Демалыс орталықтарының архитектуралық дизайны: фотосуреттері бар жобалар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Демалыс орталығы (немесе туристік база) - бір немесе бірнеше ғимараттар, сонымен қатар қоғамдық тамақтану, мәдени-ағарту демалысы, ойын-сауық, демалыс орындары, сондай-ақ экскурсиялық қызметтерді алатын орындар ретінде әрекет ететін ғимараттар кешені. Көбінесе базалар велосипед, шаңғы, жаяу серуендеуді, тауды, суды және кейбір жағдайларда атпен жүруді ұнататын туристер үшін салынады. Сондай-ақ қарапайым туристер үшін тұру және демалыс орны ретінде салынған базалар бар. Демек, демалыс орталығының бизнес жобасы – бұл мекемені дамытуды және тұтынушыларды тарту арқылы пайда табуды қамтитын демалыс орталығын салу жобасы.

Жобалау, бекіту және құрылысты бастау кезеңдері

Қадамдар мыналарды қамтиды:

• сайтты бірінші тексеру;
• жерді белгілеу (геодезия);
• жоба мен құрылыс жоспарын жасау;
• нобайлар жасау;
• эскиздік сызбаларды бекіту;
• коммуникация жоспарын жасау (жолдар, құбырлар, электр желілері және т.б.);
• ғимараттардың эскиздік сызбаларын жасау жәнебаза аумағында орналасқан үй-жайлар;
• нысандар мен коммуникацияларды жобалаудың басталуы.

Демалыс орталығының фотожобаларының үлгілері мақалада берілген.

Әрекет өрістері

Базаларды ауданы мен мақсаты бойынша балық аулау, аңшылық, туристік және спорттық деп бөлуге болады. Қазіргі уақытта Ресейде аңшылық және балық аулау лагерлері өте танымал. Олар кез келген жерде, мысалы, тауларда немесе өзеннің жанында орналасуы мүмкін. Көлге жақын орналасқан кешендердің де танымалдығы жоғары. Негіздер ұтқырлық түрлеріне қарай да бөлінеді:

• стационарлық;
• стационарлық-мобильді;
• мобильді.

Стационарлық – барлық құрылымдар қозғалу мүмкіндігінсіз күрделі түрде салынған негіздер. Оларды тек бұзуға немесе қайта құруға болады.

Стационарлық-жылжымалы - ұзақ қашықтыққа қозғалу мүмкіндігі бар құрылымдары бар базалар. Мысалы, қалқымалы баржалар немесе жылжымалы лагерьлер.

Ұялы - қысқа, орташа және ұзақ қашықтықта еркін қозғала алатын толық мобильді базалар. Көбінесе бұл шатырлы лагерьлер.

Туристік базалық бизнес жобасының тапсырмасы

Бизнес-жобаның негізгі мақсаты – бұрын инвестицияланған қаражат немесе инвестиция үшін ең қысқа өтелу мерзімімен кешенді ең қысқа мерзімде жобалауға және салуға мүмкіндік беретін құжаттаманы әзірлеу. Арнайы мамандардың: маркетологтардың, технологтардың, бригадирлердің, бағалаушылардың және т.б. белсенді қатысқан жобаны жасау өте құптарлық. Клиенттер арасында үлкен сұранысты қалыптастыру үшінұсынылатын қызметтер демалыс орталығының тұжырымдамасы бәсекелестердің ұсыныстарынан айтарлықтай өзгеше болуы керек. Қызметтер тізімін, бағаны, интерьерді және ландшафтты қалыптастыруға сауатты көзқарас - мұның бәрі ашылу кезеңінде қонақтар арасында танымалдылықты арттырады.

Лагерьде қандай ғимараттар болуы керек?

Құрылыс жоспарын жасаған кезде әртүрлі ғимараттарды, құрылыстарды және объектілерді тұрғызу, ұйымдастыру және пайдалану мүмкіндігін қарастырған жөн:

• кафе, асхана, қонақтарды қабылдауға арналған ас үй;
• егер су айдынына қол жеткізе алатын болсаңыз, балықшылар пирстерін немесе жағажай аймағын жобалай аласыз;
• ландшафт тұжырымдамасын әзірлеу;
• тұру және демалуға арналған үй-жайлар;
• мәдени демалыс және демалыс орындары;
• байланыс (электр, су, интернет, т.б.).

Тамақтану орындарын ұйымдастыру (асхана, мейрамхана, бар және т.б.). Табысты демалыс орталығының маңызды құрамдас бөліктерінің бірі, әсіресе белсенді уақытты ұнататындарға арналған. Ыстық сусындар, салаттар, ыстық тағамдар - мұның бәрі ұйымның кірісін айтарлықтай арттыруы мүмкін. Сондай-ақ үй-жайларды жалға беру қызықты болуы мүмкін. Бұл жағдайда тамақтандыру нүктесін иеленуден түсетін табыс айтарлықтай төмен болады.

Демалыс орталығы өзен жағасында орналасқан кезде жобада пирс салуды қарастырған жөн. Бұл балықшылар сияқты келушілерге қолайлы жағдай жасайды. Келісіңізқолайлы жағдайлар, балықшылар қармақпен ұзағырақ отыра алады, таңертең немесе түнде балық аулауға келіп қалады. Сонымен қатар, ескек есуді немесе жүзуді ұнататын спортшылар пирстің ыңғайлылығын бағалай алады және тоғанға жаттығуға жиі келеді. Пирс тастан немесе темірбетон қабырғасынан, арқандарды бекітуге арналған орындардан (кемелерді байлау үшін) және судың үстіне көтерілетін еденнен тұрады. Әдемі күйгенді және жүзуді ұнататындар үшін жағажайды жабдықтауға болады. Оны ұйымдастыру жобаны келісумен, пайдаланылған түгендеумен, су сынамаларын жүргізумен және құтқарушыларды бақылау пунктін ұйымдастырумен байланысты. Сонымен қатар, демалыс аймағын ұйымдастыру да көзделеді. Жағалауды құммен, қиыршық тастармен немесе қиыршық таспен толтырып, оны таза ұстау керек.

Ландшафттық дизайн – төбелерді, ойпаттарды және жасанды су қоймаларын жасанды құру. Демалыс орталығының дизайн жобасы өте маңызды, себебі ол сізге келушілердің көбірек ағынын әкеледі.

Өмір сүруге және демалуға арналған үй-жайлар. Көбінесе демалыс орталықтары қонақтарды орналастыру үшін бөлек үйлерді немесе қонақүй бөлмелерін ұсынады. Әрбір опцияның өзіндік артықшылықтары бар: қонақүйде қонақтардың бағасы әдетте үйде тұруға қарағанда төмен. Бірақ екі түрдің де құрылысы кез келген қалауы бар тұтынушыларды тартады.

Демалыс орталығына арналған үйлердің эскиздері, фотосуреттері және жобалары дизайн тұжырымдамасы туралы шешім қабылдауға мүмкіндік береді және болашақта тұтынушыларды тарту үшін пайдалануға болады. Бұл ғимараттарда тұрғындар тұратын болады. Сондықтан өмір сүру жағдайлары неғұрлым жақсы болса, соғұрлымкөбірек тұтынушылар сізбен бірге болуды таңдайды. Үйлер өрт қауіпсіздігі жүйесімен жабдықталуы керек. Көршілес ғимараттардан қауіпсіз қашықтықты сақтау маңызды. Ғимарат жанғыш заттардан (ағаштан) жасалған болса, үйлер арасында бетонды тазарту қажет. Темірбетон үйлер мен ғимараттар арасындағы ұсынылатын қашықтық - 6 метр, тас үйлер арасында - 10 метр, ағаш үйлер арасында - 15 метр.

Үйлерді бірнеше сыныпқа бөлуге болады және әртүрлі кіріс деңгейі бар тұтынушылардың қалауын ескереді. Мысалы, арзан үйде әртүрлі отбасыларды немесе шағын бизнесті орналастыру үшін екі бөлме болуы мүмкін. Бұл опция үшін бір немесе екі ванна бөлмесінің болуы жеткілікті болады. Жоғары дәрежелі үйде көршілер болмайды, мұнда қымбатырақ жиһазды орнатуға болады. Ғимараттың жалпы ауданы да бірнеше есе жоғары болуы мүмкін.

Демалыс және демалыс орындары. Әлеуетті тұтынушыларыңыздың мүдделерін біліп, сол қажеттіліктерді қанағаттандыруға тырысыңыз. Мүмкін сіздің болашақ қонақтарыңызды теннис корты, баскетбол алаңы, жабдықталған бильярд залдары, сауналар, бассейн, бар және би алаңы қызықтыратын шығар. Балалардың ойын-сауықтары туралы ұмытпаңыз: шағын ойын пішіндері мен тренажерлар.

Коммуникациялық дизайн заманауи туристік база үшін қажет. Әрбір құрылысқа электр және су тарту қажет. Кабельдік интернетті тұтынушылар аздап құпиялылықты қалайтын үйлерге ғана қосуға болады. Қонақ үйдегі демалушылар үшін World Wide Web-ке кіру қамтамасыз етілуі мүмкінWi-Fi қосылымы арқылы.

Шағын демалыс орталығының жобасын таңдай аласыз

Егер әсерлі инвестициялар үшін қаражат пен мүмкіндіктер болса, үлкен аумақты алып жатқан қала маңындағы кешен салу туралы ойлануға болады. Қарапайым мүмкіндіктермен сіз азырақ жаһандық идеялардан бастай аласыз. Сондай-ақ үйлерді, техникалық ғимараттарды, өрт қауіпсіздігін ұйымдастыруды, бірақ аз көлемде салу жоспарлануда. Демалыс орталығының дайын жобалары бизнесті ұйымдастыруға көмектеседі. Біз солардың бірін мысал ретінде таныстырамыз.

Демалыс орталығын құруды неден бастау керек?

Айналаңды зерттеп, ең жақсы жерді таңдау. Бұл өзеннің жанындағы нүкте болуы мүмкін. Орман алқаптары болғаны абзал. Елді мекендерге дейінгі қашықтық әсерлі болмауы керек

1. Бір адамға орта есеппен 10 шаршы метр қажет болады. Ең дұрысы екі қабатты ғимарат салу. Бірінші қабатта демалыс бөлмесі, ас үй, шағын асхана немесе дәмхана болады. Екінші қабатта жатын бөлмелері мен бөлмелері болады. Қызметкерлер бөлмесін ұмытпаңыз.
2. Базаның аумағында жақсы жабылған автотұрақпен қамтамасыз етіңіз.
3. Егер жатақхана спортшыларға арналған болса, сізге спорттық құрал-жабдық сатып алу керек. Газеболар мен барбекю алаңдарын орнату тұтынушыларға компанияда кешкі қарым-қатынасты тамашалауға мүмкіндік береді. Бұдан база әкімшілігі де ұтады - мұндай шаралар өрт қауіпсіздігі дәрежесін арттырады және сеніп тапсырылған аумақтағы жағдайды аз күш жұмсап бақылауға мүмкіндік береді.
4. Егер база жабайы табиғат мекендейтін жерлерде орналассажануарлар, сіз аң аулауды ұйымдастыра аласыз. Егер база балық кездесетін су қоймасының жанында орналасса, балық аулауды ұйымдастыруға болады.

Қандай тіркемелерге назар аудару керек?

Шамамен алдын ала есептеу үшін келесі сандарды пайдалануға болады. Өңірлер үшін бағалар мен шарттар әртүрлі екенін есте ұстаған жөн. Сондықтан жеке бизнес-жобаны әзірлеу барысында бағаны талдап, аймағыңыздың шарттары мен бастапқы деректеріне сүйену керек.

Қала шетінде орналасқан жерді жалға беру туралы мысалды қарастырайық. Құрылыс үшін таңдаған жеріңіз әкімшілікпен келісіліп, тиісті келісім-шарт пен рұқсат ресімделуі керек. Құжаттардың әсерлі пакеті топографиялық жоспардан, құрылысқа рұқсат беруден, кадастрлық тіркеу туралы құжаттардан және коммуникацияға қосылу мүмкіндігі туралы қорытындыдан тұрады. Құжаттар пакеті аймаққа байланысты әртүрлі болуы мүмкін. Заңды тұлғаны немесе жеке кәсіпкерлікті тіркеуді ұмытпаңыз.

Тіркеу шығындарының шамамен сомасы 110 000 рубльді құрайды.

Құрылыс жұмыстарының құны

50 адам сыятын демалыс орнын салу үшін шамамен 10-15 гектар жер қажет. Бұл аумақты сатып алуды немесе ұзақ мерзімді жалға алуды талап етеді. Орташа құны жылына 500 000 рубль болуы мүмкін.

Екі қабатты үй салу ең жақсы шешім болар еді. Құрылыстың құны шаршы метрге 5000 рубль мөлшерінде анықталуы мүмкін. Үшінбір адамға орта есеппен 10 шаршы метр қажет. 50 адамға 500 шаршы метр қажет болады. Сондай-ақ персонал мен құрал-жабдықтарды, инвентарларды және т.б. сақтау үшін үй-жайларды қамтамасыз ету қажет. Қызметкерлердің ең аз саны 15 адам болады. Оларға 150 шаршы метрлік жеке техникалық бөлме қажет болады. Барлығы 650 шаршы метр қажет болады. Тіркеу және байланыс шығындарын ескере отырып, баға бір шаршы метр үшін 8 000 рубльге дейін көтеріледі.

Ғимарат салу, әрлеу, төсеу және коммуникацияларға қосылу үшін сіз 8 миллион рубль мөлшерінде шығындарды қауіпсіз жасай аласыз. Аумақты абаттандыру, атап айтқанда автотұрақ ұйымдастыру туралы есте ұстаған жөн. Жұмыс пен материалдардың құны шамамен 1 миллион рубльді құрайды.

Жалпы: жалдау, құрылыс пен абаттандыруға инвестиция - 8 500 000 рубль.

Жабдық пен жиһаз

1. Негізгі жиһаз (төсек, орындықтар, тумбочкалар, шкафтар) – 700 000 рубль.
2. Ас үй жабдықтары, бармен қоса - 300 000 рубль.
3. Түрлі тұрмыстық техника (электр пештер, теледидарлар, тоңазытқыштар) – 600 000 рубль.
4. Спорттық құрал - 200 000 рубль.
5. Аң аулауды немесе балық аулауды ұйымдастыруға арналған жабдықтар - 200 000 рубль.
6. Басқа шығындар - 100 000 рубль.

Барлығы: 2 100 000 рубль.

Қызметкерлердің жалақысы

Демалыс орталығына қызмет көрсету үшін бизнес-жоспарда 15 адамнан тұратын персонал қарастырылуы керек:

1. Менеджер - 40 200 рубль.
2. Әкімші - 35 100 рубль.
3. 2-3 аспаз – 30 900 рубль.
4. Аспаздың көмекшісі - 20 100 рубль.
5. 2 бармен – 25 500 рубль.
6. 2 даяшы – 20 500 рубль.
7. 2-4 қызметші – 20 500 рубль.
8. Жалақысы 25 500 мың рубль болатын жұмысшы.

Осылайша, жалақы қорына шамамен 390 000 рубль қажет.

Жарнамалық қызметтерге инвестиция: қалай алға жылжытуға болады?

Кез келген басқа бизнес сияқты демалыс үйін ашу үшін де әлеуетті тұтынушыларға мекемеңіздің бірегей ұсынысы туралы айтатын жарнамалық науқан қажет.

Алғашқы кезеңде сіз сайтты құруға және жылжытуға, әлеуметтік желілерде жарнаманы орнатуға, қоғамдық орындарда парақшаларды таратуға және орналастыруға барынша назар аударуыңыз керек.

Барлығы: 200 000 рубль.

Жобаның өтелуі

Жалпы, демалыс орталығын ашу үшін шамамен 12 000 000 рубль жұмсау керек.

Бір күндік тұру құны, күніне үш мезгіл тамақтануды есепке алғанда, шамамен 900-2000 рубльді құрайды. Орташа алғанда, демалыс орталығының 80-95% толтырылғанын ескере отырып, кіріс айына 1 800 000 рубльді құрайды. Сонымен қатар, орташа айлық пайда 460 000 рубльді құрайды. Осылайша, инвестицияны өтеу және қайтару шамамен 27 айды құрайды.