LC "Trubino": шолулар, оған қалай жетуге болады, фотосуреттер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қазіргі кезде өз үйіңізді сатып алу оңай емес. Қалалардағы пәтерлердің бағасы көптеген факторларға байланысты, сондықтан олардың өсуін қадағалау қиын. Ал отбасының барлық қажеттіліктері мен оның материалдық жағдайына жауап беретін нұсқаны таңдау мүмкін емес міндет сияқты. Сондықтан да өз баспанасын алғысы келетіндердің көбі қалалардан босқа пәтер іздеуді әлдеқашан қойып, салынып жатқан қала маңындағы елді мекендерге назар аударған. Онда әрбір отбасы жаңа, бақытты өмір бастауға болатын сияқты.

Құрылыс салушылар ең жақсы құрылыс материалдарын, дамыған инфрақұрылымды (мектептер, балабақшалар, спорт алаңдары, автотұрақтар, балалар алаңдары, дүкендер, сұлулық салондары, банк бөлімшелері және т.) және көлік байланыстарын дамыту.

Ереже бойынша мұндай тұрғын үйді бөліп төлеуге немесе ипотекаға сатып алуға болады. Төлемнің бұл түрі сатып алушылардың үлкен санын тартады, өйткені басым көпшілігінің ақшаны белгілі бір уақыт аралығында кезең-кезеңімен төлеу арқылы ғана сатып алуға мүмкіндігі бар. Отбасылар жаңа үйлерін қалай безендіретінін, қалай безендіретінін қазірдің өзінде жоспарлап жатыржұмыс және демалыс орындарына саяхат жасайды. Дегенмен, барлық үміттер орындалмайды. Кейбіреулер сапасы өте төмен салынған пәтерлерді алады, басқалары белгіленген мерзімнен әлдеқайда кешіктіріледі, ал үшіншілері кейде мүлде алмайды. Өзіңізді тәуекелден қалай қорғауға болады? Сатып алушылардың әзірлеуші және оның әрекеттері туралы пікірлерін мұқият зерттеңіз.

Бүгін біз сізді осы мақаланы «Трубино» (Щелковский ауданы) тұрғын үй кешенінің жобасын жасап жатқан осындай құрылыс компанияларының бірінің жұмыс істеу ерекшеліктерін зерттеу үшін пайдалануға шақырамыз. Құрылыстың барысы, тапсырыс берушілер мен жұмысшылардың кері байланысы, нысанның қазіргі жағдайы – мұның барлығы әрі қарай талқыланады. Бұл мақала осы әзірлеушінің жобаларына инвестиция салудың қажеті бар-жоғын анықтауға, өзіңізді, отбасыңызды және қаржылық жинақтарыңызды адал емес мамандардан қалай қорғауға болатынын анықтауға арналған.

LCD "Trubino": әзірлеуші туралы тұтынушылардың пікірлері

Жұмыстың бастапқы кезеңінде үлескерлер құрылыс компаниясы туралы көптеген оң пікірлер қалдырды. Белгілі бір уақыт аралығында серіктестік белгіленген мерзімдерді орындады және салыстырмалы түрде өз міндеттемелерін орындаумен айналысты. Әзірлеушінің басқа жобалары туралы салыстырмалы түрде адал сөйледі. Олар жақсы беделді, сапалы материалдарды пайдалануды, жақсы жоспарлауды және жақсы жобаланған жобаларды талап етті. Қарастырылып отырған жоба үлескерлер үшін тамаша бастама және тиімді қаржылық инвестиция болады деп уәде берді. Алайда, уақыт өте келе жағдай өзгерді және, өкінішке орай, жақсы жаққа емес.жағы.

Жағымсыз пікірлер

Келешекте Трубино жобасының СКД (Щелковский ауданы) үлескерлерін бір нәрсе қатты ренжітті - құрылыстың барысы. Ғимараттардың уақытында тапсырылмағанын шолулар айтады. Жұмыс айтарлықтай кідіріспен жүргізілді, содан кейін құрылысты жүзеге асыруда біраз үзілістер байқала бастады. Бүгінгі күні бұл жоба туралы оң пікірлер табу қиын (LC «Trubino»). Басқа кешендердің жаңа тұрғындары қазіргі жағдайға таң қалды, бірақ олардың жақсы әсерлері пәтерлері ешқашан салынбаған адамдардың наразылығын өтей алмайды.

Компания басшылығы құрылыс жұмыстарының аяқталу мерзімін ауыстыруды жалғастыруда, ал жоба 2016 жылдың үшінші тоқсанында пайдалануға берілуі тиіс еді. Сатып алушылар мұндай уәделерге сену керек пе? Оны айту қиын. Олар бұдан былай әзірлеушінің ойдан шығарылған ізгі ниетіне сенуді жоспарламай, белсенді әрекеттерге баруға кіріскен сияқты (бұл туралы толығырақ осы мақалада).

Басқа сатып алушыларға қарағанда үйлерін кеш сатып алған кейбір үлескерлер әлі де мұндай уәделерге сенуге бейім. Олар құрылыс салушы мезгіл-мезгіл ұйымдастыратын жиналыстарға қатысып, құрылыс салушыға өз клиенттеріне кідірістердің себептерін түсіндіруге және осы немесе басқа тұрғын үй құрылысын аяқтаудың жаңа мерзімдерін белгілеуге мүмкіндік береді. Мұндай сатып алушылар әлі де салыстырмалы түрде тыныш және жұмыс аяқталып, жаңа пәтерлеріне көшетін уақытты күтуде.

Алайда, фактілер құрылыс жағына жатпайдыкомпаниялар: мерекелерден кейін құрылыс ешқашан қайта басталған жоқ. Ал құрылыс салушы компания басшылығы үлескерлердің соңғы жиналысында өз клиенттерімен бекіткен мерзімдер әлі де сақталмай келеді. Сатып алушылардың басым көпшілігі компанияның жұмысына және құрылыс барысына толықтай наразы.

RC "Трубино": қызметкерлердің пікірлері

Әзірлеуші қандай жұмыс берушіге қатысты? Қызметкерлердің пікірлерін қарап шыққаннан кейін біржақты қорытынды жасауға болады: мұнда жұмыс ақша да, жағымды эмоциялар да әкелмейді. Қызметкерлердің айтуынша, жалпы команда жақсы және мейірімді бола алатын болса да, басшылықта жағдай басқаша. Кеңседе сынақ мерзімі үш ай. Көбінесе адамдар жұмыста белсенділіктің жоқтығын айтып, осы кезеңнің соңында өз еркімен жұмыстан кету туралы өтініш жазуды сұрады. Қызметкерлер сондай-ақ басшыларының нашар қарым-қатынасы, міндеттер саны мен жарияланған жалақы арасындағы сәйкессіздік туралы хабарлайды. Соңғысын бөлек талқылау керек.

Қарастырылып отырған әзірлеуші кәсіпорынның нақты саласына қарамастан өз қызметкерлеріне жалақы төлеуді жүйелі түрде кешіктіреді: құрылыс шебері де, кеңсе қызметкері де бірдей зардап шегеді. Ал олардың еңбегі үшін сыйақының жүйелі түрде болмауы, әрине, адамдардың еңбекке деген құштарлығына, атқаратын жұмысының сапасына әсер етпей қоймайды. Кез келген күш болуы керектөленген. Тиімділік пен өнімділікті арттыруға ақшалай мотивация қазіргі коммерциялық жүйенің негізі болып табылады. Бірақ бұл компания бұл ережені айналып өткен сияқты.

Қарастырылып жатқан жобамен (Литвиново ауылы, Трубино тұрғын үй кешені) айналысатын құрылыс салушыда жұмыс істегісі келетін үміткерлер үшін қандай қорытынды жасауға болады? Пікірлер осы компаниямен байланысудан бас тартуға кеңес береді. Бұрынғы қызметкерлердің айтуынша, бұл сіздің уақытыңызды, жүйкеңізді үнемдейді және басқа жұмыс орнына жұмысқа орналасу мүмкіндігін береді, сонда сіз жұмысыңыз үшін лайықты сыйақы аласыз.

Жоба туралы жалпы ақпарат

«Трубино» тұрғын үй кешенінің ерекшеліктері қандай? Пікірлер келесі тармақтарды бөлектеуге мүмкіндік береді:

• шағын ауданның ыңғайлы орналасуы (Мәскеу айналма жолынан жиырма сегіз шақырым; Мәскеу облысы, Щелковский ауданы, Литвиново ауылында орналасқан);
• жақсы экологиялық жағдай (орманға жақын жерде);
• кешеннің көп функционалдығы (тұрғын пәтерлерді жоспарлау; кіріктірілген балабақша; бірқатар коммерциялық үй-жайлар);
• соңғы технология және ыңғайлы архитектура (тұрақ; монолитті кірпіш құрылыс; сенімді шу оқшаулау; шағын аумақты тиімді пайдалануға мүмкіндік беретін пәтерлердің ұтымды орналасуы; стандартты еңіс пандусы бар көшенің кіреберіс тобы);
• ыңғайлы кіріктірілген кіру тобы (консьержге арналған бөлек бөлме; екі лифтінің болуыәрбір кіреберіс; техникалық қабаттарда орналасқан қоймалар; арба);
• тұрғын үй класы - экономикалық;
• пәтер саны - жеті жүз;
• қабат саны - он;
• болжалды беру күні - 2016 жылдың үшінші тоқсаны;
• метростанциялары: Первомайская, Щелковская;
• көлікпен метрого дейін қырық сегіз минуттай;
• студия пәтерлері, бір бөлмелі, екі бөлмелі, үш бөлмелі пәтерлер сатылады;
• пәтерлер аяқталмай сатылады;
• төлем опциялары: бөліп төлеу немесе ипотека;
• жоспарланған қонақтар тұрағы;
• Ұсынылған пәтерлердің ауданы жиырма тоғыз бен сексен бес шаршы метрді құрайды.

Ол жерге қалай жетуге болады?

"Трубино" тұрғын үй кешеніне қалай жету керек еді? Пікірлер келесі жолды ұсынады. «Щелковская» метро станциясынан Литвиново ауылына қоғамдық көлікпен бару керек. Немесе Ярославский вокзалынан Фрязиноға пойызбен, ал қалған жолды автобуспен немесе микроавтобуспен басып өтуге болады.

Акциялар

Трубино тұрғын үй кешені тұтынушыларды қалай тартуды жалғастыруда? Пікірлер әзірлеуші өткізетін кейбір акциялар туралы айтады. Сонымен, жас отбасыларға үш пайыздық жеңілдік беріледі. Жаңа жылдық мерекелерде ерекше акция болды. Компания аталған тұрғын үй кешенінен жылжымайтын мүлік сатып алған әрбір сатып алушыға Канар аралдарында демалыс беруге уәде берді.2016 жылдың жиырма төртінші желтоқсанынан 2017 жылдың жиырма төртінші қаңтарына дейін.

Құны

Трубино пәтерлері үшін үлескерлер қанша төлеуі керек еді? Пікірлер мен ресми ақпарат баспананың құны пәтер түріне және оның ауданына тікелей байланысты екенін айтады. Бір деңгейлі пәтерлер бір бөлмелі немесе студия болуы мүмкін. Соңғысының ауданы жиырма сегіз шаршы метрден алпыс шаршы метрге дейін жетеді. Студияның ең төменгі бағасы - бір миллион екі жүз он алты мың үш жүз жиырма рубль, ал ең жоғары бағасы - екі миллион бес жүз үш мың екі жүз рубль. Бір бөлмелі пәтерлердің ауданы қырық алтыдан қырық сегіз шаршы метрге дейін және құны тиісінше бір миллион тоғыз жүз қырық мың төрт жүз рубльден екі миллион он алты мың рубльге дейін болады.

Екі деңгейлі пәтерлерді таңдау да лайықты түрде ұсынылды. «Трубино» тұрғын үй кешенінде бір бөлмелі, екі бөлмелі немесе үш бөлмелі екі деңгейлі пәтерлерді сатып алу мүмкін болды. Сатып алушылардың пікірлері мынаны айтады: мұндай жоспардағы бір бөлмелі пәтерлердің ауданы қырық екіден тоқсан тоғыз шаршы метрге дейін ауытқиды. Олардың құны аумақтарына қарай өзгеріп отырды: бір миллион жеті жүз алпыс сегіз мың екі жүз рубльден төрт миллион отыз мың бес жүз рубльге дейін.

Үш бөлмелі дуплексті пәтерлердің ауданы алпыс бір шаршы метрден сексен алты шаршы метрге дейін, ал бағасы – екі миллион бес жүз отыз жетіге дейін.мың тоғыз жүз рубльден үш миллион бес жүз он төрт мың бес жүз жиырма рубльге дейін.

LCD «Трубино» - алаяқтық па?

Осы әзірлеуші туралы пікірлер көңілсіз қорытындыға келуге мүмкіндік береді. Компания үлескерлерді алдады немесе жай ғана қаржылық жағынан өз міндеттемелерін орындай алмай қалды. Қазіргі уақытта жоба күтілуде. «Трубино» тұрғын үй кешенінде (Литвиново) құрылыс жұмыстары қашан жалғасады? Пікірлер осы мәселе бойынша қатысушылардың пікірін хабарлайды.

Сатып алушылар құрылыс жалғаспайды деп қорқады. 2017 жылдың қаңтарында үлескерлер Ресей Федерациясының Президентіне ресми хат жазып, ағымдағы жағдайды шешуде жоғары тұрған органның көмегіне жүгінді. Трубино тұрғын үй кешенінің жобасы ерте ме, кеш пе аяқталады деп сенуге бола ма?

Құрылыс компаниясының пікірлері біржақты қорытынды жасауға мүмкіндік бермейді. Басшылық жұмысты жалғастыруға уәде береді, бірақ олардың әрекеттері басқаша көрсетеді. Тәжірибе көрсеткендей, мұндай қиын жағдайлар жиі шешілді: банкротқа ұшыраған компанияны барлық ағымдағы жобалары бойынша міндеттемелерді өз мойнына алған жұмыс істеп тұрған компания жұтып қойды. Ресей Федерациясының аумағында мұндай жағдайлар бірнеше рет болған. Ал бүгінде осылайша қолдау тапқан сәтті аяқталған жобалар көп. Бүкіл жағдай өздігінен шешілетініне және Трубино тұрғын үй кешеніне (Литвиново) байланысты қиындықтар жойылатынына сену керек пе?Пікірлер оған сенудің қажеті жоқ екенін көрсетеді. Не істеу керек?

Қалай жалғастыру керек?

Егер сіз өз ақшаңызды «Трубино» тұрғын үй кешеніне салуға тұрарлық па деген күмәніңіз болса, пәтерлерін алмаған және құрылыста ешқандай ілгерілеушілік көрмеген сатып алушылардың пікірлері дұрыс шешім қабылдауға, өзіңізді қорғауға көмектесуі керек. және қолма-қол ақшаңыз.

Үлескерлер не істеуі керек? Бүгінгі күні сатып алушылар әділеттілікті қалпына келтірумен белсенді түрде айналысатын бастамашыл топқа біріккен. Олар «Трубино» тұрғын үй кешені туралы қолда бар барлық мәліметтерді, құрылыс алаңындағы қазіргі жағдайға шолулар мен фотосуреттерді осы іске қатысты шешім қабылдайтын құзырлы органдарға береді. Кәсіби заңгерлер алданған сатып алушыларға әділеттілікті қалпына келтіруге көмектесу үшін процеске қатысады. Құрылыс жұмыстарының аяқталуына және компанияның өз міндеттемелерін орындауына қол жеткізу оңай емес болуы мүмкін, бірақ билік мұндай үлкен топтың шағымдары мен өтініштерін елеусіз қалдыра алмайды.

Нәтиже

«Трубино» тұрғын үй кешені (Щелковский ауданы) жобасына қатысты қандай қорытынды жасауға болады? Пікірлер жинақ ақшаңызды осы мүлікке салудан бас тартуды ұсынады. Қарастырылып отырған жоба бастапқыда инфрақұрылымы дамыған және өмірге қажеттінің бәрі бар сенімді, сапалы құрылыс ретінде ойластырылғанға ұқсайды. Әзірлеуші ыңғайлы орналасуы бар жеткілікті ауданы бар пәтерлерді ұсындысалыстырмалы түрде қолжетімді баға (шамамен миллион рубль сомасына сіз жайлы студиялық пәтер сатып ала аласыз). Бұл сатып алушылардың көпшілігін қызықтырды. Көптеген адамдар үшін бұл үлкен қарыздарсыз үй сатып алудың жалғыз мүмкіндігі болды.

Алайда бәрі басқаша болып шықты. Жұмыстың бір бөлігі шынымен аяқталды, бірақ белгілі бір кезеңде құрылыс баяулады, ұзақ уақытқа тоқтап қалды, кейін белгісіз мерзімге мүлдем тоқтады. Компания басшылығы мезгіл-мезгіл үлескерлермен байланыс жасайды, кешігулер мен сәтсіздіктердің себептерін түсіндіреді, тұрғын үйлерді жеткізудің жаңа болжамды мерзімін атайды, бірақ сатып алушылардың көпшілігі бұл уәделерге сенуді тоқтатты. Олардың көпшілігі келесі көзқарасты ұстанады: құрылыс салушыға шұғыл сыртқы әсер қажет, ол оны не құрылысты аяқтауға, не үлескерлерге олардың материалдық шығынын өтеуге немесе ағымдағы жағдайдан шығудың басқа жолын табуға итермелейді. барлығына қолайлы жағдай. Қазір компанияның клиенттері компанияны адал емес, мүмкін алаяқтық әрекеттері үшін жауапкершілікке тартуға күш салуда. Фирма басшылары алаяқтық фактісін жоққа шығарады және өз клиенттерінің адалдығына жүгінуді жалғастыруда.

Осыған ұқсас жағдай қарастырылып отырған әзірлеушіде жұмыс істейтін қызметкерлерге қатысты. Мұндай толық күнтізбелік қызметкерлер жалақысының төленуін айлап күтіп, еңбек жағдайына, оның ішінде эмоционалдық ортасына көңілі толмайды. Пікірлер бұл жұмыс берушіге хабарласпауға кеңес береді.

Өзіңізді қалай қорғауға боладымұндай жосықсыз құрылысшылар? Шындығында, қоғамдық доменде бұл мәселеде көмектесетін көптеген ақпарат бар. Компания туралы шолуларды, оның бұрынғы жобаларын, тұтынушылар арасындағы және серіктестер арасындағы беделін зерттеу маңызды. Бұл әзірлеуші дағдарыс жағдайында өзін қалай ұстай алатынын түсіну үшін маңызды. Жақсы кепілдік - сенімді серіктестердің болуы. Әдетте, белгілі компаниялар көптеген жылдар бойы жинаған беделіне нұқсан келтірмеу үшін күмәнді контроллерлармен жұмыс істеуге тәуекел етпейді. Сондай-ақ, әзірлеушінің қаржылық жағдайы туралы кейбір ақпарат жиі қоғамдық доменде болады. Осы деректерге сүйене отырып, сіз белгілі бір қорытынды жасай аласыз және банкроттықтың алдында тұрған компаниямен араласпауыңызға болады.

Тек ең жақсысын таңдаңыз, жауапты компаниялармен жұмыс істеңіз, ақшаңызды тек сенімді әзірлеушілерге сеніңіз. Кішкентай зерттеуге уақыт бөлуден қорықпаңыз, бұл сізді кейінірек көп ақша мен көңілсіздікті үнемдейді. Өйткені, сіздің болашақ әл-ауқатыңыз бен отбасыңыздың әл-ауқаты көп жағдайда осы мәселеде қандай таңдау жасайтыныңызға байланысты. Сергек болыңыз және сатып алғаныңызға өкінбеуіңіз керек!