Көршілердің келісімінсіз бөлмені қалай сатуға болады

2025 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Нөмірді сату әдетте пәтерді сатудан гөрі біршама қолайсыздықты тудырады. Барлық құжаттарды жинаумен қатар, көршілер де бөлме сатып алудан бас тартуы керек. Бірақ көршілер қарсылық танытып, ресми бас тартуды жазғысы келмесе де, бөлмені сатуға болады.

Жатақханадағы бөлмені сатуға сертификатыңыз болса, яғни бұл бөлмеге меншік құқығы тіркелген болса, оны сату әлдеқайда оңай. Бұл жағдайда көршілердің келісімі талап етілмейді. Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-і, егер сізде акция болса, мәміле үшін «жақсы» қажет. Заң бойынша, сіз сияқты үлескерлер бірінші бас тартуға құқылы.

Пәтердегі бөлмені қалай сатуға болады

Алдымен көрші бөлмелердің кімге тиесілі екенін біліңіз. Меншік иелерінен «бірінші қол» құқығынан бас тартуды алу қажет. Егер іргелес бөлме жекешелендірілмеген болса, онда оның иесі муниципалитет немесе басқа ұйым болып табылады. Бұл жағдайда бөлмені сату үшін бас тарту үшін қалалық тұрғын үй саясаты комитетіне бару керек.

Бас тартуды алудың екі негізгі нұсқасы бар. Біріншісі - барлық меншік иелерін нотариусқа шақырып, сол жерде ресми бас тартулар беру. Осы үшінтөлеуге мәжбүр болады. Екіншісі - транзакцияны мемлекеттік тіркеуге құжаттарды тапсырған кезде барлық меншік иелерін тіркеу палатасына жинау, онда көршілеріңіз қабылдау бөлмесіне ресми бас тартуды жазады.

Кейде бұл әдістердің екеуі де мүлдем жарамайды. Мысалы, көршісі паспортын жоғалтып алды немесе басқа аймақта тұрады. Кейде иелері өте көп және олардың барлығын бір жерде жинау мүмкін емес. Бөлмені сатпас бұрын не істеу керек?

Жағдайдан шығудың тағы бір заңды жолы бар. Бөлмені сату ниетіңіз туралы жазбаша түрде барлық иелеріне хабарлауыңыз керек. Хатқа сіз хабарласатын адамның нақты мәліметтерін енгізуді ұмытпаңыз; тегі, аты және әкесінің аты, нақты мекенжайы, бөлме нөмірі және ауданы. Сіздің барлық мәліметтеріңіз де толық болуы керек. Хабарлама мәтінінде міндетті түрде бөлмені сату үшін алуды жоспарлап отырған сома, бөлмені иелену үшін негіз – сатып алу-сату шарты (сыйға тарту, айырбастау) және меншік құқығын растайтын құжаттың деректемелері көрсетілуі керек. Ең бастысы - келесі бөлменің иесіне сатып алудың артықшылық құқығын пайдалану туралы ұсынысты анық және анық белгілеңіз. Хабарламаның соңына «Мен бағаны төмендетуге, кейінге қалдыруға немесе сатуға келіспейтіндей дамып келе жатқан жағдайларға байланысты бөлмені сатуға итермелегенін алдын ала хабарлаймын» деген сөйлемді қосыңыз. бөліп төлеу."

Хабарлама жіберудің бірнеше ережелері бар. Хабарламаның екі данасын басып шығарыңыз және оларға қол қойыңыз. Бір данасын көршіңізге жіберіңізсатылатын бөлменің мекенжайы туралы хабарламасы бар тапсырыс хатпен және қол қойылған екінші данасын өзіңізге қалдырыңыз. Пошта регистрін екі данада жасауды ұмытпаңыз, олардың әрқайсысына пошта қызметкері тапсырыс хаттарды алғаны туралы қол қоюы және мөр басуы керек. Бұл процедураны әрбір иесі үшін қайталаңыз.

Көрші бөлмелердің иелерінен келісім немесе бас тартуды алмасаңыз, уайымдамаңыз. Заңмен белгіленген хабарламаларды жібергеннен кейін 30 күннен кейін сіз бөлмені қалаған адамға сата аласыз. Көршілерді хабардар ету туралы құжаттар, тиісті түрде рәсімделген, транзакцияны жүзеге асыруға мүмкіндік береді. FRS үшін олар жеткілікті деп есептеледі.