Үлестік құрылыстың өтемақы қоры

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бірлескен құрылыс бүгінде тұрғын үй сатып алудың өте танымал тәсілі болып табылады. Үлестік шарт ғимарат құрылысына тікелей қатысатын құрылыс ұйымы мен инвесторлар, яғни үлескерлер арасында жасалады. Құрылысқа тапсырыс беруші ретінде заңды тұлғалар да, жеке тұлғалар да әрекет ете алады.

Тараптардың міндеттемелері

Мердігер - құрылыс ұйымы үй салып, оны үлескерлерге беруге міндеттенеді.

Келісімшарт бойынша түзетушілер мердігердің қызметтерін төлеуге және дайын тұрғын үйді қабылдауға міндеттенеді.

Негізінде үлестік құрылыс шарты инвестициялық мәміле болып табылады, бірақ ол Азаматтық кодекспен емес, арнайы заңнамалық актілермен реттеледі.

Ортақ құрылыс мәселелері

Үлестік құрылыс елімізде 2005 жылы дами бастады. Заңнама мұндай құрылысқа қатысты көптеген өзгерістерге ұшырады, бірақ бұл инвесторлар үшін адал мердігер іздеу мәселелерін азайта алмады. Бүгінгі күнге дейін үлестік құрылыс үлкен тәуекел болып табылады, инвестор жай ғана баспанасыз және қаражатсыз қалуы мүмкін. Немесе оның өзі кіруі керекғимаратты пайдалану немесе меншік құқығын тіркеуде қиындықтар туындауы мүмкін.

Құрылыс министрлігі ұзақ уақыт бойы үлестік құрылыс үшін өтемақы қорын құру әрекетінен бас тартқан жоқ. Ақырында, ағымдағы жылдың шілде айынан бастап жаңадан салынған ғимараттарда үй сатып алушылардың мүдделерін қорғауға және әзірлеушілерге арналған ойын ережелерін өзгертуге арналған үкімет деңгейінде жаңа құрал қалыптасты. Өтемақы қоры ресми түрде 2017 жылдың 01 қаңтарынан бастап жұмыс істей бастағанымен, қалыптастыру жұмыс істеуі тиіс процедуралар мұқият әзірленбеген.

Қордың мәні

Өтемақы қоры – құрылыс аяқталмаған немесе құрылыс салушы басқа міндеттемелерді орындамаған кезде азаматтарды ықтимал шығындардан қорғауға арналған ұйым.

Қорға бұрыннан бар үлескерлердің мәселелерін шешу міндеті жүктелмеген. Қарапайым тілмен айтқанда, қазірдің өзінде алданған инвесторлардың асыға күтетін ештеңесі жоқ. Себебі, ағымдағы мәселелерді қазірден шеше бастасақ, ұйым жай ғана банкротқа ұшырайды.

Үлес мөлшерлемесі

Әзірлеушілер үшін жарна сомасы акционермен жасалған әрбір транзакцияның бағасы негізінде есептеледі. Құрылыс салушы үлестік қатысу туралы жеке шартты мемлекеттік тіркеу кезінде жарна енгізуі керек. Дегенмен, құрылыс салушыға арналған тариф үлестік әзірлеуге қатысу шарты бағасының шекті пайыздық мөлшерлемесінен аспауы керек. Жалпы, заңнамаға енгізілген өзгерістерге қол қою кезінде құрылыс салушылар әр келісімшарт құнының 1,2 пайызын төлеуі тиіс. Әрі қарайтариф федералды заң негізінде өзгеруі мүмкін, бірақ 12 айда бір реттен жиі емес.

Үлесті құрылыс туралы келісімді тіркеу күнінен 3 күн бұрын әрбір құрылыс салушы үлесті салуы керек.

Енді жауапкершілікті сақтандыру немесе банк кепілдігі сияқты транзакцияларды қамтамасыз ету әдістері жойылды. Енді мердігер ұйым-әзірлеуші құрылтайшысы Ресей Федерациясы болып табылатын өтемақы қорына міндетті жарналар енгізуге міндетті.

Қордың негізгі функциялары

Өтемақы қоры ашық компания түрінде құрылды және бірнеше мәселелерді шешуге арналған:

• әзірлеушілерден жарналар алу;
• жарналардың уақтылы түсуін бақылау;
• салушы-компаниялар банкрот болған жағдайда төрелік басқарушы ретінде әрекет етіңіз, бірақ бұл компаниялар салынып жатқан кем дегенде бір ғимарат үшін қорға жарна аударған жағдайда ғана;
• капитал иелеріне келтірілген зиянды өтеу;
• несие беру (тіпті пайызсыз негізде);
• қажет болған жағдайда аяқталмаған нысанды аяқтауды қолға алатын әзірлеушілерге қаржылық көмек көрсету.

Өтемақы қорының бос қаражаты заңнамада белгіленген басқа активтерге инвестициялануы мүмкін.

Өзін-өзі реттейтін ұйымға қатысу

Заңнамадағы соңғы өзгерістер аясында, міндетті тұлғалар шеңберіөзін-өзі реттейтін ұйымда болу. Міндеттеме келесі тұлғаларда қалды:

• техникалық тапсырыс берушімен, құрылыс салушымен немесе ғимаратты пайдалануға жауапты ұйыммен жобалық құжаттаманы дайындауға келісім-шарт жасасқандар;
• жобалық құжаттаманы дайындауды және құрылымдар мен ғимараттарды салуды өз бетінше жүзеге асыру.

Жарғылық капиталы жарты немесе одан да көп мемлекетке немесе муниципалитеттерге тиесілі ұйымдар үшін мұндай міндеттеме болмайды. Сондай-ақ мемлекеттік, унитарлық немесе мемлекеттік кәсіпорындар үшін SRO-ға қосылу талап етілмейді.

«Шарттық міндеттемелерді орындау» СРО өтемақы қоры барлық мүшелердің субсидиарлық жауапкершілігін өтеу үшін құрылады. Бірақ мұндай қорды құру үшін өтініштерді SRO-ның кем дегенде 15 мүшесі беруі керек. Өтініш берушілер аз болса, шарттық міндеттемелерді қамтамасыз ету қорын құру мүмкін болмайды, бірақ жиналған барлық қаражат зиянды өтеу қорына аударылады.

Енді әзірлеушілер және SRO мүшелері болып табылатын басқа тұлғалар сертификаттар алмайды, тек электронды тізілімде тіркеледі, одан конкурсқа қатысу кезінде мүшелігіңізді растау үшін үзінді көшірме алуға болады.

Құрылыс нарығына қатысушылардың қорқынышы

Құрылыс салушыларының көпшілігі өтемақы қорларына қосарланған жарналар тұрғын үй бағасының сөзсіз өсуіне әкеледі деп санайды. Енді құрылыс салушы үлестік құрылыс үшін қорға төлеуі керек жәнеSRO қорына.

Бірлескен инвесторлар, яғни өз қаражатына инженерлік желілер мен коммуникацияларды салып жатқан қосалқы мердігерлер біршама алаңдаушылық білдіреді, өйткені құрылыс салушы банкротқа ұшыраса, өтемақы бірінші кезекте жеке тұлғаларға беріледі. Бірлескен инвесторлардың ақшаны қайтару мүмкіндігі аз.

Әрине, мұндай заңнамалық база тұрақсыз құрылыс нарығы үшін маңызды және инвесторларды қорғау жүйесінің бөлігі болып табылады. Ең бастысы, мұндай қор құрылыс ұйымдары мен жалпы құрылыс нарығы үшін кезекті ауыртпалық болмай, тұрғын үй бағасы қайта көтеріле бастамаса болды.