2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Бизнес – тәуекел. Көп жағдайда кәсіпкерлік қызмет коммерциялық немесе өндірістік үй-жайларды жалға алуға негізделген. Бірақ бір сәтте жалдау ақысы ауыртпалыққа айналады - олар айтқандай, кету өкінішті және оны одан әрі сүйреудің жолы жоқ. Оның үстіне елдегі экономикалық жағдай жақсы жаққа емес, үнемі өзгеріп отырады.
Әрбір жалға алушының ойына бірінші келетін нәрсе - жалдау ақысын төмендету. Шынында да, кейбір жағдайларда мұндай шаралар қаржылық жағдайды сақтай алады, бірақ ең бастысы - үй иесін сендіре білу.
Жалға алуды азайту үшін күресу жолдары
Біріншіден, жалға алушы үй-жайдың иесі оның мүлкінің бос болуына мүдделі деп ойламауы керек. Пәтер иесіне жалдау ақысын азайту туралы хаттарды ешқашан елемеуге болмайды - бұл келіссөз әдісі ауызша әңгімелесуден әлдеқайда тиімдірек болуы мүмкін.
Шарттаркелісімшарттар
Келісім-шартқа қол қою кезінде барлық жалға алушылар шарттар жақын арада өзгеруі мүмкін және транзакцияны төлеу мүмкін еместігі туралы көп ойланбағанына күмән жоқ. Дегенмен, толық келісім-шартты қайта оқып шығыңыз, ол әлі де жалға берушіге әсер етуге мүмкіндік беретін шарттарды қамтуы мүмкін.
Келісімшарт валютасын өзгерту
Егер келісім-шарт ұзақ уақыт бұрын және валюталық эквиваленттегі төлем шарттарында жасалған болса, онда бұл жағдайда жалға алушы рубль қатынастарына көшу үшін бар күш-жігерін салуы керек.
Бұл жағдайда жалдау ақысын азайтуға арналған хат үлгісі келесідей болады:
… Біздің компаниялар ұзақ жылдар бойы ынтымақтасады және біз ешқашан келісім-шарт талаптарын бұзған емеспіз, жалдау ақысын уақытында төлеп тұрдық. Дегенмен, елдегі экономикалық жағдай қатты өзгерді, валюта бағамы көтерілді. күн сайын дерлік және келісім-шарт жасасқан кездегі мөлшерлемеге қатысты _%-ға өзгерді, дүкенді ұстау рентабельсіз болады.
Жоғарыда айтылғандардың негізінде жалдау шартының 3.2.8-тармағына… төмендегідей өзгертулер енгізуді сұраймыз (яғни келісім валютасын рубльге өзгерту)…"
Балама жалға алу опциялары
Аумақтағы үй-жайлардың құны қанша екені туралы ақпарат алыңыз. Әрине, сізде жалға алу және бағасы төмен нұсқаларға ұқсас бірнеше нұсқалар болады. Бұл, әсіресе, жалға беру шарты ұзақ уақытқа ұзартылған жағдайларда және сәйкесінше дұрысалымдар жыл сайын көтеріледі.
Бұл жағдайда жалдау ақысын төмендетуді сұрайтын үлгі хатты келесідей жазуға болады:
“… Ұзақ уақыт бойы ынтымақтастығыңызға рахмет, бірақ мен сізден жалдау ақысын төмендетуді сұраймын. Көршілес сауда орталығында сол аумақтың ұқсас үй-жайлары сол шарттармен 20% төмен бағамен жалға беріледі. Розетка жанындағы көлік қозғалысы бірдей…”.
Сауда
Жалдау ақысының өсуіне жол бермеу әлдеқайда оңай екенін ешқашан ұмытпаңыз. Сірә, келісімде жалға берушінің жылына бір рет, тоқсанына бір рет немесе алты айда бір рет жалдау ақысын қайта қарауға құқығы бар шарт қарастырылған. Мұндай жағдайда жалға алушы үндемеу керек және жалға беруші ұлғайту туралы ұсыныс жасай алатын күнге дейін өзінің «шағым» хатын жазуы керек.
Бұл жағдайда жалдау ақысын азайтуға арналған хат үлгісі келесідей болуы мүмкін:
“… Елдегі қиын экономикалық жағдайға және сатып алу қабілетінің төмендеуіне байланысты жалға алу ақысын 10%-ға төмендетуіңізді сұраймын. Өз кезегінде біз келісімнің барлық шарттарын толық және уақтылы орындауды жалғастыруға міндеттенеміз…”.
Ең дұрысы, жалға берушілерге жалдау ақысын төмендетуді сұрайтын үлгі хаттар жалға берушінің ұлғайту туралы өтініш беруге құқығы бар пайыздан сәл жоғарырақ пайызды қамтуы керек.
Алдын алу шаралары
Егер сен ғанаЖалдау шартын жасағыңыз келсе, жақын арада жалдау ақысын төмендету туралы үлгі хат жазбау үшін үй-жай иесінің не қалайтынын біліңіз.
Көбінесе ол бірнеше айға жалдау ақысын алғысы келеді. Бұл жағдайда, мысалы, 2 жыл ішінде қайта қаралмайтынына кепілдік алыңыз. Үй-жайдың иесі үнемі жаңа жалға алушыларды іздегісі келмейтін шығар, сондықтан оған орналасқан жеріңізді 2-3 жыл немесе одан да көп уақытқа қалдырмайтыныңызға кепілдік беріңіз.
Егер жылжымайтын мүлік ең жақсы жағдайда болмаса, уақыт өте келе жалдау ақысын азайту немесе жөндеуді талап етпеу үшін үлгі хат жазбау үшін жалға берушімен оны өз бетімен жасауды шешіңіз, бірақ өтемақы төленеді. ақы бойынша. Әрине, бұл жағдайда келісім-шарттың бағасы қайта қаралмайтынына кепілдік алыңыз, мысалы, үй-жайдың иесі үй-жайдың ажырамас жақсартуларын алады, ол жалға алушы кетіп қалса да иесінде қалады..
Жалға алушы үй иесіне талап қойып, қатал келіссөздер жүргізуі керек. Сонымен, тұрақ немесе интернеттің болмауы - үлкен минус. Егер терезелер көрші ғимараттың қабырғасына қараса, оны жалға алу бағасын анықтау кезінде төмендету факторы ретінде қарастыруға болады. Сондықтан, біз мақалада үлгілерін келтірген жалға алушыға жалдау ақысын төмендету туралы хаттар негізді және талаптарды анық білдіруі керек.
Ұсынылған:
Жалдау ақысына не кіреді: есептеу тәртібі, жалдау ақысы неден тұрады, тұрғын үй-коммуналдық қызметтер тізімі
Салықтар елді мекендер қалыптаса бастағаннан-ақ өркениеттің ең басында ойлап табылып, қолданысқа енгізілді. Күзет, тұру, жол ақысын төлеу керек болды. Біраз уақыттан кейін, өнеркәсіптік революция болған кезде, мемлекет азаматтарына ұсынылатын жаңа экономикалық қызметтер пайда болды. Олар қандай болды? Сізге қанша төлеу керек және қаншалықты жиі? Ал қазіргі тілмен айтқанда, жалға алу ақысына қандай қызметтер кіреді?
Сбербанк-Онлайн арқылы жалдау ақысын қалай төлеуге болады: нұсқаулар
Коммуналдық төлемдерді Интернет арқылы төлеу - танымал әдіс. Бұл сізге көп уақыт пен күш-жігерді үнемдей алады. Ал бүгін біз Сбербанк-Онлайн арқылы шоттарды қалай төлеу керектігін үйренеміз
Ынтымақтастық хатының үлгісі. Ынтымақтастық туралы ұсыныс хатының үлгісі
Транзакцияның тағдыры көбінесе ынтымақтастық туралы ұсынысты қарау нәтижелеріне байланысты. Ынтымақтастық хатының үлгісі оны тиімді етуге көмектеседі
Ұсыныс хатының мысалы. Компаниядан қызметкерге, қабылдауға, күтушіге ұсыныс хатты қалай жазуға болады
Ұсыныс хат жазуға алғаш рет тап болғандар үшін мақала. Мұнда ұсыныс хаттардың мәні, мақсаты және жазылуы туралы сұрақтарға барлық жауаптарды, сондай-ақ ұсыныс хатының үлгісін таба аласыз
Емдеу үшін жеке табыс салығын қайтару туралы өтініш: толтыру үлгісі және үлгісі
Бір жылдан астам уақыт бойы ақ жалақымен жұмыс істейтін салық төлеуші қайтару деп аталатын немесе әлеуметтік салық шегеріміне құқығы бар. Ол Федералдық салық қызметінің жергілікті филиалында декларацияны беру арқылы беріледі. Қымбат емделу немесе дәрі-дәрмек сатып алу үшін мемлекетке аударылған салықты қайтаруға болады. Ол үшін арнайы өтінішті толтыру керек. Емдеу үшін жеке табыс салығын қайтару туралы өтініш дегеніміз не? Қалай толтыру керек және оған қандай құжаттарды қосу керек, біз мақалада айтамыз
