AHML дегеніміз не? Ұйымның ерекшеліктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ипотека бұрыннан танымал қызмет болып саналады, өйткені ол өз үйіңізді сатып алуға мүмкіндік береді. Осы мақсатта осы несие түрін беруге мүмкіндік беретін Агенттік құрылды. Ол өз шарттары бар бағдарламаларды ұсынады, соларға сәйкес сіз ипотеканы қауіпсіз және тиімді ұйымдастыра аласыз. Әрі қарай мақалада біз сізге AHML деген не екенін және мұнда үй иелеріне қандай шарттар ұсынылатынын айтамыз.

Тұжырымдама

Сонымен, AHML дегеніміз не? Бұл ипотекалық тұрғын үйді несиелендіру агенттігі. Ұйым 1997 жылы құрылған. Оны құруға 1996 жылғы Үкімет қаулысының әсері негіз болды. AZIK акциялары мемлекеттік болып табылады.

Құрылымның мақсаттары мен қызметі

Азаматтар үшін AHML дегеніміз не? Ұйым келесі мақсаттарды орындайды:

• Тұрғын үй ипотекасының бірыңғай нормаларын құру.
• Қолжетімді несиелерді қамтамасыз ету.
• Ипотекалық несиені қайта қаржыландыруды жүргізу.
• Қайталама нарық құру.
• Бағалы қағаздар нарығының қалыптасуы.

Ал ел үшін AHML деген не? Бұл ұйым банктерді өтімділікпен қамтамасыз етумен қатар ипотекалық өнімдерді дамытуға мүмкіндік береді. Елде AHML жұмыс істейдіқұндылықтар мен аймақтық деңгейдегі еншілес компаниялар.

Аталған Агенттік банктермен келесідей жұмыс істейді:

• Ол несие шарттарын анықтайды және қарыз алушымен кеңеседі.
• Серіктес банк несие береді.
• AHML серіктес банк мекемесінен несие талап ету құқығын алады.
• Агенттік қор нарығына облигацияларды орналастыру арқылы ипотекалық талаптарды алу үшін қаражат алады.
• Несие берушіні өзгерткеннен кейін қарыз алушы ипотеканың Агенттікке аударылғаны туралы хабарламаны, сондай-ақ жаңа төлем деректемелерін алады. Несиені мемлекет берген екен.

Жоғарыда келтірілген схема келісім-шарт талаптарының параметрлері жеке банктерге қарағанда тартымды екенін көрсетеді. Бұл ипотеканы қолжетімді ететін үкімет саясатымен байланысты. Бірақ банктерден қосымша шығындар болуы мүмкін.

Артықшылықтар

Көбісі AHML-ге жүгінеді. Ипотекалық қарыз алушыларға көмектесу келесі артықшылықтарға ие:

• Бұл мемлекеттік мекеме.
• Клиент Агенттіктің серіктесі болып табылатын банк ұйымына жүгінгендіктен, соңғысы бастапқы келісілген шарттарды өзгертуден сақтандыру функциясын орындайды.
• Агенттік әртүрлі ипотекалық бағдарламаларды ұсынады, өйткені халықтың әртүрлі топтары ескеріледі.

Жағымсыз жақтары

Бірақ AHML-мен ынтымақтастықтың кейбір нюанстары бар. Ұйымдағы ипотеканың кемшіліктері бар:

• Қолданбаларұзағырақ қарастырылады, бұл құжаттаманы екі кезеңдік талдаумен байланысты – алдымен жұмысты Агенттік, содан кейін банк жасайды.
• Кейбір банктердің ұсыныстары Агенттікпен бәсекелеседі және тарифтері жақсырақ.

Қарыз алушыларға қойылатын талаптар

Бағдарламаға қатысушы банктер Агенттіктің шарттары бойынша жұмыс істейді және несие береді. Демек, ол жасаған стандарттарда ипотеканы беру тәртібі бар, қайта қаржыландыру, қолдау бар. Сондай-ақ транзакциялар жасайтын тұлғаларға қойылатын талаптар бар.

Заемшылар келесі шарттарды орындауы керек:

• Ресей Федерациясының азаматтығы, тұрғылықты жері бойынша тіркеу немесе несиеге өтініш беру кезінде болу.
• Ипотеканы 18-65 жас аралығындағы азаматтар ала алады.
• Бір келісімшартта 3 қарыз алушыдан артық болмауы керек.
• Қарыз алушы кірісті 2NDFL сертификатымен растайды немесе AHML ұсынған пішінді толтырады.

Несиелер туралы толық ақпаратты AHML ресми сайтында алуға болады. Агенттік бүкіл ел бойынша стандарттарға сәйкестікті бақылайды, сондықтан ипотеканы тіркеу сенімді болып саналады.

Бағдарлама түрлері

Әр AHML бағдарламасы келесі мүмкіндіктермен сипатталады:

• Несиелер рубльмен беріледі.
• Алғашқы төлем мүлік құнының 10-30% құрайды.
• Төлем сомасы клиент кірісінің 45% аспауы керек.
• Сақтандыруды алу керек.
• Егер бастапқы жарна 30%-дан аз болса, сізге қажетқарыз алушының жауапкершілігін сақтандыру.
• Өмірді қалауыңыз бойынша сақтандыруға болады.
• Кепіл ретінде пайдаланылған тұрғын үй.
• Несиенің максималды мерзімі - 30 жыл.

Әрбір AHML бағдарламасының артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Солардың бірі – Жаңа ғимарат. Ол 2007 жылдан кейін салынған үйлердегі пәтерлерді ипотекамен қамтамасыз ету үшін құрылған. Бағдарлама «экономика» үйлеріндегі баспанаға да қатысты. Көрсеткіш 6, 15%-11%.

«Аналық капитал» бағдарламасы несие сомасын капитал көлеміне ұлғайтуға мүмкіндік береді. Ол 10% бастапқы жарнаны төлеуге де пайдаланылады. Тұрғын үй бастапқы нарықта болса, мөлшерлеме 7,65-10,75%, қайталама нарық үшін 8,65-12,45% құрайды.

«Әскери ипотека» бағдарламасы жинақ ипотекалық жүйесіне (НИС) қатысатын әскери қызметкерлерге арналған. Олар 2 200 000 рубльге дейін несие ала алады. Бұл ипотекаға кіріс әсер етпейді. Максималды мерзім клиенттің 45 жасында анықталады.

Әр бағдарлама сізге тиімді шарттармен ипотека алуға мүмкіндік береді. Тіркеу және өтеу процедуралары өте қарапайым. Клиенттер стандартты ипотекаға қарағанда көбірек артықшылықтарға ие болады.