Үйді қалай тиімді және тез сатуға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Үйді сату белгілі бір процесс болып саналады, өйткені көптеген нюанстарды ескеру қажет. Көптеген адамдар пәтер сатып алуды қалайды, бірақ жеке ғимаратқа сатып алушы табу өте қиын. Сондықтан азаматтарда үйді қалай сатуға болады деген сұрақ туындайды, осылайша процесс тез және көп қиындықсыз аяқталады. Бұл үшін ғимаратты сатуға дұрыс дайындау, оңтайлы бағаны белгілеу, сондай-ақ әлеуетті сатып алушылар сатып алынған нысан туралы қажетті ақпаратты таба алатын қажетті құжаттарды дайындау маңызды.

Оңтайлы құнын орнату

Алғашында жылжымайтын мүліктің бағасын шешу керек. Үйді қалай тиімді және тез сатуға болады? Ол үшін кейбір ұсыныстарды ескере отырып, бағаны орнату оңтайлы:

• тәуелсіз бағалаушыға хабарласқан жөн, өйткені ол нарықтағы барлық ұсыныстарды зерделей алады, сондай-ақ объектінің орналасқан жерін, оның жай-күйін және басқа да ерекшеліктерін ескере алады. оңтайлы сату бағасы;
• ұқсас ұсыныстарды өз бетіңізше зерттей аласызнарық;
• инфрақұрылымның дамуы, орналасуы, квадратурасы және нысанның бағасына әсер ететін басқа да нюанстар ескеріледі.

Егер баға тым төмен орнатылса, сатудан оңтайлы пайда алынбайды. Егер көрсеткіш тым жоғары болса, үйді тез арада сату мүмкін болмайды.

Алдын ала сатылымдар

Нысанды сату туралы хабарландыруды орналастырмас бұрын үйді алдын ала мұқият дайындау керек. Ғимараттың тартымды көрінісі үйді қаншалықты тез сатуға болатындығын анықтайды, өйткені егер ол таза болса, жақсы косметикалық жөндеу және жиһаздың тартымды орналасуы болса, процестің тиімділігіне сенуге болады. Сондықтан нысан иелері алдымен келесі әрекеттерді орындауы керек:

• барлық қажет емес элементтер көрші аумақтан жойылды;
• үй-жайлар ескі және қажетсіз жиһаздардан тазартылған;
• иіс көздерін жояды;
• көбінесе косметикалық жөндеулер мүлдем қажет болады;
• Құнды және жеке заттар көрінбеуі керек.

Үй толығымен дайын болғаннан кейін оның әдемі және сапалы фотосуреттерін түсіру керек, содан кейін олар жарнамаға тіркеледі, бұл мүлікті тезірек сатуға мүмкіндік береді.

Құжаттарды дайындау

Келесі қадам сатып алушыларға міндетті түрде зерттеу қажет болатын құжаттаманы дайындауды қамтиды. Ол мәміленің заңды түрде таза екендігін, сондай-ақ басқа тұлғалардың объектіні талап етпейтінін көрсетуі керек. бастапқұжаттаманы дұрыс дайындау үйді қаншалықты тез сата алатыныңызға байланысты. Құжаттар келесідей қағаздармен ұсынылған:

• USRN үзіндісі немесе нысанды тіркеу туралы куәлік;
• сату процесіне әйелінің келісімі;
• егер кәмелетке толмағандар тұрғын үйде есепте тұрса, онда қорғаншылық органдарының рұқсаты қажет болады;
• тіркеу куәлігі;
• құрылымға заңсыз түзетулердің жоқтығын растайтын нысанның техникалық жоспары;
• үй кітабы;
• әскерде, бас бостандығынан айыру орындарында немесе басқа да осыған ұқсас мекемелерде жүрген азаматтардың мекемеде тіркелмегенін растайтын Федералдық көші-қон қызметінің анықтамасы;
• тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге берешегінің жоқтығын көрсететін жеке шоттан үзінді көшірме.

Тұтынушылар қосымша құжаттаманы талап етуі мүмкін. Үйді қалай тиімді және тез сатуға болады деген сұраққа жауап бергенде, ең алдымен, қолданыстағы нысанның заңды тазалығын растайтын барлық құжаттардың болуы туралы қамқорлық жасау ұсынылады.

Жарнама орналастыру

Келесі қадам нысанды сату туралы хабарландыруды орналастыруды қамтиды. Ол үшін Интернеттегі әртүрлі сайттарды немесе жарнамалары бар стандартты тегін газеттерді пайдалануға болады. Мәтінде неғұрлым көп ақпарат орналастырылса, объектіні тез арада сату мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады. Үйді қалай тез сатуға болады? Ол үшін жарнаманы құрастыру кезінде ұсыныстар ескеріледі:

• кемшіліктерді артықшылықтарға аудару керек, мысалы, нысанның қала сыртында орналасуыүйдің экологиялық таза аумақта орналасқанын растау үшін негіз;
• ғимараттың нақты бағасын береді;
• ғимараттың ауданы мен іргелес аумақтың көлемін көрсетеді;
• құрылыста, коммуникацияда және инфрақұрылымды дамытуда қолданылатын материалдарды тізімдеу маңызды.

Жарнамада неғұрлым көп ақпарат болса, ол адамдар үшін соншалықты тартымды болады.

Мәмілені жабу

Жарнама жарияланғаннан кейін көптеген әлеуетті сатып алушылар мүлікті тексеру үшін келісімдер жасайды. Үйді қалай тез сатуға болады? Ол үшін емтиханды кейінге қалдыруға болмайды. Азаматтармен қарым-қатынас жасау кезінде таңдалған мүліктің барлық артықшылықтарын тізімдеу қажет. Сатып алушыны тапқаннан кейін транзакция дұрыс орындалды:

• алдын ала келісім-шарт жасалып, қол қойылды;
• аванс немесе алдын ала төлемнің жазылған аударымы;
• стандартты сату шартын жасау;
• объект сатып алушыға Росреестрде тіркелген, ол үшін оларға мемлекеттік баж салығы төленеді және сатушы бұл үшін қажетті құжаттарды ұсынады;
• кілттер мен мүлік құжаттары жаңа иесіне беріледі;
• Соңғы есеп айырысуда.

Егер сатып алушы ипотекалық несиені пайдалануды жоспарласа, онда үйді қалай сатуға болады? Процесс стандартты болып саналады, бірақ банктің шешімін күту маңызды. Қаражат әдетте сейф арқылы аударылады. Сатушының құжаттамасы мекеме қызметкерлерінің тексеруінен өтеді, өйткені олартранзакцияның заңды екеніне көз жеткізу керек.

Жермен сатудың нюанстары

Көбінесе тұрғын үйлер айналамен бірге сатылады. Жер учаскесі бар үйді қалай сатуға болады? Ол үшін әртүрлі нюанстар ескеріледі:

• егер жер учаскесі ұзақ мерзімді жалдауға тіркелген болса, онда келісімшарт сатып алушыға қайта ресімделуі мүмкін, бірақ бұл үшін алдымен жерді оңайлатылған схема бойынша жекешелендіруді бастау оңтайлы. аумақтағы тұрғын үй;
• жердің меншік құқығы туралы куәлігі немесе осы объектіге құқықты растайтын USRN үзіндісі болуы керек;
• аумақтың өзі тартымды болуы керек, сондықтан оны алдын ала тазалау мен абаттандыруды бастау керек.

Үйге ыңғайлы және жақсы тазаланған жол болуы керек. Ол болмаған кезде көлікке платформа жасау оңтайлы.

Ауылдағы үй қалай сатылады?

Ауылда орналасқан тұрғын үйлерді жиі сатуға тура келеді. Ауылдағы үйді қалай тез сатуға болады? Ол үшін мамандардың ұсыныстары ескеріледі:

• ғимараттың сырты мен іші таза және тартымды болуы керек;
• бау-бақша болса, оны жақсылап тазалау керек;
• аумақта орналасқан барлық қосалқы құрылыстар оңтайлы жағдайда болуы керек, әйтпесе оларды бұзған жөн;
• егер дәретхана мен душ сыртта орналасса, олар азаматтық және жағымсыз иіссіз болуы керек;
• тұтынушылармен байланысқанда орындыауылда тұрудың барлық артықшылықтарын көрсетіңіз;
• ғимараттың жай-күйін шынайы бағалау керек, сондықтан қаладан қашықтығы, қолданыстағы инфрақұрылымның дамуы, маусымдық кіреберіс құру мүмкіндігі, көршілердің болуы және басқа да ерекшеліктер ескерілген.

Мұндай ғимаратты тез сатуға сене алмайсыз. Ауылдағы үйді қалай сатуға болады? Ол үшін қолайлы баға белгілеп, ғимараттың өзін және оған арналған құжаттарды алдын ала дайындау маңызды.

Ипотекалық тұрғын үйді сатудың нюанстары

Ипотека арқылы үй салу немесе сатып алу сирек емес. Мұндай жағдайларда, сату кезінде несие өтелмеген болуы мүмкін. Ипотекамен сатып алынған үйді сата аласыз, бірақ бұл нюанстарды ескереді:

• бұл процесс туралы банкке алдын ала хабарлау керек және ол нысанды сатуға келісім беруі керек;
• егер қарыз алушы қаржылық жағдайының нашарлауына байланысты төлемдерді одан әрі көтере алмайтынын дәлелдесе, онда банктің өзі объектіні сата алады;
• сатып алушы келіссе, ипотекалық қарызы бар үйді сатуға рұқсат етіледі;
• банк процесті толығымен бақылайды, сондықтан төлем сейф немесе басқа заңды және тексерілген әдістер арқылы жүзеге асырылады;
• сатып алушының меншік құқығын тіркеуі ипотеканы толық өтегеннен кейін ғана жүзеге асырылады.

Сатушы ғимараттың сату кезінде өтелмеген ипотекалық несиеге сатып алынғанын жасырмауы керек.

Аналық капитал есебінен сатып алынған нысанды сату

Екі немесе одан да көп баласы бар көптеген отбасылар өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін аналық капиталды пайдаланады. Олар жеке үй сатып алуға немесе салуға ақша жұмсай алады. Аналық капиталға сатып алынған үйді сатуға бола ма? Процесті тек белгілі бір талаптарға сай орындауға болады:

• мұндай үйдегі үлестер міндетті түрде балаларға бөлінетіндіктен, жаңа баспана туралы алдын ала шешім қабылдау керек, мұнда да әрбір балаға белгілі бір үлес бөлінеді;
• отбасының үй сатылғаннан кейін балалары тіркелетін басқа жылжымайтын мүлкі болуы керек және ол сапалы әрі жайлы болуы керек;
• сату нәтижесінде кәмелетке толмағандардың тұрмыс жағдайы нашарламауы керек;
• процесске қорғаншылық органдарынан рұқсат алу қажет.

Жоғарыда көрсетілген шарттарды бұзу транзакцияны жарамсыз деп тануға негіз болуы мүмкін. Сатушылар сатып алушыларға үйдің бастапқыда ана капиталына салынғанын немесе сатып алынғанын хабарлауы керек.

Ғимараттың бір бөлігін сатуға бола ма?

Азаматтардың ғимараттың аз ғана бөлігі болуы ғажап емес. Үй сатушыға жартылай ғана тиесілі болса, оны сатуға бола ма? Процесс бірқатар шарттарды орындағанда рұқсат етіледі:

• меншік құқығы дұрыс ресімделсе, оның негізінде азаматтың қатаң белгіленген үлесі болса, онда сатуда қиындықтар болмайды;
• бірлескен меншік болса, бастапқыда бұл қажетакцияларды бөлумен айналысу, содан кейін әрбір бөлік белгілі бір тұлға үшін жеке тіркеледі;
• басқа меншік иелерімен келіспеушіліктер болса, алдын ала бөлек шоттар ашу ұсынылады, оның негізінде тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге қаражат төленеді, бұл әлеуетті сатып алушыларға сатушының қарызы жоқ екенін дәлелдеуге мүмкіндік береді. утилиталар үшін.

Процесс қарапайым болып саналады, бірақ сирек адамдар үйдің бір бөлігін ғана сатып алуды таңдайды.

Мұрагерлік мүлік қалай сатылады?

Егер мүлік мұраға қалған болса, үйді қалай тиімді сатуға болатынын анықтау маңызды. Ол үшін шарттар ескеріледі:

• мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін алты айдан астам уақыт өтуі керек, бұл мұраға кіруге және мұрагерге мүлікті тіркеуге мүмкіндік береді;
• басқа азаматтардан үйге шағым болмауы керек;
• ғимаратқа қатысты сот ісі болған кезде объектіні сату мүмкін емес;
• мұра дұрыс алынуы керек, сондықтан сатушының қолында мұрагерлік куәлігі болуы керек.

Жоғарыда көрсетілген шарттарды ескерсеңіз, нысанды сатуда қиындықтар болмайды. Егер мұраны қабылдау құзыретті болса, онда болашақта үйді талап ететін басқа адамдар болса, мәмілені сот арқылы да даулау мүмкін емес.

Егер сатушы үйді мұрагерлікке алғаннан кейін үш жылдан аз уақыт ішінде меншігінде болса, онда ол алған сомаға жеке табыс салығын есептеп, төлеуі керек. Салық базасын қысқартубұл шегерім есебінен ғана мүмкін болады.

Сатушыларға арналған кеңестер

Тұрғын үйді сатуды жоспарлаған әрбір адам сарапшылардың кейбір ұсыныстарын ескеруі керек:

• егер өзін-өзі сатуға уақыт пен мүмкіндік болмаса, онда объект құнының белгілі бір пайызына өз бетінше жарнамаларды орналастыратын және ғимаратты әлеуетті түрде көрсететін риэлторлардың көмегін пайдалану маңызды. сатып алушылар;
• бұрын кез келген жағдайда ғимарат пен ондағы барлық бөлмелер тартымды көрінуі үшін косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізген жөн;
• транзакцияның заңды тазалығын растайтын барлық құжаттар алдын ала дайындалуы керек;
• егер үй кепілге қойылған болса немесе ана капиталы есебінен сатып алынған болса, онда сатып алушыларды бұл мүмкіндіктер туралы хабардар ету керек, ал көбінесе азаматтар банк мекемесінің талаптарына сәйкес келсе, ипотекалық қарызы бар ғимаратты сатып алғанды жөн көреді.;
• бағаны ұтымды орнату керек, сондықтан тәуелсіз бағалаушының көмегін пайдалану маңызды;
• үй тек ол орналасқан жер телімімен бірге сатылуы керек, ал егер аумақ ұзақ мерзімді жалдауға тіркелген болса, онда жаңа иесі үшін келісім-шарттың қайта жасалуын ескеру қажет. құрылыс.

Осылайша, егер сіз үйді қалай сату керектігін анықтасаңыз, бұл процесс өте қарапайым және жылдам болады. Ол үшін бағаны қалай белгілеу керек, ғимаратты қалай дайындау керек, нені түсіну маңыздықұжаттар қажет, сондай-ақ белгілі бір жағдайда қандай мүмкіндіктерге тап болуыңыз мүмкін. Қажет болса, құжаттаманы өз бетінше дайындайтын және әлеуетті сатып алушылармен байланысатын риэлторларға хабарласуға болады. Сатып алушыларға ипотекалық несиелерді немесе бөліп төлеуге рұқсат етілген, бірақ мұндай төлемдер дұрыс өңделуі керек, бұл сатушыларға жосықсыз сатып алушылардың алаяқтығын болдырмауға мүмкіндік береді.