Пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару: өтініш, құжаттар, қайтару шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгін біз пәтер сатып алған кезде салықты қайтаруға қызығушылық танытамыз. Бұл қандай операция? Ол кімге байланысты? Ал сіз оны қалай өмірге әкеле аласыз? Біз мұның бәрін әрі қарай ғана емес, анықтауымыз керек. Тек дұрыс дайындалған жағдайда ғана азамат көп қиындықсыз шегерім сұрай алады. Бірақ бұл үшін көптеген заңды талаптар мен нюанстарды ескеру қажет. Тиісінше, кейде процесс көптеген қиындықтарды тудырады. Бірақ төмендегі нұсқауларды орындасаңыз, барлық қиындықты азайтуға болады.

Сипаттамасы

Пәтер сатып алғанда салықты қайтару дегеніміз не? Дәл осы сұрақтан біз тақырыпты қарастыруды бастаймыз.

Салықты қайтару салық шегерімі деп аталады. Бұл аударылған салықтар (жеке табыс салығы) есебінен белгілі бір операциялар бойынша шығындардың бір бөлігін өтеу. Іс жүзінде Федералдық салық қызметі салық төлеушіге қаражаттың белгілі бір бөлігін төлейді. Біздің жағдайда жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін.

Шарттар

Оқыған мемлекеттік сыйлықақыны қазіргі кез келген адам пайдалана алмайтынына назар аударған жөн. Сізге қайтару шарттарын оқу керек.

Қазіргі уақыттақажет:

1. Өтініш беруші Ресей Федерациясының азаматы болған. Шетелдіктер шегерім алмайды.
2. Белгіленген үлгіні тапсыратын адамның ресми жұмысы болуы керек. Жеке кәсіпкерді немесе ЖШС тіркеуі де ескеріледі.
3. Азамат 13% көлемінде табыс салығын аударды. Басқа салық мөлшерлемелері есепке алынбайды.
4. Өтініш беру кезінде өтініш беруші бір немесе басқа түрдегі шегерімдерге шектеуді әлі таусылған жоқ. Осыдан кейін нақты шығындарды өтеу құқығы жойылады.
5. Ақшаны қайтарғыңыз келетін тауарлар мен қызметтерді сатып алу жеке қаражат есебінен және өтініш берушінің атына жүзеге асырылады.

Мүмкін бәрі осы шығар. Шындығында, пәтер үшін табыс салығын қайтару ешқандай ерекше шарттарды қарастырмайды. Шын мәнінде, егер адам ипотека туралы шешім қабылдаса, ол да осындай сұраныстарды қанағаттандыруы керек.

Маңызды: декреттік капиталдың қатысуымен пәтер сатып алғанда, сіз шығындарды өтеуге өтініш бере аласыз. Бірақ кейбір ерекшеліктерімен. Олар туралы кейінірек айтатын боламыз.

Кайтару түрлері

Пәтер сатып алу кезіндегі табыс салығын қайтару, бір қызығы, әртүрлі болуы мүмкін. Өйткені, жылжымайтын мүлік операциялары да бір-бірінен ерекшеленеді.

Ең бастысы, халық сатып алу кезінде Федералдық салық қызметінен ақша талап етуі мүмкін:

• қайталама нарықтағы пәтерлер (келісімшарт бойынша барлық соманы дереу жабу);
• ипотека;
• бөліп.

Сонымен қатар, егер тұрғын үй сатып алуға несие алынса, қайтарымды беруге болады.ипотекалық пайыздар үшін. Ең бастысы - операцияға дұрыс дайындалу.

Қанша қайтару керек

Пәтер сатып алған кезде салықты қайтаруды талап еткіңіз келе ме? Қайтару мерзімдері өте икемді. Бірақ азамат тапсырманы белгілі бір мерзімге ғана жүзеге асыруға құқылы. Өйткені, операцияда қоңыраулар рецепті бар.

Қолданыстағы ережелерге сәйкес, жеке табыс салығын мәміле жасалғаннан кейін 3 жылдан кешіктірмей қайтаруға болады. Ал бірден 36 айға ақша талап етуге рұқсат. Бұл өте ыңғайлы, әсіресе егер өтініш беруші бастапқыда мемлекет қазынасына онша көп емес салық аударса.

3 жылдан кейін, егер қайтару шегі таусылмаса, адам шегерімге, бірақ басқа транзакциялар үшін Федералдық салық қызметіне жүгіне алады. Бұл жерде түсініксіз немесе қиын ештеңе жоқ.

Зейнеткерлер мен аударымдар

Пәтер сатып алу кезінде зейнеткерлерге салықты қайтаруға ерекше назар аудару керек. Қарт адамдар 2 санатқа бөлінеді:

• жұмыссыз;
• жұмыс істейді.

Сәйкесінше, осы сәтке байланысты келесі әрекеттер орындалады. Жұмыссыз зейнеткерлер жұмыстан шығарылған күннен бастап 4 жыл ішінде шегерімге өтініш бере алады. Бұл салық аударудың бір түрі. Ол тек қарт адамдарға ғана қолжетімді.

Жұмыс істейтін зейнеткерлер қарапайым жұмыс істейтін азаматтармен бірдей негізде шегерім алады. Қолдану процедурасы әдетте ешқандай қиындық тудырмайды.

Маңызды: салықты қайтару кезінде жеке табыс салығын аудару құқығына күмәндансаңыз, жағдайды анықтау үшін Федералдық салық қызметіне хабарласуға болады. Қызметкерлер адам қай жылдары ақша талап ете алатынын тез анықтайды.

Сома шектеулері

Әлеуетті өтініш берушінің барлығы дерлік пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару сомасына қызығушылық танытады. Қанша ақшаны қайтаруға болады?

Бұл сұрақта көптеген нюанстар бар. Мәселе мынада, салық шегерімі келісімшарт бойынша соманың 13 пайызын өтеуге мүмкіндік береді. Бірақ белгілі бір шарттар мен шектеулермен. Атап айтқанда:

• бір жылдың ішінде мемлекет қазынасына салық аударған адамнан артық ақшаны қайтара алмайсыз;
• мүлікті қайтару жалпы сомасы 260 000 рубльден аспайтын соманы қайтаруға мүмкіндік береді;
• ипотекалық шегерім жалпы сомасы 390 000 рубльді өтейді.

Болды. Тиісінше, азаматтардың белгілі бір транзакциялар үшін ақшаны қайтару мүмкіндігі әрқашан алыс. Барлық әлеуетті қаражат алушылар бұл шектеулерді білуі керек.

Аналық капитал және шегерім

Ресейде пәтер сатып алғанда қандай салықты қайтаруға болатынын білдік. Егер транзакция кезінде аналық капитал тартылса, өзін қалай ұстау керек?

Азаматтардың ақшаны еш қиындықсыз қайтаруға мүмкіндігі бар екені бұған дейін де айтылды. Бірақ процестің кейбір нюанстарына назар аударған жөн.

Мәселе мынада, мемлекеттік қолдау өтініш берушінің жеке ақшасы емес. Осылайша, субсидия сомасы келісімшарт бойынша сомадан шегеріледі. 13% шегерім комиссия төмендегеннен кейін алынған саннан есептеледі.

Сәйкесінше, іс жүзінде азамат операцияға инвестиция салса, сатып алу-сату шарты бойынша ақшаны толық емес өзіне қайтарады.ана капиталы немесе басқа мемлекет қолдауына ие.

Әйтпесе, тапсырмада қиындықтар болмайды. Және әрбір әлеуетті алушы жылжымайтын мүлік операциясы үшін шегерім сұрай алады. Бұл тәжірибе барған сайын кең таралған.

Олар сұрайтын жерде

Пәтер сатып алғанда салықты қайтару үшін нақты қай жерде өтініш бересіз? Бұл сұраққа жалғыз жауап жоқ.

Қазіргі уақытта ақшаны қайтаруды мына жолмен талап етуге болады:

• MFC;
• FTS;
• бір терезе қызметі.

Негізі, белгіленген үлгідегі петициямен қайда бару керектігін әркім өзі шешеді. Ең жылдам әдіс - жергілікті салық басқармасына хабарласу. Әйтпесе, қаражат алу үшін ұзағырақ күту қажет болуы мүмкін.

Маңызды: Жұмыс беруші арқылы пәтер сатып алу кезінде салықты қайтаруды талап ету ұсынылады. Бұл ретте тұлғадан шегерім сомасынан жеке табыс салығы бұдан былай ұсталмайды. Бұл опция сирек пайдаланылады.

Қадамдық нұсқаулар

Енді бүкіл операцияны кезең-кезеңімен қарастырайық. Табыс салығын қайтаруды қалай жалғастыру керек?

МФК немесе Федералдық салық қызметі арқылы өтініш беру әдісіне көшейік. Бұл жағдайда азаматқа қажет:

1. Сату шартын жасасып, жаңа күнтізбелік жылды күтіңіз. Шегерім құқығы бірден пайда болмайды.
2. Белгілі бір құжаттар пакетін дайындаңыз. Олардың тізімі жағдайға байланысты. Төменде әртүрлі қағаздар пакеттері берілген.
3. Тіркеу органына сәйкес өтінішпен жүгініңізпетиция.
4. Федералдық салық қызметінің жауабын күтіңіз. Ол шамамен 1-2 айда келеді.
5. Өтініште көрсетілген шотқа ақша алыңыз. Бұл операция тағы екі айға созылады.

Орындалды. Пәтер сатып алу кезінде табыс салығын қайтару ешқандай қиындық тудырмайды.

Негізгі құжаттар

Идеяны жүзеге асыру үшін пайдалы болуы мүмкін құжаттаманы қарастыру керек. Негізгі қағаздардан бастайық. Олар кез келген жағдайда қажет.

Мүлік салығын шегеруге қажетті сертификаттардың арасында:

• өтініш берушінің төлқұжаты;
• бенефициар шотының деректемелері көрсетілген шегерімге өтініш;
• 3-жеке табыс салығы нысанындағы декларация;
• Меншікке арналған USRN мәлімдемесі;
• табыс сертификаттары;
• өтініш берушіге жіберілген чектер және түбіртек/шығыс түбіртегі.

Бірақ бұл бәрі емес. Жағдайға байланысты басқа да бірқатар құжаттарды дайындауға тура келеді. Бұл не туралы?

Отбасы азаматтары үшін

Көбірек кездесетін жағдайлардан бастайық. Мысалы, отбасылық адамдар үшін пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару қажет болса.

Бұл жағдайда өтініш берушіден талап етіледі:

• балалардың туу туралы куәліктері;
• неке/ажырасу туралы куәліктер;
• бала асырап алу туралы құжаттар.

Бірақ қағаздар пакеті мұнымен бітпейді. Кейбір жағдайларда өтініш берушіден жеке шоттан үзінді және БТИ-ден анықтама сұралады. Бірақ әдетте мұндай сертификат мүлікті сату мәмілесін аяқтау үшін қажет. Және FTS-теешқандай құжат ұсынылмайды.

Бүкіл сомаға пәтер сатып алу

Ал егер сіз бірден барлық сомаға пәтер алғыңыз келсе ше? Ипотекасыз және бөліп төлеусіз бе?

Бұл жағдайда азаматқа міндетті түрде сатып алу-сату шарты қажет болуы керек. Пәтерді қабылдау-тапсыру актісін өзіңізбен бірге алған жөн.

Тізімде көрсетілген құжаттардың барлығы құжаттардың негізгі пакетіне тіркелген. Түпнұсқаларды көшірмелерімен бірге әкелген жөн. Оларды сертификаттаудың қажеті жоқ.

Ипотека және қайтару

Пәтер сатып алғанда табыс салығын қайтару жоспарлануда ма? Ипотека сонымен қатар мәміле бойынша шығындарды өтеуге мүмкіндік береді. Мұндай жағдайларда қағаз пакеті басқаша болады.

Оның ішінде:

• ипотека келісімі;
• қарызды өтеу кестесі;
• белгілі бір төлемдерді жасау туралы сертификаттар.

Бұл көрінгеннен оңайырақ. Көрсетілген сертификаттар әрбір адал өтініш берушіде болуы керек. Оларсыз жасай алмайсыз.

Ипотекалық пайыз

Айтылғандай, азамат тұрғын үй несиесі бойынша артық төлеген пайызын өндіріп ала алады. Бірақ мұны қалай жасауға болады?

Сіз кәдімгі шегерім сұрауындағыдай әрекет етуіңіз керек. Сізге тек белгілі бір құжаттама пакетін дайындау қажет. Оған қосымша кіреді:

• төлем кестесі;
• ипотекалық пайыздық операцияларды растайтын құжаттар.

Сертификаттарды негізгі құжаттама пакетіне және үзінді көшірмелерге тіркеу керек,ипотеканы қайтару қажет.

Жауап күту уақыты

Тапсырманы орындау үшін Федералдық салық қызметінің жауабын қанша уақыт күту керек? Жалпы алғанда, қандай да бір жолмен пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару ең жылдам операциядан алыс. Бұл өте ұзақ уақыт алады.

Нақты қанша? Бұл сұраққа жалғыз жауап жоқ. Мұның бәрі жергілікті салық органына түсетін салмаққа және белгіленген үлгідегі өтініштің нақты қай жерде берілгеніне байланысты.

Егер азамат Федералдық салық қызметіне тікелей жүгінсе, тиісті қызметтен жауап сұрау жасалған күннен бастап шамамен 1,5-2 ай ішінде келеді. Ал сізге ақша аударылуын тағы 60 күн күту керек.

МФК арқылы өтініш жасасаңыз, күту уақыты сәл ұзарады. Әдетте тіркеуші органнан жауап 2-2,5 айда келеді. Федералдық салық қызметіне жүгінген кездегідей ақша сомасын күтуіңіз керек.

Маңызды: жалпы алғанда, жеке табыс салығын қайтаруды талап етуге шамамен 4-6 ай қажет. Қаражатты тез немесе лезде алуға мүмкіндік жоқ. Бұл қалыпты жағдай.

Олар бас тарта ала ма

2018 жылы ипотека бойынша пәтер сатып алған кезде қандай салықты қайтару керек? Бұл сұраққа жауап беру енді қиындық тудырмайды.

Шегерімнен бас тартуға бола ма? Иә, бірақ белгілі бір жағдайларда ғана. Бас тарту себебі Федералдық салық қызметінің жауабында көрсетілген.

Әдетте бұл жағдайлар келесі жағдайларда орын алады:

• азамат құжаттардың толық емес пакетін әкелді;
• өтініш беруші жоғарыда аталған талаптарға сай емес;
• пәтер безендірілмегенақшаны алушы, чектер мен түбіртектер өтініш берушінің операция үшін төлем жасау фактісін көрсетпейді;
• Пайдаланылған қағаздар жарамсыз немесе жалған.

Бұл ең көп таралған сценарийлер. Егер бір ай ішінде шегерімнен бас тартылса, азамат белгіленген нысан бойынша қайта өтініш бермей-ақ жағдайды түзете алады.

Қорытынды

Пәтер сатып алған кезде табыс салығын қалай қайтаруға болатынын білдік. Кірістері туралы декларация, адамның алған табысы туралы анықтамалар, сондай-ақ басқа да мәлімдемелер алдын ала дайындалуы керек. Әйтпесе, тапсырманы орындау мүмкін болмайды.

Шын мәнінде, дұрыс көзқараспен салықты қайтару көп қиындық тудырмайды. Тіпті құжат айналымын нашар меңгерген адам өзіне тиесілі қаражатты талап ете алады.