Екінші үй ипотекасының қанша пайызы?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-17 18:58

2016 жылдың статистикасы халықтың едәуір бөлігінің сеніміне байланысты берілген ақшалай ипотекалық несиелер саны бойынша Ресей Жинақ банкін көшбасшы деп тапты. Мемлекеттік банктің 2017 жылғы саясаты азаматтардың ең төменгі пайыздық мөлшерлемемен ипотекалық несие алуы үшін барлық қажетті жағдайларды жасауға бағытталған.

Ипотекалық несиелендіру – арнайы мақсаттағы қаражаттарды несиелеу жүйесіндегі негізгі құрамдас бөліктердің бірі. Жылжымайтын мүлікті сатып алуға ақша аударылғаннан кейін тұрғын үй несие қаражатының қайтарылуының кепілі ретінде банктің ипотекасына (кепіліне) айналады. Екінші үй ипотекасының пайыздық мөлшерлемесі қандай?

Пайыз мөлшерлемесі тұжырымдамасы

Банк әрбір берілген несие үшін ипотекалық сыйақының жеке тәртібін белгілейді. Пайыздық мөлшерлемелер төлемдердің негізгі факторы болып табылады, олардың диапазоны шетел валютасындағы несиелер үшін 7-ден 12%-ға дейін, ал рубльдік несиелер бойынша 8-ден 14%-ға дейін.

Пайдалануды есептеу кезінде келесі нюанстар маңызды:

1. Объект. Жылжымайтын мүлікті сатып алу. Бұл пәтер немесе жеке үй, сондай-ақ пәтер немесе үйдің бөлігі болуы мүмкін.

2. Тұрғын үй нарығы. Бұл жағдайда бұл екінші дәрежелі. Яғни, әлі пайдалануға берілмеген жаңа үйде баспана сатып алынбайды.

3. 2-NDFL нысанында немесе банк үзіндісінде көрсетілген ресми кіріс.

4. Міндетті мерзімдер. Ипотека шарттары тұтынушылық несиелерге қарағанда ұзағырақ.

5. Бірінші жарна. Тұрғын үй құны асқанда, пайыздық мөлшерлеме төмендегенде маңызды.

6. Акциялар мен арнайы ұсыныстар.

Қосымша тұрғын үй бойынша ипотеканың пайызы жоғары, артық төлем бар. Төлеу мерзімі ұзағырақ болса, қарыз алушы соғұрлым көп ақша төлейді. Мысалы, 20 жылдық ипотека үшін пәтердің екі есе құны төленеді. Бірақ артықшылығы - адамның жеке үй-жайы болады және ол бөлмені жалға алған кезде қосымша ақша бермейді - ол ақшаны өзінің шаршы метрін төлеуге жұмсайды.

Қосымша тұрғын үйге арналған ипотека: банктік пайыз

2017 екінші үй ипотекасының пайызы келесі факторларға байланысты болады:

1. Орталық банк белгілеген негізгі мөлшерлеменің мөлшері. Қазір 11,5% (11,9% дейін өзгереді).

2. Жаңа мемлекеттік бағдарламаларды енгізу. Тарифтерге өзгерістер 2017 жылдың 1 қаңтарынан бастап енгізілді.

3. Экономикалық жағдай.

Сбербанктегі күтілетін 2017 жылғы ипотекалық бағдарлама - бастапқы жарнасыз арнайы ұсыныс. Адамдарға біріншісін жинау өте қиынсомасы, сондай-ақ сақтандыру бойынша қосымша шығындар және жылжымайтын объектінің тәуелсіз сараптамалық бағасы талап етіледі.

Пайыз мөлшерлемесі түрлері

Тіркелген пайыздық мөлшерлемелер жиі кездеседі. Олардың ерекшелігі - олар ипотеканың барлық мерзімі ішінде өзгеріссіз қалады.

Еуропалық маңызы бар барлық банкаралық нарықтар мөлшерлемелерінің орташа мәніне байланысты өзгермелі мөлшерлемелер де бар. Әр алты ай немесе жыл сайын қарыз алушыға жаңа пайыздық мөлшерлеме туралы хабарланады.

Несиенің алғашқы бірнеше жылында өзгеріссіз қалатын, содан кейін өзгермелі болатын біріктірілген мөлшерлеме де бар. Мұндай мөлшерлеме қарыз алушы үшін тиімді, өйткені ол бірінен екіншісіне аударылғанға дейін қаражатты жинақтауға мүмкіндік береді.

Ипотекалық несиенің әрбір пайдаланушысы үшін пайыздар жеке есептеледі, содан кейін ол төлеуі керек.

Пікірлерге қарағанда, Сбербанк өз клиенттерінің мүдделері үшін ең төменгі пайыздық мөлшерлемемен бағдарламалардың әртүрлі түрлерін таңдайды. Екінші реттік тұрғын үй ипотекасы (бұл банкте қанша пайыз бар - біз төменде талқылаймыз) - көптеген адамдар жүгінетін өте танымал қызмет.

Мүлікті қайта сату түсінігі

Қосымша – заңды түрде пайдалануға қабылданған, бұрын адамдардың нақты тұруы үшін пайдаланылған тұрғын үй.

Қайта сатылатын тұрғын үй – бұл жаңа ғимарат емес, иесі (жеке немесе заңды тұлға) сатуға құқығы бар әлдебіреу бұрыннан тұрып жатқан жер.

«Ескі қор» жаңа ғимараттардан кем емес сұранысқа ие. Бұл қарапайым азаматқа қолжетімді бағамен байланысты. Сонымен қатар, мұндай тұрғын үйді сатып алу өте жылдам (алты айға дейін).

Мұндай тұрғын үй бастапқыға қарағанда аз инвестицияны қажет етеді. Онда кез келген жөндеу жұмыстары жүргізілді, байланыс бар.

Сонымен қатар қайталама нарықтың ауқымы өте кең. Клиенттердің жеке қалауы мен тілектері ескеріледі.

Мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі жалғыз қауіп – иесінің барлық құжаттары мен коммуналдық төлемдерді мұқият тексеру қажет.

Қайта сатуға арналған ипотекалық пайыз

Сбербанк келесі шарттармен ипотекамен екінші реттік тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді:

1. Мерзімі. Бұл ағымдағы бағдарламаға байланысты. Мерзімінен бұрын өтеу құқығы да қарастырылған.

2. Бастапқы төлем (15-тен 20%-ға дейін). Бөліп төлеу неғұрлым жоғары болса, пайыздық мөлшерлеме соғұрлым төмен болады.

3. Ең аз несие (300 мың рубль мөлшерінде).

4. Тұрақты табыс көзі.

5. Ресей Федерациясының азаматтығы.

6. Жақсы несие тарихы.

7. Мемлекеттік субсидиялар құқығын пайдалану (аналық капитал, жас отбасына субсидиялар, әскери қызметкерлерге арналған арнайы ипотекалық қорлар).

8. Несиені өтеуді есептеу "Ипотекалық калькулятор".

Егер болжамдарға сену керек болса, мемлекет адамдарға олардың өмір сүру жағдайларын жақсартуға көмектесуді жалғастырады.

Дайын мүлікті сатып алу

Сбербанк анықтайдыекінші реттік тұрғын үй ипотекасының пайызы ең төменгі несиемен 12%-дан. Бұл анықтайды:

• субсидияланатын ең жоғары сома – сатып алынатын тұрғын үй құнын бағалаудың 85% аспауы;

• несие мерзімі - 30 жылға дейін;

• Пәтер құнының 20%-нан бастап алғашқы инвестиция.

Қосымша тұрғын үй алаңының пайыздық есебі жаңа ғимараттардағы мөлшерлемелерге ұқсас.

Қосымша тұрғын үйге арналған шамамен пайыздар кестесі сандарды шарлауға көмектеседі.

Несие мерзімі	Алдын ала төлем	Пайыз мөлшерлемесі
10 жастан кіші	20-30%	12, 5-13 %
10-20 жас	30-50%	12, 25-12, 75%
20-30 жас	50% бастап	12-12, 5%

Қосымша тұрғын үй ипотекасының пайызы кейбір нюанстарға байланысты:

1. қарыз алушы санаты. Сбербанкте жалақы алмаған адамдар 0,5-1% аралығында қосымша төлейді.

2. Ипотекалық несиені тіркеу (1% қосылды).

3. Міндетті өмірді және денсаулықты сақтандыру. Қосымша мөлшерлеме 1%-ға көтерілді.

Қорытынды

Сбербанк қызметі туралы адамдар не дейді? Тұрғын үй несиесі бойынша пайыздар несиенің басқа түрлеріне қарағанда әрқашан төмен, ал қарыз алушыларға қойылатын талаптар әрқашан тым жоғары емес. Бірдей төлемдер және тұрақты, тұрақты пайыздарбәс әрқашан ұтады. Мүлікті өтеу мерзімінен бұрын сатып алуға болады. Сбербанкте екінші реттік тұрғын үй ипотекасының пайызы минималды (13%-ға дейін).