Пәтер жекешелендірілген немесе жекешеленбегенін қалай білемін? Негізгі жолдар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жекешелендіру – бұл меншікті жеке қолға беру арқылы өзгертудің бір түрі. Процестің мақсаты - мүлікті басқарудың тиімді әдісін тарту. Объектінің түріне қарай пәтерді, жерді және мүліктік кәсіпорындарды жекешелендіру болып бөлінеді. Бұл сұрақ, мысалы, үйді сатқысы келетін қайтыс болған адамның туыстарын қызықтыруы мүмкін. Пәтердің жекешелендірілмегенін қайдан және қалай білуге болатыны туралы қосымша ақпарат алу үшін осы мақаланы оқыңыз.

Деректерге қол жеткізу

Бүгінгі таңда Ресейде тұрғын үйлердің көпшілігі жеке меншікте. «Жекешелендіру туралы» Федералдық заң күшіне енгеннен кейін Ресей Федерациясының азаматтары өздері пайдаланатын тұрғын үй-жайларды тегін иелену құқығын ала алады. Бірақ кейбір пәтерлер әлі де мемлекеттік немесе муниципалдық меншікте. Сондықтан пәтерді тегін жекешелендіру 2018 жылға дейін ұзартылды.

Парламентші осындай шешім қабылдады, өйткені апатты немесе тозығы жеткен үй-жайларда тұратын азаматтардың көпшілігі киімдерін ауыстыру құқығынан айырылуы мүмкін.мүлік. Ал шаршы метрге мұқтаж деп тіркелген адамдардың дәл сол құқықты пайдалана алмай қалуы мүмкін.

Пәтерді жекешелендіру заңды түрде азаматтарға сатып алу-сату мәмілелерін, мұраны аудару және т.б. жасауға мүмкіндік береді. Процесске қатысушылар объекті туралы сенімді ақпарат ала алады.

Пәтер жекешелендірілген немесе жекешеленбегенін қалай білуге болады

Ең оңай және ыңғайлы әдіс - Росреестрден ақпарат сұрау. Дәл осындай нұсқа, егер тұрғын үй 1998 жылдың 31 қаңтарына дейін жекешелендірілген болса, бірақ кейін ол сатып алу-сату мәмілелерінің, сыйға тартудың немесе айырбастаудың объектісі болған жағдайда қолайлы. Бұл мәліметтердің барлығы Жылжымайтын мүлікке құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде (EGRP) көрсетілген. Бұл жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жүзеге асыруға мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру мақсатында 1998 жылы құрылған ең ірі деректер базасы. Сонымен қатар, онда қамауға алу немесе ауыртпалықтардың болуы туралы деректер бар. Ресейдің кез келген азаматы нысан туралы ақпаратты мынаны көрсету арқылы ала алады:

• жеке куәлік;
• деректерді сұрау мәлімдемесі;
• баж төлемі туралы түбіртек.

Заңды тұлғалар үшін бұл тізім кеңейтілген:

• мекемені мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;
• жарғылық құжаттар;
• мемлекеттік тізілімнен үзінді;
• СТН тағайындау туралы құжат;
• ұйым өкілінің сенімхаты мен төлқұжаты.

Міне, жекешелендіру туралы куәлікті қайдан алуға болады. Құжат 30 күн бойы жарамды. Ақпарат қағазды алған бірінші күні ғана 100% дұрыс. Сондықтан құжатты мүдделі тұлғаларға мүмкіндігінше тезірек берген жөн.тезірек. Егер USRR дерекқорында деректер болмаса, бұл меншік нысанын өзгерту процесі мүлдем болмағанын немесе 1998 жылға дейін рәсімделгенін және нысан бойынша бұдан былай транзакциялар жасалмағанын білдіреді.

Деректерді Жекешелендіру департаменті арқылы қалай алуға болады

Тіркеу палатасына өтініш беріп, өтініш формасын толтырыңыз. Өтініш нысанын қызметкер береді. Құжатқа төлқұжаттың көшірмесі қоса беріледі, ал заңды тұлғалар үшін серіктестіктің мемлекеттік тіркелгені туралы куәлік, жарғылық құжаттар, құрылтай шарты, нотариалды куәландырылған сенімхат қосымша талап етіледі. Мемлекеттік бажды тікелей Тіркеу палатасында кассир арқылы төлеуге болады. Әрі қарай қызметкер «Ақпаратты өңдеуге қабылдау туралы түбіртек» береді, онда өтінішті қабылдау күні көрсетіледі. Әдетте бұл үш күн. Белгіленген күні сіз Росреестрге төлқұжатпен, түбіртекпен келіп, тіркеушінің тірі қолы бар үзіндінің түпнұсқасын алуыңыз керек. Пәтерді жекешелендіру туралы куәлікте келесі деректер бар:

• объектінің кадастрлық нөмірі;
• аты;
• баратын жер;
• нақты аумақ;
• мекенжайы;
• Авторлық құқық иелерінің аты, олардың әрқайсысының үлесі;
• ағымдағы шектеулер;
• үлесті қатысу шартының болуы;
• ағымдағы заң талаптары туралы деректер.

Ақпарат ақылы түрде беріледі. Сома деректерді кім сұрайтынына байланысты. Жеке тұлғалар 200 рубль, заңды тұлғалар 600 рубль төлеуі керек.

Балама жол

Толығырақ қайдан білуге боладыпәтер жекешелендірілген бе? Бұл мәселені шешудің негізгі сәті меншік иесінің ауысуының болжалды уақыты болып табылады. Заң 1991 жылы қабылданған. Келесі 7 жылда бұл мәселемен Техникалық түгендеу бюросы (BTI) айналысты. Әрбір жекешелендіру департаменті мәліметтерді ұсынудың және сертификаттарды берудің өзіндік тәртібін белгілейді. Сондықтан USRR дерекқорында ақпарат болмаса, осы қызметке хабарласу керек.

Шектеулер

BTI барлық мүдделі тараптарға деректерді бермейді, тек:

• үй иелері, олардың мәртебесін растай алатын сенімді тұлғалары;
• заң бойынша немесе өсиет бойынша пәтер алуға құқығы бар мұрагерлер;
• қазіргі істер бойынша құқық қорғау және сот органдары;
• мемлекеттік және аумақтық тиесілігіне сәйкес жергілікті өзін-өзі басқару органдары;
• статистика;
• салық органдарына;
• объектілерге құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын әділет органдарына;
• рұқсаттары бар басқаларға.

Тегін опция

Пәтер жекешелендірілген немесе жекешеленбегенін қалай білемін? Коммуналдық қызметтерді төлеу түбіртегінде «Жұмысқа қабылдау» жолы бар. Егер пәтер жеке меншікке тиесілі болса, онда бұл өрісте сызықшалар бар. Егер мүлік мемлекетке тиесілі болса, онда жолда әлеуметтік еңбек шарты бойынша қарыз сомасы көрсетіледі. Пәтерді жекешелендіру екі ай ішінде беріледі. Сондықтан нақты ақпаратты тек жаңа түбіртектерден табуға болады.

Онлайн

Сұраныс жасау үшін NEAD Жекешелендіру департаментіне хабарласудың қажеті жоқ. Өтінішті Rosreestr веб-сайты арқылы беруге болады. Ол үшін қызметтің басты бетінде «Мемлекеттік қызметтер» - «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу» бөлімін таңдаңыз.

Ашылған терезеде пішінді нүкте бойынша толтыру керек:

1. Үзінді көшірме түрі - "Жария ақпараты бар жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы."

2. Нысанның деректерін толтырыңыз.

3. Деректерді беру опциясын таңдаңыз: қағаз түрінде пошта арқылы, Мәскеудің немесе кез келген басқа қаланың аумақтық жекешелендіру департаменттері арқылы, электронды түрде (электрондық пошта). Өтінішті қабылдау мекенжайын енгізіңіз.

4. Тұтынушы мәліметтеріне өтіңіз. Мұнда өтініш берушінің түрін, аты-жөнін, төлқұжат деректерін көрсетіп, жеке деректерді өңдеу ережелерімен келісіп, сұрауды растау керек.

5. Келесі қадам сканерленген құжаттарды тіркеу болып табылады. Ол үшін алдымен олардың түрін таңдаңыз (мысалы, төлқұжат, сенімхат), содан кейін «Қосу» түймесін және «Деректерді тексеруге өту» түймесін басыңыз.

6. Пішін дұрыс толтырылған болса, ақпаратты өңдеуге жіберу керек. Тіркелген өтінімнің нөмірі дәл сол жерде бетте көрсетіледі. Ол толтырылуы керек. Болашақта сұрауды өңдеу күйін веб-сайт арқылы біле аласыз.

7. Төлем коды бар электрондық хат көрсетілген электрондық пошта мекенжайына жіберіледі.

Тапсырысты сайт арқылы да төлей аласыз. Ол үшін хатта «Кодты көрсетіңіз» сілтемесі бар. Оны басу әртүрлі жолдармен терезені ашадытөлем: банктік карталардан төлем жүйелеріне дейін. Қажеттісін таңдап, төлем жасаңыз. Ақшаны 10 жұмыс күні ішінде аудару керек. Осыдан кейін жекешелендіру туралы куәлік жіберіледі.

Құжатты тағы қайдан алуға болады? Үшінші тарап компаниялары. NEAD жекешелендіру бөліміне барғыңыз келмесе, арнайы мекемелерде онлайн тапсырыс арқылы ақпарат алуға болады. Делдалдар қызметтері үшін үлкен комиссия алады және ақпаратты ұзақ уақыт өңдейді. Бірақ бұл опция бос емес адамдарға және билікке баруға уақыты жоқ адамдарға жарауы мүмкін.

Пәтерді жекешелендіруді қалай ұйымдастыруға болады

Процесс бес қадамнан тұрады. Әрқайсысы үшін сізге бірқатар құжаттарды дайындап, оларды BTI немесе MFC (көп функционалды орталық) тапсыру керек. Бірінші кезеңде сізге қажет:

1. Тапсырыс немесе әлеуметтік келісімшарт. мүлікті жалға беру. Бұл құжаттарға EIRC (Бірыңғай ақпарат және есеп айырысу орталығы) тапсырыс беруге болады.
2. Пәтер жоспары көрсетілген тіркеу куәлігін БТИ-ден алуға болады.
3. Аудан, көлем, орналасу, қабат және т.б. деректері бар кадастрлық төлқұжат.
4. Пәтерде есепте тұрған адамдар туралы үй кітапшасынан үзінді көшірмені әлеуметтік келісім-шарттар жасау арқылы төлқұжат бөлімінен алуға болады. жалдау. Сертификат 14 күн бойы жарамды.
5. Мүлік үшін USRR үзіндісі. Оны MFZ 220 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлегеннен кейін береді. Деректер сұралатын мақсатқа байланысты құжат 7 күннен 30 күнге дейін күтуі керек.
6. № 3 нысанға сәйкес Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме. бар екендігін көрсетедікез келген басқа жылжымайтын мүлік процесіне қатысушылар.
7. Пәтерге жеке кабинетті төлқұжат үстелінің бухгалтериясынан алуға болады. Егер анықтамада коммуналдық төлемдерді төлеу бойынша қарыз болса, одан әрі тіркеу үшін құжаттар қабылданбайды.
8. Егер жекешелендіруге бөгде тұлға тартылса, онда оған нотариалды куәландырылған сенімхат берілуі керек.
9. Тіркелген тұлғалардың бірі осы процеске қатыспаған жағдайда жекешелендіруге қатысудан бас тартуға рұқсат етіледі.
10. Өтініш берушінің жеке құжаттары:

• паспорт;
• бұрынғы тұрғынның қайтыс болғаны туралы куәлік;
• неке, балалардың тууы туралы куәлік.

Төлқұжатта жекешелендірілген пәтердің мекенжайы қателермен көрсетілсе немесе келісім-шартта көрсетілгеннен өзгеше болса, онда тұрғылықты жеріңізді растайтын төлқұжат кеңсесінен анықтама алу қажет.

Сонымен қатар келесі құжаттар қажет болуы мүмкін:

• Кәмелетке толмаған баланың қамқорлығын растау.
• Шетелдіктер үшін - OVIR сертификаты.

• Әлеуметтік келісімшартта көрсетілген кәмелетке толмаған балалар пәтерден шығарылса. жұмыспен қамту, олар әлі де жекешелендіруге қатысады. Сондықтан сізге дайындау керек:

  • Қамқоршылық органдарының жекешелендіруге қатысуға рұқсаты.
  • Үй кітапшасынан жаңа және ескі тіркеу орындарынан үзінділер.

Екінші кезең

Одан әрі сізге техникалық және кадастрлық төлқұжат қажет. Ол БТИ-де ордер негізінде беріледі,өтініш берушінің құжаттары, үй кітапшасынан үзінділер.

Үшінші кезең

Росреестрден үзінді көшірме жасап, оны мүлікті басқару департаментіне тапсыру қажет. Ол ордер, кадастрлық және техникалық паспорттар, барлық ересектердің жеке құжаттары, үй кітапшасынан үзінді көшірме негізінде беріледі.

Төртінші кезең

Соңғы кезең - жекешелендіру келісімін жасау және оны БТИ-ге беру. Осы мақсатта пәтерге және барлық өтініш берушілерге жоғарыда көрсетілген төлқұжаттардан басқа, тіркелген және жеке шоттарының саны туралы анықтамаларды дайындау қажет:

• жекешелендіруге қатыспау туралы анықтамалар;
• Росреестрден үзінді;
• әр тақырып үшін бөлек USRR үзіндісі;
• Балаға арналған қосымша құжаттар - қамқоршыны тағайындау туралы бұйрықтар;
• процесске әрбір қатысушыдан жекешелендіруді жүзеге асыратын тұлғаға нотариалды куәландырылған сенімхат.

Келісімшартты орындаудың ең аз уақыты 2 ай. Қағаз жекешелендірудің әрбір қатысушысына беріледі. Құжатты өңдеу үшін мемлекеттік баж салығы 4800 рубльді құрайды.

Бесінші кезең

Соңғы қадам – меншік құқығы туралы куәлікті тіркеу үшін Тіркеу палатасына құжаттарды тапсыру. Мұндай өтінішпен жүгінген барлық қатысушылар 1000 рубль көлемінде мемлекеттік баж салығын төлеп, 14 күн күтуі керек. Тіркелу қолжетімділікке байланысты:

• кадастрлық және техникалық төлқұжаттар;
• Rosreestr үзінділері;
• нотариалды куәландырылған бас тартубарлық қатысушы емес тұлғаларды жекешелендіру;
• өтініш берушілердің төлқұжаттары, баланың туу туралы куәліктері;
• әр қатысушы үшін үй кітабынан үзінділер;
• тапсырыстар;
• процесске әрбір қатысушы үшін жекешелендіру келісімдері.

Рәсім аяқталғаннан кейін пәтерге меншік құқығының болуы туралы үзінді көшірме беріледі.

Қорытынды

Меншік иесін өзгерту процесі ұзақ уақыт алады. Бірақ онсыз заңды түрде сатып алу-сату мәмілелерін жасау, мұрагерлік бойынша беру мүмкін емес. Сондықтан бұл мүлік кімге тиесілі деген сұрақты алдын ала сұрап алған жөн. Пәтер жекешелендірілген немесе жекешеленбегенін қалай білуге болады? Rosreestr-ге сұрау жіберіңіз. Мұны жекешелендіру бөлімінде де, интернет арқылы да жасауға болады. USRD үзіндісін алу мерзімі - үш күн. Сертификат 30 күн бойы жарамды. Ақылы негізде ақпарат барлық мүдделі тұлғаларға қолжетімді. Егер меншік нысанын өзгерту бойынша мәміле 1998 жылға дейін жүзеге асырылған болса, онда бұл деректерді BTI-дан сұрауға болады. Бірақ мұны белгілі бір рұқсатпен пәтер иелері, олардың мұрагерлері немесе мемлекеттік органдар ғана жасай алады.