Жұбайының жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімі: ережелерді әзірлеу және жарамдылық мерзімі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ресейде жылжымайтын мүлік сатып алуға жұбайының келісімі көптеген даулар мен сұрақтар тудырады. Бұл туралы не айтуға болады? Заңнаманың қандай нюанстарына бірінші кезекте назар аудару керек? «Жылжымайтын мүлікпен» мәміле жасау үшін маған күйеуінің/әйелінің рұқсаты қажет пе? Ал егер солай болса, дәл қашан? Келісім қалай алынады? Жауаптарды төменде табыңыз! Шын мәнінде, бәрі көрінгендей қарапайым емес. Отбасылық кодекстің ерекшеліктерін ескермесеңіз, сіз заңсыздыққа тап болуыңыз және сатудан бас тартуыңыз мүмкін.

Құқықтық реттеу

Мүлік сатып алу үшін әрқашан жұбайының келісімі қажет пе? Немесе азаматтар бұл қағазсыз істей ала ма?

Осындай сұрақтарға дұрыс жауап беру үшін Ресей Федерациясының заңнамасына назар аудару керек. Некедегі мүліктік қатынастар Отбасы кодексімен реттеледі. Онда мүлікті бөлу, иеліктен шығару және пайдаланудың барлық нюанстары көрсетілген.

РФ СК 34-35-баптарында ерлі-зайыптылардың жеке және ортақ мүлкі болуы мүмкін екендігі айтылған. Осыған байланыстықойылған сұрақтың жауабы өзгереді.

Заң бойынша ерлі-зайыптылар ортақ мүлікке тең жағдайда билік етеді. Сондықтан, жылжымайтын мүлікпен мәмілелерге келісім қажет болады деп болжаған жөн. Бірақ шынымен солай ма?

Заң не дейді

Жоғарыда айтылғандай, бәрі бір қарағанда қарапайым болып көрінетіндей оңай емес. Мәселе мынада, жылжымайтын мүлік туралы келісім-шарттарды жасау кезінде шартты міндетті түрде нотариалды куәландыру қажет, содан кейін қағазды мемлекеттік тіркеу қажет. Онсыз нысанға құқықтарды беру мүмкін болмайды.

Ресей Федерациясының заңнамасы азаматтардан пәтер сатып алуға жұбайының келісімін көрсетуді талап етпейді. Бірақ жылжымайтын мүлікті сату жиі мақұлдауды қажет етеді.

Сонымен бірге, РФ СК ерлі-зайыптылардың ортақ мүлікті, құжаттар бойынша кімнің тіркелгеніне қарамастан, ортақ мүлікті тең пайдаланады, иеленеді және оған билік етеді деп мәлімдейді. Сондықтан жұбайыңыздың көмегіне жүгінуіңіз керек.

Маңызды: егер ерлі-зайыптылардың екеуі де «сатып алу» шартын жасасуға келіссе, ешқандай проблема болмайды. Күйеуіңіздің немесе әйеліңіздің мәміле үшін мақұлдау қағазын дайындай алмайсыз.

Не бас тартуға толы

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, ерлі-зайыптылардың өзара келісімімен ешқандай проблемалар болмауы керек. Шынайы өмірде бәрі басқаша.

Ері/әйелі мәмілемен келіспеу мүмкіндігі болса не істеу керек? Бұл жағдайда нотариалды куәландырылған рұқсат берген дұрыс. Бұл әдіс ағымдағы операцияны қорғауға көмектеседі.

Мұндай процесті елемейтін болсаңыз, транзакцияны жарамсыз деп тануға тап болуыңыз мүмкін. Тұрғын үй немесе басқа да объектілерді алуға келіспейтін жұбайы сотқа жүгінуге құқылы. Егер ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі өзара келісімсіз пайдаланылса, сот органы талапкердің жағында болады.

Мұндай жағдайда сіз мүлікті бұрынғы иесіне қайтаруыңыз керек. Сатып алушылар транзакция үшін төленген соманы қайтаруы керек.

Жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған анықтамалар жинағы

Енді пәтер сатып алғанда құжаттар пакетін ескеріңіз. Бұл операцияға дайындық кезінде шарлауға көмектеседі.

Мүлікті сату үшін мынаны дайындау керек:

• паспорт;
• USRN мәлімдемесі:
• жұбайының ортақ мүлікпен мәміле жасауға келісімі;
• сатып алу келісімі;
• неке туралы куәлік.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін әлдеқайда аз құжат қажет. Бұл әдетте:

• жеке куәлік;
• неке туралы куәлік;
• күйеуінің/әйелінің мүлікті сатып алуға нотариалды келісімі.

Соңғы құжат, жоғарыда айтылғандай, жақсырақ дайындалған. Бұл әрқашан талап етілмейді. Мүлікті сатып алу үшін ерлі-зайыптылардың өзара келісімін сұрау талап етілмейтін бірқатар ерекшеліктер бар. Бұл туралы толығырақ кейінірек айтатын боламыз.

Рұқсат не үшін қажет болуы мүмкін

Ерлі-зайыптылардың жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімі некеде алынған ортақ заттарды сатудан гөрі көбірек сұрақтар тудырады. Неліктен?

Мәселе мынада, транзакцияны орындау үшін қолма-қол ақша пайдаланылады. Олар жалпы болып саналады ма? Әлде ақша кімге төленген болса, соныкі ме?

Егер жалақы туралы айтатын болсақ, ақша бірлесіп сатып алынған мүлік болып саналады. Және олар тек тараптардың өзара келісімі бойынша жойылуы керек. Сондықтан пәтер сатып алу немесе ипотека алу үшін әйелдің немесе күйеуінің рұқсаты қажет.

Ортақ мүлік

РФ IC отбасылық заттарды сатуға рұқсат сұрау әрқашан қажет емес екенін айтады. Кейде бұл әрекетті болдырмауға болады.

Рұқсат ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкін пайдаланған кезде ғана қажет екенін есте ұстаған жөн. Бұл не?

Сондықтан сирек жағдайларды қоспағанда, ерлі-зайыптылардың некеде алғанының барлығын атау әдетке айналған. Олар төменде талқыланады.

Бұл нені білдіреді? Егер адам пәтер сатып алуды шешсе, ол мәміле үшін жұбайынан рұқсат сұрауы керек. Әйтпесе, операция орындалады, бірақ оның жойылу қаупі бар.

Жеке мүлік және билік ету

Шартқа қол қою кезінде сатып алушының жеке қаражаты мен кірісі ғана тартылса, жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұбайының келісімі талап етілмейді. Бұл өте сирек кездесетін жағдай.

Жоғарыда айтылғандай, ерлі-зайыптылардың әрқайсысының тапқан ақшасы ортақ деп танылады. Некеге тіркелгеннен кейін жеке қаражатты алу қиынға соғады.

Алайда азамат өзінің жеке мүлкін өз қалауы бойынша пайдалана алады. Ал жұбайы тиісті транзакцияларда ешбір жағдайда көрінбеуі керек.

Рұқсат қажет емес кезде

Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жұбайының келісімі қашан қажет? Бұл сұраққа жауап беру енді қиын емес. Жоғарыда айтылғандардың барлығына сүйене отырып, некеде барлық мәмілелер үшін «рұқсат сұрау» жақсы деген қорытынды шығады. Ерекшелік - жеке заттар мен нысандарды жүзеге асыру.

Ерлі-зайыптылардың рұқсаты қажет емес, егер:

• транзакцияда пайдаланылған ақша сатып алушыға мұраға қалды;
• сыйға алынған әлеуетті «клиент» аударған ақша;
• ерлі-зайыптылардың ортақ келісімді қажет етпейтін мәмілелерді сипаттайтын неке алдындағы келісімі бар;
• адамның атынан мәмілелер жасауға күйеуінің/әйелінің сенімхаты бар;
• құрылысқа үлестік қатысу шарты жасалуда;
• транзакция кезінде тек сатып алушы жұбай некеге дейін алған қаражат пайдаланылады.

Өкінішке орай, тек өз ақшасын пайдалану фактісін дәлелдеу қиын. Ал егер азамат неке кезінде тапқан немесе бөлген қаражатқа пәтер сатып алуды шешсе, жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұбайының келісімін алуы керек.

Мақұлдау қажет кезде

Зерттелетін транзакцияны қосымша нақтылау үшін күйеуінің немесе әйелдің мүлікті сатып алу рұқсаты қажет жағдайларды қарастырыңыз.

Мұндай жағдайларғамынаны қараңыз:

• жеке қаражатқа емес некеде мүлікті сатып алу;
• екінші жұбайының атына мүлікті сатып алу;
• сыйлықтарды немесе мұраны сатқаннан кейін алынған қаражатқа мүлікті сатып алу (мұндай ақша жалпы деп танылады).

Тәжірибе көрсеткендей, егер сіз күйеуіңізбен немесе әйеліңізбен мүлікті сатып алуды алдын ала талқыласаңыз, ешқандай проблема болмауы керек. Әйтпесе, мәмілені жақсырақ уақытқа кейінге қалдыру ұсынылады.

Дизайн нұсқаулары

Жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұбайының келісімін қалай алуға болады? Бұл көрінгендей қиын емес. Ең бастысы - белгілі бір әрекеттер алгоритмін ұстану.

«Жылжымайтын мүлікті» сатып алуға күйеуінің немесе әйелдің нотариалды куәландырылған келісімін беру жөніндегі нұсқаулықтың келесі түсіндірмесі бар:

1. Рұқсат түрін таңдаңыз. Ол белгілі бір нысанды сатып алу үшін де, жалпы мүлікті сатып алу транзакциясы үшін де берілуі мүмкін.
2. Келісім жасау. Сіз мұны өзіңіз жасай аласыз немесе заңгерден көмек сұрай аласыз.
3. Біраз құжаттарды алдын ала дайындап, нотариалдық кеңсеге келу. Олардың саны өте аз, әсіресе жұбайы кез келген мүлікті сатып алуға рұқсат берсе.
4. Уәкілетті тұлғаның қызметтерін төлеңіз.
5. Келісімге қол қою.
6. Нотариус қол қойған дайын "бекітуді" алыңыз.

Болды. Енді құжатты пайдалануға болады. Жұбайының жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімін нотариалды куәландыру міндетті болып табыладыпроцедура. Әйтпесе, құжаттың заңды күші болмайды.

Қалай дұрыс жазу керек

Ерлі-зайыптылардың атына мүлікпен мәміле жасауға келісімді дұрыс ресімдеу туралы бірнеше сөз. Мұндай тапсырма арнайы білім мен дағдыларды қажет етпейді.

Келісім берудің нақты нысаны жоқ. Сондықтан азаматтар жай ғана келесідей нәрсені жаза алады:

"Мен, F. I. O., жұбайым F. I. O.-ға жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсат беремін."

Осыдан кейін белгілі бір нысанның деректерін көрсетуге болады. Әйтпесе, адам кез келген "жылжымайтын мүлікті" сатып ала алады.

Жұбайының жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімінің үлгісін төменде көруге болады. Бұл сәйкес қағазды құрастыру және жобалау опцияларының бірі.

Нотариусқа анықтама

Тапсырманы орындау үшін қандай құжаттар пайдалы болады? Мүлікті сатып алуға рұқсат алуға өтініш берген кезде мынаны дайындау керек:

• неке шарты (бар болса);
• сатып алынған мүлікке арналған құжаттар (міндетті емес);
• ерлі-зайыптылардың төлқұжаттары;
• неке туралы куәлік;
• Мәмілеге жазбаша келісім.

Бұл көрінгендей қиын емес. Жұбайының жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімін тікелей тіркеу шамамен 1000 рубльді құрайды және көп уақыт пен күш жұмсамайды.

Жарамдылық мерзімі

Көптеген сұрақтар сәйкес қағаздың жарамдылық мерзіміне байланысты. "Мақұлдау" қашан өз күшін жояды?

Нақты жауапбұл сұрақ емес. Сондықтан келісімде берілген қағаздың жарамдылық мерзімін көрсеткен жөн. Әйтпесе, құжат 3 жыл бойы жарамды болады. Бұл Ресей заңы бойынша сенімхаттардың «жұмыс істеу» уақыты. Ешқандай ерекшелік жоқ.

Қорытынды

Мүлікті сатып алу мәмілелерін жасау үшін жұбайының рұқсатын қашан және қалай беру керектігін білдік. Біздің жағдайда біз жылжымайтын мүлік туралы айтып отырмыз.

Ерлі-зайыптылар ажырасып кетсе ше? Мүлік бөлінді ме? Сонда ақша мен жылжымайтын мүлік жеке тұлға ретінде танылады. Рұқсат сұраудың қажеті жоқ.

Егер ерлі-зайыптылар ажырасу процесінде болса немесе ажырасқан болса, бірақ мүлік бөлінбесе, сізге «жылжымайтын мүлікті» сатып алуға келісім жасау керек. Бұл өте қиын.

Маңызды: азаматтар жеке заттары мен заттарды өз қалаулары бойынша кәдеге жарата алады. Жеке мүлікті сату кезінде транзакциядан түскен кіріс жалпы қаражат ретінде танылады.

Бұдан былай некеде тұрғын үй немесе басқа да жылжымайтын мүлікті сатып алуды қалай қамтамасыз ету керектігі белгілі. Мәмілеге жұбайының келісімінің болмауы әрқашан тәуекел болып табылады. Ал кейбір риэлторлық агенттіктер мұндай жағдайда келісім-шарт жасасудан бас тартады. Егер ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі қатыспаса, ешқандай проблемалар болмауы керек. Күйеуінің немесе әйелінің операциядан бас тартуы транзакцияға ешқандай әсер етпейді.