TSN шифрын шешу, ұйымдастыру ережелері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Меншік иелерінің қауымдастығы. TSN декодтауы осылай көрінеді. Бұл ұйымның Ресейдегі құқықтық ерекшеліктері қандай? Оған қосылудың қандай кемшіліктері бар? Бұл HOA, пәтер иелері қауымдастығының айырмашылығы, сапалы жаңа формация ма? Олардың арасында ортақ нәрсе бар ма, қандай айырмашылықтар бар? Ақырында, қайсысын таңдаған дұрыс - HOA немесе TSN? Осы және басқа да маңызды сұрақтарға толық жауаптарды мақаладан аласыз.

HOA дегеніміз не?

Тағы бір рет TSN декодтауын елестетейік. Бұл үй иелерінің серіктестігі.

HOA дегеніміз не? Бұл үй иелерінің серіктестігі деп аталады. Жеке мүлкі бар азаматтардың коммерциялық емес бірлестігі. Мұндай серіктестіктегі бірлестіктің мақсаты: мұндай мүлікті басқару, ортақ шаруашылық қызметті бірлесіп жүргізу.

TSN дегеніміз не?

TSN (шифрды шешу - меншік иелерінің серіктестігі) сонымен қатар мүлік иелерінің коммерциялық емес бірлестігі болып табылады. Оның мақсаты – меншік иелерінің әрқайсысының өзіне бекітілген ортақ мүлікке қатысты өкілеттіктерін заңнамалық деңгейде жүзеге асыру.

Меншік иелері бірлестігінің мүшелері жеке және заңды тұлғалар бола алады,кез келген мүлікке иелік ету. Мысалы, пәтер, жер учаскесі, жеке үй, коммерциялық ғимарат және т.б.

TSN түсінігі (сіз декодтауды білесіз) Ресей заңнамасында салыстырмалы түрде жақында - 2014 жылы пайда болды. Іс жүзінде ол HOA-ны ауыстырды. Алайда мұндай ауыстыру туралы ережелер тұрғын үй заңнамасына енгізілген жоқ, сондықтан HOA бүгінгі күні мемлекеттік басқару нысандарының бірі ретінде өзекті болып табылады.

Заңнамалық реттеу

Ресей заңнамасына жүгінейік:

• TSN. Азаматтардың бірлестігінің бұл нысаны алғаш рет № 99 (2014 ж.) Федералдық заңында айтылған. Осы заңға сәйкес серіктестік заңды тұлғаның дербес нысаны ретінде енгізілді.
• HOA. Серіктестік бапта көрсетілген. 135 орыс СКД.

Жалпы мүмкіндіктер

Серіктестіктің екі түрін біріктіретін екі негізгі мүмкіндік:

• Олар коммерциялық емес ұйымдар.
• Серіктестікке кіру ерікті.

Айырмашылығы неде?

HOA және TSN: айырмашылығы неде? Біріктірулер арасындағы ең айқын айырмашылықтарды қарастырыңыз:

• HOA-да, TSN-ден айырмашылығы, басқару пәні (кейбір жағдайларда - жетілдіру) міндетті түрде көрсетіледі. Сонымен, олар көп пәтерлі үй немесе жеке тұрғын үй болуы мүмкін. HOA мүшелері тек тұрғын жылжымайтын мүліктің иелері бола алады. Олардан басқа, тұрғын емес (коммерциялық) жылжымайтын мүлік пен жер телімдерінің иелері TSN-ге кіреді.
• Композицияқауымдастықтың ықтимал мүшелері. Біз анықтағандай, HOA-ға тек жеке, жеке тұлғалар ғана қосыла алады. Ұйымдар сондай-ақ TSN-де (мүлік иелерінің қауымдастығы) тіркелген.
• Бұл серіктестіктер мүшелерінің құқықтары мен міндеттері де біршама ерекшеленеді.
• Ұйымдарды құру мақсаттары тағы басқа. HOA негізінен үйлердің жанындағы аумақтарды абаттандыру үшін иелерімен жасалады. Тұрғындардың маңызды сұраныстары мен қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін - мысалы, коммуникацияларды жүзеге асыруда. TSN сәл басқа мақсаттарға ие. Жалпы, мұндай бірлестікті құрудың басты себебі – тұрмыстық жағдайды жақсарту, ауланы абаттандыру емес, ортақ мүлікті бірлесіп басқару және оған билік ету. Сонымен, TSN мүшелері қажет деп тапса, оны жалға бере алады. Бұл контексттегі мүлікті басқару оны ұстауды, сақтауды және көбейтуді қамтиды.
• Бұл коммерциялық емес ұйымдардың қызметі (мүлік иелерінің бірлестіктері және тұрғын үй иелерінің бірлестіктері) Жарғыларға негізделеді. Ол жалғыз басқару органын құруды қамтиды. Міне, айырмашылықтар. TSN-де басқарушыдан басқа атқарушы және қадағалау органдарын құруға да рұқсат етіледі. Бұл HOA-да болмайды.
• Ортақ мүліктің тағдырына қатысты шешімдерді ТСН-да бірлестіктің жекелеген мүшелері ғана қабылдайды. HOA-да мұндай мәселелер тек меншік иелерінің жалпы жиналысында шешіледі.
• Азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктерінің деректеріне салық салу жүйесі де әртүрлі. Сонымен, HOA қызметі оңайлатылған салық жүйесі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін. Бірақ TSN тілін аударыңыз"жеңілдету" енді мүмкін емес.

TSN артықшылығы

Осы жылжымайтын мүлік иелері бірлестігінің (ТСН) артықшылықтарын қарастырайық:

• Егер азамат немесе коммерциялық ұйым менеджментке, мүліктің сапасын арттыруға байланысты мәселені өз бетінше шеше алмаса, TSN-ден көмек сұрауға болады, бұл меншік иесінің уақытын айтарлықтай үнемдейді.
• Мұндай серіктестікте мүлікті басқаруды шектеулі адамдар шеңбері жүзеге асырады. Әрине, бұл плюс иелері тәжірибелі, кәсіби және сауатты басқаруды таңдаған жағдайда ғана маңызды.
• Мұндай ұйымның басты мақсаты – мүлікті басқару ғана емес, оны көбейту. Яғни, TSN-ге кірген меншік иелері ортақ мүлікті сауатты басқарудан түскен пайда оның сапасын жақсартуға, барлық тұрғындарға ортақ қажеттіліктерді қанағаттандыруға бағытталады деп үміттене алады.
• Мұндай бірлестіктің шаруашылық қызметі толығымен ашық. Серіктестіктің әрбір мүшесі жалпы қорлардың қозғалысын, басқарманың осы қаржыны жұмсау сауаттылығын бақылай алады.

TSN кемшіліктері

Енді үй иелері қауымдастығына (TSN) қосылудың жағымсыз жақтарын елестетіп көрейік:

• Барлық тұрғындардың мүддесін қозғайтын, қандай да бір жолмен байыпты шешімдер қабылдағанда бұл жерде меншік иелерінің көпшілігінің пікірі ескерілмейді. Сондай-ақ ТСН қызметін жүзеге асыру барысында оның қатардағы мүшелері басқарма қабылдаған шешімдерге әрқашан әсер ете алмайды.шаралар.
• Меншік иелерінің бірлестіктері туралы Федералдық заң ұйымның заңды екенін айтады. Демек, ол кез келген уақытта өзін банкрот деп жариялай алады, оның салдары да болады.
• Сәйкес лицензиясыз TSN жасау мүмкін емес. Лицензиялаудың өзі баппен реттеледі. 192 орыс СКД.
• Мәселелерді шешуге ұзақ уақыт. Тіпті кіреберісті қайта безендіру үшін қаражат жинау да белгісіз уақытқа созылуы мүмкін.
• Заңнамалық қолдаудың әлсіздігі. HOA сияқты, мұндағы заңнама әлі де жетілмеген.

HOA артықшылықтары

Пәтер иелері серіктестігінің құқықтарымен таныстық. HOA олардың фонында қалай ерекшеленетінін көрейік:

• Барлық жағдайда емес, меншік иелері аумақты абаттандыруға, тұрғын үй жағдайын жақсартуға қатысты мәселелерді өз бетінше шеше алады. Мұнда көмек алу үшін олар әрқашан HOA-ға хабарласа алады. Мысалы, үйге іргелес аумақты тазалау мәселесі бойынша. Бұл жауапкершілікті жалға алушылардың өздеріне алу кейде ыңғайсыз. HOA сонымен қатар ауланы тазалау үшін кез келген ұйыммен келісім жасай алады. Мұнда тағы бір маңызды плюс: HOA істі сотқа жеткізбестен көршілермен көптеген жанжалды шешуге көмектеседі.
• HOA-ның әрбір мүшесі серіктестік қабылдаған шешімдер векторына әсер ете алады. Өйткені дауыс беру кезінде көпшіліктің пікірі ескеріледі.
• Ұқсастардың экономикалық қаржылық қызметібірлестіктер ашық. Серіктестіктің кез келген мүшесі қызықтыратын ақпаратты ала алады.
• HOA өз қызметін оңайлатылған салық жүйесі бойынша жүзеге асыруға рұқсат етілген. Бұл салық режимі Ресей Федерациясында ұсынылғандардың ішіндегі ең қарапайымы.
• HOA құру, орнату салыстырмалы түрде оңай. Мұндай ұйымның қызметі алдын ала лицензиялауды қажет етпейді.
• Серіктестік үшін басқарушы компанияны таңдау мүмкіндігі. HOA мүшелерінің үшінші тарап ұйымдары көрсететін қызметтерден бас тартуға, неғұрлым адал орындаушыларды таңдауға толық құқығы бар.
• Басқарушы компанияңыздың шешімдеріне әсер ету мүмкіндігі. Мысалы, Қылмыстық кодексте үйдің кіреберістерін қымбат бояғыш материалдармен жөндеу туралы шешім қабылданып, тұрғындар мұнымен келіспесе, ол жойылады.

HOA кемшіліктері

Енді азаматтардың бұл бірлесу формасының кемшіліктерін қарастырайық:

• Серіктестік мүшелерінен айтарлықтай мөлшерде мүшелік жарна алынады. Бірақ бұл пәтер иелерінің басқа бірлестіктеріндегі абаттандыру төлемінен айтарлықтай төмен екенін атап өткен жөн.
• ТҚҰ төрағасы, серіктестіктің басқару органдары бүкіл бірлестік үшін маңызды мәселелердің қабылдануына жауапты. HOA-да қатысушылардың көпшілігінің пікірі ғана шешуші болып табылады. Ал мұндағы кемшілік – азшылықтың жағдайы кейде тіпті ескерілмейді.
• Заңнамалық қолдаудың әлсіздігі. Серіктестік үлкен жалдау қарыздарын жинайтын жосықсыз жалға алушыларға қарсы іс жүзінде дәрменсіз. HOA-да заңды түрдеБелгілі бір мерзім ішінде тиісті коммуналдық төлемді төлеуді талап ету мүмкін емес.

Осылайша, HOA өзінің артықшылықтары мен кемшіліктері бар TSN ұйымдық нысандарының бірі болып табылады.

Бүгін қандай ыстық?

ФЗ № 99 (2014 ж.) Ресей Федерациясында HOA болуын іс жүзінде жойды. Оның орнына TSN қауымдастығы келді. Бірақ сонымен бірге ұйымдық нысан ретінде HOA өмір сүруін жалғастыруда. Егер мұндай серіктестік Федералдық заң қабылданғанға дейін құрылған болса, онда оны TSN ретінде қайта тіркеу қажет емес. Бірақ Федералдық заң қабылданғаннан кейін құрылған үй иелерінің бірлестіктеріне келетін болсақ, олар тек жаңа нысанда тіркеле алады.

Жаттығуға көшейік. Бүгінгі таңда HOA-ны TSN ретінде қайта тіркеу қажет болмаса да, көптеген серіктестіктер әлі де жаңа ұйымдық-құқықтық нысанда қайта тіркелетін болады. Олардың мүшелері қауымдастықтың қызметіне лицензия алу мәселесіне де алаңдайды.

Неге TSN таңдау керек?

Көшу неліктен жасалуда? Өйткені, HOA үй иелерінің ортақ мүлікке қатысты мәселелерді шешуге, аула аумағын абаттандыруға тұрақты қатысуын көздейді. Серіктестік мүшелері жиналыстарға қатысуы, күн тәртібіндегі мәселелерді зерттеуге уақыт бөлуі және дауыс беруі керек.

Шын мәнінде, аз уақытты алатын мұндай іс-шараларға қуана қатысатын тұрғындар аз. Көпшілік коммуналдық төлемдерді уақытылы және толық көлемде төлеуді өздерінің тікелей міндеті деп санайды. Мұндай позицияда HOA тиімсіз жұмыс істейді.

Сондықтан TSN ұйымдастыру формасы оның фонында әлдеқайда табысты. Тікелей барлық жалға алушылар жиналып, өзекті мәселелерді бірлесіп шешудің қажеті жоқ. Мұның барлығын қауымдастықтың өздері сайлаған кеңесі шешеді.

TSN - HOA-ны ауыстырған үй иелері бірлестігінің жаңа нысаны. Енді сіз осындай коммерциялық емес азаматтық ұйымдардың ортақ және әртүрлі ерекшеліктерін, олардың негізгі артықшылықтары мен кемшіліктерін білесіз.