Пәтерді сатып алу кезінде салықты қайтару: қайтару туралы егжей-тегжейлі нұсқаулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген азаматтар пәтер сатып алғанда салықтың қайтарылуына қызығушылық танытады. Үй сатып алуға кеткен шығындардың бір бөлігін өтеуге бола ма? Әлде бұл пайдасыз идея ма? Ресейде салық шегерімдері деп аталатындар бар. Олардың арқасында тапсырманы орындау қиын емес. Бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату үшін ақшаны қайтаруға болатынын білдіреді. Ең бастысы, осы немесе басқа жағдайда өзін қалай ұстау керектігін білу. Әрдайым халықтың салықты қайтаруға құқығы бола бермейді. Біз оның дизайнының егжей-тегжейлерін төменде сипаттаймыз. Шын мәнінде, бәрі көрінгеннен оңайырақ. Және дұрыс дайындықпен ең қысқа мерзімде қалаған нәтижеге қол жеткізуге болады.

Анықтама

Ресейде пәтер немесе басқа мүлікті сатып алу кезінде салықты қайтару салық шегерімі деп аталады. Ол белгілі бір жағдайларда үй сатып алушыға беріледі.

Шегерім - белгілі бір заңдық маңызы бар транзакциялар үшін, сондай-ақтөленген табыс салығы есебінен әртүрлі қажеттіліктерге арналған шығыстар. Табысты белгілі бір сомаға жеке табыс салығынан босату процесі деп те аталады.

Шегерім түрлері

Пәтер сатып алу кезіндегі табыс салығын қайтару шегерім болып табылады. Тек осындай қайтарымдар әртүрлі. Біздің жағдайда, біз мүлікті шегерім туралы айтып отырмыз.

Қазір кездескен:

• негізгі мүлікті қайтару;
• ипотека шегеріледі.

Бірінші жағдайда қаражат мүлікті тікелей сатып алуға жұмсалған сомадан қайтарылады. Екіншісінде - ипотека бойынша төленген пайыздар үшін.

Маңызды: азамат бір уақытта екі шегерім жасай алады.

Құқықтарды жүзеге асыру шарттары

Пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі азаматтарға әрдайым ұсыныла бермейді. Жоғарыда айтылғандай, адам кейбір ережелер мен шарттарды сақтауы керек.

Қазір салық түрін шегеруге рұқсат етіледі, егер:

• өтініштің ресми жұмысы бар;
• азамат жалақы алады және 13% мөлшерінде жеке табыс салығын төлейді;
• транзакция сұраушының атынан және оның өз ақшасына жасалған;
• өтініште Ресей азаматтығы бар.

Сәйкесінше, жұмыссыздар мен зейнеткерлер, сондай-ақ шетелдіктер жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін шегерімді тіркеуге сене алмайды. Бірақ белгілі бір ерекшеліктер бар. Олар туралы толығырақ айтатын боламыз.

Шетелдіктер үшін

Баспана сатып алуға жұмсалған қаражаттың бір бөлігін қайтарғыңыз келе ме? Содан кейін шетелдіктер мәжбүр боладышын мәнінде тиісті құқықты ұмытыңыз. Олар, жоғарыда келтірілген ақпаратты ескере отырып, шегерімге жол берілмейді. Бірақ, жоғарыда айтылғандай, ерекше жағдайлар бар.

Мәселе мынада, жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін шегерім ретінде ақшаны қайтару құқығын алу үшін шетелдік азамат Ресей азаматтығын ала алады. Бұл жағдайда ол барлық тиісті өкілеттіктері бар "жергілікті" тұрғын ретінде қарастырылады.

Зейнеткерлер және жұмыссыздар

Зейнеткерлерге пәтер сатып алғанда салықты қайтаруға болады ма? Ал жұмыссыздар ма?

Жоғарыдағы ақпарат негізінде, №. Іс жүзінде, иә. Бұл белгілі бір жағдайларда шегерімге құқығының белгілі бір уақыт аралығында сақталуына байланысты.

Жеке табыс салығын аударуды жұмыссыз немесе зейнеткер жүзеге асыра алады. Бұл ретте салық шегерімін есептеу кезінде соңғы 3 жылдағы табыс салығы есепке алынады. Бұл нені білдіреді?

Егде (қызметтік жұмысы болмаған жағдайда) немесе жұмыс істемейтін жас адамда тұрғын үй сатып алу үшін ақшаны өтеу құқығы жеке табыс салығын төлеу тоқтатылғаннан кейін 36 айдан кейін ғана жойылады. Осы уақытқа дейін ақшаның бір бөлігін қайтаруға болады. Ең бастысы - белгілі бір әрекеттер алгоритмін ұстану.

Пайыз мөлшерлемесі

Пәтер сатып алғанда салықтың қанша пайызы қайтарылады? Бұл сұраққа дұрыс жауап беру үшін қолданыстағы салық заңдарын мұқият зерделеу қажет.

Бүгінгі таңда тұрғын үй сатып алу, сондай-ақ ипотека, емделу және білім беру бойынша пайыздар үшін салықты қайтару пайызыжұмсалған шығындардың 13% құрайды. Сонымен қатар, Ресейде шегерімдерге белгілі бір жалпы шектеулер бар. Олар таусылған бойда азамат анау-мынау қайтару құқығынан айырылады.

Сома шектеулері

Сатып алушыға қайтарылған пәтерді сатып алу кезіндегі салықтың пайызы транзакция сомасының 13% құрайды. Бірақ, жоғарыда айтылғандай, қайтаруға белгілі шектеулер бар.

Бүгін жалпы сомасы 260 000 рубль мөлшерінде негізгі салық шегерімі үшін жеке табыс салығын қайтара аласыз. Ипотека бойынша пайыздар үшін – тағы 390 000. Бұл шектеулерді бәрі есте сақтауы керек.

Маңызды: табыс салығы түрінде мемлекет қазынасына аударылған адамнан артық ақшаны қайтара алмайсыз.

Қанша рет сұрау керек

Пәтер сатып алу кезіндегі салық мөлшері тұрғын үй құнының 13% құрайды. Ол мүлік түріне салық шегерімін беру арқылы өтелуі мүмкін. Ең бастысы - осы немесе басқа жағдайда қалай әрекет ету керектігін түсіну.

Кейбіреулер тиісті қаражатқа қаншалықты жиі жүгінуге болатынын сұрайды. Өтініштерді қабылдау жиілігіне ешқандай шектеулер жоқ - адам заңда белгіленген шекті сомаларды таусылғанша шегерім талап ете алады.

Олар біткен бойда бір немесе басқа түрдегі шегерімге құқығы қайтарымсыз жойылады. Тиісінше, сіз ақшаны 1 рет және 10 рет қайтаруға өтініш бере аласыз.

Қолданбалар жазбасы

Зейнеткерлерге пәтер сатып алу кезіндегі табыс салығын қайтару іс жүзінде жиі жүргізілмейді. Есте сақтау керек, егерқарт адам ресми түрде жұмыс істейді және 13% жеке табыс салығы бойынша жалақы алады, ол жалпы негізде салық түріндегі шегерім алады.

Уәкілетті органдарға жүгінуге қанша уақыт беріледі? Бүгінгі күні шегерімдер бойынша талаптардың ескіру мерзімі 36 айды құрайды. Сіз ақшаны үш жыл бұрынғы транзакциялар үшін де, барлық 3 жыл үшін де дереу талап ете аласыз. Соңғы операция ипотека немесе оқу ақысы үшін қаражатты қайтаруға келгенде өте тиімді.

IP және қайтарымдар

Пәтер сатып алу кезіндегі табыс салығын қайтару халық арасында көптеген сұрақтар туғызуда. Мәселен, кәсіпкер азамат ше? Мұндай тұлғалар салықты қайтаруға құқылы ма?

Иә, бірақ әрқашан емес. Жеке кәсіпкер пайданың 13 пайызы мөлшерінде табыс салығын төлесе, әр түрлі операциялар үшін ақшаны жеке табыс салығына қайтара алады. Бұл OSNO-да мүмкін. Арнайы салық салу режимдерін пайдаланған кезде кәсіпкер шегерімге құқығы болмайды.

Аналық капитал және мемлекеттік көмек

Ипотека бойынша пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару, әдетте, қомақты құжат айналымымен бірге жүреді. Тапсырманы жүзеге асыру үшін азамат үлкен құжаттар пакетін дайындауы керек. Ол туралы кейінірек сөйлесеміз.

Бүгінгі таңда аналық капиталдың қатысуымен тұрғын үй сатып алынуда. Мұндай жағдайда мүлікті шегеруді талап етуге бола ма? Иә. Тек осындай жағдайларда ғана тұрғын үй құнынан «үшінші тараптың» қаражаты (мемлекеттік көмек немесе аналық капитал) шегеріледі. Бұл дегенмен салыстырғанда аз қайтаруға болады дегенді білдіредітранзакцияда тек өз ақшаңызды пайдалану.

Рұқсат етілген қызметтер

Пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару пайызын есте сақтау қиын емес. Ал қайтарылатын сомаға жалпы шектеулер мемлекет белгілеген. Ал көмек үшін қайда жүгіну керек? Ипотека бойынша пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару соншалықты қиын емес. Ең бастысы - ақша талап етудің заңды ережелерін зерделеу.

Мәселе мынада, пәтер сатып алған кездегі табыс салығын қайтару: арқылы беріледі.

• көп функционалды орталықтар;
• бір терезе қызметі;
• жергілікті салық органдары.

Ең бастысы - өтініш берушінің тұрғылықты жері бойынша қызметке хабарласу. Әйтпесе, шегерім қабылданбауы мүмкін. Бұл тәжірибе кейде кездеседі, ол көп қиындық тудырады.

Мекенжай әдістері

Ипотекамен немесе ипотекасыз пәтер сатып алған кезде салықты қайтару ұзақ және өте жауапты процесс. Оған алдын ала дайындалу керек.

Уәкілетті органға белгіленген нысандағы сұраныспен жүгінуге болады:

• жеке;
• өкіл арқылы;
• пошта арқылы.

Нақты өмірдегі соңғы теңестіру ешқашан табылмайды. Ол ең ұзын және ең сенімсіз болып саналады. Дегенмен, оны да қарастырайық. Азаматтар шегерімдерді жасаудың барлық жолдарын білуі керек.

Маңызды: Ресейде біраз уақыттан бері жұмыс беруші арқылы жеке табыс салығын қайтару мүмкін болды.

Жеке хабар

Зейнеткерлерге пәтер сатып алған кезде салықты қайтаруәрқашан қол жетімді емес. Дегенмен, мұндай мүмкіндік болса, оны пайдалану керек. Бірақ қалай?

Тұтынушы тиісті қызметке жеке өтініш беруді шешті делік. Сонда ол:

1. Белгілі бір құжаттар пакетін дайындаңыз. Ол жағдайға байланысты өзгереді.
2. Салық шегеріміне өтініш толтырыңыз.
3. Уәкілетті органға белгіленген нысандағы сұрау салу. Бұл кешіктірілмеуі керек.
4. Федералдық салық қызметінің жауабын күтіңіз. Онда азаматқа шегерім беріле ме, жоқ па көрсетіледі. Екінші жағдайда салық органдары бас тарту себебін белгілейді.
5. Өтініш беруші көрсеткен шотқа ақша түскенше күтіңіз. Жеке табыс салығын қайтару қолма-қол ақшамен берілмейді.

Болды. Бұл өте қорқынышты емес, бірақ шын мәнінде проблемалар жиі кездеседі. Әсіресе тапсырманы орындау үшін құжаттар пакетін алдын ала дайындамайтындар арасында.

Өкіл арқылы

Пәтер сатып алу кезіндегі салық сомасы табыс салығына тең. Және, жоғарыда айтылғандай, оны белгілі бір жағдайларда өтеуге болады.

Кейбіреулер жеке табыс салығы декларациясын ресми өкіл арқылы беруге шешім қабылдайды. Бұл әрекетті орындау үшін сіз көрсетілген әрекеттер алгоритмін ұстануыңыз керек. Айырмашылық тек Федералдық салық қызметі ұсынған құжаттар пакетінде болады. Ол туралы кейінірек сөйлесеміз.

Нұсқау: пошта арқылы сұрау

Пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін жасау керек пе? Кейбіреулер әлі де пошта қызметтері арқылы мұндай сұраныстарды жібереді. Жоғарыда айтылғандай, бұл сценарий өте танымал емес. Олкөп уақытты, күш пен ақшаны қажет етеді.

Пошта арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жеке табыс салығын қайтаруды сұрау үшін сізге қажет:

1. Құжаттар бумасын жасаңыз. Оның құрамдас бөлігі төменде сипатталған.
2. Тиісті құжаттардың көшірмелерін жасаңыз, содан кейін оларды нотариуспен куәландырыңыз.
3. Шегерімге өтініш толтырыңыз.
4. Дайын құжаттардың көшірмелерімен бірге азаматтың тіркелген жері бойынша Федералдық салық қызметіне пошта арқылы белгіленген нысандағы өтінішті жіберіңіз.

Болды. Енді салық органының жауабын күту, содан кейін ақшаны алу қалды. Тым жылдам емес, бірақ жеке ешқайда барудың қажеті жоқ.

Қызмет көрсету шарттары

Пәтер сатып алған кезде салықты қайтару ең жылдам процесс емес. Ол әдетте азаматтың ұзақ күтуін талап етеді.

Орташа алғанда, бір немесе басқа түрдегі салық шегеріміне өтініш шамамен 1,5–2 айға қаралады. Дәл осындай сома банктік аударымға жұмсалады.

Егер сіз құжаттарды Федералдық салық қызметіне пошта арқылы жіберсеңіз, уәкілетті органға жеке хабарласқан кезден ұзағырақ күтуге тура келеді. Бұл қалыпты жағдай.

Ең жылдам әдіс – жұмыс берушіге табыс салығын қайтаруға өтініш беру – қызметті күту уақыты 1 ай. Бүкіл соманы бірден қолма-қол ақшамен алу мүмкін болмайды. Азамат белгілі бір сомаға жеке табыс салығынан босатылады.

Негізгі ингредиенттер

Пәтер сатып алған кезде табыс салығын қайтару керек пе? үшін құжаттартапсырманың орындалуына алдын ала дайындалу керек болады. Олар жағдайға байланысты өзгереді.

Өтініш берушіге міндетті:

• паспорт;
• мәлімдеме;
• белгілі бір кезеңдегі табыс туралы анықтама;
• сату шарты немесе ипотека;
• операцияға ақша салуды көрсететін сертификаттар;
• USRN мәлімдемесі;
• 3-жеке табыс салығы түріндегі салық декларациясы.

Бұл құжаттардың толық пакеті емес. Төменде салық шегерімін талап ету үшін қажет ықтимал қосымша сілтемелер берілген.

Негізгі қайтару

Пәтер сатып алған кезде табыс салығы қайтарыла ма? Бұл қызмет үшін әртүрлі құжаттар қажет. Мысалы, негізгі мүлік шегерімін шығару үшін жоғарыда аталған сертификаттарды дайындау жеткілікті.

Егер аналық капитал тұрғын үй сатып алуға жұмсалған болса, белгіленген үлгідегі үзінді көшірмені әкелу керек. Қосымша дайындау ұсынылады:

• мүліктің бұрынғы иесінің төлқұжатының немесе сатушының құрылтай құжаттарының көшірмесі;
• сатушы тараптың транзакция үшін ақшаны алғаны туралы түбіртек.

Барлық құжаттар түпнұсқада ұсынылуы керек. Олардың нотариалды куәландырусыз көшірмелері заңды күшке ие емес.

Ипотека - өтеуге арналған құжаттар

Бір адам ипотека арқылы үй сатып алуға кеткен шығындардың бір бөлігін өтегісі келеді делік. Мұндай жағдайларда өтініш беруші жоғарыда аталған құжаттарды дайындауы керек.

Оларға керекқосу:

• ипотека келісімі;
• кредитке ақша салғаны туралы түбіртек пен банк үзіндісі;
• ипотеканы өтеу кестесі.

Тізімде көрсетілген сертификаттарды дайындауда қиын ештеңе жоқ. Әрбір адал сатып алушыда аталған ингредиенттердің барлығы болуы керек.

Отбасы үшін

Пәтер сатып алған кезде салықты қайтаруды жоспарлайсыз ба? Тиісті қызметті көрсету үшін құжаттар алдын ала дайындалуы керек. Отбасылық азаматтар уәкілетті органдарға жалғыз өтініш берушілерге қарағанда әлдеқайда көп құжаттарды әкелуі керек.

Отбасы бар адамға шегерімді сәтті талап ету үшін келесі құжат қажет болуы мүмкін:

• неке немесе ажырасу туралы куәлік;
• балаларды туу немесе асырап алу туралы куәліктер;
• неке туралы келісім;
• өтініш берушінің мүлікке жеке құқықтарын растайтын кез келген құжаттар.

Егер неке шарты болмаса, бұл проблема емес. Дәл осы жағдайда некеде сатып алынған мүлік ортақ болғандықтан, ерлі-зайыптылардың кім және қандай көлемде салық шегерімі жасалатынын көрсету ұсынылады.

Өкіл жіберсек

Жоғарыда айтылғандай, адам ресми өкілді тағайындай алады, содан кейін оны салық шегерімін беру үшін Федералдық салық қызметіне жібере алады. Сәтті қызмет көрсету үшін бұрын аталған құжаттар жеткіліксіз болады.

Табыс салығын қайтарудан бас тартпау үшін аталған құжаттардан басқа өкілдің төлқұжаты мен ресмитұлғаның мүддесін білдіретін сенімхат. Тек осы жағдайда ғана өкіл арқылы шегерім сәтті тіркеледі деп үміттенуге болады.

бас тартылса

Бұған дейін табыс салығын қайтарудан бас тартылуы мүмкін екені баса айтылған болатын. Мұндай жағдайлар жиілеп барады. Егер тиісті мінез-құлық себептерін Федералдық салық қызметі жазбаша түрде түсіндірсе, олар қолданыстағы заңнаманы бұзу болып табылмайды.

Егер азаматқа мүлік салығын төлеуден бас тартылса, ол бұл жағдайдың себебін мұқият зерделеуі керек. Белгіленген нысандағы өтінішті қайта қолданбай жағдайды түзетуге 30 күн беріледі. Осы уақыт ішінде, мысалы, жетіспейтін құжаттарды әкеле аласыз немесе жарамсыз құжаттарды ауыстыра аласыз.

Кейде жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ақшаның бір бөлігін беруден бас тарту азаматтықтың, жұмыстың болмауымен немесе шегерімдерге белгіленген сомалардың таусылуымен байланысты. Мұндай жағдайларда сіз қабылданған шешіммен келісуіңіз керек. Жылдам ерекшелік - жұмыстың болмауы. Жұмыс тауып, шегерімді қайта сұрасаңыз, одан бас тартылмайды.

Қорытынды

Пәтер сатып алғанда салық шегерімімен таныстық. Тәжірибе көрсеткендей, азаматтар зерттелетін құқықтарын жүзеге асыру процесінде жиі белгілі бір қиындықтарға тап болады. Тек сіздің назарыңызға ұсынылған кеңестер мен нұсқаулар ықтимал ақауларды азайтуға көмектеседі.

Жалпы, табыс салығын қайтаруды өңдеу ұзақ процесс, ол дұрыс дайындықпен өте қарапайым болып шығады. Шұғылешбір жағдайда жұмсалған шығындар үшін қаражатты қайтара алмайсыз. Пәтер сатып алғанда салықты қайтару жоспарланып отыр ма? Құжаттар алдын ала дайындалуы керек. Неғұрлым тезірек соғұрлым жақсы.

Сондықтан сарапшылар, егер оған негіз болса, мүмкіндігінше тезірек шегерімдерді алу үшін Федералдық салық қызметіне жүгінуді ұсынады. Бұл әдіс жеке табыс салығы бойынша өтініштер бойынша талап қою мерзімінің аяқталуын болдырмауға көмектеседі. Бұған қоса, құжаттарды транзакциядан кейін бірден дайындау бірнеше жылдан кейінгіге қарағанда оңайырақ.