Санкт-Петербургтегі ипотека: банктер, шарттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінгі таңда мәдени астанада тұратын әрбір адамның жеке баспана сатып алуға шамасы келе бермейді. Әрине, мұндай қомақты ақша табу қарапайым кеңсе қызметкері немесе құрылысшы үшін мүмкін емес. Сондықтан Санкт-Петербургтегі ипотека азаматтар арасында үлкен сұранысқа ие.

Жалпы, бұл бағдарлама адамдарға жылжымайтын мүлік сатып алуға берілетін несие. Қарызды өтеу мерзімі 20 жылдан астам болуы мүмкін болса да, қарыз бойынша пайыздық мөлшерлеме әдетте пәтер құнының жартысына жуығын құрайды. Сонымен қатар, Санкт-Петербургте ипотекалық қызметтерді ұсынатын көптеген ұйымдар бастапқы жарнаны төлеуді талап етеді. Мұндай сомаларды қысқа мерзімде жинау да өте қиын. Сондықтан несие алмас бұрын жылжымайтын мүлік нарығын ғана емес, банктердің қызметтерін де зерттеген жөн.

Ипотекалық несиелеу түрлері

Бүгінде мұндай қарыздық қатынастардың бірнеше нұсқасы бар:

• Мемлекеттік субсидиялар. Азаматтарды несиелеудің бұл түрі салыстырмалы түрде жақында пайда болды. Несиенің бұл түрін тиімді ипотека деп санауға боладыСанкт-Петербургте, өйткені бұл жағдайда пайыздық мөлшерлеме жылына тек 11,25% болады. Алайда, мұндай несие алу үшін тұтынушылардың өздеріне және олардың мүлкіне кешенді ипотекалық сақтандырудан өтуге тура келеді. Сондай-ақ, субсидияларға сәйкес, 3-тен 8 миллион рубльге дейінгі тұрғын үй құнын ескере отырып, пәтерлерді тек бастапқы нарықта сатып алуға рұқсат етіледі. Несие беру мерзімі әдетте 25 жыл.
• Бастапқы нарықтағы ипотека. Бұл жағдайда 1-ден 12 миллион рубльге дейінгі тұрғын үй алаңын сатып алуға рұқсат етіледі. Егер Санкт-Петербург тұрғыны бастапқы нарықта жылжымайтын мүлік сатып алуды шешсе, онда ол үшін бірнеше бағдарлама қолжетімді болады. «Төлқұжат бойынша жаңа ғимарат» - жылдық сыйақы мөлшерлемесі 13% құрайды, бұл ретте пәтер құнының кемінде 30% төлеу қажет, төлем мерзімі 25 жылға дейін. «Жаңа ғимарат» - бағалы қағаздардың кеңейтілген тізімін дайындап, 15%-ға тең PV жасау керек.
• Қайталама нарықтағы ипотека. Бұл жағдайда бірнеше бағдарламалар да жұмыс істейді. «Төлқұжат бойынша пәтер» - PV тұрғын үй құнының кемінде 30%, жылдық мөлшерлеменің пайызы 13,25% құрайды. «Дом» - бұл жағдайда Санкт-Петербург тұрғыны саяжай үйін сатып ала алады, оның құны 500 мыңнан 12 миллион рубльге дейін болады. Алғашқы төлем 25% болады.

Алайда, Санкт-Петербургтегі банкте ипотека таңдалған ұйымға байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін екенін есте ұстаған жөн. Барлық несиелік компаниялар бұл түрдегі несиелермен байланысты емес. Сонымен қатар, алаяқтарға тап болу мүмкіндігі бар. Сондықтан үлкен несиеге сенімді және сенімді ұйымға өтініш берген дұрыс.

Сбербанктегі Санкт-Петербургтегі ипотека

Баспана алу үшін несие алу үшін адамдардың көпшілігі дәл осы несие ұйымына жүгінеді. Өйткені, Сбербанк Ресей Федерациясының аумағындағы ең ірі банк болып табылады, ол арқылы мемлекеттен зейнетақы мен басқа да субсидиялар есептелінеді. Тиісінше, мұнда несие алған адам қаржы компаниясының банкротқа ұшырамайтынына сенімді болады.

Сонымен, егер Санкт-Петербургтегі Сбербанктегі ипотека шарттары туралы айтатын болсақ, онда бірнеше негізгі ойларды айтқан жөн:

• Жаңа ғимараттардағы үлесті алуға несиеге өтініш жасасаңыз, жылдық ең төменгі пайыздық мөлшерлеме небәрі 10,4% болады. Бұл жағдайда несие сомасы кем дегенде 300 мың рубльді құрайды. Салынатын PV 20% құрайды.
• Қосымша тұрғын үй сатып алу үшін несиеге өтініш берген кезде жылдық төлемдердің пайызы сәл жоғары болады - 10,75%.
• Егер азамат саяжай үйін алғысы келсе, мөлшерлеме 11,75% болады.

Осы ұйымнан басқа, сіз Санкт-Петербургте ВТБ 24 банкінде ипотека ала аласыз. Оның да тұрақты жұмысы және ұзақ тарихы бар.

ВТБ 24 бойынша ипотека

Бұл банк тұтынушыларға ипотекалық несиелеудің бірнеше нұсқасын ұсынады:

• Жаңа ғимарат үшін Санкт-Петербургте ипотека. Бұл жағдайда мөлшерлеме жылдық 10,9%, ал PV 10% болады.
• Құны 60 миллион рубльден аспайтын дайын үйдегі пәтер. Кімдергемұндай тұрғын үйге ие болғысы келсе, кем дегенде 10% бастапқы жарна жасап, жыл сайын шамамен 11,25% төлеу керек.

Откритие Банктегі ипотека

Бұл жағдайда ипотекалық несие беру үшін пәтер құнының кем дегенде 20%-ын төлеу керек. Жылдық мөлшерлеме 11,25% болады. Егер несиенің максималды мерзімі туралы айтатын болсақ, онда ол 30 жылдан аспайды.

Санкт-Петербургтегі ипотеканың өзінен басқа, Откритие банкі азаматтарға пәтерлерді күрделі жөндеуге несие береді.

SKB-дегі ипотека

Бұл банк сондай-ақ ипотекалық несие алуға өте сенімді мекеме.

SKB азаматтарға мерзімінен бұрын өтеу және төлем мерзімін қысқарту мүмкіндігін ұсынады. Бұл жағдайда несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылдық 14% болады.

Алайда көбісі Санкт-Петербургте бастапқы жарнасыз ипотека алу мүмкіндігіне қызығушылық танытады. Егер жас отбасы туралы айтатын болсақ, онда мұндай мүмкіндік шынымен де бар. Бүгіннен бастап үйді көбінесе кішкентай балалары бар ерлі-зайыптылар сатып алады, мемлекет олар үшін арнайы бағдарлама әзірледі.

Санкт-Петербургтегі ипотека: жас отбасы

Бұл жоба жасы 35-тен аспайтын ерлі-зайыптыларға арналған. Бұл жағдайда бастапқы және бірнеше кейінгі жарналар ретінде аналық капиталды пайдалану көзделеді. Әрі қарай төлемдер стандартты режимде жүзеге асырылады. Пайыздық мөлшерлемежылдық 12,5% құрайды. Дөрекі айтқанда, МК алған соң, сіз Санкт-Петербургте бастапқы жарнасыз ипотека ала аласыз.

Сонымен қатар, баласыз жас отбасылар кейде мемлекеттен арнайы субсидия алады. Осы жеңілдікті шарттарда ерлі-зайыптылар әртүрлі тәсілдермен пайдаланылуы мүмкін қаржылық көмек алу үшін аккредиттелген банк бөлімшелерінің біріне жүгіне алады:

• ипотека бойынша PV пайдасына соманы есептеңіз;
• несиенің бір бөлігін немесе оның толық сомасын өтеу;
• бұл қаражатты тұрғын үй төлемі ретінде салыңыз.

Басқа нәрселермен қатар, бағдарлама қатысушыларына төмен пайыздық мөлшерлемемен (сомасы нарықтық мөлшерлемеден әлдеқайда аз болады) ипотекалық несиелеу қолжетімді болады.

Бұл бағдарламаны қаржыландыру федералды және жергілікті бюджеттерден болуы мүмкін. Бұл жағдайда бастапқы жарна пәтер құнының 30%-ын құраған жағдайда толығымен пайызсыз несие беруге болады.

Әскери қызметкерлерге несие беру

2005 жылы үкімет Санкт-Петербургте және басқа қалаларда Әскери ипотекалық бағдарламаны іске қосты. Жаңашылдыққа сәйкес, мемлекет әскерде қызмет ететін азаматтарға тұрғын үй алаңын заттай емес, ақшалай береді. Бұл әскери қызметші кемінде 1 миллион рубль субсидия алып, оны бастапқы ипотекалық төлемдерге жұмсай алады немесе осы сомаға қымбат емес баспана сатып ала алады.

Сонымен қатар, Санкт-Петербургтегі «Әскери ипотека» несиелерді өтеу үшін 2,5 миллион рубль көлемінде қаражат бөлуді көздейді. Бұл істер жеке-жеке қарастырылады. Мемлекет беретін субсидиялардың орташа мөлшері шамамен 3-4 миллион рубльді құрайды. Әскери қызметкер тұрғын үйді жоғары бағамен сатып алғысы келсе, қалғанын өзі төлейді.

Алайда бұл субсидияда бірқатар түзетулер мен ерекшеліктер бар екенін ескерген жөн. Тиісінше, әскерде қызмет ететін әрбір адам қомақты қаржылай көмек ала алмайды.

Жабында

Тұрақты жұмысы бар дерлік әрбір адам ипотека ала алады. Мұның бәрі белгілі бір несие мекемесінің шарттарына байланысты. Әрине, несиеге мемлекеттік банктердің біріне жүгінген дұрыс. Сонда ғана азаматқа кепілдік беріледі. Ипотека бойынша пәтер сатып алмас бұрын, жылжымайтын мүлік нарығын мұқият зерттеп, мүмкіндігінше заңгермен кеңесу ұсынылады. Егер сіз мәселеге ақылмен қарасаңыз, пәтерді сатып алу құнын айтарлықтай төмендетуге болады. Оған қоса, мемлекет ұсынатын субсидиялар тізімін мұқият зерделеу керек.