«Көктем» тұрғын үй кешені, Апрелевка: мекен-жайы, құрылыс салушы, пәтерлердің суреттері, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қазір Мәскеудің өзінде ғана емес, сонымен қатар Мәскеу облысында да тұрғын үй құрылысы үлкен қарқынмен жүріп жатыр, ал Мәскеу айналма жолының сыртындағы жылжымайтын мүлік астанадағыдан кем емес танымал. Мұндай жаңа ғимараттардың негізгі артықшылықтары: жақсы экология, еуропалық стандартты пәтерлер, төмен баға. Бұл артықшылықтардың барлығына Мәскеу айналма жолынан небәрі 27 шақырым жерде салынып жатқан «Весна» тұрғын үй кешені ие. Тұрғын үй кешенін салу және пайдалануға беру кезеңдерге бөлінеді. Біріншісінде адамдар бұрыннан тұрып жатыр, екіншісінде көшуге дайындалып жатыр, үшінші кезегі енді ғана салынып жатыр. Тұрғындар мен үлескерлердің пікірлері негізінде осы кешеннің артықшылықтары мен кемшіліктеріне шолуды ұсынамыз.

Орын

«Көктем» тұрғын үй кешені (Апрелевка) мына мекенжайға ие: Наро-Фоминск ауданы, Апрелевка қаласы, Ясная көшесі. Ол тұрғын үй кешенін Кромино ауылынан бөліп тұрады. Сәл ары қарай Десна өзенінің арғы жағында Мартемьяново ауылының жері созылып жатыр. «Көктем» тұрғын үй кешені салынып жатқан шағын аудан жақын маңдағы ауданға ұқсас деп аталады.ауылы - Мартемьяново-7. Кешеннің тағы бір көшесі бар - Жасминовая. Ол Яснаядан әлдеқайда қысқа, бірақ кейбір ғимараттардың пошталық мекенжайында көрсетілген. Тұрғын үй кешенінің жанында ірі қала құрылыстары жоқ, тек «Зейнеткер» және «Дачное» бақша серіктестіктері, сондай-ақ Кроминодағы жаңа заманауи коттедж қалашығы бар. Қаланың өзі барлық инфрақұрылымымен кешеннен 200 метрден аспайтын Киев тас жолының екінші жағында орналасқан. Егер сіз тас жолдың бойымен қозғалсаңыз, Весна кешенінен Мәскеу айналма жолына дейін 27 км, Наро-Фоминскке дейін 28 км.

Көлік қолжетімділігі

«Көктем» тұрғын үй кешені Мәскеуден біршама қашықтықта салынғанына қарамастан, Киев тас жолы автокөлік жүргізушілеріне «Саларьево» немесе «Румянцево» метро стансаларына төрттен бір сағатта жетуге мүмкіндік береді. Мұнда ыңғайлы тұрақ қарастырылған, бұл көлікті қауіпсіз қалдыруға және метро арқылы әрі қарай жүруге мүмкіндік береді. Қоғамдық көлікті пайдаланатын Весна тұрғындары үшін жақында №22 жаңа автобус бағыты енгізілді, оның тоқтауы бірден тұрғын үй кешенінен шыға берісте болды. Бұл автобус Мартемьяново ауылынан Апрелевка станциясына барады, онда сіз электр пойызына ауысып, Мәскеуге 50 минутта жетуге болады, Киев вокзалына дейін. Сонымен қатар, тұрғын үй кешенінен тура 1600 метр жерде тағы бір теміржол вокзалы бар. түйін – «Дачная» платформасы. Белгіленген кесте бойынша No22 автобустардың қозғалыс аралығы 30 минутты құрайды. Толық жайлы емес адамдар Мәскеуге немесе Наро-Фоминскке басқа автобустармен бара алады. Олардың аялдамасы 400-700 метр қашықтықта (тұрғын ғимараттың орналасқан жеріне байланысты). Мұнда 8 бағыт тоқтайды, оның 4-і Саларьево және Юго-Западная метро станцияларына барады.

Экология

Весна тұрғын үй кешені әдемі және экологиялық таза жерде бой көтерді. Апрелевка бұрын рекорд жасайтын зауытымен бүкіл елге әйгілі болған. Қазір оның ғимаратында әртүрлі кеңселер орналасқан, ал зауыттың өзі 20 жылдан астам жұмыс істемейді. Қалада атмосфераны ластайтын ірі кәсіпорындар жоқ. «Весна» тұрғын үй кешенінің бірінші кезегі тұрғындарының жалғыз проблемасы ескі кәріз тазарту қондырғылары болды, олар өз жүктемелеріне төтеп бере алмайды.

Көптеген пәтер иелерінің айтуынша, кешенде алғашында жағымсыз иіс сезілген. Қазір бұл құрылымдар қайта қалпына келтірілуде, сондықтан барлық жағымсыз иістер сөзбе-сөз жоғалып кетті. Дегенмен, проблема әлі шешілген жоқ, өйткені Деснаға құйылатын ұзақ мерзімді ағын су, ондаған есе асып кеткен ШРК өзенді айтарлықтай ластады. Олар кешеннен алыс емес Мартемьяновский көпірінің жанында жүргізілді. Экологиялық өнімділікті төмендететін екінші көз - Киевское тас жолы, ол Веснаның ең жақын ғимараттарынан 200 метрден аз. Осы екі позицияны қоспағанда, кешендегі экологиялық жағдай айтарлықтай қолайлы. Ол бақтармен қоршалған, орман саябағы аймағынан алыс емес жерде салынған, бұл оның тұрғындарына үнемі қызықты серуендеп, табиғатта пикникпен айналысуға және ең бастысы таза ауамен тыныстауға мүмкіндік береді.

Жоба сипаттамасы

Тұрғындар да, инвесторлар да «Весна» тұрғын үй кешенін өте тартымды деп санайды(Апрелевка). Мәскеу облысы қазір тұтынушыларға ондаған тамаша тұрғын үй кешендерін ұсынады, бірақ тек осы кешен 2013 жылы жеңіп алған Жылжымайтын мүлік нарығының рекордтары байқауының жеңімпазы болып табылады. Оны игеруге 35 гектар жер бөлініп, онда 6-12 қабатты барлығы 16 көпқабатты үй салу жоспарлануда. Олар көлік тұрағы жоқ жайлы аулаларды құрайтындай етіп орналастырылған. Автотұрақ аумақтан тыс жерде салынады. Бас жоспарға сәйкес, ол 2500 көлікті қамтитын көп деңгейлі болады. Көрші аумақты жасыл желектермен безендіру, орындықтар орнату, гүлзарларды төсеу жоспарлануда. Балалар үшін әр аулада түрлі-түсті ойын алаңдары жабдықталып, спорт сүйер қауым үшін велосипед жолдары жасалып, спорт алаңдары салынды. Бір қызығы, кешеннің бүкіл аумағы қоршалған, оған кіру шлагбауммен жабдықталған бақылау-өткізу пункті арқылы жүзеге асырылады.

Кешеннің ғимараттары монолитті кірпіш технологиясы бойынша салынған. Қасбеттер керамикалық плиткалармен безендірілген. Олардың барлығында керемет әйнекті балкондар бар. Үйлердің кіреберістері жарық әрі кең, жоғары жылдамдықты қауіпсіз лифттермен жабдықталған.

Аумақтағы инфрақұрылым

«Көктем» тұрғын үй кешені осыған ұқсас тұрғын үй жобаларының ішінде үздік деп бекер танылған жоқ. Оны жасаушылар тұрғындардың жайлы өмір сүруіне қажетті барлық әлеуметтік нысандарды бас жоспарға енгізуге тырысты. Тұрғын үй кешенінің аумағында супермаркет, шағын азық-түлік дүкені, екі балабақша салынды, мектептің құрылысы қарқынды жүргізілуде, ол бірінші орынды қабылдайды.студенттер 2018 ж. Болашақта мұнда үлкен сауда орталығы ашылады. Кейбір (барлық емес) ғимараттардың бірінші қабаттары сонымен қатар стоматологиялық емхана, балалар клубы, дәмхана орналастыратын кеңсе кеңістігіне беріледі. Бұл мәселеге қатысты кешен тұрғындарының пікірі әртүрлі. Біреулер әлеуметтік-мәдени нысандар қажет деп санаса, енді біреулері басқа мекемелерден әбігер мен шу шығады деп қорқып, өздерінің тұрғын үй кешенінің аумағында ең қажетті дүниелерді – балабақшалар мен мектептерді ғана көргісі келеді.

Аудандағы инфрақұрылым

«Көктем» тұрғын үй кешені қаланың инфрақұрылымы дамыған елді мекендерінің жанынан салынуда. Сонымен, тұрғын үй кешенінен 500 метр радиуста балабақша, екі супермаркет, жедел жәрдем ауруханасы, несие банкі, мейрамхана, ал 1000 метр радиуста «Возрождение» банкі, құрылыс дүкендері, бірнеше кафе, мейрамхана орналасқан., №4 мектеп, емхана. Бұл мекемелердің барлығының жақындығы сонша, Весна тұрғындары онда жаяу жүре алады, бірақ олар үнемі қозғалыссыз Киевское тас жолын кесіп өтуге мәжбүр болады, бұл біраз қолайсыздықтар тудырады.

«Көктем» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер

Бұл тұрғын үй кешенінің ауданы бойынша да, орналасуы жағынан да пәтерлердің үлкен таңдауы бар. Бірінші кезеңде ауданы 21-28 м2 болатын студиялар 2 ұсынылды. Қалған кезектерде келесі пәтер опциялары бар:

- бір кісілік бөлмелер;

- екі бөлмелі люкс;

- үш бөлмелі пәтерлер.

Олардың ауданы 31 м² - 97 м^2.

СКД дисплейіндегі орналасулар өте әртүрлі. Пәтерлердің бір санатында классикалық асүйлер бар9 м² бастап 15 м^{2 дейін. Басқа санатта дизайнерлердің жоспары бойынша қонақ бөлмесімен біріктірілген асүйлер бар. Бір бөлмелі пәтерлерде ванна бөлмелері ванна бөлмесімен біріктірілген. Екі және үш бөлмелі пәтерлерде олар бөлек, екі ванна бөлмесі мен екі ванна бөлмесі бар опциялар бар.}

Барлық деңгейдегі құрылыс жұмыстарының жоғары сапасының арқасында «Көктем» (Апрелевка) тұрғын үй кешені тұрғындар мен инвесторлардың жоғары бағасына ие. Жөндеусіз пәтерлердің фотосуреттері мақалада берілген. Бұл тұрғын үй кешеніндегі тұрғын үйді тек өрескел әрлеумен ғана емес, сонымен қатар кілт тапсыру арқылы да сатып алуға болады. Әр пәтерге құрылысшылар радиаторлар, су есептегіштер, ішкі есіктер мен REHAU екі қабатты терезелері бар панорамалық терезелерді орнатады. Олардың биіктігі 2,2 метр, төбенің биіктігі 2,9 метр.

Қаласа, тұрғындар пәтерлерді әрлеусіз алып, осы жобамен жұмыс істейтін мердігерден құрылысшылар бригадасын жалдай алады. Олардың материалдармен қызметтері 1 м2 үшін 9000 рубльді құрайды.

Бағалар мен сатып алу шарттары

«Көктем» (Апрелевка) тұрғын үй кешені барлық жағынан «жайлылық» класына жатады, бірақ ол астанадан біршама қашықтықта салынып жатқандықтан, мұндағы бағалар өте қолжетімді және бір адамға 74 000 рубльді құрайды. шаршы метр. Бұл жобамен көптеген банктер жұмыс істеуде, соның ішінде:

1. "UniCreditBank".
2. "Абсолютті".
3. "SMP банкі".
4. "ВТБ".
5. "VTB24".
6. "ГазПромБанк".
7. Сбербанк.
8. "AHML".
9. "РосСельхозБанк".
10. "ТрансКапиталБанк".
11. "SNGB".
12. Зенит.
13. "СвязьБанк".
14. "Қайта туылу".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Райффайзен банкі".

Осындай қаржылық серіктестер әзірлеушінің сенімділігін растайды.

Бұл тұрғын үй кешенінен пәтерді пайызсыз бөліп төлеуге аласыз. Бұл бағытта банк ВТБ24 жұмыс істейді. Алғашқы төлем 35%-дан басталады. Сақтандыру шығындары мен мерзімінен бұрын өтеу үшін комиссиялар алынбайды. Басқа банктерде сіз ипотека ала аласыз. Пайыздық мөлшерлеме барлық жерде әртүрлі, ең төменгісі 15% бастапқы жарнамен 10,9%. Сіз сондай-ақ аналық капиталды және әскери ипотеканы пайдалана аласыз. Бүгінгі күні бірінші кезеңдегі 8 пәтер сатылымға қалды, ал екінші кезеңдегі пәтерлер акция бойынша ұсынылуда, оның шарттары сату бөлімінде көрсетілуі тиіс.

Кім салады

«Көктем» (Апрелевка) тұрғын үй кешенінің құрылысын ресейлік құрылыс нарығында 2002 жылдан бері жұмыс істеп келе жатқан OPIN немесе «Ашық инвестициялар» әзірлеушісі бастады. Компания ұзақ уақыт бойы коммерциялық жылжымайтын мүлікпен айналысады. Оның аяқталған жобалары: Novotel қонақ үйі, Мейерхольд және Домников бизнес орталықтары және басқалары, жалпы сомасы 200 мың м2. Тұрғын үй құрылысының ішінде «Мартемьяново» тұрғын үй кешенін атап өтуге болады.«Пестово», «Павлово-2». OPIN әзірлеуші компаниясы сенімділігімен, жұмыстың жоғары сапасымен және жобаның орындалу мерзіміне сәйкестігімен ерекшеленеді. 2016 жылы MKB иелігіндегі Роман Авдеев бұл компанияны сатып алып, қазір оны Ingrad компаниясымен біріктіріп жатыр, сондықтан 2017 жылдың соңына қарай OPIN бренді енді болмайды.

Құрылыс барысы

«Көктем» тұрғын үй кешенінің құрылысы 2012 жылы басталып, бірінші кезеңі, оның ішінде 4 көпсалалы кешен (No13-16) 2014 жылы пайдалануға беріліп, сол үйдегі тұрғындарға кілттер табыс етілді. жыл.

Екінші кезең, оның ішінде 8 ғимарат 2 кезеңге бөлінген 2016 жылдың үшінші тоқсанында аяқталуы тиіс болатын. Біріншісіне 4 ғимарат кірді (No 9-12). Әзірлеуші маусым айында оларды сәтті аяқтап, пайдалануға берді. 4 ғимаратты (№ 5-8) қамтитын екінші кезеңді тапсыру 4-тоқсанға ауыстырылды. Желтоқсан-қаңтар айларында құрылысшылар балкондарды шынылауды, кабельдерді төсеуді және ішкі жұмыстарды аяқтады. Сәуірдегі жағдай бойынша, екінші кезеңнің екінші кезеңінің корпустары әлі жеткізілген жоқ.

Соңғы 4 ғимаратты қосқанда үшінші кезеңді 2018 жылдың төртінші тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.

Пікірлер

Салыстырмалы жоғары рейтинг 7, 10 ұпайдың 8-і «Көктем» тұрғын үй кешеніне ие. Пәтерлеріне қоныс аударғандардың пікірлері негізінен оң. Тұрғындар мен үлескерлер атап өткен жобаның артықшылықтары:

- экологиялық таза аймақ;

- ыңғайлы көлік алмасу;

- сапалы құрылыс жұмыстары;

- кешеннің әдемі дизайны;

- балабақша жәнедүкендер;

- жақсы көгалдандыру;

- үлкен панорамалық терезелер;

- тамаша ойын алаңдары;

- қоршалған аумақ.

Жалгерлер атап өткен кемшіліктер:

- пәтерлер қыста өте салқын;

- пәтерге көшкенге дейін төленетін тым жоғары коммуналдық төлемдер;

- жобада автотұрақ жарияланбағанымен, тұраққа қатысты қиындықтар бар;

- сапасы төмен қауіпсіздік;

- бірінші қабаттарда кеңселерді орналастыру, бірақ жоба бойынша тұрғын пәтерлер болуы керек.

Кілттерін әлі алмаған инвесторлар бір кемшілікті атап өтеді: екінші кезеңнің екінші кезеңінің мерзімі бірнеше рет кейінге шегерілді, соның салдарынан ғимараттар әлі берілген жоқ.