LC "Malaya Istra": пікірлер, пәтерлердің орналасуы, инфрақұрылым, фото

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Өзінің жайлы баспанасы болғысы келмейтін адам жоқ шығар. Бүгінгі таңда тұрғын үй жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығы әртүрлі ұсыныстарға толы, сондықтан сатып алушылардың таңдауы көп. Сонымен бірге, Отанымыздың астанасында жаңа үйлер, тұрғын үй кешендері, тіпті тұтас шағын аудандар салынуын тоқтатпайды. Бір жағынан, үлкен ұсыныстың болғаны жақсы, өйткені үй сатып алғанда әр адам өзі үшін тамаша нұсқаны таңдай алады, бірақ екінші жағынан көптеген қателіктер жіберілуі мүмкін.

Тұрғын үй кешендері әдетте елді мекендерде салынған. Бұл жерде ескі үйлер бұзылып, жер тазартылып, жаңа көпқабатты үйлер пайда болады. Әзірлеушілер үшін бұл өте ыңғайлы, өйткені барлық коммуникациялар қосылып қойған және айналасында жақсы инфрақұрылым бар. Дегенмен, кейбір жағдайларда құрылыс жобаларықаланың өзінде емес, оның ауданында жүзеге асырылуда. Экологиялық таза аймақтарда, мысалы, орманнан алыс емес жерлерде тұрғын үйлерді салу өте сәнге айналды. Солардың бірі - «Малая Истра» тұрғын үй кешені, оның фотосы керемет көрінеді. Оның не екенін, одан пәтер сатып алу қаншалықты маңызды екенін және бүгінгі күні баспананың құны қанша екенін анықтауға тырысайық.

Жалпы ақпарат

Бүгінде ілгерілеу бір орында тұрмайтындықтан, құрылыс саласы жыл өткен сайын дамып келеді. Сондықтан, қазіргі уақытта біздің елімізде әрбір адамның жабдықталған кешендерден жайлы тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі бар. ЖК «Малая Истра» жеке шағын аудан, 33 төрт қабатты үйден тұрады. Ол мыналардан тұрады:

• 33 төрт қабатты үй;
• 2 балабақша, әрқайсысы 240 орындық;
• 1200 оқушыға арналған бір мектеп;
• балалар мен ересектерге арналған емхана;
• 26 ойын алаңдары;
• 17 спорт нысандары;
• жүзу бассейні бар бір спорт кешені;
• 4 жабық автотұрақтар;
• сауда және ойын-сауық орталығы;
• велосипед жолдары ұзындығы 4,3 километр;
• 18 км жаяу жүру жолы.

Жобаның жалпы ауданы 45 га жерді құрайды. «Малая Истра» тұрғын үй кешенінің басты артықшылығы (пікірлер мақаланың соңында қарастырылады) адам жайлылығы үшін онда бәрі барынша жасалған. Тұрғын үй кешені қаланың сыртында, дәл ортасында орналасқанына қарамастанорман, дегенмен ол автономды түрде өмір сүре алады, өйткені оның аумағында барлық қоғамдық құрылымдар орналасқан.

Құрылыс 2013 жылы басталып, жобаны аяқтау және оны пайдалануға беру 2020 жылға жоспарланған. Құрылыс монолитті-кірпіш технологиясы бойынша жүзеге асырылады. Тұрғын үй кешенінің аумағында қазірдің өзінде жеке қазандық салынып, іске қосылды, су бөлек бұрғыланған ұңғымалардан беріледі. Айта кетейік, жоба кезең-кезеңімен жүзеге асырылуда, сондықтан үйлердің бір бөлігі салынып бітті және оларда адамдар тұрады, ал екіншісі тексеріліп, пайдалануға берілуін күтуде.

LCD «Малайя Истра», пәтерлері айтарлықтай арзан бюджеттік сыныптағы жаңа ғимараттарға жатады. Ол Мәскеуден алыс емес Истра ауданында орналасқандықтан өз атауын алды. Кешеннің құрылысын «Промсервис» компаниясы жүргізуде. Инфрақұрылымға көп көңіл бөлінеді. Әзірлеуші адамдардың қалыпты өмір сүретініне және ештеңеге мұқтаж болмайтынына көз жеткізуге тырысады.

СКД-нің негізгі мүмкіндіктерінің арасында мыналар бар:

• аз қабатты ғимараттар;
• салыстырмалы түрде төмен құны;
• 12,6 шаршы метрге дейін лоджиялар;
• жақсы экологиялық орта.

LCD «Малайя Истра», тұрғындардың пікірлері көп жағдайда оң, қаланың күйбең тірлігінен шаршаған және тыныш және бейбіт жағдайда өмір сүргісі келетін адамдарға арналған. Тұрғын үй кешені орманның ортасында орналасқандықтан, ауасы өте таза. Сонымен қатар, Мәскеу небәрі 30-да болғанына қарамастаншақырым, ондағы пәтерлер өте арзан, сондықтан оларды жаппай тұтынуға болады. Малая Истрадағы Однушка бағасы 1,3 миллион рубльден басталады.

Кешеннің орны

Сонымен, сіз үй сатып алуды жоспарлап отырсыз және «Малайя Истра» тұрғын үй кешенін көргіңіз келе ме? Оған қалай жетуге болады? Сіз мұны өз көлігіңізде Мәскеу айналма жолынан Волоколамск тас жолы бойымен 33 шақырымға дейін жасай аласыз. Магистральдан алыс емес жерде тұрғын үй кешенін көресіз. Ол бар болғаны 100 адам тұратын Высоково ауылы орналасқан жерде салынып жатыр. Оның айналасында қалың орманнан басқа ештеңе жоқ, соның арқасында бұл аймақ тартымды. Адамдар таза қоршаған орта мен таңғажайып табиғат көріністерінен ләззат алатыны сөзсіз.

Пәтерді қайдан сатып алуға болады?

Егер сіз «Малая Истра» тұрғын үй кешенінен баспана сатып алғыңыз келсе, үлескерлердің бастамашыл тобы айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, үйді сатып алудың бұл жолы өте қауіпті, өйткені барлық әзірлеушілер жобаны аяқтамайды, нәтижесінде көптеген адамдар инвестицияланған қаражатын жоғалтады. Сондықтан, пайдалануға берілген ғимараттан пәтер сатып алған дұрыс.

Сату орталығы алтыншы үйдің бірінші қабатында орналасқан. Онда сіз бағалармен танысып, тұрғын үй кешені туралы толығырақ ақпарат алып қана қоймай, сонымен қатар елді мекеннің макеттерін және үйлердің орналасуын зерттей аласыз, сонымен қатар көрме залында интерьерді безендіру нұсқаларын көре аласыз. Сонымен қатар, тұрақты«Малая Истраның» ерекше атмосферасына енуге болатын нысан бойынша оқу турлары. Оларға барғысы келетіндердің саны өте көп, сондықтан телефон арқылы немесе әзірлеушінің ресми сайтында серуендеуге алдын ала жазылу жақсы. Бас кеңсенің есігі таңғы 9-дан кешкі 21-ге дейін ашық.

Ол жерге қалай жетуге болады?

«Малая Истра» тұрғын үй кешеніне (клиенттердің пікірлері кешеннің орны өте жақсы таңдалғанын айтады) жеке көлігіңізбен де, қоғамдық көлікпен де жете аласыз. Егер сіз көлікпен сайтқа барсаңыз, бір жақты сапарға шамамен 40 минут, ал автобуспен шамамен бір жарым сағат кетеді. Бірақ бұл жерде бәрі Мәскеу үшін әдеттегі нәрсе болып табылатын тас жолда кептелістер бола ма, соған байланысты. Сондықтан, егер сіз бос емес адам болсаңыз және бос уақытыңыз көп болмаса, сапарыңызды мұқият жоспарлаңыз.

Ол жерге Волоколамск немесе Новорижское тас жолы арқылы жетуге болады. Егер сіздің жеке көлігіңіз болмаса, онда Өнерден. «Тушинская» метро станциясы тікелей автобуспен жүреді. Аялдамадан тұрғын үй кешеніне дейін бар болғаны 800 м. Сонымен қатар, Рига станциясынан вокзалға дейін пойызбен жетуге болады. «Истра 1» немесе «Манихино». Бұл жағдайда сіз діттеген жеріңізге әлдеқайда жылдам жетесіз, өйткені кептелісте тұрудың қажеті жоқ. Дегенмен, кез келген станциядан кешенге дейін кемінде екі км.

Құрылыс барысы және болжамды күндер

Мұны толығырақ қарастырайық. Бұрын айтылғандай, жобаны «Промсервис Компани» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі жүзеге асыруда. SCөз қызметімен салыстырмалы түрде жақында айналысады, ол 2003 жылы құрылған, бірақ соған қарамастан оның тәжірибесі мол. Бүгінде ұйым жеті аяқталған жобаны аяқтады, оның ішінде ірілері де бар.

«Малая Истра» тұрғын үй кешеніне келетін болсақ, ол туралы тұрғындардың пікірлері өте қарама-қайшы. Мақаланың басында айтылғандай, жобаны жүзеге асыру төрт кезеңге бөлінген. Әзірлеушінің ресми веб-сайты оның 2020 жылы толығымен аяқталатынын көрсетеді, дегенмен бүгінде шарттарда өзгерістер бар. Кейбір үйлер бастапқыда жоспарланған уақыттан сәл кешігіп пайдалануға берілді. Кейбір есептер бойынша, демалыс ауылы шамамен 1,5 жылға кешіктіріліп, толығымен аяқталады. Неліктен бұлай екенін айту қиын, өйткені компания нақты ақпарат бермейді. Сірә, кешіктіру қаржыландырудың жетіспеушілігінен және бақылаушы мемлекеттік органдармен кейбір мәселелерге байланысты. Сондықтан, егер сіз тұрғын үй кешеніне қызығушылық танытсаңыз және одан баспана алуды жоспарласаңыз, өте сақ болыңыз. Бұл әсіресе ортақ құрылысқа қатысуға қатысты. Қатысты тәуекелдерді азайту үшін салынып біткен немесе пайдалануға берілуін күтіп тұрған үйлерден пәтерлерді сатып алу ұсынылады.

«Малая Истра» тұрғын үй кешенін салушының беделі күмәнді және халықтың оған деген сенімі әрқашан жоғары деңгейде бола бермейді. Құрылыс барысына келсек, бүгінге жоспарланған 33 үйдің 8-і ғана аяқталды, бесеуінде адамдар тұрып жатыр, тағы 3 үйдің құжаттары тексеру органдарына тапсырылған. Егер техникалық болсағимараттардың жай-күйі толығымен реттеледі және ол барлық нормалар мен талаптарға сай бола бастайды, содан кейін олар да пайдалануға беріледі.

Көліктерді орналастыру және сақтау

«Малая Истра» тұрғын үй кешенінде құрылыс алаңындағы веб-камералар жұмыс барысын бақылауға мүмкіндік береді, әр пәтерге арналған автотұрақ қарастырылған. Тұраққа келетін болсақ, олар да қол жетімді және ақысыз. Тұрғын үй кешенінің қонақтары мен тұрғындары көліктерін оларға қалдыра алады. Дегенмен, тұрғын үй кешенінің аумағына кіру аздап қиын болады, өйткені қауіпсіздік пен өмір сүру жайлылығының деңгейінің жоғарылауы аясында еркін кіру жабық. Ең жақын қоғамдық көлік тұрағы кешеннен екі шақырым жерде, бірақ бұл қашықтықты жаяу жүру өте ұзақ. Сауда және ойын-сауық кешені де осында орналасқан.

Құрылыс технологиясы

Оның мамандығы қандай? «Малая Истра» тұрғын үй кешенінде бейне есептер барлығына қолжетімді болғанына қарамастан, ол бюджеттік сегментке жатады, соған қарамастан, барлық ғимараттар мен құрылыстар монолитті кірпіш технологиясы бойынша салынып жатыр. Осының арқасында тұрғын үй өте жылы және сенімді. Мұндай үйлердің қызмет ету мерзімі кем дегенде 100 жыл. Сыртқы қаптау үшін Wienerberger еуропалық брендінен Porotherm кірпіш пайдаланылады, ол жоғары сапалы және тамаша өнімділікке ие. Оның басты артықшылығы - блоктар арасында бос орындар мен жарықтар болмауы, сондықтан жылу шығындары онша емесайтарлықтай, сондай-ақ дыбыс оқшаулауының жоғарылауы. Осылайша, тұрғын үй барлық заманауи халықаралық стандарттарға сәйкес келеді, сонымен қатар аймақтың климаттық жағдайларына жақсы бейімделген.

Үйлерде әйнек кірістірілген кәдімгі металл пластиктен жасалған есіктер бар, бұл түсінікті, өйткені тұрғын үй қолжетімді баға санатына жатады. Кіреберістің алдында дизайнерлік безендірілмеген вестибюль бар. Жоғарғы қабаттарға екі баспалдақ арқылы кіруге болады. Кейбір ғимараттарда лифт болады, бірақ қайсысында құрылыс компаниясының өкілдерімен танысқан дұрыс. Қоқыс жәшіктері қарастырылмаған, қалдықтарды үйдің жанында орналасқан контейнерлерге шығаруға болады. Негізінде барлығы қалыпты жайлы өмір сүру үшін ойластырылған және жасалған, сондықтан тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алу өте орынды және жақсы инвестиция болады.

Сәулет

«Малая Истра» тұрғын үй кешеніндегі үйлер (Мәскеу елді мекенге жақын, сондықтан астанаға күнделікті жұмысқа оңай жетуге болады) типтік шаршы ғимараттың классикалық принципі бойынша орналасқан. Ғимараттар әртүрлі конфигурациялары бар бірнеше көп секциялы топтарға бөлінген. Үйлердің сыртқы түріне келетін болсақ, ол бейтарап стильде жасалған. Архитектуралық нақты тұжырымдама жоқ, бірақ ғимараттар өте заманауи және тартымды көрінеді. Фасадтар сары және терракота түсі бар арнайы балшықтан жасалған кірпішпен қапталған. Едендер ғимараттардың бүкіл периметрі бойынша өтетін ақ көлденең жолақтармен бөлінген. Әр пәтерде ақ түстіметалл пластик терезелер және лоджиялардағы панорамалық терезелер тұрғындарға айналадағы табиғаттың сұлулығын тамашалауға мүмкіндік береді.

Аулалар үйлердің арасында орналасқан, сондықтан олар қоршаған ортадан қорғалған, осылайша аналар балаларымен тыныш және жайлы ортада қауіпсіз серуендей алады. Сондай-ақ барлық қажетті элементтермен жабдықталған балалар және спорт алаңдары бар. Алайда, тұрғындардың айтуынша, аулаларда абаттандыру жұмыстары жүргізілмегендіктен, әйтеуір қаңырап бос көрінеді. Ағаштар жақында отырғызылғандықтан, олардың өсуіне кемінде бес жыл қажет.

Клиенттерге қандай таңдау бар?

«Малая Истра» тұрғын үй кешенінде қосалқы тұрғын үй әзірге көп таңдауды ұсынбайды, пәтерлердің бірнеше түрі бар, олар бөлмелер саны бойынша ғана емес, ауданы бойынша да, құны бойынша да ерекшеленеді.. Бюджеттік опция - бұл 25 шаршы метрлік студия, оны сатып алу шамамен 1,3 миллион рубльді құрайды. Олар жаппай тұтынушыға арналған, өйткені тұрақты табыс көзі бар кез келген адам мұндай баспанаға қол жеткізе алады.

Ата-анасынан басқа екі баласы бар стандартты орташа отбасылар үшін әзірлеуші 109 шаршы метр үш бөлмелі пәтерлерді ұсынады. Олар үшін 5,2 миллион рубль төлеуге тура келеді. Бұл көрсеткіш өте жоғары болып көрінуі мүмкін, бірақ тұрғын үй кешенінде бұл бүгінде бір шаршы метр үшін ең төменгі бағалардың бірі.

Таңдау жағына келсек, шағын аудандаКелесі орналастыру опциялары қолжетімді:

• студия - 25-тен 33 шаршы метрге дейін. м.;
• 1 бөлмелі - 51-ден 59 шаршы метрге дейін. м.;
• 2 бөлмелі - 45-тен 52 шаршы метрге дейін. м.;
• 3 бөлмелі - 78-ден 109 шаршы метрге дейін. м.

Әр адам «Малая Истра» тұрғын үй кешенін өз бетінше таңдай алады, тұтынушылардың кешен туралы пікірлері көп жағдайда тұрғын үйдің өрескел әрлеуі болады ма, жоқ па, оң. Тәжірибе көрсеткендей, екінші нұсқа ең жақсы, өйткені әзірлеушілер ешқашан жаңа ғимараттарда қалыпты жөндеу жұмыстарын жүргізбейді, бірақ бұл жағдайда қосымша қаржылық шығындар пайда болады. Сонымен қатар, «кілтпен жөндеуге» тапсырыс беруге болады. Оның құны шамамен 600 000 рубльді құрайды, бірақ сіз интерьер дизайнының нақты жобасына тапсырыс бере аласыз және оны жүзеге асыру барысын бақылай аласыз. Оған барлық материалдардың, коммуникациялардың және жұмысқа ақы төлеу кіреді. Сатып алушыларға төрт әрлеу ұсынылады, бірақ олар бір реңкте жасалғандықтан іс жүзінде бір-бірінен айырмашылығы жоқ.

Пәтер макеттері

«Малайя Истра» тұрғын үй кешеніндегі жеке дизайн жобалары, олардың шолулары ғимараттардың орналасуының практикалық екендігін және жақсы инфрақұрылымды растайды, орналасу нұсқаларын айтарлықтай әртараптандыруға мүмкіндік береді. Үйді әрлеусіз сатып алғанда да, онда барлық едендер салынып қойған, сондықтан макетін өзіңіз өзгерткіңіз келсе, алдымен оларды бөлшектеуге тура келеді.

Тұрғын үй кеңістігі ойластырылған және практикалық ұйымға ие. Орташастудия мен однушкидің тұрғын ауданы шамамен 15-18 шаршы метрді құрайды. Жуынатын бөлме біріктірілген және бөлек болуы мүмкін. Лоджиялар ерекше назар аударуға лайық. Олар өте кең және панорамалық терезелері бар, сондықтан олар демалыс аймағын сәтті жүзеге асыра алады.

Коммерциялық үй-жайлар

Олар не? «Малайя Истра» СКД жеке тұрғын үйді ғана емес, сонымен қатар бизнеске арналған үй-жайларды да қамтиды. Олардың кездесуі тегін, сондықтан олар шағын азық-түлік дүкендерін, кафелерді, шаштараздарды, сұлулық салондарын, дәріханалар мен әртүрлі компаниялардың кеңселерін ашуға сәтті жарамды. Басқа жердегідей олар үшін бірінші қабаттар бөлініп, қалыпты жұмыс істеуі үшін қажетті барлық коммуникациялар оларға қосылады.

Алайда бұл елді мекенде кәсіппен айналысқысы келетін жеке кәсіпкерлер коммерциялық жылжымайтын мүлікті әзірге сатып алуға болмайтынын, алғашқы сатылымдар 2018 жылдың соңында жарияланатынын ескеруі керек. Нақты күні әлі белгісіз, өйткені менеджерлердің өзінде нақты ақпарат жоқ. Сондай-ақ, тұрғын емес нысандар қоймалар мен автотұрақтардың болуын білдірмейтінін атап өткен жөн, сондықтан жобаны құру кезінде мұны ескеру қажет.

Инфрақұрылым және қоршаған орта

Көптеген адамдар «Малая Истра» тұрғын үй кешенінен жеке баспана алғысы келеді, тұрғындардың кері байланысы сервистік құрылымдардың жақсы дамыған кешені мен өте таза қоршаған ортаға байланысты мұны толық растайды. Бұрын айтылғандай, елді мекен ортасында орналасқанормандар тас жолдан екі шақырым жерде орналасқан, сондықтан құстардың сайрауын қоспағанда, әрқашан таза ауа мен тыныштық бұзылады.

Сонымен қатар, жақсы ойластырылған инфрақұрылым жайлы өмір сүруге ықпал етеді, соның ішінде мыналар:

• балабақшалар;
• жалпы білім беру мекемесі;
• ауруханалар мен дәріханалар;
• сауда және ойын-сауық кешені және шағын дүкендер;
• ойын алаңдары;
• спорт және демалыс орындары.

Барлық қызмет көрсету нысандары 2019 жылдың ортасынан бастап жұмыс істей бастайды. Осы уақытқа дейін тұрғындар азық-түлік және басқа да істер үшін тұрғын үй кешенінің жанында орналасқан Истра қаласына баруы керек. Оған федералды тас жолдың бойымен бірнеше минут ішінде жеке көлігіңізбен жетуге болады. Сонымен қатар, тұрғын үй кешенінің аумағына өнімдері бар мобильді сауда нүктелері күн сайын келіп тұрады, сондықтан сіз өзіңізге қажеттінің барлығын сол жерде сатып ала аласыз. Камералар қазіргі жағдайды көруге көмектеседі. LCD «Malaya Istra», жобаның толық жүзеге асырылу сатысынан әлі алыс болса да, бүгінгі күні ол жайлы өмір сүруге толықтай жарамды, сондықтан пәтерді қауіпсіз сатып алуға болады.

Қоршаған ортаның құрамдас бөлігіне келетін болсақ, мұнда бәрі жақсы. Шулы астанадан алыс орналасуы көптеген артықшылықтарды береді. Тұрғын үй кешенінің ауданында екі шақырым радиуста тас жолдар, зауыттар мен фабрикалар жоқ, сондықтан мұнда керемет тыныш және таза. Ғимараттардың, аумақтың айналасына үлкен жапырақты орман тарайдыбұл 500 гектардан асады. Сондай-ақ ауыл аумағында велоспорт пен жаяу серуендеуге арналған 20 шақырымнан астам соқпақ бар, осылайша салауатты өмір салтын ұстанушылар спортпен шұғылданатын орынға ие болады. Егер сіз дәл қазір айналадағы табиғаттың сұлулығын тамашалағыңыз келсе немесе ауланың өмірін тамашалағыңыз келсе, веб-камералар бұған көмектеседі. LCD "Malaya Istra" шынымен де өте жақсы орынға ие.

Тұрғындар тұрғын үй кешені туралы не дейді?

Егер сіз көркем және экологиялық таза ауданда қымбат емес баспана алғыңыз келсе, онда бұл мақсаттарға Малая Истра тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алу өте қолайлы. Белгілі бір уақыт ішінде көшіп, өмір сүріп үлгерген адамдардың пікірлері мұны толығымен растайды. Жаңа ғимараттарда тамаша жағдай жасалып, қызмет көрсету саласы жақсы жолға қойылған. Кемшіліктерге келетін болсақ, мұндай баға үшін олар мүмкін емес. Сондықтан, баспана әлі де бар және оның құны төмен деңгейде болған кезде, пәтерлерді сатып алыңыз және бұл туралы ойламаңыз. Жаңа қоныстанушылар осылай деп кеңес береді. Жақсы баспанада болыңыз, өйткені сіздің жайлылығыңыз соған байланысты.