Ипотеканы қалай есептеу керек: болашақ иелеріне арналған кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ресейдегі жылжымайтын мүлікті арзан деп атауға болмайды. Жаңа пәтерді өз қаражатына ғана сатып алуға мүмкіндігі бар отандастарымыз аз. Басым көпшілігі осы мақсатқа қарыз ақшаны пайдалануға мәжбүр. Таныстардың немесе достардың 15-20 жылға бірнеше миллион жыл қарызға алуы екіталай. Сондықтан жалғыз амал – коммерциялық банкке хабарласу.

Неліктен сізге ипотекалық төлемді есептеу керек

Ипотеканы қалай есептеу керек деген сұраққа жауап бермес бұрын, мен мұны неліктен мүлдем жасау керектігін түсінгім келеді. Өйткені, сіз дереу банкке хабарласа аласыз - жақсы кеңесші қыз бәрін есептеп, бәрін егжей-тегжейлі түсіндіреді. Негізінде солай. Бірақ белгілі бір банкке жүгінбес бұрын, қайсысын шешу керек. Ресейдің кез келген қаласында бірден бірнеше қаржы институттары жұмыс істейді және олардың әрқайсысы өз клиенттеріне ипотекалық несиеге өтініш беру мүмкіндігін ұсынады. Олардың әрқайсысына ретімен кіру үшін көп уақыт қажет.

Заманауи интернет технологияларын пайдалану арқылы таңдау процедурасын жеңілдетуге болады. Іс жүзіндеӘрбір банк үйде отырып-ақ несиенің негізгі параметрлерін есептеуге мүмкіндік беретін онлайн сервисті енгізді. Бұл қызмет несие калькуляторы деп аталады. Қажетті ақпаратты алу үшін арнайы формаға қажетті несие сомасы мен мерзімін енгізіп, «Есептеу» түймесін басу жеткілікті. Осыдан кейін қарыз алушы тұрақты төлем мөлшері және несие бойынша артық төлемнің жалпы сомасы туралы толық ақпарат алады.

Несиені төлеу – шешім қабылдаудың негізгі критерийі

Енді ипотеканы қалай есептеу керектігі белгілі болды. Келесі сұрақ: «Бұл ақпаратпен не істеу керек?». Бұл қарапайым - банкті таңдаңыз. Бірақ мұны қалай дұрыс жасауға болады? Екі негізгі критерий бар: несие бойынша жалпы артық төлем және тұрақты төлем мөлшері.

Бір қарағанда, артық төлем негізгі критерий болуы керек сияқты: ол аз болған жерде несие алу керек. Негізінде бұл логикалық. Бірақ, ең алдымен, сіз әлі де ай сайынғы төлемнің мөлшеріне назар аударуыңыз керек. Бұл екі себепке байланысты:

1. Несие бойынша артық төлем қанша болса да, оны ай сайын төлеу керек. Егер қарыз алушы артық төлемі төмен, бірақ тұрақты төлемі тым жоғары несиені таңдаса, болашақта оларда ипотекалық несиені төлеуде қиындықтар туындауы мүмкін. Бұл ретте кез келген несиені мерзімінен бұрын төлеуге болады, әрине, егер кіріс мүмкіндік берсе, осылайша артық төлем сомасы азаяды.
2. Несие беру туралы шешім қабылдағанда, банк қарыз алушы өз кірісінің қай бөлігін өзінің кірісіне бағыттайтынын міндетті түрде ескереді.өтеу. Ол неғұрлым аз болса, несие өтінімін мақұлдау ықтималдығы соғұрлым жоғары болады.

Ипотекалық несиені өтеу әдістері

Автоматтандырылған есептеу нәтижелерін дұрыс бағалау үшін, ең болмағанда, ипотекалық төлемді қалай есептеу керектігін жалпы түрде түсінген жөн. Мұны істеудің екі жолы бар.

1. Сараланған. Бұл ретте өтеуге жататын негізгі борыштың бірдей сомасы төлемге қосылады. Ай сайын төленетін сыйақы сомасы несиенің қалған сомасына қарай есептеледі. Ипотека өтелген сайын ол бірте-бірте азаяды. Несиенің аяқталу күні неғұрлым жақын болса, сараланған төлем сомасы соғұрлым аз болады.
2. Аннуитет. Бұл өтеу әдісімен төлем несиенің бүкіл мерзіміне өзгеріссіз қалады. Есептелген сыйақы сомасы ай сайынғы жарна сомасына қосылады, қалғаны негізгі қарызды өтеуге кетеді.

Ипотеканы қалай есептеу керектігін және қандай критерийлер бойынша шешім қабылдаған дұрыс екенін біле отырып, болашақ несие берушіні таңдау процедурасына қауіпсіз өтуге болады. Ресей нарығының сөзсіз көшбасшылары мемлекет қатысатын екі банк болып табылады: Сбербанк және ВТБ-24.

Сбербанктегі ипотека: есептеу оңай, реттеу оңай

Несиеге пәтер алғысы келетіндердің көбі Сбербанкке жүгінеді. Бұл таңқаларлық емес, өйткені ол ресейлік несие нарығының көшбасшыларының бірі болып табылады. Сондықтан, қалай білуге барлық адамға пайдалы боладыСбербанкте ипотеканы есептеңіз.

Мұны істеу, негізінен, қиын емес. Банктің ресми сайтында несие калькуляторы бар. Ұсынылған пішінді толтыру жеткілікті, ал бағдарламаның өзі барлық қажетті есептеулерді жасайды. Қарыз алушы пәтердің болжамды құнын, бастапқы жарнаның сомасын және несиені толық өтеу жоспарланған кезеңді көрсетуі қажет. Есептеуден кейін ол несие сомасы, ай сайынғы төлем және артық төлем сомасы туралы ақпарат алады.

Тарифтің әрбір қарыз алушы үшін жеке белгіленетінін ескеру маңызды. Сондықтан оның нақты мөлшері есептелгеннен (есептеу алгоритміне енгізілген) өзгеше болуы мүмкін. Дегенмен, алынған деректер Сбербанктегі ипотекалық несиелендіру шарттары туралы жалпы түсінік алуға көмектеседі.

«ВТБ-24» ипотекасы барлығына тұрғын үй мәселесін шешуге көмектеседі

ВТБ-24 - өз клиенттеріне қаржылық қызметтердің толық спектрін ұсынатын ең ірі ресейлік банктердің бірі. Келушілерге адалдық, қарапайымдылық және жылдам тіркеу – мұның бәрі Банк ВТБ-да несиелеуді қамтиды. Кез келген адам ресми веб-сайтта ипотеканы есептей алады.

Несие беру шарттары туралы ақпарат алу үшін арнайы нысанда қарыз алушының тұрғылықты жерін, отбасы мүшелерінің санын, несие мерзімін, бастапқы жарна сомасын және қалаған несие сомасын көрсету қажет. Осы ақпарат негізінде бағдарлама есептейдіалдын ала пайыздық мөлшерлеме, ай сайынғы төлем сомасы және жалпы артық төлем.

Несиеге пәтер сатып алу кейде жеке шаршы метрді алудың жалғыз жолы болып табылады. Көптеген ресейлік банктер өз клиенттеріне ипотекаға өтініш беруді ұсынады. Осындай алуан түрлі нұсқаларда қалай қателеспеуге және дұрыс таңдау жасауға болады? Ипотеканы қалай есептеу керектігін білетіндер үшін бұл үлкен мәселе емес. Көптеген банктердің веб-сайттарында қолжетімді несие калькуляторлары әр мекемеде ай сайынғы төлем сомасын және несие бойынша артық төлем сомасын жылдам және оңай анықтауға көмектеседі.