өз ерекшеліктеріне ие. Коммерциялық үй-жайлардың санаттарын ажырататын жүйе Ресейге шет елдерден келді. Соған қарамастан кеңсе нарығының өзіндік қыр-сырлары бар. Сондықтан ғимараттар белгілі бір санаттарға бөлінеді. Әрбір топтың ішінде кеңселердің сыныптарына неғұрлым нақты бөлінуі бар. Оларды кейінірек мақалада толығырақ қарастырамыз.
А класты кеңсе
Бұл бөлменің бір түріқалғандар арасындағы ең жоғары бедел. Біріктірілген қасиеттер, әдетте, ең жоғары талаптарға жауап береді. Төменде мұндай үй-жайлардың негізгі сипаттамалары берілген.
Жалпы ережелер
Көбінесе бұл санаттағы кеңселер орталық әкімшілік аудандарда немесе оларға жақын жерде орналасады. Бұл түрдегі үй-жайларға елеулі қосымша - көліктік байланыстарға ең қолайлы қол жетімділік және қолжетімділік. Ғимараттардың өзі негізінен бизнес орталықтары. Бұл сыныпқа жаңадан салынған немесе пайдалануға берілген күннен бастап үш жылдан аз құрылыстар жатады. Сондай-ақ, жақында бой көтерген, күрделі жөндеуден өткен ғимараттарды пайдалануға болады.
Ережелер
Меншік иелерінің меншік құқығын және ғимаратты пайдалану құқығын растайтын құқықтық құжаттар пакетінің толық және дұрыс ресімделуін сақтау қажет. Нысанды немесе нысандар тобын басқару кәсіби деңгейде және халықаралық стандарттарға толығымен сәйкес болуы керек.
Архитектураны дамыту
Көбінесе монолитті жақтау немесе металл пайдаланылады, ал бөлек еденнің биіктігі кемінде 3,6 метр болуы керек. Едендік төбелерге максималды рұқсат етілген жүктеме 1 шаршы метрге 450 кг құрайды. м.
Дизайн және әрлеу
Артықшылығы – макеттің ашықтығы. Бұл бөлменің сыртқы түрін өзгертуге мүмкіндік бередіжалға алушы мәлімдеген талаптарға сәйкес. Сонымен, кеңсенің орналасуы мыналарға мүмкіндік береді:
- Бірегей авторлық дизайн жасаңыз. Бірақ, әдетте, бұл мүмкіндік тек ірі тұтынушылар үшін қолжетімді.
- Ең жоғары сапалы материалдарды пайдалана отырып, жалға алушының жеке қалауларын іске асыру.
Сонымен қатар, мұндай кеңселерде бөлмедегі табиғи жарықтың жоғары деңгейін сақтай отырып, заманауи терезелер орнатылған. Сондай-ақ, А класындағы ғимараттарда тек соңғы жабдықты, сондай-ақ желдету жүйесі мен климаттық бақылауды реттеуге рұқсат етілгені маңызды.
Қосымша мүмкіндіктер
Телекоммуникациялық хабарламаларды беру үшін талшықты-оптикалық материалдар пайдаланылады және сенімді провайдердің қызметтері қосылған. Үздіксіз электрмен жабдықтау үшін екі тәуелсіз көз пайдаланылады немесе үздіксіз қуат жүйелері бар. Бұл сыныптың кеңсе кеңістігінің міндетті шарты автокөліктерге арналған күзетілетін тұрақтың болуы болып табылады. Бұл деңгейдегі ғимараттар үшін тұрақтардың екі түрінің болуы қажет: жер асты және жер. А класындағы кеңселер периметр бойынша тәулік бойы бақылауды қамтамасыз етеді. Жоғары сапалы қауіпсіздік жүйелерін орнатуды және ғимаратқа кіру ережелерін қатаң сақтауды ұмытпаңыз. Қызметкерлердің ыңғайлылығы мен келушілердің жайлылығын жақсарту үшін қызмет көрсету бөлімшелерінің кешендері құрылуда.
Екінші санат
Бұл типтегі үй-жайлар негізінен 5 жылдан астам жұмыс істеп тұрған бизнес орталықтар болып табылады. Сондай-ақбұл түрге жөнделген және толық жөндеуден өткен сарайлар жатады. Көбінесе олардың қатарына Кеңес Одағы кезінде қайта салынған өндірістік немесе әкімшілік ғимараттар мен соңғы 10 жылдағы ғимараттар жатады. В класындағы кеңселер көбірек танымал, өйткені олар жоғарыда сипатталған санаттан түбегейлі айырмашылықтардың болмауына байланысты нарықта сұранысқа ие. Сонымен қатар, олардың құны әлдеқайда төмен, сәйкесінше олар тұтынушылар үшін ең тиімді. Мұндай ғимараттардың біріктірілген қасиеттері белгілі бір талаптарға сай болуы керек.
Жалпы ережелер
В сыныпты кеңсенің орналасқан жері өте маңызды. Тасымалдауға қол жетімділік ерекше қажет. Терезенің сыртындағы пейзаж маңызды. Құқықтық құжаттаманы жүргізу мүмкіндігінше дәл және толық болуы керек. Бұл, әсіресе, құрылымға меншік құқығы мен оны пайдалану құқығына қатысты. Ғимаратты басқару қауіпсіздіктің жоғары деңгейінде сақталуы керек. Оны құрылысты басқару қызметі, негізінен отандық компаниялар немесе нысан иелерінің тәуелсіз күштері жүзеге асыра алады.
Сыртқы
Ғимараттың репрезентативті сыртқы түрі бар, бірақ А тобымен шамалы айырмашылықтары бар. Мұндай ғимараттар керемет сәулетімен мақтана алмайды, бірақ кіреберіс үй-жайлардың жұмысы бұдырсыз болса да, жоғары деңгейде сақталады.
Интерьер
Көп дәліздері бар ашық еден жоспары осы түр үшін өте қолайлы. Аяқтау стандартты стильде жүзеге асырыладысапалы материалдарды пайдалану. Орнатылған заманауи желдету жабдығы, сплит кондиционерлеу жүйелерін пайдалануға болады. Телекоммуникациялық хабарламаны жүзеге асыру үшін талшықты оптикалық байланыс жүргізілді, сенімді провайдердің қызметтері қосылады. Тапсырыс тәулік бойы күзетпен және автоматты қауіпсіздік жүйесімен қамтамасыз етіледі. Көліктерге арналған жер үсті тұрағы бар.
Үшінші санат
Бұл топқа кеңестік кезеңде салынған және коммерциялық мақсатта қайта салынған үй-жайлар кіреді. Әдетте, мұнда зауыттар, ғылыми-зерттеу институттары және осыған ұқсас нысандар түседі. Кеңселердің жоғарыда аталған сыныптары ыңғайлы орналасуымен ерекшеленсе, онда сипатталған түр басқа орналасумен сипатталады. Көбінесе С класындағы кеңсе тұрғын ауданда орналасқан және метро станцияларынан қысқа қашықтықта орналасқан. Көбінесе ғимараттардың сыртқы түрі жағымсыз, ең жақсы жағдайда тек косметикалық жөндеуге жатады. Құжаттама дұрыс және толық толтырылуы керек, бірақ кейбір ерекшеліктерге жол беріледі. Орналасуы стандартты, дәліздердің көп саны мен жүк көтергіш қабырғалары бар. Барлық интерьерді безендіру тек иелерінің бастамасымен жүзеге асырылады. Желдету жоқ, сплит жүйесі мүмкін. Телекоммуникациялар үшін әртүрлі беделге ие коммерциялық провайдерлердің қызметтері қосылған, телефон және Интернетке қосылу мүмкіндігі бар. Автотұрақ үшін аумақтың толық болмауы да жоққа шығарылмайды. Құрылысты толық басқаружалға алушылар жүзеге асырады. Қызмет құрылымы мүлдем болмауы мүмкін.
Экономикалық кеңсе
Осы түрдегі нысандар негізінен теріс репутацияға ие. Көбінесе олар 15 жылдан астам бұрын салынған кеңестік құрылыстар. Толық жөндеуді және күрделі жөндеуді қажет етеді. Мұндай ғимараттардың орындары әртүрлі және көлік жүйесінен алыс болуы мүмкін.
Жалпы сипаттамалар
- Көрінбейтін көрініс, жиі жөндеуді қажет етеді.
- Кондиционердің толық болмауы.
- Ескірген байланыс қосылымдары.
- Кеңсе әрекеттеріне жарамсыз орналасу.
- Күзет бөлімі мен қызмет көрсету персоналының жетіспеушілігі.
Ұсынылған:
Хатшылық функциялары бар кеңсе менеджерінің жұмыс сипаттамасы: мүмкіндіктері мен талаптары
Қазір кеңсе менеджері мамандығы нарықтағы ең сұранысқа ие мамандықтардың бірі. Бұл мақалада оның міндеттері, міндеттері мен құқықтары туралы айтылады
Такси - қажеттілік пе, әлде ерсілік пе? Такси түрлері мен сыныптары
Такси бүгін сән-салтанаттан гөрі қажеттілік. Бірақ таксилердің қандай сыныптары бар, дұрыс көлікті қалай таңдау керек және такси компаниялары қандай қызметтерді ұсынады? Бұл туралы және мақалада ғана емес
Ницца классификациясының сыныптары: кодтар, тізім және классификатор. Тауарлар мен қызметтердің халықаралық классификациясы дегеніміз не?
Бизнестегі жаңа өнімдердің әрбір белгісін тіркеу үшін Тауарлар мен қызметтердің халықаралық классификациясы қолданылады. Бастапқы кезеңде өтініш беруші өзінің қызметі қай санатқа жататынын анықтайды. Болашақта бұл тіркеу рәсімдерін жүзеге асыруға және кәсіпкер төлейтін алым мөлшерін анықтауға негіз болады
Сбербанк картасының құлпын қалай ашуға болады? Біз бұғаттаудың себептері мен егжей-тегжейлерін түсінеміз
Ерте ме, кеш пе, Ресейдегі ең танымал банктің несие картасының кез келген иесі өзіне екі сұрақ қояды: «Картаны қалай блоктау керек?» және «Сбербанктің несие картасын қалай ашуға болады?». Карточкалардың бұғатталуының себептерін қарастырыңыз, содан кейін оларды жұмыс жағдайына келтіру туралы мәселені талдаймыз
Акция және облигация дегеніміз не. Айырмашылықтар мен тәуекелдер
Бұл мақалада біз сіздің назарыңызды қор нарығына аударғымыз келеді. Онда әр түрлі бағалы қағаздардың үлкен саны айналыста болады, олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері мен ерекшеліктері бар. Акция деген не, облигация деген не екенін толығырақ айтып беруге тырысайық, өйткені дәл осы бағалы қағаздар әлеуетті инвесторлардың қызығушылығын тудырады
