Жылжымайтын мүлік агенті: міндеттері мен функциялары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлік агентінің міндеттері қандай? Жылжымайтын мүлік операцияларына қатысы жоқ адамдардың көзқарасы бойынша – сатып алушылар мен сатушыларды іздеуде, басқаша айтқанда, делдалдық қызметте. Пікір мүлде дұрыс емес.

Мамандықтың пайда болуы

Тұрғын үйлерді жаппай жекешелендіру мен жеке құрылыс компанияларының қызметі басталғаннан кейін жылжымайтын мүлік нарығы өсе бастады. Ұсыныстардың көптігі мен айтарлықтай сұраныстың арқасында сатушы немесе сатып алушы табуға және мәмілені жабуға көмектесетін мамандар қажет болды.

Риэлторлармен болған көптеген жағымсыз және қараңғы оқиғалар адамдарды оларға өте сақтықпен қарауға мәжбүр етеді. Бірақ адамдар олардан көмек сұрауға үйреніп, бірте-бірте оны қалыпты жағдайға айналдырады. Бұл транзакция процесін жылдамдатуға көмектеседі. Төменде жылжымайтын мүлік агентінің міндеттері қандай екендігі көрсетілген.

Агентті қайдан табуға болады

Жылжымайтын мүлік агентінің міндеттері жұмыс орнына байланысты тұжырымдалады. Егер ол қызметкер ретінде жұмысқа қабылданса, біргеолар бекітілген құқықтар мен міндеттердің тізімі бар еңбек шартына қол қояды.

Құрылыс немесе инвестициялық компанияда, жылжымайтын мүлік агенттігінде және жылжымайтын мүлік нарығына байланысты басқа құрылымдарда жұмыс істеудің ерекшеліктері бар.

Өзін-өзі жұмыспен қамтыған жылжымайтын мүлік агентінің жауапкершілігі қандай болуы клиентке қол қоюды ұсынатын келісім бойынша шешіледі.

Риэлтордың негізгі міндеттері

Тәжірибеде жылжымайтын мүлік агентінің келесі міндеттерінің тізімі жүзеге асырылады:

• Телефон немесе электрондық пошта немесе басқа байланыс және кеңес беру құралдары арқылы сұрауларды қабылдау.
• Ұсыныстарды іздеу.
• Сатылатын немесе жалға берілетін заттарды көрсету.
• Транзакциялар бойынша көмек көрсету (көбінесе сатып алу-сату және жалға беру).

Тұтынушымен байланыс

Адамдардың жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстар туралы қысқаша кеңес алуы ғажап емес. Жол бойында риэлтор қызметінің құны шығады. Олар әрқашан тұтынушылардың хабарласуын және бастама көтеруін күтпейді, жарнаманың көмегімен олардың назарын аударуға тырысады. Әсіресе бұл салада ірі құрылыс компаниялары табысқа жетті.

Ұсыныстары бар, соның ішінде жылжымайтын мүлік агенттерінің парақшаларын ұсынатын адамдарды көшеде кездестіру жиі кездеседі.

Ұсыныстарды іздеу

Жылжымайтын мүлік агентінің бірінші міндеті – клиентке нақты не қажет екенін түсінуге көмектесу және опцияларды ұсыну.

Компанияда немесе өз бетінше жұмыс істейтін риэлторларда сатып алуға ұсынылатын нысандардың дерекқоры бар. Ал клиент ұсынылған тізімнен таңдау жасайды. Егер оның көруге уақыты болмаса, оған сұрауларына сәйкес келетін ұсыныстар таңдалады.

Уақыт өте келе интернетте жылжымайтын мүлік сатып алу туралы ұсыныстар тарай бастады. Ал агенттіктің немесе компанияның сайтына кіру арқылы әлеуетті клиент нысан туралы алғашқы әсер қалдыра алады. Мұнда транзакцияға жауапты агенттің бағасы мен байланыстары да көрсетілген. Мұндай жұмысты ұйымдастыру шағын риэлторлық агенттіктерге де, ірі компанияларға, банктерге де тән.

Нысандарды көрсету

Уақытша пайдалану үшін де сатып алуға келісім бермес бұрын, адамдар өздерін қызықтыратын мүлікке барып, оны тексереді. Ешбір фотосурет сізге толық объективті баға беруге мүмкіндік бермейді. Оның үстіне жасырын кемшіліктер болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік агентінің міндеттеріне мыналар жатады: меншік иелері, үйдің немесе құрылыстың жағдайы туралы сұрақтарға жауап беру. Сұрақтар әртүрлі қойылады және мұқият дайындалу керек. Мәміленің заңдылығына байланысты тәуекелдерге қатысты елеулі алаңдаушылық бар: мәлімделген сатушының оған құқығы бар ма.

Мәмілелерді аяқтауға көмек көрсету

Анықтама барлық құжаттарды және жеке құжаттарды дайындауға қатысты. Көбінесе жылжымайтын мүлік мәселелеріне маманданған заңгерлер риэлторлармен немесе фирмалардың бір бөлігі ретінде жұмыс істейді. Мысалы, агенттіктеолар сізге алдымен объектіні кадастрлық тізілімге қоюға және оған құқықтарды тіркеуге көмектеседі.

Қиындықтар заңсыз қайта құру немесе қайта ұйымдастыру жүргізілген объектілермен транзакциялардан туындайды. Бір уақытта бірнеше адам иеленетін жағдайларды шатастыруға болмайды. Қажет болса, компанияның агенті немесе өкілі сатуды аяқтау үшін қажетті құжаттарды дайындаумен айналысады.

Агенттің қызметі істің қағаз жағымен шектелмейді. Бұл көбінесе мәміле шарттарын келісуге, белгілі бір мәселе бойынша тараптардың ортақ пікірге келуіне көмектеседі.

Жалға алу агентін не істейді

Жылжымайтын мүлікті жалға беру агентінің міндеттеріне жоғарыда сипатталған тізім кіреді. Айырмашылық – сатып алу-сатудан гөрі жалға алуға бағытталған. Сондай-ақ ұсыныстарды, құжаттарды дайындайды, келіссөздер жүргізеді, объектіні тексереді.

Қарым-қатынасты рәсімдеу

Клиентке қызмет көрсету клиентпен жасалған келісім-шарттың ережелеріне сәйкес көрсетіледі. Мәтінде тараптардың құқықтары мен міндеттері, қызметтердің бағасы және риэлтор орындауға міндеттенетін әрекеттер тізімі берілген.

Жұмыстың нәтижесі қабылданған жұмыс актісіне жазылады, содан кейін шот-фактура жазылады. Қызметтер құнының мөлшері аймаққа, жұмыс көлеміне және келісім-шарттың талаптарына сәйкес анықталады. Әдетте баға транзакция құнына қарай есептеледі.

Орынды қалай алуға болады

Әдеттегідей әлеуетті жұмыс берушіЕң алдымен, сізді түйіндеме немесе болашақ қызметкердің қысқаша сипаттамасы қызықтырады. Жылжымайтын мүлік агентінің түйіндемесінде не жазасыз? Ол қабылдай алатын міндеттер, соның ішінде, бірақ барлығы туралы - ретімен:

• толық аты-жөні, туған күні;
• тұрғылықты жері (қала немесе қала);
• байланыс мәліметтері (телефон нөмірі, электрондық пошта мекенжайы);
• қазіргі білім;
• бұрын жұмыс істеген орындар және атқарған лауазымдары;
• бұрынғы міндеттер;
• жұмыс орнын өзгерту себебі;
• жеке кәсіби қасиеттер;
• қосымша дағдылар (көлік жүргізу, шет тілдерін білу және т.б.);
• көшуге және іссапарларға деген көзқарас.

Бұл тізім жабық немесе стандартты емес, оны қосуға әбден болады.