Заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алу: тәуекелдер, мүмкін мәселелер, шешімдер және риэлторлардың кеңестері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, пәтерлердің орналасуына байланысты кез келген жұмыс тиісті бақылаушы органдармен мақұлдануы тиіс. Алайда, тәжірибе көрсеткендей, кейбір жауапсыз азаматтар бұған немқұрайлы қарайды, соның салдарынан екінші кезектегі баспана сатып алатын адамдарда белгілі бір мәселелер туындайды. Бұдан бөлек? нормативтік актілер үнемі толықтырылып, өзгертіліп отырады, сондықтан бұрын дұрыс болып келген нәрсе белгілі бір уақытта олай болуы мүмкін. Осының аясында бір қисынды сұрақ туындайды: заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алудың қаупі қандай? Мұны егжей-тегжейлі түсінуге тырысайық және жылжымайтын мүлік сатып алушылар қандай тәуекелдерге тап болатынын, сондай-ақ өзіңізді қалай сақтандыруға және көптеген мәселелерден аулақ болуға болатынын білейік.

Жалпы ақпарат

Айтқаншазаңсыз қайта құрумен пәтерді сатып алуға не қауіп төндіретіні туралы, негізгі шарттар мен нормативтік-құқықтық базаны қарастырайық. Тұрғын үй ғимараттарының жобасына өзгерістер енгізу процесі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексімен реттеледі. Ол барлық шарттарды, рұқсат беру тәртібін ашып көрсетеді, қайта жоспарлаудың жіктемесін береді, сондай-ақ кез келген заң бұзушылықтар үшін айыппұлды анықтайды.

Тұрғын үй конфигурациясын өзгерту бойынша барлық жұмыс рұқсатты қажет етпейтінін түсіну маңызды. Кейбір жағдайларда осы мемлекеттік ұйымның қызметкерлері болашақ өзгерістерді құжаттайтындай етіп, BTI-ді жоспарланған жөндеу туралы хабардар ету жеткілікті болады. Оларға мыналар кіреді:

• сантехникалық жабдықты беру;
• есікті тірек қабырғаға орнату;
• балкондарды жөндеу және шынылау;
• тұрғын үй-жайлардың жылу оқшаулау сипаттамаларын арттыратын вестибюль құрылысы;
• ішкі бөлімдердің құрылысы;
• тасымалдау есіктері.

Жоғарыда аталған жағдайлардың кез келгенінде заңсыз қайта жоспарлаумен пәтер сатып алу ештеңеге қауіп төндірмейді, өйткені олар Тұрғын үй кодексінің нормаларына қайшы келмейді және рұқсат алуды қажет етпейді.

Негізгі нормативтік талаптар

Оларды толығырақ қарастырайық. Егер сіздің жоспарларыңыз пәтер сатып алуды қамтыса, заңсыз қайта құру көптеген проблемаларды тудыруы мүмкін, мысалы,кейінірек құжаттарды қайта тіркегіңіз келсе немесе тұрғын үйді қайта сатқыңыз келсе. Сондықтан, сіз қандай жағдайларда тұрғын үй-жайлардың конфигурациясына қандай да бір өзгерістер енгізуге тыйым салынғанын білуіңіз керек. Оларға мыналар кіреді:

• егер қайта құру нәтижесінде тұрғын үй жағдайы нашарласа немесе коммуникацияларға қол жеткізу қиындаса;
• жер қауіпті немесе тұруға жарамсыз болады;
• жұмыс азаматтық қорғаныс қызметтерінің немесе Төтенше жағдайлар министрлігінің қызметі үшін бөлінген үйдің бөліктеріне әсер еткен жағдайда;
• көтергіш құрылымдардың беріктігі мен беріктігіне әсер етеді;
• ғимараттың құлау қаупін тудыру немесе көрші ғимараттардың қалыпты жұмысына кедергі келтіру;
• вентиляция жабдығы нашарлайды;
• тірек құрылымдарға жүктемені арттыру.

Бұл жағдайда заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алу жағымсыз, өйткені оның жағымсыз салдары болуы мүмкін. Қандай зардаптарға тап болуыңыз мүмкін екендігі туралы толығырақ ақпаратты төменде қараңыз.

Тұрғын үй конверсиясының түрлері

Сонымен бұл туралы не білу керек? Егер сіз заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алудың барлық тәуекелдерін өлшеп, осындай қауіпті қадамға баруға келіскен болсаңыз, онда бұл не болуы мүмкін екендігі туралы егжей-тегжейлі түсінік болуы керек. Қолданыстағы заңнама тұрғын үй-жайларды қайта құруды екі түрге бөледі:

• қарапайым;
• қиын.

Олардың арасындағы айырмашылықбұл бірінші жағдайда бақылаушы органдарға тек эскизді ұсыну қажет, ал екінші жағдайда жобаны әзірлеу қажет. Егер сіз есіктерді жылжытуды немесе сантехникалық жабдықты жылжытуды жоспарласаңыз, онда мақұлдау үшін BTI-ге эскизді ұсыну жеткілікті болады. Сонымен қатар, пәтер жоспарына барлық өзгертулер енгізу қажет болады.

Күрделі қайта құру қиынырақ және көп уақытты қажет етеді, өйткені сізге бірнеше мемлекеттік ұйымдарда жобаны әзірлеу және бекіту қажет болады. Бүкіл процесс шамамен алты айға созылады, сонымен қатар орташа есеппен 60 000 рубль төлеуге тура келеді. Рұқсат құжаттарын алғаннан кейін пәтердің иесі техникалық тексеру жүргізетін және акт жасайтын БТИ-ге хабарлауы керек.

Бұл процедураны айналып өтсеңіз, пәтер сатып алу кезінде белгілі бір салдарлар туындауы мүмкін. Рұқсат етілмеген қайта құруды тиісті бақылаушы органдар анықтаса, қолданыстағы заңнамамен жазаланады.

Рұқсат етілмеген қайта конфигурациясы бар мүлікті сатып алсаңыз не болады?

Көптеген адамдарды пәтер сатып алу кезінде заңсыз қайта құруға не қауіп төндіреді деген сұрақ қызықтырады. Және бұл таңқаларлық емес, өйткені қайталама нарық әртүрлі бұзушылықтармен тұрғын үйді сату бойынша ұсыныстарға толы. Бұл жағдайда барлық жауапкершілік сатушыда емес, сатып алушыда болады. Сондықтан пәтерді таңдағанда оның техникалық төлқұжатын және басқа да құжаттамаларын зерделеуде өте мұқият болу керек. Өйткені, егертранзакция аяқталғаннан кейін кез келген бұзушылықтарды реттеуші органдар болашақта анықтайды, содан кейін айыппұл төлеуге тура келеді.

Несиеге үй сатып алу

Сонымен бұл туралы не білу керек? Ипотека бойынша пәтерді сатып алу кезінде заңсыз қайта жоспарлау техникалық құжаттама мен мүліктің нақты жоспары арасында сәйкессіздік болмаған жағдайда ғана мүмкін болады. Бұл жағдайда бәрі соншалықты қорқынышты емес, өйткені барлық жауапкершілік сатып алу-сату мәмілесі кезінде тұрғын үйдің заңды иесі ретінде әрекет ететін тұлғаға жүктеледі. Сондықтан, тұрғын үйді қолма-қол ақшаға сатып алуға ақшаңыз жетпесе және ол үшін несие алғыңыз келсе, алдымен барлық құжаттаманың негізгі заң нормаларына сәйкестігін тексере алатын маманмен кеңескеніңіз жөн.

Қандай тәуекелдерді ескеруім керек?

Бұл аспектке ерекше мән беру керек. Бұрын айтылғандай, пәтерді сатып алу кезінде заңсыз қайта құрудың салдары ақшалай айыппұл болып табылады. Оның мөлшері көптеген факторларға байланысты және кейбір жағдайларда өте лайықты мөлшерге жетеді. Әдетте, егер тұрғын үйдің конфигурациясын өзгерту ешқандай салдарға әкеп соқпаса, атап айтқанда, көрші үй-жайларға немесе ғимараттарға, сондай-ақ олардың иелеріне зиян келтірмесе, айыппұл төлеуден құтылуға болады. Әйтпесе, заңнама қылмыстық жауапкершілікті қарастырады, бұл онсыз да ауыр. Сонымен қатар, жәбірленушітарап қосымша жазалауды сот арқылы сұрай алады және көп жағдайда олар оны алады. Мұндай жағдайларға мыналар жатады:

• вентиляция жұмысының бұзылуы;
• ғимараттардың қасбетіндегі кез келген механикалық зақымданулардың көрінісі;
• көтергіш конструкциялардың дыбыс оқшаулау сипаттамаларының төмендеуі.

Егер сіз қайта жоспарлауды жоспарласаңыз, алдамағаныңыз жөн, өйткені құрылыс құралдарының шуы, әрине, жөндеу туралы көршілерге айтып береді, олар тиісті бақылаушы органдарға хабарлай алады. Сонымен қатар, жұмыс негізгі ережелер мен ережелерді сақтай отырып жүргізілмеуі және тұрғын үй коммуникацияларының жұмысының бұзылуына әкелуі мүмкін.

Заңсыз қайта құруды коммуналдық қызмет өкілдері жеке энергия есептегіштерінің көрсеткіштерін алу кезінде анықтауы мүмкін. Қызметінің ерекшеліктеріне байланысты олар тиісті органдарға хабарлауға мәжбүр болады, олардың өкілдері тексерумен келеді және жақсы жағдайда айыппұл салады. Сонымен қатар, енгізілген өзгертулер техникалық және кадастрлық төлқұжатқа енгізілмейді, демек, бұл құжаттар жарамсыз болып, тұрғын үйді кейіннен қайта сатуда қиындықтар туындайды.

Заңсыз қайта жоспарлаумен пәтер сатып алудың негізгі тәуекелдері мыналар:

• Транзакцияны біржақты тоқтату және оны жарамсыз деп тану.
• Мүлікті мемлекет пайдасына алып қою. Көбінесе бұл сатып алушы үй-жайға өзгертулер заңсыз жасалғанын білгенде және ол әдейі барған кезде болады.мәміле.
• Мүлікті қазіргі иесі барлық бұзушылықтарды жойғанға дейін қамауға алу.

Сатушыларға келетін болсақ, олар баспананың құнын жоғалтудан басқа ештеңеге тәуекел етпейді. Жоғарыда айтылғандай, олар ештеңеге жауап бермейді. Сондықтан сатып алушылар өздерінің тұрғын үй кеңістігін таңдауына байыпты қарауы керек, өйткені осы күндерде байланысты тәуекелдер өте жоғары. Кез келген мәмілелер жасамас бұрын мұқият ойластырған жөн.

Қалай сатып алушы болуға болады?

Әр адам баспана алуға өте жауапкершілікпен қарау керек. Бұл, әсіресе, ипотекаға заңсыз қайта құрумен пәтерді сатып алу жүзеге асырылатын жағдайларға қатысты, өйткені келісім-шартқа қол қойғаннан кейін сіз мүліктің иесі боласыз және барлық жауапкершілік сізге жүктеледі. Бұл жағдайда мәселені шешудің екі нұсқасы бар: заңда белгіленген мерзімде тұрғын үйге барлық құжаттарды қайта жасау немесе үй-жайды бастапқы қалпына келтіру. Бірінші әдіс қымбат емес және уақытты қажет етеді, сондықтан оны ұстанған дұрыс.

Тұрғын үйді рұқсатсыз ауыстыруды қалай заңдастыруға болады

Осы аспектіге толығырақ тоқталайық. Сонымен, сіз заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алдыңыз. Заңға қатысты проблемаларды болдырмау үшін не істеу керек? Бұл сұраққа жоғарыда жауап берілді: тұрғын үйге құжаттарды қайта ресімдеу. Дегенмен, сіз барлық байланысты шығындарды сатушы емес, өзіңіз көтеретінін түсінуіңіз керек. Сізге жинау керек боладыкелесі құжаттар:

• үй-жайдың конфигурациясын өзгертуге арналған қолданба;
• техникалық деректер парағы;
• сатып алу/сату шартының түпнұсқасы және көшірмесі;
• пәтер тіркелген тұлғаның азаматтық төлқұжатының көшірмесі;
• жаңа жоспар;
• Барлық отбасы мүшелерінің қайта құруға жазбаша келісімі.

Осы мәселелердің барлығын шешуге сізде небәрі 6 ай уақыт болады, сондықтан үй сатып алғаннан кейін кейінге қалдырмай, құжаттарды жинауды бірден бастаған дұрыс, өйткені бұл көп уақытты алады. Сонымен қатар, сіз барлық заң аспектілерін жақсы білуіңіз керек. Заңды білмеу ақталмайтынын айтқанда, жылжымайтын мүлікке қатысты мәселелерде тығырыққа тіреледі. Заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алу - бұл өте күмәнді кәсіпорын, оған сақтықпен қарау керек. Сондықтан алдымен заңгерлерден кеңес алған пайдалы. Бұл процесті айтарлықтай жылдамдатып қана қоймай, болашақта көптеген мәселелердің алдын алады.

Үй таңдағанда нені ескеру керек?

Заңсыз қайта жоспарлаумен пәтер сатып алмау үшін оның құжаттарын мұқият зерделеу керек. Егер қандай да бір бұзушылықтар немесе заңсыз өзгерістер болса, оларды оңай анықтауға болады. Мұны келесі әдістердің бірі арқылы жасауға болады:

1. Көбінесе қайта құру кезінде іргелес құрылымдардың бастапқы сипаттамаларының өзгеруі орын алады, оның негізіндеКөрші пәтерлердің тұрғындары әрекеттердің заңсыздығы туралы болжам жасай алады және бұл туралы тексеру органдарына хабарлайды. Келіп түскен шағым негізінде комиссия көрсетілген мекенжай бойынша кетеді. Егер бұл ретте тұрғын үй жағдайы мен оның жоспары арасындағы сәйкессіздіктер анықталса, онда меншік иесі ақшалай өсімпұл төлеуге және барлығын бастапқы қалпына келтіруге міндетті болады.
2. Ұқсас сценарий, егер өзгертулер барысында құрылыс нормалары мен ережелерін өрескел бұзуға жол берілсе, бұл байланыс ақауларына әкеліп соқтырса, нәтижесінде ақауларды жою үшін жедел топ шақырылды. Бұл жағдайда айыппұл мөлшері әлдеқайда жоғары болады және оқиға фактісі бойынша қылмыстық іс қозғалуы мүмкін.
3. Қайта жоспарлаудың заңсыздығын коммуналдық қызметкерлер энергияны тұтыну үшін жеке есептегіштерден көрсеткіштерді алу барысында анықтай алады, олар да тиісті органдарға өтініш жібере алады.

Жоғарыда аталған жағдайлардың кез келгені тіркеліп, тиісті құжаттамада көрсетіледі, сондықтан пәтер сатып алу кезінде оны зерделеуге шындап кіріссеңіз, көптеген мәселелерден аулақ бола аласыз.

Қорытынды

Бүгінгі күні көптеген адамдар заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алуды шешеді, өйткені мұндай пәтердің құны әлдеқайда төмен, сол сияқты олар ақша үнемдегісі келеді. Дегенмен, сіз жақсы және жаман жақтарын таразылауыңыз керек. Үй-жайдың конфигурациясындағы өзгерістерді заңдастыру немесе оларды жою әрқашан мүмкін емес, оның салдарыөте байсалды болыңыз. Тағы бір рет тәуекелге бармай, күмәнді мәмілелер жасамаған дұрыс. Егер сіз заңсыз қайта құру арқылы тұрғын үй сатып алуды шешсеңіз, онда техникалық құжаттаманы мұқият оқып шығыңыз және сатып алғаннан кейін сіз бәрін заң талаптарына сәйкес жасай алатыныңызға көз жеткізіңіз. Тек осылай ғана әділдік сізді жеңіп кетпейтініне сенімді бола аласыз.