Бос кеңістік: сипаттамасы, жіктелуі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әр мүліктің белгілі бір мақсаты бар. Бұл сипаттама оның жұмыс істеу әдісін де анықтайды. Егер үй-жай кәсіпорынның қызмет түріне сәйкес келмесе, ол тиімсіз болса, жалға алушы немесе иесі ауысса, аумақтың функционалдық мақсатын өзгерту қажет болады.

Мақсатты топтар

Олардың саны өте көп. Мақсатты топтарға тұрғын емес және тұрғын үй нысандары, сауда орталықтары, қойма терминалдары, сауда үйлері, білім беру, медициналық мекемелер, қоғамдық ғимараттар және т.б. Мақсатты пайдалану тек тұтас ғимаратқа ғана емес, сонымен қатар оның ішіндегі жекелеген аумақтарға да тағайындалуы мүмкін.

Заңды

Үй-жайда қызметтің осы немесе басқа түрін жүргізу тиісті заңнамамен реттеледі. Сонымен, құрылысқа, пайдалануға белгілі бір талаптар бар,өрт қауіпсіздігі, санитарлық-гигиеналық нормалар. Объектіні қайта профильдеу процесі сыртқы өзгерістерді де, белгілі бір қызмет түрі үшін аумақты ішкі қайта жабдықтауды да қамтиды. Бұл тапсырма әзірленген жобалық-техникалық және инвентарлық құжаттамаға сәйкес жүзеге асырылады. Құрылым бөліктерінің және тұрғын емес аумақтардың құқықтық мәртебесін анықтаудағы негізгі проблемалар сәулеттік әртүрлілік және осы мүліктің айналысында нақты ережелердің жоқтығы болып табылады.

Жылжымайтын мүлік нарығы

ХХ ғасырдың аяғында коммерциялық қызметтің айтарлықтай қарқынды дамуы байқалды. Осыған байланысты тегін тұрғын емес аумақтардың тапшылығы мәселесі туындады. Ол кезде коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы қалыптасу кезеңінде болатын. Кейіннен оның дамуы екі бағытта жүрді. Атап айтқанда, ғимараттардың бірінші қабаттарында орналасқан жеке тұрғын үй-жайларды сатып алу жұмыстары жүргізілді. Бұл ретте жаңа ғимараттар бой көтерді. Бірінші нұсқа өте қарапайым, арзан және жылдам деп саналды. Жаңа ғимараттар да үлкен инвестицияны қажет етті. Уақыт факторы да маңызды болды. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, иелеріне айтарлықтай пайда әкеле бастаған жаңа ғимараттар болды. Бүгінде көппәтерлі үйлер жиі салынып жатқанына қарамастан, коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының қарқынды дамуы байқалады. Бүгінгі таңда нарықтың айтарлықтай үлкен сегментін тегін пайдалануға арналған тұрғын емес үй-жайлар алып жатыр. Содан кейін бұл нысандардың не екенін табыңыз.

Бұл нені білдіреді"бос үй-жай"?

Бұл термин риэлторлардың кәсіби сөзінде қолданылады. «Бос кеңістік» нені білдіреді? Бұл сипаттама объектінің көп функционалдығын көрсетеді. Ғимараттың мақсаты, әдетте, жобалау кезеңінде белгілі болады. Дегенмен, иесі үшін әмбебап құрылымды салу нұсқасы экономикалық мағынада тиімдірек және мақсатқа сай болады. Болашақта оны жалға алушылардың талаптарына сәйкес қайта құруға болады. Осылайша, тегін пайдалануға болатын үй-жай кеңсе немесе сауда орталығы болуы мүмкін. Көбінесе мұндай аумақтарды тұрмыстық немесе әлеуметтік кәсіпорындар алады.

Жіктеу

Тегін пайдалануға болатын үй-жайды басқалардан ерекшелендіретін бірқатар ерекшеліктер бар. Осы сипаттамалар негізінде шартты классификация қалыптасты. Сонымен, олар ажыратады:

• «Премиум» класына тегін жазылуға арналған үй-жайлар. Бұл жаңа заманауи ғимарат, ол әкімшілік ғимараттардан, көлік айырығынан немесе метро станциясынан жаяу қашықтықта орналасқан. Мұндай үй-жайлардың төбелерінің биіктігі 4-6 м. Олардың үлкен терезелері, заманауи күзет және өрт дабылы, жерасты гаражы және ашық автотұрақ бар. Мәскеудегі бос орынның бұл түрі әдетте коммерциялық банктер мен холдингтердің кеңселеріне арналған. Олардың жалдау ақысы өте қымбат.
• Тегін пайдалануға арналған люкс бөлмесі. Мұндай аумақтар қаланың тарихи бөлігінде орналасқан ғимараттарда орналасқан. Осыған байланысты ғимараттың сыртқы түрі жақын жерде орналасқан нысандардың стилі мен сәулетіне сәйкес сақталады. Мұндай үй-жайларда сапалы және заманауи жөндеу жұмыстары жүргізіліп, бейнебақылау және өрт дабылдары орнатылған.



• Квадрат класы "стандарт". Олар кеңестік дәуірдегі ғимараттарда. Олар жақсы жөндеуден өткен. Бұл бөлмелердегі төбелердің биіктігі 3,5 м-ден аспайды. Бірақ қазіргі заманның белгілері байқалса да, оларда кеңестік дәуірдің ерекшеліктері көрінеді. Бұл, атап айтқанда, тар лифт, төмен төбе, жұмыс істемейтін орналасу, белсенді емес балкондар және т.б. Мұндай жоспардың ғимараттарында, әдетте, шағын кеңселер орналасқан. Лизинг жекелеген аумақтарда жүзеге асырылады.
• Эконом класс бөлмесі. Ол тұрғын үйде орналасқан, жеке кіреберісі бар. Әдетте, мұндай аумақтарды шағын дүкендердің иелері, әлеуметтік қызметпен айналысатын кәсіпорындар – шаштараздар, шағын шеберханалар, химиялық тазалаушылар жалға алады.

Жалға алу және сату: кейбір нюанстар

Өздеріңіз білетіндей, кез келген коммерциялық үй-жайлар табыс әкелуі керек. Тұрақты және тұрақты табыс лизингтен түскен қаражат болып саналады. Әдетте, жеткізу ұзақ мерзімге жүзеге асырылады. Үй-жайларды сату бойынша мәміле жасау кезінде мұқият болу керекаумақты тұрғын үй қорынан тұрғын емес қорға ауыстыру құжаттамасын зерделеу. Егер ғимарат ескі сарай болса, оны ұйымдастыру мүмкіндігі туралы сарапшылардың пікірлерімен қосымша танысу керек. Сөзсіз, басқа нәрселермен қатар, титулдық құжаттардың заңды тазалығын тексеру қажет.