Пәтердің «таза сатылымы» нені білдіреді: мүмкіндіктер, шарттар және ұсыныстар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтер – транзакциялар үшін ең танымал нысандардың бірі. Күн сайын мыңдаған пәтерлер сатып алынады, сатылады, кепілге беріледі немесе жалға беріледі. Үйіңізді сату шыдамдылықты қажет етеді. Сатып алушылар көбінесе мүліктің бағасын түсіруді сұрайды, бірақ сатушы мұны қаламайды. Сондықтан пәтерді сату кейде бір айдан астам уақытты, ал кейде бірнеше жылға созылады.

Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік агенттері «таза сату» терминін жиі қолданады. Бұл тұжырымдама пәтерге назар аударатыны сөзсіз. Мақалада сіз пәтерді таза сату нені білдіретінін білесіз.

«Таза сату» түсінігі

Заңнамада «таза сату» термині жоқ. Іс жүзінде бұл ұғымның бірнеше мағынасы бар. Таза сатылымдар:

• жаңа ғимараттағы тұрғын үйді сату (пәтерде әлі ешкім тіркелмеген жәнеешкім өмір сүрмеген);
• иелерінің басқа баспанасы бар пәтерді сату: әлеуетті сатып алушыға иелерінің баспананы босатуын күтудің қажеті жоқ.

Қарапайым сөзбен айтқанда, пәтерді тегін (таза) сату – бұл ешкім тіркелмеген тұрғын үйді сату. Кейде риэлтормен сөйлескенде сіз «таза» немесе «пәтерді тегін сату» деген сөзді естисіз. Бұл терминдердің мағынасы бірдей, сондықтан екі терминді де пайдалануға болады.

Бірақ «пәтерді таза сату» түсінігін «таза пәтер» заңды терминімен шатастырмаңыз. Соңғысы пәтерге тыйым салынбағанын, кепілге қойылмағанын және бұл пәтер заңсыз айла-шарғыларда пайда болмағанын білдіреді.

«Пәтерді таза сату» дегеніміз не екенін егжей-тегжейлі қарастырайық? Бұл ұғым нені білдіреді?

Таза сатудың мағынасы

Риэлторлар мен меншік иелері тұрғын үйдің белгілі бір түрін белгілеу үшін «таза сату» терминін пайдаланады. Жоғарыда айтылғандай, бұл пәтерде қарыздар, шектеулер және онда тіркелген адамдар жоқ дегенді білдіреді. Оның үстіне иесіне таза пәтер қажет емес, сатушы тек сатылымнан түсетін ақшаны алуға мүдделі.

Таза сатудың ең танымал жағдайы - бірнеше адамға мұраға қалған тұрғын үй алаңын сату. Сатушылар тек мұраның өз үлесін алуға мүдделі.

Таза пәтер сатып алу арқылы сіз тұрғын үй иелерінің өздері үшін басқа қолайлы баспана табуын күтудің қажеті жоқ екеніне сенімді боласыз.және олар кетеді. Бұл сәт мәмілені жеңілдетеді.

Сатылымдағы пәтерлердің бір кемшілігі бар - олардың құны қарапайым тұрғын үйлерден шамамен 5% қымбат.

Таза сатудың артықшылығы

Таза сатылымдағы тұрғын үй, әдетте, ешқандай қосымша құжаттарды қажет етпейді. Пәтер сатып алуға толығымен дайын - оған ешқандай шектеулер қойылмаған және онда тіркелген жалға алушылар жоқ. Бұл шарттар екі-үш күн ішінде мәміле жасауға мүмкіндік береді.

Егер таза сатылым арқылы пәтер сатып алуды басқа арзанырақ опциямен салыстырсаңыз, екінші нұсқа қымбатырақ болуы мүмкін екенін көре аласыз. Бағаның мұндай секіруі транзакция кезіндегі инфляциялық құбылыстармен байланысты болуы мүмкін, оны үш айға созуға болады.

Келісімшартты орындау жылдамдығы таза сатудың басты артықшылығы болып табылады. Тегін сату бірнеше жағдайда сатып алушыны қызықтыруы мүмкін:

• мәмілені жылдам жабу ниеті: бұл сізге қысқа мерзімде көшуге мүмкіндік береді;
• сатып алушы ипотека алуды жоспарласа: банктер мұндай пәтерлерді сатып алуға несие беруге дайын.

Кейбір асқынулар

Кез келген мәміле күтпеген сәттерді жасыратыны ешкімге құпия емес. Таза сатылымдар бұл ережеден ерекшелік емес. Мұнда таза сатылым арқылы пәтер сатып алу кезінде туындауы мүмкін қиындықтардың мысалдары берілген.

• Жылжымайтын мүлікті заңсыз сату. Бұл пәтер сатып алынғанын білдіредіалаяқтар.
• Шулы көршілер немесе үй жануарлары (мысалы, иттер).
• Жөндеудегі ақаулар. Мысалы, ағып жатқан құбырлар, зең немесе қабырғалардағы жарықтар.
• Пәтерде жәндіктердің болуы (құмырсқалар, төсек құрттары және т.б.).

Қиындықтарды қалай анықтауға болады?

Ең алдымен бүкіл пәтерді мұқият қарап шығу керек. Көршілеріңізбен сөйлесіп, сатып алатын баспана туралы толығырақ ақпарат білсеңіз, артық болмайды.

Сіз таза сатылым бойынша пәтер сатып алуды шешкен кезде, тұрғын үйді сату шынымен таза екеніне көз жеткізуіңіз керек. Көбінесе сатушылар «таза сату» терминін сатып алушылардың назарын пәтерге аудару үшін ғана пайдаланады. Сатушы пәтерді таза сату нені білдіретінін түсінбейді. Пәтерді сатып алу кезінде мүліктің шынымен сатуға дайын екеніне, онда ешкім тіркелмегеніне және пәтер сізді толығымен қанағаттандыратын жағдайда екеніне көз жеткізіңіз.

Екінші үй сатып алушыға арналған бірнеше кеңес

Мәміле жасау кезінде қиын жағдайға түспеу үшін барлық ұсақ-түйекке назар аударып, кәсіби мамандардың кеңесін тыңдау керек. Ерекше назар аудара отырып, қайталама тұрғын үй сатып алу қажет. Екінші реттік тұрғын үйдегі пәтерді таза сату нені білдіреді? Төменде сипатталған талаптарға сәйкес келетін тұрғын үйді іске асыру.

Сондықтан, пайдаланылған пәтерді сатып алғанда, келесі тармақтарды ескеріңіз.

• Пәтерде құқықтары бұзылған адамдар бар ма? Бұл адамдарға мүгедектер, балалар және жеке тұлғалар кіредіпсихологта есепте тұрғандар. Сондай-ақ, бұл адамдар тобына басқа қалаға оқуға кеткен студенттер, әскерде жүрген немесе түрмеде отырған адамдар кіреді.
• Бұл пәтер қанша рет сатылды. Жиі қайта сату алаңдаушылық тудырады.
• Пәтерді сату себебі.
• Пәтер иелерінің саны. Ең дұрысы, егер ол жалғыз болса. Бірақ бірнеше иелер болған жағдайлар бар және олар достықсыз қарым-қатынаста болады. Бұл жағдайда сатушылар арасында дау туындауы мүмкін, нәтижесінде сату белгісіз уақытқа кейінге қалдырылады.

Пәтерді тегін сату бойынша жылдам транзакцияға сенімді болу үшін Росреестрдегі USRN үзіндісіне тапсырыс беру керек.

Қорытынды

Таза немесе тегін сату заңды ұғым емес. Бұл сөз тіркесі жылжымайтын мүлікпен айналысу процесінде пайда болды. Таза сату келесі шарттарды білдіреді:

• сатылатын пәтерде адам жоқ;
• сатылатын пәтерде ешкім тіркелмеген;
• пәтер сатушысы түскен ақшаға басқа баспана сатып алуды жоспарлап отырған жоқ.

Мамандар таза сатылымдағы пәтерлерді сатып алуға байыпты қарауды ұсынады. Пәтер сатып алмас бұрын мақалада сипатталған барлық нюанстар мен қателіктерге назар аударыңыз.