Жеке кәсіпкер үшін пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі - тіркеуге арналған қадамдық нұсқаулар және ұсыныстар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жеке кәсіпкерге пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі тұрғындар арасында көптеген даулар мен келіспеушіліктер тудыратын тақырып. Кейбіреулер кәсіпкерлер табыс салығын қайтаруды талап ете алмайды деп есептесе, басқалары басқаша айтады. Шындығында жағдай қалай? Бұл сұрақтың жауабын төменде табуға болады. Біз жеке табыс салығын қайтару кезінде мүліктік шегерімдер мен кәсіпкерлік қызмет туралы барлық қажетті ақпаратты беруге тырысамыз. Мұның бәрі болашақта көптеген мәселелердің алдын алуға көмектеседі.

Шегерім анықтамасы

Жеке кәсіпкер үшін пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі - еліктіретін ұсыныс. Шегерім - табыс салығы шотындағы белгілі бір транзакциялар үшін ақшаны қайтару процесі.

Біздің жағдайда пәтерді сатып алу құнының бір бөлігін төлеушіге қайтаруға болады, бірақ кейбір ескертпелермен. Әрбір адам шегерім жасай алмайды. Заңнамада бұл мәселе бойынша не айтылған?

Қанша өтеуге болады

Алдымен қанша ақшаны шегерім ретінде қайтаруға болатынын білу керек. Ресей Федерациясының заңнамасы адамға өмір бойына берілетін белгілі бір шектеулерді көрсетеді.

Жалпы, шегерімде белгілі бір транзакциялар бойынша шығыстар сомасының 13%-ын қайтару қарастырылған. Дегенмен, шектеулер бар.

Мүлікті шегерген жағдайда келесі ақпаратқа назар аудару керек болады:

1. Белгілі бір уақыт аралығында аударылған табыс салығы сомасынан артық ақшаны қайтару мүмкін емес.
2. Мүлікті шегерім жалпы сомасы 260 мың рубльді өтеуге мүмкіндік береді. Бұл шектеу таусылғаннан кейін шегерім құқығы жойылады.
3. Ипотека берген азамат тізімде көрсетілген пайыз бен негізгі несиенің қайтарылуына сене алады. Ипотека бойынша шегерім 390 000 рубльді қалпына келтіруге мүмкіндік береді.

Бұл көрінгеннен оңайырақ. Жеке кәсіпкерлер мен басқа да алушылар үшін пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі қалай берілетінін білу үшін қолданыстағы заңнаманы мұқият зерделеу жеткілікті.

Шектеу мерзімі

Екінші назар аударуға тұрарлық жайт – жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде салықты қайтаруға өтініш беру мерзімі. Шегерімдерді талап етудің ескіру мерзімі өте маңызды.

Ол қазір 3 жаста. Бұл әлеуетті алушы 36 айдан аспайтын бұрын жасалған транзакция үшін де, сондай-ақ бүкіл үш жылдық кезең үшін де (мысалы, ипотеканы төлеу кезінде) ақшаны талап ете алатынын білдіреді.

Негізгі шарттарбезендіру үшін

Жеке кәсіпкер пәтер сатып алғанының 13 пайызын қайтара ала ма? Егер солай болса, процедураны қалай орындауға болады?

Ең бастысы, азаматтардың барлығы жеке табыс салығы есебінен белгілі бір шығындарды қайтаруға сене алмайды. Бастау үшін белгілі бір шарттарды орындау қажет. Олардың саны көп емес.

Тұлғаның салық түрі бойынша шегерімге құқығы болуы үшін сізге:

1. Тұрақты жұмысы бар.
2. Жеке табыс салығын мемлекет қазынасына табыстың 13% мөлшерінде аудару. Көрсетілген мәннен жоғары немесе төмен пайыздық мөлшерлемелер есепке алынбайды.
3. Ресей Федерациясының азаматтығы болуы (немесе Ресей Федерациясының резиденті болуы) және кәмелетке толған әрекетке қабілетті болуы.
4. Сіздің атыңыздан мәміле жасаңыз.

Шындығында бәрі бастапқыда көрінгеннен әлдеқайда қарапайым. Егер сіз рәсімге алдын ала дайындалсаңыз, сіз барлық алдағы жұмыстарды минимумға дейін азайта аласыз немесе тіпті олардан толығымен құтыла аласыз. Бірақ кәсіпкерлер ше?

Заң және кәсіпкерлік

Жеке кәсіпкер пәтер сатып алғанда салық шегерімін ала ала ма? Өкінішке орай, нақты жауап беруге мүмкіндік жоқ. Бұл бірнеше факторларға байланысты.

Теориялық тұрғыдан кәсіпкерден мүлік сатып алу кезінде салық шегеріміне құқығы бар. Шын мәнінде, мұндай «бонустар» өте сирек кездеседі. Ал оның себептері бар. Нақты не? Олар туралы төменде айтамыз!

Ақша талап ете алатын кезде

Жеке кәсіпкер пәтер сатып алғанда салық шегерімін ала ала ма және қалай? Ең алдымен сізге қажеткәсіпкердің Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген ережелерді сақтауына көз жеткізіңіз.

Біз жеке табыс салығын төлеу туралы айтып отырмыз. Салықтарды мемлекет қазынасына табыстың 13 пайызы түрінде аударатын кәсіпкерлер салық шегеріміне құқылы. Бұл жағдайда ғана жеке кәсіпкер шегерім талап ете алады.

Әдетте, іс жүзінде жалпы салық салу жүйесі бойынша жұмыс істейтін кәсіпкерлер жылжымайтын мүлікті сатып алғаны үшін ақшаны еш қиындықсыз қайтара алады. Біраз уақыттан кейін біз қалаған мақсатқа жету үшін қалай әрекет ету керектігін білеміз. Бұл өте қиын емес.

Арнайы салық режимдері

Жеке кәсіпкерге пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі әрдайым берілмейді, тек белгілі бір жағдайларда ғана. Шынайы өмірде бұл жағдай азырақ кездеседі. Бұл не туралы?

Кәсіпкерлердің салық салудың арнайы режимдерімен жұмыс істеуге тырысуымен. Олар арнайы салық мөлшерлемелерін қамтамасыз етеді - 13% жоғары немесе төмен. Сәйкесінше, шегерім құқығы жойылды.

Қайда бару керек

Пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін қалай тез алуға болады? Мұны істеу үшін сізге белгілі бір әрекеттер алгоритмін орындау жеткілікті. Бірақ бұған дейін операцияның бірнеше маңызды нюанстарын зерттеп көрейік.

Мысалы, салық шегерімін қайда қолдану керек. Ұқсас өтінімдер қабылданады:

• салық органдары;
• көп функционалды орталықтар.

Ешбір басқа мемлекеттік қызметтер оқуға «бонус» бермейді. Жергілікті жерде хабарласу керекIP тіркеу.

Тіркеу тәртібі

Жеке кәсіпкер пәтер сатып алғанда салық шегерімін ала ала ма? Иә деп есептейік. Бұл жағдайда Федералдық салық қызметіне хабарласудан тартынбау керек. Әйтпесе, операция көп уақыт пен күш жұмсайды.

Жылжымайтын мүлікті сатып алғаны үшін жеке табыс салығын қайтаруға өтініш беру үшін азамат:

1. Мемлекеттік органдар сұраған сертификаттар пакетін жасаңыз. Кәсіпкерде бұл қадамда қиындықтар болуы мүмкін.
2. Табыс салығын қайтару туралы өтінішті толтырыңыз.
3. Федералдық салық қызметіне петиция жіберіңіз.
4. Салық басқармасынан жауап күтілуде.
5. Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген ақшаны алу.

Оңай және қарапайым естіледі. Жеке кәсіпкер үшін пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін жасау қарапайым азаматқа қарағанда әлдеқайда қиын емес. Бірақ идеяларды жүзеге асыру үшін құжаттаманы дайындау кезеңінде кәсіпкерлер қиындықтарға тап болады. Бұл қалыпты жағдай.

Негізгі құжаттар

Жеке кәсіпкер пәтер сатып алған кезде салық шегерімін қалай ала алады? Алдымен, кәсіпкердің тиісті құқықты жүзеге асыра алатынына көз жеткізіп, содан кейін белгілі бір сертификаттар пакетін дайындау керек.

Ол міндетті түрде мыналарды қамтиды:

• IP тіркеу куәлігі;
• табыс сертификаттары;
• есептік кезеңдегі салық декларациясы;
• USRN мәлімдемесі;
• жылжымайтын мүлікті сату шарты;
• операция құнын растайтын тексереді.

Бұл бәрі емес. Көбінесе кәсіпкерлерге сертификаттардың қосымша пакетін дайындауға тура келеді. Ол өмірлік жағдайға байланысты өзгереді.

Қосымша қағаздар

Жеке кәсіпкерге пәтер сатып алу кезінде салық шегеріміне өтініш беру керек пе? Белгіленген нысандағы өтінішті беру үшін құжаттар алдын ала дайындалады. Біз құрамдастардың негізгі тізімімен бұрыннан таныс болдық.

Заңға сәйкес, кәсіпкер тұрғын үйді жұбайының немесе баласының меншігі ретінде тіркей алады. Сонда жеке кәсіпкер өз қаржысы үшін жылжымайтын мүлік сатып алған ақшаның бір бөлігін бұрынғысынша қайтара алады.

Бұл жағдайда кәсіпкерге келесі құжаттар пайдалы болуы мүмкін:

• туу туралы куәлік;
• бала асырап алу туралы куәліктер;
• баланы АХАЖ-да тіркеу туралы үзінді көшірмелер;
• неке шарты.

Бұл жеткілікті болуы керек. Белгіленген үлгідегі өтінішке аталған құжаттардың көшірмелерін дереу тіркеген жөн.

Ипотека және қайтару

Ипотека бойынша пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін есептеу көптеген сұрақтар тудырады. Оны Федералдық салық қызметімен нақтылаған дұрыс немесе адамның төлеген төлемдеріне байланысты жеке табыс салығын қайтару сомасын жылдам есептеуге мүмкіндік беретін онлайн калькуляторларды қолданған дұрыс.

Жеке кәсіпкер ипотекалық несие бойынша шегерімге өтініш беруі үшін дайындық жасау керек;

• несие төлеу кестесі;
• ипотека келісімі;
• пайызға және негізгі несиеге ақша аудару фактісін көрсететін кез келген төлемдер.

Әрине, ұмытпау керекшегерімге арналған құжаттардың міндетті тізбесі. Онсыз мемлекет қазынасына төленген табыс салығын қайтаруға қол жеткізу мүмкін емес.

Күту уақыты

Жеке кәсіпкер пәтер сатып алған кезде салық шегерімін қалай ала алады? Көбірек мұндай сұрақ азаматты тығырыққа тіремейді. Бұдан былай OSNO бар кәсіпкерлер жеке табыс салығын қайтаруды талап ете алатыны анық.

Қолма-қол ақшаны қанша күту керек? Шегерім жасау өте ұзақ процедура. Орташа алғанда, бұл 3-4 айға созылады. Сондықтан Федералдық салық қызметіне сәйкес сұраумен хабарласудан тартынбау ұсынылады.

Тәжірибе көрсеткендей, шегерімге өтініш шамамен 2-3 ай бойы қаралады. Ерекше жағдайларда тексеру мерзімі ұзартылуы мүмкін. Кәсіпкердің есепшотына ақша аудару үшін тағы бір ай қажет. Кейде транзакциялар жылдамырақ өңделеді.

Олар бас тарта ала ма

Жеке кәсіпкерге пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін зерттедік. Тиісті дайындықпен және белгілі бір шарттармен кәсіпкер жылжымайтын мүлік сатып алғаны үшін төлеген салықтың бір бөлігін өндіріп ала алады. Бірақ, тәжірибе көрсеткендей, мұндай жағдайлар азайып барады. Жеке кәсіпкерлер үшін арнайы салық режимдерімен жұмыс істеген тиімдірек. Олар шегерімдерді қарастырмайды.

Өтініш берушіге жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ақша аударудан бас тартуға бола ма? Иә, бірақ оның себептері болуы керек. Сонымен қатар, Федералдық салық қызметінің жауабы жазбаша түрде берілуі керек.

Көбінесе салық шегерімінен бас тарту мыналарға байланысты:

• тіркелген құжаттардың толық емес пакетімәлімдеме;
• ақшаға өтініш беру мерзімдері жоқ;
• мүліктің кәсіпкердің жұбайына немесе баласына тіркелмегендігі;
• жалған құжаттарды пайдалану;
• шегерім шығаруға IP құқықтарының болмауы.

Егер Федералдық салық қызметі жазбаша жауап бермесе, прокурорға шағымдануға болады. Шешім негізді болған жағдайда 1 ай ішінде тіркеуші органдарға қайта жүгінбей қатені түзетуге рұқсат етіледі. Мысалы, жетіспейтін құжаттарды Федералдық салық қызметіне жеткізу үшін.